Hyresfastighet med 19 lägenheter på Doppingvägen 5

Transkript

1 Hyresfastighet med 19 lägenheter på Doppingvägen 5

2 Hyresfastighet med 19 lägenheter på Doppingvägen 5 Välskött hyresfastighet på Doppingvägen 5 i stadsdelen Västernäs i södra Mariehamn. KORT FAKTA Fastigheten består av ett flerfamiljshus inrymmande 19 lägenheter. Huset är byggt 1982 i tre våningar med källare under en del av huset. Adress: Doppingvägen 5 i Mariehamn Storlek: Lägenhetshus inrymmande 19 lägenheter, total boyta: m2 Från tredje våningen har samtliga lägenheter sjöutsikt. Möjlighet för en köpare att eventuellt bygga en fjärde våning finns. Sydväst om huset finns parkeringsplatser med motorvärmare och en mindre lekpark. Tomtareal: m2 Våningar: 3-plan + källare under 1/4 av huset Trappuppgångar: 2 st Anbud: Skriftliga anbud lämnas under anbudstiden. Säljaren förbehåller sig rätten att anta eller förkasta inlämnade anbud. Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: E-post: lenita@dinfastighet.com Huset värms upp genom fjärrvärme och är anslutet till el, kommunalt vatten och avlopp. Lägenheterna är i dagsläget till fullo uthyrda och har en mycket låg vakansnivå, vilket ger stabila intäkter om ca per år. Driftskostnader för huset är med nuvarande upplägg ca per år.

3 Hyresfastighet med 19 lägenheter på Doppingvägen 5 Adress: Fastighet: Doppingvägen 5, AX Mariehamn Fastigheten med beteckningen i stadsdelen Västernäs i Mariehamns stad Tomt: m 2 Byggnaden Byggnadstyp: Flerfamiljshuset inrymmande 19 lägenheter är uppfört i betongkonstruktion i 3-plan med en total våningsyta om m 2 (boyta: m 2 ) Byggnadsår: 1982 Grund: Stomme: Fasad: Tak: Fönster: Uppvärmning: Ventilation: Teknik: Fiber: Byggrätt: Källare under 1/4 av huset och krypgrund under resterande del Betongkonstruktion med gjutna källar- och lägenhetsavskiljande bjälklag. Lägenhetsavskiljande väggar är utförda som dubbelväggar med glasullsisolering Vit tegelfasad med detaljer i mörk plåt samt balkonger i grön- alternativt vitplåt Sandtäckt filttak. Låglutande tak med invändiga takbrunnar. 2+1-glas fönster. Fönstren har vädringsluckor. Vissa lägenheter har installerat en ventil på vädringsluckan för bättre ventilation. Fjärrvärme till väggfasta radiatorer. Mekanisk ventilation från badrum. Köksfläktarna styrs genom centralfläkt som är igång mellan kl. 9:30-13:30 och kl. 16:00-19:00. Kommunalt vatten och avlopp VDSL från Mariehamns Telefon (Ålcom) Det finns eventuellt möjlighet för en ny ägare bygga en våning till på fastigheten. Det kräver dock en ansökan om stadsplaneändring. Totalt får huset efter en stadsplaneändring vara fem våningar, källarvåningen räknas som våning 1. Kraven för att bygga en femte våning (fjärde bostadsvåning) är att hiss installeras. Det femte våningsplanet måste vara indraget en bit från fasaden samt uppföras i träkonstruktion. Enligt gällande stadsplan finns ingen byggrätt kvar på tomten.

4 Lägenhetsförteckning LÄGENHETERNA LÄGENHET VÅNING STORLEK TYP HYRA HYRA / m 2 A1 I 71 3 r+k 687,05 9,50 A2 I 59 2 r+k 631,03 10,50 A3 I 71 3 r+k 687,05 9,50 A4 II 90 4 r+k 825,07 9,00 A5 II 59 2 r+k 631,03 10,50 A6 II 71 3 r+k 687,05 8,00 A7 III 90 4 r+k 825,07 8,00 A8 III 59 2 r+k 484,19 8,00 A9 III 71 3 r+k 687,05 9,50 B10 I 30 1 r+kv 359,06 11,75 B11 I 30 1 r+kv 359,06 11,75 B12 I 71 3 r+k 687,05 9,50 B13 II 71 3 r+k 687,05 9,50 B14 II 30 1 r+kv 359,06 11,75 B15 II 30 1 r+kv 359,06 11,75 B16 II 71 3 r+k 687,05 9,50 B17 III 71 3 r+k 687,05 9,50 B18 III 61 2 r+k 642,49 10,50 B19 III 71 3 r+k 687,05 9, ,57 9,91 Lägenhetsfördelning: 1 r+kv om 30 m 2-4 st 2 r+k om 59 m 2-3 st 2 r+k om 61 m 2-1 st 3 r+k om 71 m 2-9 st 4 r+k om 90 m 2-2 st

5 Lägenheternas standard Lägenheterna är välplanerade med trevliga planlösningar. Samtliga med egen balkong i västerläge. Från tredje våningen har samtliga lägenheter vacker sjöutsikt mot inloppet till Mariehamn. Lägenheterna är mycket lika i standard. Genomgående plastmatta eller laminat på golv och målade eller tapetserade väggar. (Lägenhet A8 är inredd med aningen finare material). Original köksinredning med köksluckor i beige ton. Köken är utrustade med kyl/frys eller kylskåp och hel frys, elspis, köksfläkt. I köket finns även plats för diskmaskin som flera hyresgäster valt att installera. Badrummen är inredda med plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns dusch med eller utan duschkar, wc, handfat, spegelskåp samt plats för tvättmaskin. Ungefär hälften av badrummens golvmattor har har blivit utbytta för ca 10 år sedan. Sovrummen är inredda med platsbyggda garderober med skåpsdörrar i samma beigea ton som finns i köket.

6 Gemensamma utrymmen I första våningen finns gemensam tvättstuga och bastu. Här finns även lägenhetsförråd till lägenheterna i B-trappan. Källarvåningen inrymmer cykelrum, hobbyrum och pannrum. Här finns lägenhetsförråd för lägenheterna i A-trappan. Ett av utrymmena med lägenhetsförråd utgör även skyddsrum. Sydväst om huset finns en asfalterad parkering med motorvärmaruttag. Väster om huset finns även en mindre lekpark som tillhör fastigheten.

7 Renoveringar Ytskiktsrenoveringar har gjorts löpande. Fastighetens skick är på förväntad nivå givet husets ålder och användning. En köpare får själv bedöma vilka renoveringar som bör prioriteras de kommande åren. Av besiktningen framgår dock att flera av badrummen är i behov av renovering vilket är att betrakta som en kommande åtgärd. För ca 10 år sedan har en del av avloppet har förnyats vid bastuavdelningen. Ekonomi Lägenheterna är i dagsläget till fullo uthyrda och har en mycket låg vakansnivå, vilket ger stabila hyresintäkter om ca per år. Driftskostnader för huset är med nuvarande upplägg ca per år. Varav el, värme och vatten utgör ca av driftskostnaderna. Medelhyran i fastigheten är 9,91 /m 2 /månad. Hyresnivån i närområdet ligger på ca 10,22-11,00 /m 2 /månad. Vilket kan ge en ny fastighetsägare utrymme att höja hyrorna. Efterfrågan på hyreslägenheter i området bedöms vara god. Objektet har stor utvecklingspotential och kan ha flera användningsområden. Sammanställning över kostnaderna finns bifogade i separat bilaga.

8 Omgivning / Natur Området Västernäs är ett lättillgängligt och populärt område i södra Mariehamn. Här finns närhet till matbutik, skola och daghem. I området finns flera trevliga promenadstråk längs västra strandpromenaden samt gång- och cykelbanor som leder in till Mariehamns centrum (2 km). Träningsanläggningar finns på bekvämt avstånd (Baltichallen 700 m, Avancia 2 km, WHA 2,5 km). Övrigt Gravationer: Energiklass: Fuktbesiktning: Visning: Anbud: Övertagande: Fastigheten överlåts fri från gravationer. E-deklaration, finns som bilaga. Utförd av Besiktningshuset Ab den 11 december 2017, finns som bilaga. Enligt överenskommelse. Skriftliga anbud lämnas till info@dinfastighet.com inom anbudstiden. Du som spekulant kommer att bli informerad om sista dag för att lämna bud på fastigheten. Säljaren förbehåller sig rätten att anta eller förkasta inlämnade anbud samt förbehåller sig även rätten att anordna budgivning mellan anbudsgivarna. Enlig överenskommelse.

9 INSTRUKTION OM FÖRSÄLJNINGEN Hyresfastighet med 19 lägenheter på Doppingvägen 5 i Mariehamn FÖRUTSÄTTNINGAR Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Din Fastighet Ab friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. En köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd. Huset säljs som en helhet. Lägenheterna kan inte köpas separat. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna skriftliga anbud på fastigheten för vad han eller hon anser att den är värd. Samtliga bud beaktas som bindande. Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär och en köpare övertar de befintliga hyresavtalen. Köparen står för förvärvskostnaderna (köpebrev 200, offentligt bevittnande, 120 ) och överlåtelseskatt (4 % av köpesumman). Köpeskillingen erläggs i två rater. Den första raten om 10 % av köpeskillingen erläggs i samband med undertecknandet av köpebrevet och den andra raten (resterande del av köpeskillingen) erläggs vid tillträdet. Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister vilka framkommit genom besiktningsprotokollet, som finns som bilaga till detta prospekt. ANBUDSTIDEN Då ett anbud som ligger över säljarens förväntningar, kommer ett stängningsdatum att sättas ut. Mäklaren kommer att informera samtliga spekulanter om stängningstiden och den kommer även att vara utannonserad på Din Fastighets hemsida.

10 Det betyder att de som är intresserade behöver lämna sitt bud innan objektet har stängt. Tiden från det att ett anbud kommit in tills det att man inte kan lämna fler anbud kommer att vara mellan 2-4 veckor. Säljaren förbehåller sig rätten att anta eller förkasta inkomna anbud. Säljaren förbehåller sig även rätten att anordna budgivning mellan de som lämnat de högsta anbuden. Den köpare som lämnat det högsta anbudet eller vinner budgivningen, blir köpare av fastigheten. Därefter skrivs ett köpebrev mellan säljaren och köparen. I samband med att köpebrevet skrivs bestäms även ett överenskommet datum för då äganderätten till fastigheten övergår. BEFINTLIGA HYRESAVTAL INGÅR I KÖPET Lägenhetshuset säljs med befintliga hyresavtal. I lägenheterna bor enligt säljaren lugna hyresgäster. Eventuell köpare ansvarar för att säga upp de befintliga hyresgästerna om så önskas. Uppsägningstiden är sex månader för de lägenheter där hyresgästerna bott längre än två år. I nio av lägenheterna har hyresavtalen ingåtts för mindre än två år sedan. Uppsägningstiden av dessa hyresgäster är tre månader.

11 ANBUD PÅ DOPPINGVÄGEN 5 Undertecknad lämnar härmed ett anbud om för fastigheten om m 2 med tillhörande lägenhetshus inrymmande 19 lägenheter med befintliga hyresavtal på Doppingvägen 5 i Västernäs, Mariehamn. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden beaktas som bindande. Ditt skriftliga anbud ska lämnas till info@dinfastighet.com alternativt till Din Fastighets kontor på Storagatan 14 i Mariehamn inom anbudstiden. Säljaren förbehåller sig rätten att anta eller förkasta lämnade anbud samt förbehåller sig även rätten att anordna budgivning om det finns fler än en anbudsgivare. Anbudsgivaren: Ort och datum Namn Personnummer/FO-nummer Adress Telefon E-post Underskrift