adhusbyggnader vid Ljungvägen i Mariehamn

Transkript

1 R adhusbyggnader vid Ljungvägen i Mariehamn 3 st parhusbyggnader inrymmande 6 st radhuslokaler som samtliga är ca 103 m2. Bostäderna är fortlöpande uthyrda och fastigheten säljs i sin helhet. Anbudsförfarande

2 Radhuslokaler, Huldas backe BESKRIVNING 6 st enskilda radhuslokaler som samtliga är 103 m 2 och belägna i Hindersböle. De tre parhusen är uppförda 1999 i två plan. Bostäderna är fortlöpande uthyrda och utbjuds till försäljning i sin helhet. ALLMÄN INFORMATION Fastighets Ab Marstad äger hyreshusen populärt kallade Huldas backe vid Ljungvägen 21 i Hindersböle, Mariehamn vilket består av 3 st parhusbyggnader vilka totalt inrymmer 6 st enskilda radhuslokaler vilka samtliga är 103 m 2 stora. Byggnaderna är uppförda 1999 som monteringsfärdiga modulbyggnader i prefabricerade träelement med ytterfasader i målad träpanel, yttertak i tegelpannor och en grund av typen torpargrund. Radhusen är identiska och de är uppförda i två våningsplan. Uppvärmning sker med vattenburen centralväme till radiatorer från Mariehamns Energi Ab:s fjärrvärmenät. I separata gårdsbyggnader inryms lägenhetsförråd, lätt skyddsrum och gårdens teknikutrymme. Vid uppförandet av parhusbyggnaderna erhöll Fastighets Ab Marstad lånefinansiering från landskapet Åland vilket reglerar försäljningens genomförande och även den uthyrningsverksamhet som bedrivs i lokalerna vad gäller hyresvederlag och dess nivå. Hyresintäkterna för 2012 uppgick till euro och för 2013 till euro. Driftskostnaden uppgick för 2012 till euro och för 2013 till euro (renovering ingår). Räntekostnaden för 2012 uppgick till euro och för 2013 till euro. Räntan uppgår förnärvarande till 1,4 %. RADHUSEN Försäljningen omfattar 6 st radhuslokaler vilka samtliga är 103 m 2 stora och de är uppförda i två våningsplan och med tillgång till mindre trädgårdsområde i anslutning till lokalen. Lokalen inrymmer i nedre våningsplanet vardagsrum, sovrum/ bibliotek, kök, wc/ tvättrum och entré. Från vardagsrum finns utgång till trädgården. Övre våningsplanet inrymmer 3 sovrum och badrum. Genomgående plastmattor på golven i bostaden förutom vid vindfånget där det finns klinkerinlägg. Köken är utrustade med elspis, fläkt, kyl/sval högskåpsmodell och frys högskåpsmodell. Våtrummen i nedre våningen har våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på vägg och det är försett med toalett, tvättställ, dusch med glidstång, spegelskåp, tvättho, tvättmaskin och torkskåp. Sovrummen har garderober för förvaring. Badrummet uppe har klinkerklätt golv och ½ kakelklädda väggar och det är utrustat med toalett, tvättställ, badkar och spegelskåp. Radhuslokalerna är fortlöpande uthyrda med god beläggning. Sedan byggtiden har ägaren fortlöpande ombesörjt renoveringar och de är i förhållandevis gott skick för sitt ändamål. Ytterfasaderna målades TEKNIK Uppvärmning sker med vattenburen värme till radiatorer från fjärrvärmenätet. Radhusen är anslutna till Mariehamns stads el- vatten- och avloppsledningsnät och även till Mariehamns centralantennbolag MCA. Driftskostnader framgår närmare i en bilagd utredning. TOMTOMRÅDET Tomt nr 2 i kvarter 7 i stadsdelen Hindersböle i Mariehamn. Tomten är m 2 stor och den besitts i stöd av legoavtal av Fastighets Ab Marstad och den ägs av Mariehamns stad. Legoavtalet löper fram till Legovederlaget utgår mot en årlig legoavgift vilken för år 2014 utgjorde 2.020,80 euro. Avgiften är bunden till index och justeras således årligen. Legorätten till tomten ingår självfallet som beståndsdel i försäljningen.

3 UTHYRNING Samtliga radhuslokaler är uthyrda mot löpande kontrakt. Flera av hyreskontrakten har varit i kraft under lång tid och omsättningen av hyresgäster är blygsam. Hyran utgör förnärvarande 936 euro/mån. Hyresgästen erlägger själv lokalernas konsumtionsel. Hyresnivån är reglerad och höjning av hyran kan ske endast genom myndighetsbeslut. Radhuslokalerna kan användas endast för uthyrning för fast boende. FÖRSÄLJNING Radhusbyggnaderna överlåts av Fastighets Ab Marstad i befintligt skick och med alla hyresavtal i kraft, bindande för den nya ägaren. Försäljningen förutsätter Ålands landskapsregerings lämnade samtycke såväl vad gäller köparen som nivå på köpesumman. Köparen har skyldighet att ta över ansvaret för Fastighets Ab Marstad:s lån till Ålands landskapsregering som hänför sig till fastigheternas uppförande. Lånet uppgår per till euro (amortering om ca euro sker i februari 2015) vilket således utgör en del av köpesumman för radhusen och legorätten till tomtområdet. Räntan på lånet är 1,4 %. Intressent anger själv accepterat inköpspris till mäklaren och det kan ske i muntlig form. Priset skall anges med beaktande av skyldighet att överta ovan nämnda låneförpliktelse. Fastighets Ab Marstad förbehålls rätten att i alla avseenden fritt besluta om att anta eller förkasta lämnade köpanbud samt även att ställa flera anbudsgivare mot varandra i form av auktionsförfarande. KÖPSLUT Försäljningen genomförs genom upprättande av köpebrev då Fastighets Ab Marstad beslutat godkänna lämnat köpanbud. Köpesumman erläggs i sin helhet då Ålands landskapsregering meddelat samtycke till försäljning genom att godkänna köpebrevet och i samband med köpesummans erläggande övertar köparen ansvar för lånet till Ålands landskapsregering. Fastighets Ab Marstad ansvarar för samtliga driftskostnader som belastar fastigheterna fram till och med dagen för köpesummans erläggande och lyfter även hyrorna fram till och med den dagen. ANSVARIG MÄKLARE Roger Karlsson MÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post: roger.karlsson@maklarhuset.ax

4 FAKTA FASTIGHETSBETECKNING: TOMTAREAL: 2.225m² TYP: 3 parhusbyggnader med 6 radhuslokaler BYGGNADSÅR: 1999 BYGGNADSMATERIAL: Prefabricerade träelement med ytterfasader i målad träpanel GRUND: Torpargrund TAKMATERIAL: Tegelpannor VÄRMESYSTEM: Vattenburen centralvärme till radiatorer från Mariehamns Energi Ab:s fjärrvärmenät VA-SYSTEM Kommunalt vatten och avlopp. SAMFÄLLDA OMRÅDEN: Finns ej. GRAVATIONER: Överlåts fritt från gravationer. KOSTNADER: Köparen svarar för kostnaderna för inskrivning samt överlåtelseskatt (4% av köpesumman). ADRESS: Ljungvägen 21, MARIEHAMN PRIS: Anbudsförfarande TILL SALU

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Vi får säljare & köpare att mötas.