STOCKHOLM ÖSTERÅKER FREDSBORGSDALEN

Transkript

1 STOCKHOLM ÖSTERÅKER FREDSBORGSDALEN BOSTADSFAKTA

2 Fredsborgsdalen Utgivningsdatum Oktober 208 Tillträde Preliminärt från kvartal Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt Ettelva Arkitekter Information JM AB, Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Nytt Hem Bostadsfakta framtagen av JM AB. INNEHÅLL Om Fredsborgsdalen...4 Skogshuset...6 Parkhuset...4 Ängshuset...22 JM Original...34 Rumsbeskrivning...36 Teknisk beskrivning...38 Inredningsval...39 Försäljning och ekonomi...40 Bo med äganderätt...4 Så köper du bostad av JM...42 Miljöanpassat boende

3 MARGRETELUND SJÖKARBY Ar n ingevägen UTHAMRA RUNBORG NORRÖ STAVA 276 TÄBY KYRKBY ÄNGBY SMEDBY SÄBY Roslagsvägen 26 GOTTSUNDA Norrtäljevägen KARLSLUND Ullnasjön 2 ÅKERSBERGA 3 HAGBYHÖJDEN 4 RUNÖ LÖTTINGE TUNA 26 TÄLJÖ NÄS E8 LÖVBRUNNA Roslag sb a n a n ARNINGE GRIBBYLUND VALLATORP ÖSTE 264 ERIKSLUND RYDBO VALLABRINK Arningevägen 274 ENSTA TÄBY CENTRUM SVINNINGE HÄGERNÄS TÄBY ELLA GÅRD VIGGBYHOLM No r ENEBYBERG ROSLAGSNÄSBY r je t äl vä n ge Färgerna husensödra uppförs i är röd, grå och ljusgrå. HÄGERNÄS RYDBO SALTSJÖBAD NÄSBYPARK 274 Stora Värtan E8 Fredsborgsdalen Situationsplanan visar den huskulör som respektive hus kommer uppföras i. Skogshuset Röda:, 2, 3, 4,, 6, 7, 8, 9 Kullö Parkhuset Grå: 0,, 2, 3, 4,, 6, 7, 8, 9, 20, 2, 22 Om Fredsborgsdalen SVALNÄS Ängshuset Ljusgrå vänster: 23, 2, 27, 29, 32, 34 EKEBY Ängshuset Ljusgrå höger: 24, 26, 28, 30, 3, 33 2 Välkommen till Fredsborgsdalen och sista kvarteret ut i Österåkers nya villaområde Fredsborg, som består av totalt 60 hus. I detta lugna och barnvänliga område bygger vi nu 34 stycken radhus och parhus i tre olika storlekar. Alla hus har egen uteplats och tomt som i många fall vetter mot orörd natur. Husen får flexibla planlösningar och stora fönster med sociala ytor på nedre plan och sovrummen samlade på övre våningen. Helkaklade badrum, gott om förvaring och miljövänliga material är standard oavsett vilken husstorlek du väljer. Här mellan de skogsklädda kullarna strax väster om Åkersberga bor du nära hav och natur, shopping och skolor. Kommunikationerna till Stockholm city, Täby och Kista är utmärkta. Läs mer på jm.se/fredsborgsdalen 3 4 Service och butiker Åkersberga Centrum rymmer ett sjuttiotal butiker och restauranger, och det mesta du kan tänkas behöva inom service. Närmaste mataff är, Stora Coop, hittar du hittar du vid Pilstugetorget. Här finns även ett apotek och annan service. Skolor och barnomsorg Österåker har målsättningen att bli den bästa skolkommunen i länet. Fredsborg får en ny förskola samt en F-6 skola med idrottshall, ett bygge som har påbörjats och kommer att stå färdigt när husen i Fredsborgsdalen är inflyttningsklara. Kommunikationer Fredsborg ligger ca en kilometer från stationerna Åkers Runö och Täljö på Roslagsbanan, som byggs ut och väntas få tätare turer från och med 208. Flera bussar trafikerar området och med bil är du snart på Norrortsleden eller E8. Sport och fritid Österåkers golfklubb är en komplett golfanläggning som angränsar till Fredsborg. Här pågår just nu ett arbete med att designa om golfbanan med ambitionen att bli en av de mest spännande golfanläggningarna i Skandinavien. På vintern görs här spår för längdskidor. I kommunen finns också fyra konstgräsplaner, en sport- och simhall, flera ridklubbar och gym. 4

4 Tomtexempel Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark Skogshuset RADHUS, ROK, 24 KVM Ett välkomnande hem Det första du lägger märke till på entrévåning är det härliga ljusinsläppet från de generösa fönsterpartierna, som sätter tonen för ett mycket trevligt hus. De behagliga proportionerna och de genomtänkta detaljerna samspelar till att ge familjen ett bekvämt boende med fina möjligheter till både gemenskap och avskildhet. Sociala och privata ytor Entrévåningen är planerad för funktionalitet och gemenskap, med en modern tvättstuga, ett helkaklat duschrum med wc, samt ett kök med generösa arbetsytor och en stor matplats. Det övre planet inrymmer tre alternativt fyra sovrum, klädkammare och helkaklat badrum för lugn, ro och avskildhet. Mellan radhuslängorna finns en gemensam parkering med uttag för motorvärmare eller laddning av bilen

5 Fasader Fasader MOT GATA ENTRÉFASAD MOT HÖGER GAVELFASAD MOT TOMT TRÄDGÅRDSFASAD MOT VÄNSTER GAVELFASAD Skorsten endast vid tillval spiskamin. Skorsten endast vid tillval spiskamin. 8 9

6 Entréplan Alternativ planlösning Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Välplanerad entré med bra förvaringsmöjligheter Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida Nedan visas den alternativa planlösningen som erbjuds. AVSKILT KÖK

7 Övre plan Alternativ planlösning Stort centralt placerat badrum 3 4 sovrum Extra klädkammare alternativt barnsovrum Nedan visas den alternativa planlösningen som erbjuds. SOVRUM

8 Tomtexempel Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark Parkhuset RADHUS, ROK, 3 KVM Det funktionella radhuset Huset kan enkelt anpassas när familjen växer. På övervåningen finns tre rymliga sovrum och ett ljust allrum som enkelt kan göras om till ett sovrum, om behovet skulle uppstå. Dessutom inrymmer våningsplanet två klädkammare och husets största badrum, som är helkaklat med badkar och golvvärme. Kök med central placering Köket i husets hjärta är öppet mot den stora matplatsen som det ljusa vardagsrummet. Ljusa sociala ytor och stor terrass som ger fin kontakt med husets insida. På baksidan finns ett funktionellt förråd. En gemensam parkering med uttag för motorvärmare eller laddning finns i anslutning till huset. 34 4

9 Fasader Fasader MOT GATA ENTRÉFASAD MOT HÖGER GAVELFASAD MOT TOMT TRÄDGÅRDSFASAD MOT VÄNSTER GAVELFASAD Skorsten endast vid tillval spiskamin. Skorsten endast vid tillval spiskamin. 6 7

10 Entréplan Alternativa planlösningar Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Praktisk entré och kök som är öppet mot både matplats och vardagsrum Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. AVSKILT KÖK EXTRA SOVRUM

11 Övre plan Alternativa planlösningar Två klädkammare och centralt placerat badrum Tre rymliga sovrum Ljust allrum EXTRA SOVRUM Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. STOR KLÄDKAMMARE STORT ALLRUM

12 Tomtexempel Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark Ängshuset PARHUS, 6 ROK, 38 KVM Parhuset att växa i Med sina 38 kvadratmeter är parhuset den största hustypen i Fredsborgsdalen, med generösa utrymmen för både avskildhet och ett socialt liv. Entréplanet bjuder på rymd, öppenhet och ljus med köket som den självklara samlingspunkten. Här hittar du även ett helkaklat badrum med wc och en välutrustad tvättstuga. Väl tilltagna ytor Även på övervåningen är ytorna väl tilltagna och välplanerade, med fyra stora sovrum, klädkammare och ett helkaklat badrum med badkar. Dessutom finns det extra sällskapsyta i form av ett ljust allrum

13 Fasader Fasader MOT GATA ENTRÉFASAD MOT HÖGER GAVELFASAD MOT TOMT TRÄDGÅRDSFASAD MOT VÄNSTER GAVELFASAD Skorsten endast vid tillval spiskamin. Skorsten endast vid tillval spiskamin. 24 2

14 Entréplan Alternativa planlösningar Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Öppen planlösning med köket i centrum Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. AVSKILT KÖK SOVRUM

15 Övre plan Alternativa planlösningar Fyra välplanerade sovrum Bra förvaringsmöjligheter Allrum och centralt placerat badrum Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. DÖRR TILL KLÄDKAMMARE FRÅN SOVRUM SKJUTDÖRRSGARDEROB I SOVRUM

16 Entréplan Spegelvänd Alternativa planlösningar Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Öppen planlösning med köket i centrum Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. AVSKILT KÖK SOVRUM

17 Övre plan Spegelvänd Alternativa planlösningar Fyra välplanerade sovrum Bra förvaringsmöjligheter Allrum och centralt placerat badrum Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. DÖRR TILL KLÄDKAMMARE FRÅN SOVRUM SKJUTDÖRRSGARDEROB I SOVRUM

18 Rofyllda sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Goda förvaringsmöjligheter i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober. Vardagsrum med öppen planlösning till kök. Alla hus har gräsmatta och trälagd uteplats. Tvättutrustning med energiklassade vitvaror Helkaklade badrum med klinker. Golvvärme och gott om förvaring. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 34 3

19 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning ENTREPLAN GENERELLT Entrédörr Fabriksmålad trädörr Lås entrédörr Assa 2002 Connect Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Kalksten, grå. Kakel i bad. Lås fönsterdörr/fönster Invändigt cylinderlås Rumshöjd 2,0 m entréplan 2,40 m plan 2 KAPPRUM/HALL Golv Klinker, Centro, grå Sockel Vitmålad Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålade Övrigt Avhängningsmöjlighet invid entré. Skjutdörrsgarderober alt. klädkammare. Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Golv Väggar Tak Övrigt TVÄTT Klinker, Centro, grå 48 x 48 mm Klinker, Centro, lika golv Målade, vita Gipsplank, vitmålade Siemens torktumlare och tvättmaskin WC/DUSCH Klinker, Centro, grå 48 x 48 mm Kakel, Centro, vit 20 x 400 mm Gipsplank, vitmålade Spegel och kommod från INR, duschglasvägg, golvvärme. PLAN 2 Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Golv Sockel Väggar Tak KLÄDKAMMARE Ek-parkett 3-stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. VARDAGSRUM Ek-parkett 3-stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Golv Sockel Väggar Tak SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt ALLRUM Ek-parkett 3-stav, mattlackad Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Ek-parkett 3-stav, mattlackad Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen KÖK KLÄDKAMMARE Golv Ek-parkett 3-stav, mattlackad. Golv Ek-parkett 3-stav, mattlackad Sockel Vitmålad Sockel Vitmålad Väggar Målade, vita Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålade Tak Gipsplank, vitmålade Vitvaror Induktionshäll, två stycken kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro och fläkt från Siemens. Övrigt Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. Övrigt Kök från Vedum. Slät vit kökslucka, bänkskiva av laminat (grå), underlimmad diskbänk, behållare för sopsortering. BAD Golv Klinker, Centro, grå 48x48 mm Golv Sockel Väggar SOVRUM Ek-parkett 3-stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Väggar Tak Övrigt Kakel, Centro, vit 20x400 mm Gipsplank, vitmålade Badkar från Svedbergs. Spegel och kommod från INR, golvvärme. Tak Gipsplank, vitmålade 36 37

20 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Bottenplatta av armerad betong (00 mm + pålgrundläggning 0 mm), cellplastisolering med, förskjutna skarvar Regelverk av trä Fasader i träpanel Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, isolering/stegljudsdämpning, glespanel och takskivor Takstolar av trä, taktäckning av betongpannor, vindsbjälklag med 600 mm lösullsisolering Gipsbeklädda regelstommar, för våtrum; våtrumsskivor ersätter gips Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, treglas isolerruta 2+. U-värde 0,9. Uppvärmning genom frånluftsvärmepump. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på övervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning. -ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. Frånluftsventilation med återvinning Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvalsmöjligheter. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Inredningsval Uteplats Förråd Carport/Garage Postlåda Soprum Enligt bofaktablad Kallförråd i anslutning till varje bostad Parhusen: Carport. Radhusen: Gemensam parkeringsyta i anslutning till huset Egen postlåda vid entré till hustomt Parhusen: Egen sophantering i anslutning till huset, plats för sopkärl. Radhusen: Gemensam sopkassun. Samfällighet Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggning. Parkering, belysning och viss naturmark kommer att vara en del av en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Fredsborgsdalen kommer att ingå i samfälligheten. Som boende i Fredsborgsdalen kommer ni att betala en årsavgift till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen. JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Kostnaden för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen

21 Försäljning och ekonomi Bo med äganderätt Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 0 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under kvartal kvartal 202. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är, procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst 0,7 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 202 och därefter (värdeår 202 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, parkering, kabel-tv-nät, naturmark, plank, staket och sophus. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Fredsborgsdalen kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka kr/år och fastighet för årtal. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Fastighetsel (beräknat på 48 kwh/kvm och år exklusive hushållsel) Skogshuset: Ca 3 00 kr/år Parkhuset: Ca 3 00 kr/år Ängshuset: Ca kr/år Vatten och avlopp kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar beräknat på medel förbrukning 0 kbm/år) Sophämtning Ca 2 00 kr/år vid sopkasun räknat med tömning varannan vecka. 40 4

22 Miljöanpassat boende Så köper du bostad av JM Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energioch vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifi k bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpeoch entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 0 % av köpeskillingen. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett defi nitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E Hög energianvändning F G JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 2 procent bättre och A är 0 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (energiklass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs/Borätts bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på besök oss på om-jm/hallbarhet/ JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 44 4

24 Ordlista Symbolförklaring Andelstal Bjälklag Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex /0) eller absoluta tal (t ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. G (G) G GARDEROB GARDEROB, TILLVAL SKJUTDÖRRGARDEROB SYNLIG BALK UNDERLIGGANDE VÄGG TOMTGRÄNS Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Carport Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm Lagfart Ljudklassat Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får fi nnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för fl era fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. G L ST K/F U DM TM TT (ht) K KLK KH VP FMS VUK IT ELC. SKJUTDÖRRGARDEROB, TILLVAL LINNE STÄDSKÅP SPISHÄLL / INBYGGNASUGN KYL/FRYS HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE HANDUKSTORK, TILLVAL VÄGGFÖRSTÄRKNING KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA VÄRMEPUMP FASADMÄTARSKÅP VATTENUTKASTARE SKÅP ELCENTRAL VINDSLUCKA KRÖN FOT HUS / FÖRRÅD YTA AV STENMJÖL UTEPLATS / TRÄTRALL GÅNGYTA AV BETONGPLATTOR GRÄSYTA, FÄRDIG TORV GRÄSYTA, SÅDD MED ÄNGSGRÄS NATURMARK PLANTERINGSYTA MED HÄCK FRUKTTRÄD SLÄNT LOD Lokalt omhändertagande av dagvatten. BRASKAMIN, TILLVAL Lågenergihus Miljövarudatabas Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. TORKSKÅP, TILLVAL SYNLIG BALK Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighetsförening En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Samfällighetsavgift Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Sektionsritning Tvärsnitt av fi gur, genomskärning av en byggnad. Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Till besiktningen kallas du som beställare och JM som entreprenör. Sista beställningsdag Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon Reglerar inställning av luftfl ödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Totalentreprenad Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Vattenburna uppvärmningssystem Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. jm.se 46 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Done by Friends Visualiseringsbilder: WEC 360 Foto: Sara Medina Lind Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 208 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Solna I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se