Detaljplan för Fanna 32:21 med flera Villa Fannalund Standardförfarande Beslut om samråd

Transkript

1 Samhällsbyggnadsförvaltningen Plan- och exploateringsavdelningen Tobias Viberg TJÄNSTESKRELSE Dnr KS215/52 Kommunstyrelsens plan-, mark- och exploateringsutskott (PLEX) 1 (1) Detaljplan för Fanna 32:21 med flera Villa Fannalund Standardförfarande Beslut om samråd Förslag till beslut Detaljplaneförslaget för Fanna 32:21 med flera Villa Fannalund, skickas på samråd. Beskrivning av ärendet Villa Fannalund uppfördes av Bahcos grundare J P Johansson som privatbostad 195. Bahco hade enorm betydelse för Enköpings utveckling under drygt 1 år och fram till 199-talet planlades därför angränsande områden för att möjliggöra ytterligare expansion av företaget. Nu gällande stadsplan (SPL 172) från 1986 medger således kontor med 9 meters byggnadshöjd nästan dikt an mot Villa Fannalund. Denna byggrätt har dock aldrig nyttjats. Under 199-talet ändrades tidigare planlagd markanvändning direkt norr om Tallbacksvägen (Fanna 32:1) från industriändamål till park. Kommunens ambition var att uppföra en J P Johanssons park, men planen genomfördes aldrig vad gäller parken. Syftet med nu föreslagen planändring är att fortsätta omvandlingen av Bahcoområdet som påbörjats i detaljplan 212/53 och skapa en naturlig fortsättning av det nya bostadsområdet med stadsmässighet längs Tallbacksvägens norra sida. Parkmark planläggs istället direkt norr om Villa Fannalund som därigenom säkras långsiktigt som landmärke i Fanna. En avsiktsförklaring för framtida bytesavtal för Fanna 32:23 som är privatägd och Fanna 32:1 som är kommunägd har godkänts. För att möjliggöra markbytet och justera byggrätterna påbörjades en detaljplaneprocess i januari 215. Totalt möjliggör detaljplaneförslaget uppförande av ungefär 1 bostäder i området samt en mindre kontorsbyggnad och park med dagvattendamm intill Villa Fannalund. Möjlighet finns att inrymma handel i bottenplan på bostadsbebyggelsen. Tobias Viberg Planhandläggare Postadress Besöksadress Telefon, växel Telefax Postgiro Org nr Enköpings kommun Kungsgatan ENKÖPING E-post: detaljplan@enkoping.se

2 SAMRÅDSHANDLING Dnr KS215/52 1(16) Detaljplan för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) Enköpings kommun - standardförfarande PLANBESKRNING Orienteringsbild som visar planområdets ungefärliga läge. Ärendet hanteras med standardförfarande och enligt lagstiftning för ärenden påbörjade efter 1 januari 215. Postadress Besöksadress Telefon, växel Telefax Postgiro Org nr Enköpings kommun Kungsgatan ENKÖPING E-post: detaljplan@enkoping.se

3 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 2(16) HANDLINGAR Planhandlingar: Plankarta med bestämmelser, skala 1:1, Illustrationskarta, skala 1:1, Plan- och genomförandebeskrivning, Fastighetsförteckning, Till planen hör även följande handlingar: Solstudier Typsektioner gata Bullerutredning daterad PLANENS SYFTE Syftet med planen är att möjliggöra uppförande av ca 1 bostäder inom Fanna 32:1 och 32:24, en mindre kontorsbyggnad inom Fanna 32:21 samt en park med dagvattendamm inom Fanna 32:23. Möjlighet finns att inrymma handel i bottenplan på bostadsbebyggelsen. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Förslaget är förenligt med 3, 4 och 5 kapitlet i miljöbalken (MB). Projektet berör till stor del sedan tidigare ianspråktagen mark och ansluter till befintlig infrastruktur i enlighet med 3 kapitlet 1 MB om god hushållning med mark. Området ingår inte i något av de områden som nämns i kapitel 4 MB. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Planområdet begränsas av Fannagatan i norr, Gånstavägen i öster, J P Johanssons gata i väster och planerad bostadsbebyggelse i söder. Planområdet är ungefär 2,7 hektar. Kommunen äger Fanna 32:1, 2:23, 2:46, 27:11 och 22:27, Fanna Slott AB äger Fanna 32:21, 32:23 och 32:24. För en del söder om Fanna 32:24 som ingår i planområdet pågår fastighetsbildning som kommer bli klar under samrådstiden. Kommunen kommer bli ägare till denna del. Fanna 27:11 upplåts med tomträtt av kommunen till en åkeriverksamhet. Den del som ingår i planen används i dag som allmänt gångstråk

4 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 3(16) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen för Enköpings tätort från 29 är området utpekat som verksamhets- och/eller bostadsområde. Detaljplaner Miljökonsekvensbeskrivning Området berör detaljplan 39 samt stadsplan 172. Söder om Tallbacksvägen anges i gällande plan kontorsbebyggelse, med särskilt skydd av Villa Fannalund. Marken norr om Tallbacksvägen anges till största delen som park. En behovsbedömning har upprättats för detaljplanen som visar att ett genomförande av planen inte bedöms innebära risk för betydande miljöpåverkan. Denna kommer samrådas med Länsstyrelsen under samrådstiden för detaljplanen. Behovsbedömningen kommer fram till att separat miljökonsekvensbeskrivning inte behöver göras men ett antal frågor bör lyftas fram i detaljplanen: - Trafikbuller - Förändringar av dagvattenhanteringen - Föroreningar i mark och dess påverkan på människor och miljö - Kulturmiljö Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens plan-, mark- och exploateringsutskott godkände , 46, avsiktsförklaring för framtida bytesavtal för Fanna 32:23 och Fanna 32:1. Samtidigt markanvisades del av Fanna 32:1 och Korsängen 22:27 till Fanna Slott AB.

5 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 4(16) I samband med studier för genomförande av gator och dagvatten inom detaljplan 212/53 (Fanna 32:9 m fl, Bahco-tomten) har en dagvattendamm eller -fördröjningsyta projekterats direkt öster om J P Johanssons gata. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSVENSER Natur Mark och vegetation Områdets norra del består i dag till största delen av gräs- och slybevuxna ytor med lågt rekreationsvärde. Norr om Tallbacksvägen kommer marken att nyttjas för ny bebyggelse medan den söder om Tallbacksvägen kommer att utvecklas till en park med dagvattenhantering. I områdets sydöstra del ansluter planen till en höjd med ekar, på denna höjd finns arter av främst olika svampar som klassas som NT (Nära hotad). Vissa av arterna lever på ekar medan andra lever på marken. Området betecknas i planen som Naturområde vilket innebär att de arter som lever på ekar skyddas. De arter som lever på marken kan påverkas av den ökade tillgängligheten för rekreation på platsen. Runt Villa Fannalund finns ett antal större träd som ingår i villans parkmiljö. Parkmiljön som helhet och de större träd som ingår i denna, skyddas med en bestämmelse på plankartan. Mellan höjden med ekar och J P Johanssons gata ligger ett låglänt område som tidigare varit trädgårdsmästeri och tennisplan. Ytan är i dag gräsbevuxen med inslag av buskar och mindre träd. Denna kommer att bebyggas. Tillgängligheten till rekreationsvärdena inom planen kommer att öka i och med planens genomförande. Geotekniska förhållanden Området består till största delen av postglacial finlera och glacial lera. Marken kommer att behöva höjas något vid bostadsdelarna för att anpassas till befintliga gatuhöjder och ytterligare geotekniska utredningar kommer behöva göras för att precisera bästa metoden för markbearbetning och grundläggning.

6 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 5(16) Förorenad mark För Fanna 32:23, 32:21 och 32:24 finns en undersökning av föroreningar gjord av Golder Associates daterad Där konstateras att de ämnen som påträffats i jordlagren inte bedöms utgöra en hälsorisk varken för naturen eller människor. Föroreningsgraden i grundvattnet anses heller inte ha menlig inverkan, men det är inte lämpligt att ta dricksvatten på platsen. Området ansluter till ett före detta industriområde med föroreningar i mark och byggnader. Inom Fanna 32:1 (och troligen delar av Fanna 32:23) kan påvisas föroreningar i grundvattnet och marken som kommer från industritomten. Industriområdet har nu sanerats. Då källan för föroreningen har sanerats kommer denna klinga av över tid. Föroreningen består främst av flyktiga trietylener och risken för att dessa tränger upp genom lerlagren på tomten så att de kan skada människor är liten. Utredningen som utfördes i samband med saneringen för industritomten förutsatte att användningen av den aktuella marken även fortsättningsvis skulle vara park och kontor. Kompletterande undersökningar kommer behöva göras inom planområdet för att säkerställa att miljökvalitetsnormerna för bostadsanvändning inte överskrids på någon plats. Detta kommer att ske under samrådstiden. Radon Nya byggnader ska uppföras radonsäkert. Radonhalten ska inte överstiga gällande gränsvärde 2 Bq/m3 för bostadsbebyggelse. För Villa Fannalund kan åtgärder som till exempel ändrad ventilation behöva göras om byggnaden ska användas som bostad. Fornlämningar Inom området finns inga kända fornlämningar. Bebyggelseområden Perspektiv av möjlig bebyggelse längs J P Johanssons gata. Illustration av Arkitekter Engstrand och Speek.

7 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 6(16) Bostäder Arbetsplatser, övrig bebyggelse Inom planområdet finns i dag inga bostäder. Planområdet angränsar i norr till två privatbostäder. Väster och söder om planområdet planeras ny bebyggelse med moderna flerbostadshus. Mitt i planområdet ligger direktörsbostaden Villa Fannalund (Fanna slott) som Bahcos grundare lät uppföra åt sig och sin familj 195. I dag används den som kontor. Byggnaden är utpekad som en skyddsvärd del av industrimiljön i gällande plan. Utförligare beskrivning om detta finns under rubriken Byggnadskultur och gestaltning befintliga byggnader. Villa Fannalund sommaren 215 med i förgrunden den yta som planeras iordningsställas för dagvattenhantering och parkmiljö. Gallring av trädbeståndet för att synliggöra byggnaden kan också vara lämpligt i samband med detta. Offentlig och kommersiell service Tillgänglighet Byggnadskultur och gestaltning - befintliga byggnader Viss kommersiell service finns inom stadsdelen Fanna såsom närbutik och förskola. Övrigt utbud av offentlig och kommersiell service, butiker, skola, vård, idrottsanläggningar med mera finns i Enköpings centrum. Gångavstånd från planområdet till centrum är ca 1,5 kilometer. Till resecentrum och tågstationen är det en knapp kilometer. Möjlighet finns att inrymma handel och verksamheter i bottenplan på de nya bostadshusen. I det angränsande Bahco-området kommer nya lokaler för kommunal service så som trygghetsboende och förskola att byggas. Området planeras som regel med full tillgänglighet, vissa gångstigar som anpassas till naturmark kan behöva undantas. Tillgänglighetsfrågor för nya byggnader och Villa Fannalund hanteras i samband med bygglov. Bahco har haft en avgörande betydelse vid Enköpings framväxt och har en stark koppling till stadens identitet. Villa Fannalund är en del av Bahcoområdet och bör få en framlyft plats i stadsrummet. För att säkerställa detta planeras för en park mellan villan och korsningen. Viss gallring av träd kan också vara lämpligt för att synliggöra byggnaden.

8 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 7(16) Villa Fannalund Kontoret beskrivs i kommunens kulturhistoriska byggnadsinventering som: Boningshus i två våningar med vitputsad fasad med barock- och jugendprägel. Huset byggdes ca 19 som direktörsbostad vid Enköpings Verkstäder. Huset spelar en dominerande roll för industrimiljön. Huset har välbevarad helhetskaraktär. Nuvarande färgsättning avviker med sin tonade fasadkulör och ljusa snickerier från den ursprungliga kontrastrikare med vita väggar och mörka snickerier. Bör återställas i samband med framtida underhåll. Byggnaden ges rivningsförbud och följande gestaltningsbestämmelse. Gestaltningsbestämmelse f 1 Byggnadskultur och gestaltning - nya byggnader Byggnadens yttre får inte förvanskas. Vid renovering ska ursprunglig färgsättning med vita fasader och mörka snickerier gälla. Byggnaden får inte byggas till. Inom den norra delen av planområdet är den nya bebyggelsen indelad i två kvarter som kan bebyggas med flerbostadshus i 3-5 våningar. Planen ger viss frihet till variation i utbredningen och höjden på husen, men har regler för placering i förhållande till gatan. Planen reglerar ett högsta antal våningar och en största bruttoarea för byggnader. Regleringen innebär att man antingen kan bygga fler/större men lägre hus eller färre men högre hus. Begränsningen av bebyggelsen har avgjorts för att uppnå en balans mellan byggnader, vistelseytor och parkerings- och angöringsytor. Planen reglerar att husen måste stå längs gatan och vända entréer mot dessa för att skapa trivsamma och trygga gaturum. Skuggor från planerade hus klockan 12: vid vår- och höstdagjämning. Komplett solstudie finns som bilaga.

9 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 8(16) Byggnadernas fasader föreslås utföras med puts, tegel, plåt eller skivmaterial för att bilda en helhet tillsammans med planerad bebyggelse längs Tallbacksvägen. Balkonger placeras i första hand mot gårdar för att skapa lugna och samlade gaturum. Exempel på fyravånings bostadshus med putsad fasad. Mot J P Johanssons gata söder om Tallbacksvägen uppförs tvåvåningsbebyggelse närmast vägen som bildar en tyst och avskild gård. Bebyggelsen reser sig till tre våningar närmare den trädbevuxna höjden. Byggnaderna regleras till en begränsad skala och utförs som strama men småskaliga volymer i parklandskapet. Byggnaderna bör inte visuellt konkurrera med Villa Fannalund varför ljusa putsade volymer bör undvikas. Möjlig bebyggelse längs J P Johanssons gata i begränsad skala och dov kulör. Illustration av Arkitekter Engstrand och Speek.

10 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 9(16) Bebyggelsen ges nedan gestaltningsbestämmelse. Gestaltningsbestämmelse f 3 Byggnaderna ska utföras i dov kulör. Med dov kulör menas en färg som inte är färgstark/kulört och relativt mörk. Till exempel falurött eller grågröna och svartbruna nyanser. (Exempel på exakta NCS kulörer 53-Y7R, 41-G3Y, 752-R) Byggnaderna ska delas upp med livförskjutning eller indelning i flera byggnadskroppar minst var 3e meter. Ny kontorsbyggnad Gestaltningsbestämmelse f 2 I anslutningen mellan Villa Fannalund och den nya parken planeras för en mindre kontorsbyggnad. Höjden på denna regleras till motsvarande 1-2 våningar för att inte konkurrera med Villa Fannalund. Byggnaden bör utformas med omsorg då den får en framträdande plats i parkrummet. För att säkra detta ges byggnaden en gestaltningsbestämmelse. Byggnaden ska utformas med: Flackt tak, max 1 taklutning. Samtida utformning som på ett tydligt sätt kan urskiljas från den historiska miljön. Fasaden mot parken ska utföras med minst 6 % glasade ytor som säkerställer ett luftigt och öppet möte mellan byggnaden och parken. Volymskiss för kompletterande kontorsbyggnad i 1-2 våningar. Illustration av Arkitekter Engstrand och Speek.

11 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 1(16) Friytor Lek, rekreation och naturmiljö Inom området planeras för en ny park med dagvattenhantering. Parkens nordöstra del kommer utformas som en finpark med planteringar och sittplatser medan resten av parken till stor del kommer bestå av böljande gräsytor som ansluter mot parkmiljön runt Villa Fannalund. Dagvattenhanteringen kan antingen utformas med en liten vattenspegel eller som en svacka som översvämmas vid kraftiga regn. Exempel på dagvattenhantering med översvämningsytor i Växjö.

12 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 11(16) Alla bostäder ska ges möjlighet till utevistelse och detta kan ordnas på privat uteplats/tomt/balkong eller på gemensam gård, takterrass eller motsvarande. På bostadsgårdarna finns möjlighet att ordna vistelseoch lekytor för boende i alla åldrar. En bestämmelse om att lekplats ska anordnas inom kvarter med flerbostadshus finns. I närheten av planområdet finns goda möjligheter till idrott, lek och rekreation. I stadsdelens närhet finns bland annat golfbana, fotbollsplaner, idrottshall och skogsområden. Gator och trafik Gatunät, gång, cykel- och mopedtrafik Fannagatan förlängs och ansluts till Tallbacksvägen. Befintlig vändplan tas bort. För att gatan inte ska bli en smitväg bör den ha en långsammare utformning än JP Johanssons gata. Därför föreslås en relativt smal körbana som kantas av kantstensparkeringsplatser och trädplantering. Anslutningen mot Tallbacksvägen utförs med upphöjd (genomgående) gångbana. Tallbacksvägen behåller sin befintliga körbanekant. Längs norra sidan av gatan planteras träd. Innanför det läggs tre meter gång- och cykelbana och innanför det en meter förgårdsmark. Längs gatan ligger en befintlig fjärrvärmeledning. Byggnaderna placeras med hänsyn till denna vilket gör att byggnaderna inte står parallellt med körbanan. Skevningen tas upp i trädplanteringen som ges varierad bredd.

13 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 12(16) Utöver befintliga kommunala gator planeras ett par nya kvartersgator. Angöring till den nya kontorsbyggnaden utförs med mindre grusad väg liknande dem som redan finns inom Villa Fannalunds tomt. Angöring till det södra kvarteret sker från JP Johanssons gata. Denna kan avslutas med vändplan, men om de olika markägarna kommer överens om det går det även att ansluta den nya kvartersgatan till planerad bebyggelse söder om planområdet. Då skapas en rundkörning så att sopbilar och andra tunga transporter inte behöver vända inom respektive kvarter. Denna gata ska därför utföras med en bredd och standard som är kompatibel med området söder om planområdet. Vägbanan ska utföras asfalterad med 5,5 meter bredd och plats för belysning och snöupplag på vardera sidan. En ny busshållplats av timglastyp planeras invid korsningen Tallbacksvägen och J P Johanssons gata. Denna kommer på ett effektivt sätt sänka hastigheten på J P Johanssons gata. J P Johanssons gata och Tallbacksvägen har hastighetsbegränsning 5 kilometer i timmen. Dessa har cykelbana. Övriga gator i området får hastighetsbegränsning till 3 kilometer i timmen. På dessa sker cykeltrafik på gatorna. Kollektivtrafik Parkering Till resecentrum är det knappt en kilometer och i planområdets omedelbara närhet finns lokaltrafikhållplatser. 1 kvadratmeter bruttoarea (BTA) motsvarar ungefär en normalstor lägenhet. Reglering av antalet parkeringsplatser i förhållande till bruttoarea innebär att större bostäder får fler parkeringsplatser per bostad än små bostäder. För bostadshus inom planområdet krävs,9 parkeringsplatser per 1 kvadratmeter BTA. Ett begränsat antal besöksplatser finns dessutom

14 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 13(16) på Fannagatan. För kontor anges inget särskilt parkeringstal då behovet varierar kraftigt beroende av hyresgäst, men parkering ska lösas inom kvartersmark. Störningar Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten En trafikbullerutredning har gjorts som visar att byggnader närmast J P Johanssons gata och Tallbacksvägen får högre bullervärden än 55dBA utanför fasad. I dessa lägen utformas bostäderna så att hälften av boningsrummen i varje bostad har en sida med max 55dBA ekvivalent och max 7dBA maximal nivå utanför fasad. I vissa lägenheter i exempelvis bebyggelsen vid korsningen J P Johanssons gata och Tallbacksvägen kan tekniska lösningar som skärmar på balkonger behövas för att uppnå kraven. Stadsdelen kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. En översiktlig genomgång av möjliga anslutningar har gjorts. Den norra bostadsbebyggelsen kommer att anslutas på befintlig ledning i Tallbacksvägen. Kontorsbebyggelsen ansluts på befintlig ledning till Villa Fannalund. Den södra bostadsbebyggelsen ansluts till nya ledningar som byggs i samband med planerad bebyggelse söder om planområdet. Området är i dag anslutet till det kommunala dagvattennätet som har god kapacitet. Projektet kan inte anses ha någon negativ påverkan på grundvattnet. Tallbacksvägens kulvert mynnar i Korsängsdiket och vattenparken på Korsängsfältet för rening av dagvattnet innan det fortsätter ut i Enköpingsån och Mälaren. Den nya bebyggelsen ökar andelen hårdgjorda ytor inom området och det är därför lämpligt att fördröjning av dagvatten vid höga flöden sker inom varje kvarter. Där så är möjligt är det önskvärt infiltrera dagvatten lokalt. Förutsättningarna för lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) beror på de geotekniska förhållandena och bör undersökas närmare för varje utbyggnadsetapp. Den nya bebyggelsen ska projekteras i enlighet med Enköpings kommuns policy för dagvattenhantering. Policydokumentet är under bearbetning och ska upp för antagande runt årsskiftet Påverkan på vattenkvaliteten inom området och vid dagvattenrecipienten torde således bli ringa. Den dagvattendamm som anläggs inom planen kommer i första hand att ta emot vatten från det före detta Bahco-området. Dammen är tänkt att utformas som ett estetiskt tilltalande inslag i parken med en mindre permanent vattenspegel som omgärdas av gräsytor som översvämmas vid extrema regn. Fjärrvärme El Fjärrvärmeanslutning finns i Tallbacksvägen och ny anslutning planeras till Matilda Johnssons gata. Det finns goda förutsättningar att försörja den nya bebyggelsen med fjärrvärme. Plats för befintlig elnätstation finns inom planen. Inga nya stationer planeras inom området.

15 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 14(16) Bredband Avfall Utbyggt bredbandsnät med fiberanslutning finns i angränsande bostadsområden och i Villa Fannalund. De nya bostadsområdena kommer att kunna anslutas till detta. Den nya bebyggelsen ansluter till gator (kommunala eller kvartersgator) som möjliggör hämtning av sopor kvartersvis, antingen i soprum eller underjordsbehållare. ADMINISTRATA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 1 år från det att planen vinner laga kraft. KONSVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Miljöbedömning Ny bebyggelse Planförslaget innebär nybebyggelse av ungefär 1bostäder och en ny kontorsbyggnad. Detta kan förväntas ge upphov till mellan 2 och 3 nya invånare i Enköping. Buller Trafik Gator och naturmark, markbyte och köp Den nya bebyggelsen utformas så att goda ljudförhållanden råder inom bostäder och på gårdar. Huvudtrafiknätet runt planområdet bedöms ha kapacitet att klara den trafikökning som utbyggnaden av nya bostäder medför. Planen innebär att mark för gator och natur kommer att övergå i kommunal ägo. Fanna Slott AB och kommunen har upprättat en avsiktsförklaring om markbyte så att Fanna Slott AB blir ägare till hela den planerade marken för bostäder som i dag till viss del ägs av kommunen och kommunen blir ägare till den mark som ska bli park och naturmark. Miljökvalitetsnormer Dagvattenkvalitet Luftkvalitet Nya dagvattenanläggningar inom området kommer följa modern standard och kvalitén på dagvatten som når recipienten kommer inte försämras i någon avsevärd mån. Gällande miljökvalitetsnormer för inandningsbara partiklar (PM1) och kvävedioxid underskrids i Enköping som helhet. T.ex. får dygnsmedelvärdet för PM1 inte överskrida 5μg/m3. I aktuellt område är nivån 18-2μg/m3. Projektet innebär inte en större trafikmängd eller bebyggelsetäthet än i centrala Enköping. Luftkvalitetsnormerna bedöms inte överträdas i och med planens genomförande.

16 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 15(16) GENOMFÖRANDEBESKRNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd: September 215 Granskning: Vintern 215 Antagande: Våren 216 Tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Genomförandetid Ansvarsfördelning Genomförandetiden är 1 år från det att planen vinner laga kraft. Exploatören ansvarar för samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark. Kommunen ansvarar för utbyggnad av kommunalt vatten- och avloppsnät samt allmän plats. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser. Avtal Exploateringsavtal Ett exploateringsavtal som reglerar genomförandet av detaljplanen ska upprättas innan detaljplanen antas. Fanna Slott AB och kommunen har upprättat en avsiktsförklaring om markbyten inom planområdet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Kommunen ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för de fastighetsbildningsåtgärder som ska ske mellan exploatören och kommunen och för de servitut som ska bildas. Exploatören ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för övriga fastighetsbildningsåtgärder inom kvartersmark samt bildande av gemensamhetsanläggningar inom planområdet. ONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Planen innebär byggnation av ungefär 1 nya bostäder samt kontor. Huvuddelen av gatorna inom planen är kommunala. För anläggande av allmän plats kommer kommunen att debitera gatukostnader av exploatören. Anslutningsavgifter för vatten- och avlopp ska erläggas enligt vid varje tidpunkt gällande VA-taxa. Inlösen, ersättning Den mark som är allmän platsmark ska överföras till kommunen genom fastighetsreglering.

17 - Planbeskrivning för Fanna 32:21 med flera (Villa Fannalund) - 16(16) TNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar I samband med planens genomförande kan kompletterande tekniska utredningar behöva göras, till exempel trafikbullerutredning för enstaka byggnader och utredning av möjlighet för LOD inom varje utbyggnadsetapp. Dokumentation och kontroll Till planen finns en bullerutredning Villa Fannalund av ÅF - Infrastructure AB Ljud & Vibrationer, daterad Angående föroreningar finns utredningen Rapport Fanna Slott av Golder Assoicates, daterad MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Patrik Holm Planavdelningschef Tobias Viberg Planhandläggare Ruth Wiberg Planarkitekt, Arkitekter Engstrand och Speek

18 5,77 7, 6,47 6,67 6,57 6,47 6, 32:1 7, LÖVTRÄD LÖVTRÄD AR 9 AR LÖVTRÄD,5 5 LÖVTRÄD TALL 9,57 9,27 7, 11,47 11, 16,5 11,17 PLANKARTA 18:8 2:23 19:1 27:15 27:14 N= :6 27:13 13, 13,5 14, 14,5 15, 15,5 16, 17, 17,5 17,5 27:7 27:8 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom område med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR Plangräns 19:5 19:7 19:14 Lr KORSÄNGEN 19:3 19:4 e195 p2 V B E e124 p2 HUVUDGATA III e175 FANNA v1 LOKALGATA 3 6,5 Tallbacksvägen B p2 e124 7, 5 77,5 7,5 7,5 8, PARK 8,5 9, N= :11 A-A3 A-A3 27:1 MARKANVÄNDNING Allmänna platser NATUR Användningsgräns Egenskapsgräns Natur. Allmänt gångstråk får anordnas. PARK Park LOKALGATA Lokalgata Kvartersmark B Bostäder. Handel tillåts i entréplan. E Teknisk anläggning 22:27 Lr C Centrum. Handel, kontor restaurang etc. tillåts. PARK 32:23 CB Centrum och Bostäder. Bostäder, handel, kontor restaurang etc. tillåts. BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte förses med byggnad. Parkering får anläggas. 32:9 Marken får inte förses med byggnad med undantag av uthus, garage och liknande med en största byggnadshöjd om max 3 meter. Byggnader får max uppgå till 25% av arean. Balkonger får inkräkta på denna yta. +15 n1 u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar 29:6 29:7 29:8 29:9 5,5 6, 6,5 J P Johanssons gata 5,5 6, 6,5 f2 f4 C n1 6, II f3 6, 6,5 B q1 32:21 7,5 f1 CB 8, n1 32:24 24 n1 9, III f3 f4 NATUR N= , 1,5 11, 11,5 12, 12,5 13, 13,5 13, 13, 12,5 12, 11,5 +11, GRUNDKARTA över FANNA 32:21 m.fl., Enkö Upprättad från digital primärk Bo Ore Mätningsingenjör BETECKNINGAR Traktgräns Fastighetsgräns Nivåkurvor,,5 m ekvidistans Bostad- resp. uthus, husliv Bostad- resp. uthus, takkontur Skärmtak resp. Transformatorst Rättighetsgräns, Ledningsrätt Staket resp häck Lövträd resp. barrträd Vägkant resp. kantsten Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för angöring och g1 parkering. UTNYTTJANDEGRAD e1 Största bruttoarea (BTA) i kvadratmeter ovan mark Minst,9 parkeringsplatser per 1kvm BTA ordnas på kvartersmark. v1 Endast 3% av byggnadsarean får vara 5 våningar. Övriga byggnaden får vara max 4 våningar. + Högsta totalhöjd i meter över nollplanet. III Högsta antal våningar. MARKENS ANORDNANDE Kvartersgata Kvartersgata skall anläggas Körbar utfart får inte anordnas Inom kvarter med flerbostadshus ska lekplats annordnas. Slänt 31:1 31:2 31:3 E=184 32:16 Kvartersgata g1 u 6, 6,5 E=1841 N= ,5 8, 12, Gånstavägen 11,5 11, 1,5 1, 9,5 9, NATUR FANNA Traktnamn 2:34 Registernummer Markhöjd Rutnätspunkt 23,4 Koordinatsystem i plan: SWERE Koordinatsystem i höjd: Riket Mätklass: II Parkmiljön får inte förvanskas. Skötsel och fällning av träd med en stamdiameter över 3cm n1 ska ske i samråd med stadsträdgårdsmästaren. UTFORMNING, UTFÖRANDE p2 Byggnader placeras med entréfasad i egenskapsgräns mot gata. För utformning av byggnader och färgsättning finns riktlinjer i planbeskrivning sid 7-9 f1 f2 f3 f4 q1 Gestaltningsbestämmelser om ändringar och tillägg enligt s 7 i planbeskrivningen. Gestaltningsbestämmelser om taklutning, material mm enligt s 9 i planbeskrivningen Gestaltningsbestämmelser om taklutning, material mm enligt s 9 i planbeskrivningen Komplementbyggnader ska utformas med hänsyn till intilliggande kulturhistoriskt intressant bebyggelse. Byggnaden får ej rivas. Bostäder ska utformas så att: -minst hälften av boningsrummen i varje bostad får tillgång till bullerdämpad sida, med högst 55 dba ekvivalent och 7 dba maximal bullernivå, frifältsvärde, utanför minst ett fönster. -gemensam eller enskild uteplats med högst 5 dba ekvivalent och 7 dba maximal ljudnivå, frifältsvärde anordnas i anslutning till bostäderna. -trafikbullernivån inomhus i boningsrum inte överskrider 3 dba ekvivalent och 45 dba maximal ljudnivå. N SKALA 1:1 ADMINISTRATA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 1 år från den dag planen vinner laga kraft Enköpings kommun är huvudman för allmän plats. Planhandlingar: Plankarta med bestämmelser, skala 1:1, Illustrationskarta, skala 1:1, Plan- och genomförandebeskrivning, Samrådsredogörelse xxxx Fastighetsförteckning, xxxx Granskningsutlåtande xxxxx Detaljplan för VILLA FANNALUND Enköpings kommun - Normalt planförfarande Upprättad SAMRÅDSHANDLING KSAU beslut om samråd PLEX beslut om granskning KF Antagande Laga kraft Genomförandetid METER Diarienummer Patrik Holm Ruth Wiberg Planavdelningschef Planarkitekt, Arkitekter Engstrand och Speek m Plannummer Skala 1:1

19 3,5 18:8 13 N=6614, 27:7 27:8 19:1 27:14 2:23 27:13 P 19:3 27:1 19:4 Be f. g P ån 19:7 III Kv 1 gatan Fanna 19:5 P gård 8, 9, 7,5 7 7, 6,5 6, 32:1 8,5 19:14 äg Kv 2 FANNA gård 27:11 gv V Lr Lr N=66139 n ksväge Tallbac KORSÄNGEN A Bachohuset ld Mati 22:27 Lr hans,77 n Ny park med dagvattendamm gata a Jo ny busshållplats P gård sons 32: 32:23 gata P Kontor J P Jo ns gata hansso N=66138 B 32:21 5,5 B 6, Villa Fannalund 7, B +9,1 I-II +1, 32:9 6,47 6,5 gå vare Svar LÖVTRÄD LÖVT VT TRÄD 9, D 9 gård P 6,67 TALL 29:6 8, E 9,57 7,5 LÖVTRÄD LÖVT Ö TRÄD TR R K 29:7 K K K 7,, K II stensättning 29:8 LÖVTR LÖVTRÄD M 11,5, 13, 13 11, 11,, II 12, 2,5 5 6, 1 III 5 2,5 12, B K 12, 11,5 11,,5 1 29:9 13 3,,5 5 AR 3,, 13 gård 9,27 9 BJ 12, 2, 6,5 6, 6,5 6, 5,5 6,57 LÖ D LÖVTRÄD AR 3 32:24 Kv 3 N=66137 N= N = E=1 E=1841 Gånstavägen 8,, 11,5 1,5 9,, 11 1,, 1,5 1, 12 32:16 31:2 N 11,17 6,47 9,5 6,5,, 7, P 11,47 7,5, E=184 31:1 6, Naturmark 31:3 VI SKALA 1:1 Ny bebygelse Befintlig bebyggelse inom planområdet Befintlig bebyggelse utanför planområdet Planerad bebyggelse utanför planområdet 5 1 METER SAMRÅDSHANDLING VILLA FANNALUND, ENKÖPING ILLUSTRATIONSPLAN NY BEBYGGELSE :1(A3) ARKITTER ENGSTRAND OCH SPE AB

20 PLANGRÄNS SKÄR GENOM PLANERAD GÅNGBANA förgårdsmark gångbana cykelbana träd/bel A 2 Tallbacksvägen, normalsektion denna detaljplan körbana BEFINTLIG KÖRBANA träd+bel gång- och cykelbana förgårdsmark B gångbana parkering/träd körbana Vägområde 14 Fannagatans förlängning plantering gångbana park gångbana cykelbana belysning BEFINTLIG GÅNGBANA körbana A 3 Tallbacksvägen, vid park, bredare körbana vid korsning. BEFINTLIG KÖRBANA träd+bel gång- och cykelbana förgårdsmark parkering belysning körbana parkering vägområde 7 C Kvartersgata med dubbelsidig parkering ca belysning gångbana körbana belysning gång- och cykelbana BEFINTLIG GÅNGBANA BEFINTLIG KÖRBANA BEFINTLIG G/C-BANA A 3 JP Johanssons gata förgårdsmark D park Kvartersgata vid park körbana belysning mm. parkering (på vissa delar) VILLA FANNALUND, ENKÖPING UNDERLAG TILL DETALJPLAN TYPSTION GATA :1 (A1) ARKITTER ENGSTRAND OCH SPE AB

21 Vår- och Höstdagjämning Midsommar 9: 12: 15: 17: SOLSTUDIE AV KV 1 OCH 2 TILL DETALJPLAN FÖR FANNA 32:21 m.fl., ENKÖPING ARKITTER ENGSTRAND OCH SPE AB