PLAN Fastighet KRÅKMARÖ 1:45

Transkript

1 PLAN Fastighet KRÅKMARÖ 1:45 Tillhörande detaljplan för fastigheten KRÅKMARÖ 1:45 m.fl Antagandehandling Granskningsutlåtande Utlåtande Rubricerad detaljplan med tillhörande handlingar har varit utställd för granskning under tiden den Planen var utställd för granskning i receptionen på Strömsvik, Storgatan 37 i Valdemarsvik. Granskningshandlingarna visades även på kommunens officiella hemsida. Under granskningstiden kom 11 skriftliga yttranden in, varav 8 med erinringar. Yttranden utan erinringar Räddningstjänsten Östra Götaland E.ON Trafikverket Yttranden med erinringar Lantmäteriet Sjöfartsverket Privatpersoner 1 och Privatpersoner 3 och Miljökontoret Privatpersoner 5 och Länsstyrelsen Privatpersoner 7 och STÄLLNINGSTAGANDE Följande ändringar har gjorts av planförslaget utifrån inkomna synpunkter: Grundkartans teckenförklaring uppdateras med efterfrågade symboler. Planbeskrivningen förtydligas angående gemensamhetsanläggningen och dess möjliga konsekvenser för fastighetsägare. Den tillåtna byggnadsytan för komplementbyggnader höjs till 70 kvm för en fastighet samt de två intilliggande. Bestämmelsen r1 tas bort på Starholken. Benämningen Drängstugan tas bort. Planbeskrivningen kompletteras med stycke om avsaltningsanläggningar.

2 (7) En föreslagen tomt tas bort. Den tillkommande tomten på berget regleras så att ny bebyggelse kommer att placeras in bakom befintlig bebyggelse, samt så sänks den tillåtna byggnadshöjden. Sakägare vars synpunkter ej kunnat tillgodoses i en revidering av planen är: Privatpersoner 3 och 4

3 (7) Inkomna yttranden Personuppgifter är borttagna. Yttrandena finns att läsa i sin helhet hos Valdemarsviks kommun. Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av handlingarna i rubricerat ärende och lämnar följande yttrande. Grundkarta Lantmäteriet har följande erinran att framställa avseende grundkartan. 1. Uppgift om symboler för officialrättigheter och gemensamhetsanläggningar saknas i grundkartans teckenförklaring. 2. Ledningsrätten 05-GRY redovisas ej i grundkartan. Ledningsrätten kan vara belägen inom planområdet och kvartersmarken med anledning av rättighetsområdets bredd. Planbeskrivningen Lantmäteriet har följande erinran att framställa avseende planbeskrivningen. 1. Lantmäteriet har i sitt samrådsyttrande framfört att konsekvenserna av att naturmark har utlagts som allmän platsmark bör behandlas i planbeskrivningen. Innebörden av Lantmäteriets utlåtande är att ägaren till en fastighet som i planen helt eller delvis är utlagd som allmän plats med enskilt huvudmannaskap har rätt att söka om förrättning enligt 18 AL. Enligt 14 kap. 15 och 18 PBL har huvudmannen för denna mark en skyldighet att, på fastighetsägarens begäran, förvärva marken och utbetala ersättning. Då det inte alltid finns en huvudman kan fastighetsägaren tillse att en huvudman utses genom att söka en anläggningsförrättning. Delägare i gemensamhetsanläggningen kan således avkrävas på ersättning och kan även komma att få svara för de kostnader som ett sådant förfarande är förenat med. När det rör sig om naturmark är även osäkert om fördelarna av gemensamhetsanläggningen överstiger de kostnader och olägenheter som anläggningen medför och om någon lantmäteriförrättning över huvud taget kan komma till stånd. Är intentionen med planen inte att någon gemensamhetsanläggning ska bildas kan det som för närvarande är utpekat som allmän platsmark utläggas som någon form av kvartersmark. Om planen kvarstår oförändrad bör planbeskrivningen formuleras på sådant sätt att ägarna till de fastigheter som kan tänkas komma få del i eller tvingas avstå mark till en gemensamhetsanläggning förstår innebörden av detta. Lantmäteriet har ingen annan erinran att framföra. Grundkartans teckenförklaring uppdateras med efterfrågade symboler. Ledningsrätten ligger troligtvis utanför planområdet, varför grundkartan inte kompletteras med denna.

4 (7) Planbeskrivningen förtydligas angående gemensamhetsanläggningen och dess möjliga konsekvenser för fastighetsägare. Sjöfartsverket Sjöfartsverket har inga invändningar mot planförslaget, men vill lämna följande synpunkter. 1. Vid planering av belysningspunkter ska hänsyn tas så att dessa inte bländar sjöfarande eller påverkar funktionen på de ljuspunkter som är avsedda för sjöfartens säkra navigation. 2. Innan anläggande av bryggor bör utförare av reguljärtrafiken tillfrågas så att inte tillgängligheten till deras angöringsplats försämras. Synpunkterna noteras. Privatperson 1 och För fastigheten Kråkmarö XX 1. Vi vill ha möjlighet att bygga ytterligare en komplementbyggnad, varför vi önskar en ändring av dagens plan e1 = 2/50 till e1 = 3/80. Detta för att vi på den plana marken vill bygga en arbetsbod/förråd på ca m 2, som kan fungera som garage för en fyrhjuling. 2. Beteckningen r1 på ursprungshuset önskar vi att ni tar bort. Grundstommen i den ursprungliga byggnaden är angripen av husbock och myror samt har en takhöjd som är lägre än 1,90 m, vilket betyder att man i en framtid kan få behov av att riva det gamla huset för att bygga nytt. Dessutom är tillbyggnaden på ursprungshuset byggd som ett provisorium säger XX som byggde det ca Den tillåtna byggnadsytan för komplementbyggnader höjs till 70 kvm för den aktuella fastigheten samt de intilliggande. Bestämmelsen r1 tas bort på rubricerad fastighet. Privatpersoner 3 och q -märkningen av Brygghuset på Kråkmarö 1:44 ändras till r, och benämningen drängstugan tas bort. Det finns ingen byggnad med den benämningen på Kråkmarö. r -märkningen av huset Starholken på Kråkmarö 1:35 tas bort. Tillåten byggnadsyta för komplementbyggnader på Kråkmarö 1:35 ändras till 80 kvm. Ytterligare en tomt läggs in på Kråkmarö 1:29, NO om Brantevik (1:45) och NV om Staholken (1:35). Till yttrandet bifogas en kopia av plankartan och planbeskrivningen i sin helhet med stavfel och förslag till redaktionella ändringar markerade. Frågor ställs kring om vägen verkligen ska vara utritad som NATUR, samt om den kan markeras tydligare på kartan så det framgår bättre att det ÄR en väg där idag. Varför är

5 (7) viss mark utritad med byggnadsförbud, samt om det är möjligt att i planen föreskriva att ett visst underhåll måste utföras på befintliga fastigheter. Benämningen Drängstugan tas bort. R-märkningen tas bort på rubricerad fastighet. Tillåten byggnadsyta ändras till 70 kvm för rubricerad fastighet. Ingen ny tomt läggs till, då det bedöms vara en för stor ändring inför antagandet. Vägen kommer vara utritad som natur även fortsättningsvis. Viss mark har belagts med byggnadsförbud för att exempelvis bevara siktlinjer i landskapet, samt att anpassa ny bebyggelse till naturen. Inom detaljplanen finns ingen möjlighet att föreskriva specifikt om underhållet. Miljökontoret Miljökontoret har getts möjlighet att inkomma med synpunkter på granskning av förslag till detaljplan för fastigheterna Kråkmarö 1:45 mfl. Miljökontorets synpunkter gällande dricksvatten och avloppsanläggning är: Dricksvatten Som tidigare har påtalats finns det en ökad risk för saltvatteninträngning eller sinande brunnar i detta område. Detta problem behöver utredas vidare med tanke på rådande klimatförändringar och sjunkande grundvattennivåer. Miljökontoret vill påminna om att enligt Valdemarsviks kommuns lokala hälsoföreskrifter 13 så krävs en anmälan för att inrätta och använda en ny anläggning för grundvattentäkt i ett område med detaljplan, 100 m från strandkant till ytvattentäkt eller från strandkant till övriga vattendrag, till den kommunala nämnd som hanterar miljö- och hälsoskyddsfrågor. Avlopp Miljökontoret har i tidigt skede varit i kontakt med konsulten och framfört synpunkter på underlaget och beskrivningen av förslag på lösningar. Miljökontoret anser inte att frågan om LAV 6 är aktuell. Inga ytterligare synpunkter på underlaget finns. Inför åtgärder gällande ändringar eller ny avloppsanläggning eller anslutningar av fler hus behöver en ansökan/anmälan göras till miljö- och byggnämnden. Inga övriga synpunkter finns från miljökontorets sida. Vatten- och avloppsutredningen kompletteras inte ytterligare, men planbeskrivningen kompletteras med stycke om avsaltningsanläggningar. Övriga synpunkter noteras. Privatperson 5 och Undertecknade, av vilka en är delägare till fastigheten Kråkmarö XX, Valdemarsviks kommun, har följande invändning mot förslaget.

6 (7) Enligt förslaget till detaljplan ska tomten direkt väster om fastigheten Kråkmarö XX (inringad i rött på bifogade bild) ges möjlighet att uppföra ett bostadshus (vilket framgår av bilden). I ett tidigare diskuterat förslag var tomten inte planlagd och innehöll därför heller inget förslag om hus. Fastigheterna Kråkmarö XX och XX var ursprungligen en större fastighet, Grönhem, som delades upp i två fastigheten på 1960-talet. Grönhem har alltid legat avskilt från Kråkmarö by utan annan nära intilliggande bebyggelse. Denna avskildhet gör Grönhem unikt och har varit mycket uppskattat av oss som bott där sedan Den aktuella tomten var så länge den ägdes av Nils Östling (såldes i början av 60-talet till nuvarande ägare) en potatisåker. Till skillnad från vad som gäller på många av de övriga föreslagna tomter/bebyggelse har det således aldrig historiskt funnits något hus på potatisåkern. Det föreslagna huset skulle innebära en negativ påverkan på närmiljön/utsikten för oss boende i XX. Det skulle innebära en risk för insyn och ljudstörningar. Det är också troligt att det ekonomiska värdet för fastigheten XX påverkas negativt av att hus skulle uppföras så nära bostadshuset på XX. Sammantaget anser vi att den aktuella tomten bör markeras i detaljplanen på ett sätt som förhindrar byggande av hus. Tomten tas bort. Länsstyrelsen Rubricerat förslag har insänts till Länsstyrelsen för granskning enligt PBL 5:22. LÄNSSTYRELSENS SYNPUNKTER Kontroll enligt kap. 11 PBL Planförslaget godtas med hänsyn till påverkan på berörda riksintressen. Gällande strandskydd anser Länsstyrelsen att den nya tomten på fastigheten 1:45 behöver omstuderas så att nya hus kommer att placeras bakom det befintliga huset. Detta för att minimera intrånget på den allemansrättsligt tillgängliga marken.

7 (7) Länsstyrelsen ser positivt på att kommunen lagt rivningsförbud på bondgårdarna men saknar fortfarande förbud mot förvanskning genom skyddsbestämmelsen q1 på plankartan för dessa. Länsstyrelsen förutsätter att kommunen, i samband med detaljplanens antagande, säkerställer att tillräcklig tillgång till dricksvatten finns för de boende. Planbeskrivningen utökas med stycke om avsaltningsanläggningar. Tomten på fastigheten 1:45 ritas om så att tillkommande byggnader kommer placeras bakom befintlig bebyggelse, genom placeringen av prick- och kryssmark. Högsta tillåtna nockhöjd för den bebyggelsen minskas ner, för att inte bli så dominerande i sitt intryck. Ingen ytterligare bebyggelse förses med q-bestämmelser. De byggnader som belagts med q-bestämmelser är byggnader som bedömts som särskilt värdefulla i sin utformning, på grund av deras ursprungliga karaktär. Många av de övriga byggnaderna inom planområdet är om och tillbyggda under flera tillfällen, så att byggnaden inte är bibehållen i sitt ursprungliga utförande. De generella varsamhetsbestämmelserna som gäller för hela planområdet bedöms vara tillräckliga för att säkerställa en väl bevarad bebyggelsemiljö. Privatpersoner 7 och I samband med utökning av Kråkmarö XX vill vi härmed redovisa förslag på nya byggnaden samt rivning av ref. friggebod. Förslaget stämmer överens med dom riktlinjer som finns på ritning uppförd av Tyréns. Synpunkten noteras. Tomtindelningen regleras inte i detaljplanen utan får hanteras efter detaljplanens lagakraftvinnande, genom lantmäteriförrättning och markförvärv. Valdemarsvik Aline Eriksson Planarkitekt