HJÄRUP HUMLELUNDEN 2 BOSTADSFAKTA

Transkript

1 HJÄRUP HUMLELUNDEN 2 BOSTADSFAKTA

2 Innehåll Situationsplan... sid. 3 Radhus Mynta och Kungsmynta... sid. 4 Villa Rosmarin... sid. 12 Kedjehus Timjan och Villa Timjan... sid. 18 Trädgård...sid. 25 JM Original... sid. 26 Rumsbeskrivning... sid. 28 Teknisk beskrivning... sid. 30 Försäljning och ekonomi... sid. 32 Bo med äganderätt... sid. 33 Köpprocessen... sid. 33 Inredningsval... sid. 34 Miljöanpassat boende... sid. 35 Ordlista... sid. 36 Symbolförklaring... sid. 37 Hjärup, Humlelunden 2 Utgivningsdatum Juni 2016 Inflyttning Preliminärt kvartal 3 till kvartal 1, 2017/2018 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post JM AB JM AB White Arkitekter JM AB Box 327, Malmö jm.se kundtjanst@jm.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 Augustivägen Radhus Mynta (48 51, 54 60) Radhus Kungsmynta (47, 52, 53, 61) Villa Rosmarin (62 65 och 74 75) Kedjehus Timjan (66 73) Villa Timjan (76 80) Septembervägen Novembergränd Aprilvägen Decembergränd Januarivägen räsmatta rus Betongplattor Trätrall Plank/staket Häck Träd Plats för soptunnor Carport Situationsplan I andra etappen i Humlelunden erbjuder vi rymliga, familjevänliga bostäder med skyddad trädgård och härlig uteplats. Det finns totalt fyra olika hustyper. Välplanerade tvåplansvillorna Rosmarin och Timjan. Timjan bygger vi både som kedjehus och som friliggande villa. Vi erbjuder också charmiga radhus i två plan eller tre plan. Radhus Mynta har två våningar och Kungsmynta har tre våningar. emensamt för alla hustyper är de vackra tegelfasaderna och partier av målad träpanel som ger området sin alldeles egna karaktär och identitet. atrummet blir en del av boendemiljön och en trygg vistelseplats för både stora och små. På den egna tomten finns plats för två bilar och ett funktionellt förråd ligger i anslutning till huset. 3

4 Radhus Mynta och Kungsmynta 4

5 I dessa charmiga radhus finns plats för hela familjen och lite till. Två eller tre plan med egen entré mot gatan, uteplats, trädgårdstäppa och upp till åtta rum är några av de godbitar som radhusen bjuder på. Mynta är ett charmigt och välplanerat radhus i två plan, 5 rok, som rymmer en ljus, öppen entrévåning med öppen planlösning och direkt utgång till en mysig uteplats och trädgård. Från entrén kommer du in i en välkomnande hall med förvaring för ytterkläder och skor. Här finns också bostadens ena badrum med praktisk tvättavdelning. Entrévåningen domineras av ett vinkelkök i öppet samband med vardagsrum och en väl tilltagen matplats med plats för det större sällskapet. Från vardagsrummet tar du dig direkt ut till din egen trädgård där det väntar en mysig, ombonad uteplats. En vacker trappa med steg i ek leder upp till andra våningen som är bostadens privata avdelning med plats för tre sovrum, badrum och ett mysigt allrum/arbetsrum. Det senare kan vid behov enkelt förvandlas till ett fjärde sovrum. Behöver du ännu mer plats kan du välja radhuset Kungsmynta i tre våningar om 162 kvm. Här kan du bo med upp till 8 rok. Den tredje våningen består av ett stort allrum med utgång till en stor, härlig takterrass om hela 24 kvm. Du kan välja till att allrummet delas upp i två sovrum och ett mindre allrum. Radhus Mynta och Kungsmynta (hus 47 61) Fasadtegel på entrésidan; Black beauty 5

6 Radhus Mynta 5 rum & kök, 121 kvm Vinkelkök och matplats för det stora sällskapet Lättmöblerat vardagsrum med utgång till uteplats Praktisk förvaring under trappan Två fullutrustade badrum varav det ena har tvättdel Ovanvåning med fyra sovrum samt ett allrum Möjlighet att disponera allrummet som sovrum Klädkammare ger praktiskt förvaring på plan två Lättskött uteplats och trädgård med förråd Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 1 Plan 2 DM VP Kök K/F 7 kvm TM TT VS Sovrum 2 Sovrum U/M K/F ST Wc/dusch 6 kvm Sovrum 1 12 kvm Sovrum 1 12 kvm EL/IT Frd VS Wc/bad 5 kvm 11 kvm Klk 2 kvm L Fasad mot söder Wc/bad 5 kvm 11 kvm Vardagsrum 33 kvm Sovrum 3 10 kvm Sovrum 4 Sovrum 3 10 kvm Sovrum 4 Fasad mot norr För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget m skala A1/1:100 TYP H2 HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 48, 50, 54, 56, 58 och 60 Hus 48, 50, 54, 56, 58, 60 6 HJÄRUP NO2, ETAPP 2

7 Radhus Mynta 5 rum & kök, 121 kvm Vinkelkök och matplats för det stora sällskapet Lättmöblerat vardagsrum med utgång till uteplats Praktisk förvaring under trappan Två fullutrustade badrum varav det ena har tvättdel Ovanvåning med fyra sovrum samt ett allrum Möjlighet att disponera allrummet som sovrum Klädkammare ger praktiskt förvaring på plan två Lättskött uteplats och trädgård med förråd Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 1 Plan 2 VP DM ök kvm VS 7 kvm Kök U/M TM TT Wc/dusch 6 kvm K/F K/F ST U/M Sovrum 1 Sovrum 2 12 kvm Sovrum 1 Sovrum 2 12 kvm VS Frd EL/IT L Klk 2 kvm 11 kvm Wc/bad 5 kvm L Klk 2 kvm 11 kvm Fasad mot söder Wc/bad 5 kvm Vardagsrum 33 kvm Sovrum 3 Sovrum 4 10 kvm Sovrum 3 Sovrum 4 10 kvm Fasad mot norr För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget m skala A1/1:100 TYP H3 HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 49, 51, 55, 57 och 59 Hus 49, 51, 55, 57, 59 HJÄRUP NO2, ETAPP 2 7

8 Radhus Kungsmynta 6 rum & kök, 162 kvm Unikt boende i tre plan Vinkelkök och matplats för det stora sällskapet Lättmöblerat vardagsrum med utgång till uteplats Praktisk förvaring under trappan Två fullutrustade badrum varav det ena har tvättdel Ovanvåning med tre sovrum samt ett allrum Möjlighet att disponera allrummet som sovrum Klädkammare ger praktiskt förvaring på plan två Tredje våning med stort allrum och härlig takterrass Möjlighet att dela upp allrummet till tre rum Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 1 Plan 2 Plan 3 VP DM m VS TM 7 kvm TT Sovrum 1 K/F Kök Sovrum 1 Sovrum 4 Sovrum 1 Sovrum 5 11 kvm Sovrum 4 U/M Wc/dusch 6 kvm K/F ST Sovrum 2 U/M 12 kvm Sovrum 2 12 kvm Sovrum 2 12 kvm VS Frd EL/IT Klk 2 kvm 11 kvm Wc/bad 5 kvm Klk 2 kvm 11 kvm Wc/bad 5 kvm Klk 2 kvm 11 kvm Allrum 1 Wc/bad 5 kvm Vardagsrum 33 kvm Allrum Sovrum 3 10 kvm Allrum Sovrum 3 10 kvm Allrum Terrass 24 Sovrum kvm 3 10 kvm För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget m skala A1/1:100 TYP H4 Hus 47, 53 HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 47 och 53 8 HJÄRUP NO2, ETAPP 2

9 Radhus Kungsmynta 6 rum & kök, 162 kvm Unikt boende i tre plan Vinkelkök och matplats för det stora sällskapet Lättmöblerat vardagsrum med utgång till uteplats Praktisk förvaring under trappan Två fullutrustade badrum varav det ena har tvättdel Ovanvåning med tre sovrum samt ett allrum Plan 1 Plan 2 Möjlighet att disponera allrummet som sovrum Klädkammare ger praktiskt förvaring på plan två Tredje våning med stort allrum och härlig takterrass Möjlighet att dela upp allrummet till tre rum Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 3 TM TT VP VS DM Kök Sovrum 1 12 kvm K/F 7 kvm Sovrum 2VP TM TT VS Sovrum 2 Sovrum 5 11 kvm Sovrum 2 Sovrum 4 Wc/dusch 6 kvm EL/IT Frd VS U/M K/F ST Wc/bad 5 kvm 11 kvm Wc/dusch 6 kvm EL/IT Frd Klk 2 kvm VS L Sovrum 1 12 kvm Wc/bad 5 kvm 11 kvm Klk 2 kvm L Sovrum 1 12 kvm Wc/bad 5 kvm 11 kvm Klk Allrum 2 kvm 1 L S 1 rdagsrum kvm Sovrum 3 10 kvm Allrum Vardagsrum 33 kvm Sovrum 3 10 kvm Allrum Sovrum 3 10 kvm Terrass Allrum 24 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget m skala A1/1:100 TYP H5 Hus 52 HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 52 HJÄRUP NO2, ETAPP 2 9

10 Radhus Kungsmynta 6 rum & kök, 162 kvm Unikt boende i tre plan Vinkelkök och matplats för det stora sällskapet Lättmöblerat vardagsrum med utgång till uteplats Praktisk förvaring under trappan Två fullutrustade badrum varav det ena har tvättdel Ovanvåning med tre sovrum samt ett allrum Möjlighet att disponera allrummet som sovrum Klädkammare ger praktiskt förvaring på plan två Tredje våning med stort allrum och härlig takterrass Möjlighet att dela upp allrummet till tre rum Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 1 Plan 2 Plan 3 VP DM VS 7 kvm Sovrum 1 TM TT K/F Kök Sovrum 1 Sovrum 4 Sovrum 1 Sovrum 5 11 kvm U/M Wc/dusch 6 kvm K/FSovrum 2 ST 12 kvm U/M Sovrum 2 12 kvm Sovrum 2 12 kvm L VS Klk 2 kvm EL/IT Frd 11 kvm Wc/bad 5 kvm L Klk 2 kvm 11 kvm Wc/bad 5 kvm L Klk 2 kvm 11 kvm Wc/bad 5 kvm 1 Vardagsrum 33 kvm Sovrum 3 Wc/bad 10 kvm 5 kvm Sovrum Wc/bad kvm kvm Sovrum Terrass 3 10 kvm24 kvm Allrum Allrum Allrum För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget m skala A1/1:100 HUMLELUNDEN 2 HUS NR: TYP 61H1 Hus HJÄRUP NO2, ETAPP 2

11 Fasad TYP 0 H Fasader Radhus Kungsmynta Radhus Kungsmynta Hus 47 och 53 Fasad mot söder Fasad mot norr Fasad mot väster Fasad mot öster Radhus Kungsmynta Hus 52 FASAD FRD FASAD FRD Fasad mot söder Fasad mot norr FASAD FRD Fasad mot väster Fasad mot öster skala A1/1:100 N Hus 47, 53 HJÄRUP NO2, E FASAD FRD Radhus Kungsmynta Hus skala A1/1:100 Fasad TY N Hus 47, 53 HJÄRUP NO2, Fasad mot söder Fasad mot norr Fasad mot väster Fasad mot öster N 11 0 skala

12 Villa Rosmarin 12

13 Entréfasad Hus Entréfasad Hus 74 och 75 Trädgårdsfasad Hus Trädgårdsfasad Hus 74 och 75 Fasad mot norr Hus (fönster endast hus 65) Fasad mot norr Hus 75 (fönster endast hus 74) FÄRSÄTTNIN Fasad mot söder Hus (fönster endast hus 62) HUS C hus 62-65, Tegel: Persa Hard Fog: Köge Fönster: NorDanfönster rey B452 Panel: NCS S 3502-R Varmgrå Plank o frd: NCS S 5000-N, rå Plåtdetaljer Lindab Antracit metallic Ytterdörrar NCS S 6020-R10B PLOMMON Fasad mot söder Hus 75 (fönster endast hus 74) Tegelmäster AB Malmövägen Bara T F mail@tegelmaster.se PANEL NCS S3502-R FÖNSTER OCH PLÅTDETALJER Villa Rosmarin (hus 62 65, 74 75) Fasadtegel Persa Hard, mörk fog PERSA HARD MED MÖRK FO DÖRR: NCS S 6020-R10B PLANK & FÖRRÅD: NCS S 5000-N TELET PERSA VISAS HÄR MED LJUS FO 13

14 Villa Rosmarin Sovrum 2 10 kvm Villa Rosmarin är en omsorgsfullt utformad bostad med tre eller fyra sovrum, ett funktionellt kök och ett generöst vardagsrum. Huset har två hela plan och fasad av vackert tegel Fönster hus 65 och målade träpartier. L Sovrum 3 10 kvm Rosmarin placeras ett stycke in på tomten vilket gör att du får även trädgård på framsidan. På baksidan ligger en härlig uteplats för odling, lek, vila eller middagar med vänner. (Rum 4 6 kvm) 22 kvm Plan 1 h=1 m Plank höjd äller hus h=1 m rum 1 kvm Plank höjd vindslucka Klk 3 kvm Wc/bad 6 kvm M K/F K/F h=1,1 m Kök 13 kvm DM Fönster hus 62 bardisk Vardagsrum 30 kvm öppning Braskamin möjlig placering FRD ST 6 kvm TT TM VS Tvätt 4 kvm VP Wc/dusch 4 kvm Tilluft till ev kamin Elmätarskåp Förråd 7 m2 Carport (ti HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 62, 63, 64 och 65 14

15 5 rum & kök, 128 kvm eneröst vardagsrum med stora fönsterpartier Härlig uteplats Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum enerös hall på ovanvåning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Fönster hus 65 Sovrum 2 10 kvm L Sovrum 3 10 kvm (Rum 4 6 kvm) 22 kvm h=1 m h=1 m Sovrum 1 11 kvm vindslucka Klk 3 kvm Wc/bad 6 kvm Fönster hus 62 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. 15

16 Villa Rosmarin Villa Rosmarin är en omsorgsfullt utformad bostad med tre eller fyra sovrum, ett funktionellt kök och ett generöst vardagsrum. Huset har två hela plan och fasad av vackert tegel och målade träpartier. Rosmarin placeras ett stycke in på tomten vilket gör att du får även trädgård på framsidan. På baksidan ligger en härlig uteplats för odling, lek, vila eller middagar med vänner. Plan 1 K/F K/F M Kök 13 kvm DM bardisk öppning 6 kvm FRD ST Vardagsrum 30 kvm Braskamin möjlig placering Wc/dusch 4 kvm Tvätt 4 kvm VP VS TT TM Elmätarskåp Tilluft till ev kamin HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 74 och 75 16

17 5 rum & kök, 128 kvm eneröst vardagsrum med stora fönsterpartier Härlig uteplats Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum enerös hall på ovanvåning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Fönster hus 75 Sovrum 3 10 kvm L Sovrum 2 10 kvm 22 kvm (Rum 4 6 kvm) h=1 m h=1 m Bad 6 kvm vindslucka Klk 3 kvm Sovrum 1 11 kvm Fönster hus 74 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. 17

18 Kedjehus Timjan och Villa Timjan FÄRSÄTTNIN HUS E hus 23-26, Tegel: Sahara med mönstermurning Fog: Sandhamn Fönster: NorDanfönster rey B452 Plank o frd: NCS S 5000-N, rå Plåtdetaljer Lindab Antracit metallic Ytterdörrar NCS S 6010-B10, Blågrön FÄRSÄTTNIN HUS E Tegel: Persa Hard Fog: Sandhamn Fönster: NorDanfönster rey B452 Panel: NCS S 3502-R Varmgrå Plank o frd: NCS S 5000-N, rå Plåtdetaljer Lindab Antracit metallic Ytterdörrar NCS S 6020-R10B PLOMMON FÖNSTER OCH PLÅTDETALJER PANEL NCS S3502-R FÖNSTER OCH PLÅTDETALJER Kedjehus Timjan (hus 66 69) Villa Timjan (hus 76 80) Fasadtegel Sahara Kedjehus Timjan (hus 70 73) Fasadtegel Persa Hard, ljus fog 18 SAHARA MED LJUS FO PLANK & FÖRRÅD: NCS S 5000-N DÖRR: NCS S 6010-B10 PERSA HARD MED LJUS FO DÖRR: NCS S 6020-R10B PLANK & FÖRRÅD: NCS S 5000-N

19 Entréfasad Hus Entréfasad Hus (carport och placering av förråd gäller ej hus 66) Trädgårdsfasad Hus Trädgårdsfasad Hus (carport gäller ej hus 66) avelfasad mot trädgård Hus avelfasad mot trädgård Hus avelfasad mot gata/granne Hus avelfasad mot trädgård Hus 66 avelfasad mot gata/granne Hus (carport gäller ej fasad på hus 73) 19

20 Kedjehus Timjan Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel och trä. En entré skyddad av ett tak leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till en uteplats med trätrall. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. Plan 1 Plank höjd Hus 66 har en fönsterdörr. Hus har ett fönster. DM Matplats 13 kvm Vardagsrum 20 kvm Braskamin möjlig placering K/F K/F Kök U/M Klk 7 kvm VP Tvätt 6 kvm VS ST 8 kvm Wc/dusch 5 kvm TM TT HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 66, 67, 68, 69, 70, och 73 20

21 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerat med plats för hela fyra sovrum Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till ett femte sovrum Välkomnande entré med skyddande tak eneröst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt grovkök med tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Sovrum 1 10 kvm L Sovrum 4 14 kvm Wc/bad 4 kvm Allrum 1 Vindslucka Sovrum 3 Sovrum 2 11 kvm För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. 21

22 Villa Timjan Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel och trä. En entré skyddad av ett tak leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till en uteplats med trätrall. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. Plan 1 TM TT Tvätt 6 kvm 8 kvm Wc/dusch 5 kvm VP VS ST U/M Klk 7 kvm Kök K/F K/F DM Matplats 13 kvm Vardagsrum 20 kvm Braskamin möjlig placering Plank höjd HUMLELUNDEN 2 HUS NR: 76, 77, 78, 79 och 80 22

23 6 rum & kök, 138 kvm Välplanerad villa med hela fyra sovrum i original Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till ett femte sovrum Välkomnande entré med skyddande tak eneröst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Praktiskt grovkök med tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Sovrum 3 Sovrum 4 11 kvm Vindslucka Allrum 1 L Wc/bad 4 kvm Sovrum 2 14 kvm Sovrum 1 10 kvm För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. 23

24 24

25 Trädgård att trivas i Barfota under bar himmel. Härligt avkopplande. rillen på gång. Du väljer helt enkelt själv hur du vill njuta av din nya tomt. Det viktigaste är ju klart från början. Vilket för den skull inte innebär några hinder för den odlingssugne. När du flyttar in i ditt nya hus i Humlelunden har vi redan sett till att gräsmattan är sådd, häckar planterade och uteplatsen färdig att njuta av. Det är bara att luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället som att planera din nya trädgård. Detta ingår i din trädgård Sådd gräsmatta Plank eller häck i tomtgräns Fruktträd planterat på entrésidan Uteplats med trätrall Betongplattor framför entré och på entrégång Belysning på fasad vid entré och uteplats Vattenutkastare Förråd Principskiss tomt Humlelunden 2: Häck Plank Förråd räsyta Trätrall Bostadshuset rusad biluppställningsplats Fruktträd Principskiss radhus Mynta: Litet extra förråd Trätrall Bostadshuset rusad biluppställningsplats Häck Plank Förråd 25

26 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 3 4

27 1. Ljust och välplanerat Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar Moderna kök Utrustat med bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och helintegrerad diskmaskin blir köket en plats där matlagningen fungerar friktionsfritt i vardagen. 3. Ordning och reda ott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov. 4. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger en vacker mattlackerad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rum. En bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger klinker i grått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla. 5. Design och kvalitet i badrummet Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare och den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet Egen plats ute En mysig tomt med plats för både odling och en skön uteplats ger dig ett extra rum. Med plank och växter i tomtgräns, praktisk plattbeläggning och sådd gräsmatta ser vi till att ditt gröna rum är klart att njuta av. 6 27

28 Rumsbeskrivning ENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar. Natursten ipsplank, målas vitt. HALL olv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Vitmålad Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg. VARDASRUM olv Sockel Väggar Ekparkett Vitmålad Målade KÖK olv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Vitmålad Målade Skåpsnickerier med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM olv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi. 28

29 BADRUM olv Väggar Inredning Klinker Kakel Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. WC/DUSCH olv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom. TVÄTT olv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump. 29

30 Teknisk beskrivning rundläggning Yttervägar Innerväggar Rumshöjd Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Installationer övrigt Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Rumshöjd 3-planshus ca 2,5 m på plan 1, ca 2,4 m på plan 2 och ca 2,7 m på plan 3. Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare. Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 30

31 När du flyttar in i din nya bostad i Humlelunden får du ett modernt kök med öppet samband till vardagsrummet som underlättar umgänget i familjen. I skjutdörrsgarderober och klädkammare har du gott om utrymme till smart förvaring. 31

32 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under preliminärt kvartal 3 till kvartal 1, 2017/2018. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv, pantbrev och lagfart är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval och pantbrev överstigande 75 procent av köpeskillingen. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på 32

33 Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel naturmark och plank. emensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 500 kr/år och fastighet för Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som under förra året byggde bostäder, följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Köpprocessen 1. Visning På jm.se/ och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 10 % av köpeskillingen. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 33

34 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. 34

35 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. 35

36 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Frånluft Fuktsäkring arantibesiktning Induktionshäll Kvalitetsansvarig Lågenergihus Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Tilluft Tilluftsdon Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. 36

37 Symbolförklaring FÖRKLARINAR L ST K/F HS DM TM TT VP M arderob Skjutdörrsgarderob Linneskåp Städskåp Induktionshäll Kombinerad kyl/frys Högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Värmepanna Mikrovågsugn Förstärkt vägg för vägg-tv Vikbar duschvägg Dusch KLK Klädkammare Kapphylla Badkar EL/IT Handdukstork Elcentral/it-skåp Frånvalsvägg Tillvalsvägg Vvs-schakt VS Fördelarskåp tappvatten OBS! Kvadratmeter i rummen utgör inte hela bostadsytan Rätt till förändringar förbehålls 37

38

39

40 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM AB arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2016 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon I Internet