Årsredovisning. för. Brf Bläckhornet. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017.

Transkript

1 1(10) Årsredovisning för Brf Bläckhornet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bläckhornet registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen förvärvade 1971 fastigheten Gamla Uppsala 86:53, Uppsala kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i TryggHansa. I försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Föreningens fastighet består av: Föreningen upplåter 316 lägenheter med bostadsrätt. 7 bostadshus i 2 våningar 4 bostadshus i 3 våningar 4 bostadshus i 6 våningar 2 kvartershus och 8 garagebyggnader 1 rum med kokvrå 4 st 148 m 2 1 rum och kök 84 st m 2 2 rum och kök 88 st m 2 3 rum och kök 96 st m 2 4 rum och kök 44 st m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Garage Parkeringsplatser Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Ett axplock av genomfört underhåll 88 st 177 st (varav 16 st är besöksparkeringar) Entréportar låghus 2012 Målning takkondens 2013 Värmeåtervinning 2013 Inviduell el 2013 Fönsterbyte 2015 Målning/lagning av trapphus, balkonger Garagerenovering 2015 Stamrenovering, höghus 2016 Ny tvättstugepark 2017

2 2(10) Styrelsen Vald t o m Karin Hammarsten Ordförande 2019 Jörgen Åkerström Vice ordförande 2018 Ulrika Detrumf Sekreterare 2019 René Fernandez Ledamot 2018 Johannes Kjellström Ledamot Avgick Annelie Olofsson Suppleant 2018 Samir Khorshid Suppleant 2018 Revisorer Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå Extern revisor 2018 Anna Thorell Intern revisor 2018 Valberedning Emelie Vickers 2018 Tobias Arnehall 2018 Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2017 haft 13 st protokollförda sammanträden. Planeringsdag var den 29 november Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Upplands Boservice (fastighetsskötsel och ventilation), Ekeby Städ (städ), Com Hem AB (Kabel-TV), Bredbandsbolaget (bredband), ERAB (el-styrning), Upplands Brandservice (SBA), Kone hissar (hisservice), Lås- och säkerhetscenter (nyckelhantering), Q-Park (parkeringsövervakning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister), Vattenfall (elnät), Energi Sverige (el), Relita Avfuktning (platongolvsbesiktning och försäkringsärenden), Uppsala kommun (lekplatsbesiktning), Uppvit (tvättstugeservice), RagnSells (återvinning), Söderby Rör (VS), Erlandsson Bygg (byggservice och försäkringsärenden). Överlåtelser och medlemsinformation Under 2017 har 36 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 21 st). Medlemmar vid årets slut var 354 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. 65 st andrahandsuthyrningar under Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr och försäkringskostnader kr. De största åtgärderna under året har varit: Ny tvättstugepark Besiktning lägenheter Ombyggnad 4 rökluckor Byte 4 shuntar Staket, grillplatser, asfaltering kr kr kr kr kr

3 3(10) Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 2% från 1 april 2017 och kommer att höjas med 5% från 1 april 2018 på grund av inflation och investeringar. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) tkr tkr tkr tkr Rörelseresultat efter finansiella poster (tkr) -381 tkr -384 tkr tkr 953 tkr Balansomslutning (tkr) tkr tkr tkr tkr Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 2,03% 2,88% 3,74% 10,79% Bankskuld/lgh yta (kr/m 2 ) kr kr kr kr Genomsnittlig årsavgift 658 kr 645 kr 645 kr 630 kr bostader kr/m 2 Verksamheten under året Föreningens styrelse är tillsatt av alla våra medlemmar på årsstämman för att på bästa sätt tillvarata våra gemensamma intressen för ett gott boende. Men det är inte alltid lätt att se vad styrelsen faktiskt gör, och därför följer här några exempel på vad vi arbetat med under året; Föreningslokalen (46 ggr) och övernattningsrummen (68 dygn) har varit möjliga att låna under alla dagar i veckan. Åtgärdat en rad incidenter: 14 st försäkringsärenden i lägenheter, varav 7 st vattenskador upptäcktes vid extra fuktbesiktning av samtliga lägenheter under våren, och 1 st brand i lägenhet som total skadats. 2 sekretess ärenden till myndigheter och upprepade strörningar från grannar mm. Planerat och budgeterat för kommande år Genomfört nödvändiga besiktningar t.e.x hissar, lekplatser. Ny maskinpark i tvättstugorna Lgh besiktning fuktkontroll Nya grillplatser Nya rökluckor i höghus Upphandlar nya avtal inom ventialtion, fastighetsskötsel och VS Årets underskott Årets underskott beror främst på vattenskador upptäcka i samband med stor fuktkontroll under våren Detta har påverkat resultatet negativt för 2017 med kronor. Verksamheten under kommande år Uppdatering underhållsplan 2018 Projektering för nytt låssystem, genomförande februari-mars 2018 Platongolvsbesiktning genomförs april 2018 Projekterat för nya allmänna dörrar, bytet genomförs 2018 Projekterat för nya entréer på låghus, sker under hösten 2018 Nytt ytskick på golv i källarkorridorer, höghus, 2018

4 4(10) Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3% av fastighetens byggnadsvärde eller taxeringsvärde. Föreningen har gjort en uppdatering av underhållsplanen under Styrelsen bedömer att följa underhållsplanen, vilket innebär en avsättning med kr per år. Föreningen har under året amorterat kr (2,85%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat, underskott Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres

5 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter El Bredbandsavgift Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Q-park Avgift andrahandsupplåtelser Gemensamhetslokaler Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Försäkringsskador Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Installationer Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Fordran elintäkter Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 5. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnader Säkerhetsdörrar Ombyggnad fastighetsförbättringar Tak Målning takkondens Markanläggning Asfaltering Fönsterbyte Garage Elinstallationer Värmeåtervinning Värderingsprinciper 67 år 25 år 50 år 25 år 20 år 20 år 10 år 50 år 15 år 15 år 10 år Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra garage Hyra parkering Hyra förråd SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städning Entreprenad, inkl storstäd (2017) Hisskostnader Serviceavtal Bevakningskostnader Gemensamhetslokaler El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV/Bredband Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 8(10) NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1972 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen Övriga arvoden Bilersättning, skattefri 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Gamla Uppsala 86: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Säkerhetsdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Färdigställande standardförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 9(10) Tak Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Målning takkondens Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterbyte Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Garage Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Markanläggning Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Asfaltering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 6 Installationer Elinstallationer Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Värmeåtervinning Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

10

11

12

13

14