SOLNA TRÄDGÅRDSKVARTER

Transkript

1 SOLNA JÄRVASTADEN SOLNA TRÄDGÅRDSKVARTER BOSTADSFAKTA ETAPP

2 INNEHÅLL Stadsnära småhusidyll...sid. 3 Området...sid. 4 Situationsplan...sid. 5 Trädgårdsvillan...sid. 6 Parkvillan... sid. 8 Stadsradhuset...sid. 3 JM Original...sid. 46 Teknisk beskrivning...sid. 48 Inredningsval...sid. 49 Försäljning och ekonomi...sid. 5 Bo med äganderätt...sid. 5 Köpprocessen...sid. 5 Miljöanpassat boende... sid. 52 Ordlista...sid. 54 Symbolförklaring... sid. 55 SOLNA TRÄDGÅRDSKVARTER Utgivningsdatum Maj 28 Tillträde Preliminärt kvartal kvartal 2 22 Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt Ettelva Arkitekter Landskapsarkitekt Temagruppen Information JM AB, Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Erik Olsson Nyproduktion, Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 STADSNÄRA SMÅHUSIDYLL Välkommen till Järvastaden och den första etappen av det nybyggda Solna trädgårdskvarter. Här bygger JM 3 villor i tre olika storlekar: Trädgårdsvillan om 45 kvm, Parkvillan om 32 kvm och Stadsradhuset om 56 kvm. Totalt planerar JM att bygga 95 hus i kvarteret som kommer att bestå av ca 24 hus när det är helt färdigställt. Järvastaden är platsen nummer ett för dig som vill bo och leva nära naturen, men samtidigt nära stan. Med promenadavstånd till Ulriksdals station och en kort resa med pendeltåget är du vid Stockholms central på drygt minuter. Järvastaden bjuder på en mysig småstadsatmosfär där kvarteren flätas samman av grönområden, cykelvägar och lekparker. Närheten gör livet i Järvastaden okomplicerat på flera sätt särskilt för barn. Ursviks motionsgård och Igelbäckens naturreservat ligger runt hörnet och har gott om aktiviteter för både barn och vuxna. På vintern finns längdskidspår, skridskobana och pulkabacke med konstsnö i närområdet. Dessutom har du nära till Arenastadens shopping, service och nöjen. Husen i Solna trädgårdskvarter är moderna, funktionella och i harmoni med naturen i området. Stadsradhuset har delvis tegelfasad men i övrigt är fasaderna klädda i träpanel, målade i grå nyanser. Gemensamt för alla hus är ett entréplan med öppen planlösning som skapar trevlig samvaro. Sovrummen är samlade på övervåningen för att få avskildhet. Om du bokar tidigt finns det flera olika planlösningsalternativ att välja mellan. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 OMRÅDET Skola och barnomsorg I Järvastaden ska alla barn kunna gå i skola och förskola på hemmaplan. Här finns gott om förskolor, och nyöppnade Raol Wallenberg-skolan kommer fr o m ht 28 att omfatta åk F-6. Shopping Med över 2 butiker och restauranger, 5 biograf salonger, och träningscenter under samma tak, är Mall of Scandinavia en självklar plats för både shopping och nöjen. Mer shopping hittar du på cykelavstånd i Kista Galleria. Natur och fritid Igelbäckens naturreservat, Överjärva gård, Hagaparken, Ulriksdals slottsträdgård, Edsviken. Järvastaden är omringad av elljusspår, promenadstråk och natursköna utflyktsmål. Kommunikationer Nära till pendeltåg och motorvägspåfarter, blir det lätt att få jobb och vardag att samspela. Pendeltåget från Ulriksdal tar dig till Stockholm city på drygt minuter. Lek och gemenskap Omtyckta Mulle Meck-parken är en given samlingsplats för barnfamiljer. Ett annat guldkorn är Jaktvillan, som alla boende i området kan hyra som fest- eller föreningslokal för en billig peng. Dessutom finns det en ny naturlekplats i skogen på andra sidan Gunnarbovägen. Service Serviceutbudet växer i Järvastaden. Här finns bland annat en ICA-butik, restauranger, gym, tandläkare och öppen förskola. 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 SITUATIONSPLAN Byggnaderna Solna trädgårdskvarter kommer att bestå av totalt ca 95 hus uppdelat på tre olika hustyper i storlekarna 3-56 kvm. I den första etappen bygger vi 3 hus. Området ges en småskalig, tät och grön karaktär och har en blandning av Trädgårdsvillan, Parkvillan och Stadsradhuset. Området i stort delas med ytterligare en byggherre och kommer i denna detaljplan att omfatta ca 9 hus. Förråd Alla fastigheter har ett kallförråd på eller i anslutning till tomten. Parkering För Trädgårdsvillan finns plats att parkera två bilar på tomten varav en i carport med motorvärmaruttag. Parkvillan har plats för en bil på tomten och Stadsradhusen har parkeringsplats i anslutning till tomten. Tomterna Alla tomter kommer att ha plattlagda gångytor, häckar och träd enligt tomtritning. Trädgårdsvillan och Parkvillan kommer också att ha altan i trä samt färdiga gräsmattor. Stadsradhuset kommer att ha en takterrass i söderläge. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 Trädgårdsvillan 6 rok, 45 kvm NORR SITUATIONSPLAN 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 Samvaro som röd tråd Att kliva in i Trädgårdsvillan bjuder direkt in till samvaro. Här är ytorna öppna och kökets placering gör att matlagning och socialt umgänge blir till ett. På övervåningen finns ett mysigt allrum för trivsamma samtal. Under varmare årstider är det enkelt att fortsätta umgås på den väl tilltagna altanen. Möjligheternas hem Trädgårdsvillan är enkel att anpassa efter storleken på din familj och fyra sovrum blir tre eller fem om det passar bättre. På entréplan väljer du om köket och matplatsen ska vara en mer avskild del. Med två helkaklade badrum, separat tvättstuga i anslutning till hallen och genomgående bra förvaringsmöjligheter får du ett hem som är både funktionellt och enkelt att hålla snyggt. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 FASADER Trädgårdsvillan Entréfasad Entréfasad Entréfasad Gavelfasa Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad Gavelfasa 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 FASADER Trädgårdsvillan Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad mot carport Gavelfasad mot carport Gavelfasad mot carport 5 m skala :2 5 m skala :2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 ENTRÉPLAN Trädgårdsvillan 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH,55 m BH,7 m VARDAGSRUM 4 K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD till carport EL/IT KM ENTRÉ m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 ENTRÉPLAN Trädgårdsvillan ALTERNATIV PLANLÖSNING Avskilt kök till carport Garderob i hall m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12 PLAN 2 Trädgårdsvillan till carport m skala : 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 PLAN 2 Trädgårdsvillan ALTERNATIV PLANLÖSNING Stort sovrum Klädkammare Klädkammare Extra sovrum m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

14 XEMPEL Trädgårdsvillan TOMTEXEMPEL Trädgårdsvillan TOMTEXEMPEL Trädgårdsvillan NORR NORR NORR Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark/ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. 5 m 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15

16 RUMSBESKRIVNING Trädgårdsvillan GENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar/innerväggar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Fabriksmålad trädörr ASSA 22 Connect Släta vita innerdörrar och isolerade innerväggar Finslipad grå kalksten. Kakel i våtrum Låsbara på entréplan Entréplan: 2.5 m Plan 2: 2.4 m ENTRÉPLAN ENTRÉ / HALL Sockel Övrigt VARDAGSRUM Sockel KÖK Sockel Snickerier Vitvaror Övrigt MATPLATS Sockel WC/DUSCH Snickerier Klinker, grå 3x3 cm/ Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Skjutdörrsgarderob enligt planritning Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Slät grå lucka, beslag, bänkskiva i Fenixlaminat grå. Underlimmad diskho. 2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn och mikro, rostfria, inbyggda i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad. Stänkskydd i Terrasso grå, 5x5 cm Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 cm Kommod och spegel 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 RUMSBESKRIVNING Trädgårdsvillan TVÄTT Sockel Vitvaror Övrigt KLÄDKAMMARE Sockel Övrigt Klinker, grå 5x5 cm Klinker, grå Vitmålade Tvättmaskin. Torktumlare Installationer. Bänkskiva i laminat. Tvättho Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Skjutdörrsgarderob enligt planritning PLAN 2 BAD Snickerier Övrigt SOVRUM Sockel Övrigt ALLRUM Sockel Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 mm Kommod och spegel Badkar Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Garderober enligt planritning Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

18 Parkvillan 5 rok, 32 kvm NORR SITUATIONSPLAN 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Rum efter behov Parkvillans entréplan har generöst tilltagna utrymmen för social samvaro. Köket är öppet och integrerat, men kan göras om till en mer avgränsad del. Dessutom kan de öppna sällskapsytorna delas av för att skapa ett extra sovrum. Övervåningen har också luftiga ytor med ett trivsamt allrum och tre sovrum, som enkelt kan utökas till fyra. Altanen är den bästa mötesplatsen under varma dagar. Praktiskt och snyggt I alla hem är det viktigt att enkelt kunna stuva undan och förvara. Därför finns det både funktionella garderober och en väl tilltagen klädkammare på övervåningen. Materialvalen i Parkvillan är enhetliga, praktiska och snygga. Här finns två helkaklade badrum, dusch och kombinerad tvättstuga nere och badkar uppe. Den genomgående mattlackade ekparketten samspelar fint med andra material. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

20 R FASADER Parkvillan Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad (vänster) Entréfasad (vänster) Entréfasad (mellan) (mellan) Entréfasad Vänster, mellan, höger (höger) (höger) (höger) Trädgårdsfasad (mellan) (vänster) (höger) Trädgårdsfasad (mellan) (vänster) skala :2 Trädgårdsfasad skala :2 Höger, mellan, vänster 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 FASADRITNINGAR Radhus Radhus FASADER Parkvillan framsida framsida gavel gavel baksida baksida gavel gavel Förråd Förråd Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad FASADRITNINGAR Radhus (vänster) (vänster) Entréfasad Entréfasad (mellan) (mellan) (höger) (höger) framsida gavel baksida gavel Förråd Förråd Framsida, gavel, baksida, gavel (höger) (höger) Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad (mellan) (mellan) (vänster) (vänster) 5 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. skala :2 skala :2 2

22 5 rum & kök, 32 m² Radhus ENTRÉPLAN Parkvillan Entréplan Förråad, Placering enlig situationsplan BH,2 BH,2 K VARDAGSRUM 25 m² FÖRRÅD 6 m 2 6 m² gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster BH,7 MATPLATS m² h-,9 LUTANDE TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² K gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger Förråd placering enligt situationsplan BH,4 U/M K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² HT GVF ST TEKNIK 2 m² FTX KÖK m² FJV FMS DM BH,95 VUK BH, m m skala : Reservation för ändringar 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 ENTRÉPLAN Parkvillan ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR 5 rum & kök, 32 m² Radhus Tillvalsalternativ Avskiljt kök rum & kök, 32 m² Radhus Tillvalsalternativ 2 Extra sovrum Entréplan Entréplan Extra sovrum BH,2 BH,2 BH,2 BH,2 m² K K VARDAGSRUM 7 m² SOVRUM 4 7 m² K nd VARDAGSRUM 25 m² gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster BH,7 MATPLATS m² h-,9 LUTANDE TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² K gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger fönster endast i gavelhus vänster BH,7 MATPLATS m² TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger Avskilt kök U/M K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² HT GVF ST TEKNIK 2 m² FTX BH,4 gavelhus vänster U/M K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² HT GVF ST TEKNIK 2 m² FTX BH,4 KÖK m² FJV KÖK m² FJV DM BH,95 FMS DM BH,95 FMS VUK BH,95 VUK BH,95 D KM m m Reservation för ändringar Reservation m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 23 östra LGH NR:

24 5 rum & kök, 32 m² Radhus PLAN 2 Parkvillan Plan 2 BH,7 BH,7 L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus L flyttas och klädstång utgår vid gavelhus fönster endast i gavelhus vänster gavelhus vänster BH,7 L SOVRUM 3 3 m² GSKJ KLK 7 m² HALL 6 m² VL ALLRUM m² h-, HT h-, h-,9 LUTANDE BAD 5 m² BH,4 BH,6 gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger SOVRUM 2 2 m² SOVRUM 8 m² BH,7 BH, m m skala : Reservation för ändringar 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 5 rum & kök, 32 m² Radhus PLAN 2 Parkvillan Tillvalsalternativ 3 Extra sovrum 5 5 rum & kök, 32 m² Radhus Tillvalsalternativ 4 2 klädkammare Plan 2 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR Plan 2 Extra Sovrum BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 6 m² L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus L flyttas och klädstång utgår vid gavelhus fönster endast i gavelhus vänster gavelhus vänster BH,7 SOVRUM 3 3 m² SOVRUM 5 m² h- SOVRUM 8 m² BH,4 BH,6 fönster endast i gavelhus höger h-9 L flyttas och L HALL LUTANDE 6 m² klädstång utgår vid gavelhus KLK 7 m² HT rum & kök, 32 m² Radhus fönster endast fönster endast i gavelhus vänster i gavelhus höger VL 5Tillvalsalternativ BAD 5 m² GSKJ 5 SOVRUM 2 m² Gäller endast gavelhus vänster Extra sovrum gavelhus höger gavelhus höger 2 stycken klädkammare L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus gavelhus vänster BH,7 L SOVRUM 3 3 m² KLK KLK 2 3 m² 3 m² GSKJ SOVRUM 2 m² ALLRUM m² h- h- h-9 HALL LUTANDE 6 m² HT VL BAD 5 m² SOVRUM 8 m² BH,4 BH,6 gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger band Plan 2 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 ALLRUM m² h- m UM m Extra Sovrum (Gäller endast gavelhus vänster) BH,7 L SOVRUM 3 3 m² SOVRUM 6 7 m² GSKJ h h-9 HALL LUTANDE 6 m² Reservation för ändringar VL BAD 5 m² 5 m Reservation för änd SG SOVRUM 2 m² BAD SOVRUM 8 m² KM BH,7 BH, m skala : LGH NR: östra TR m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 25

26 XEMPEL Parkvillan TOMTEXEMPEL Parkvillan TOMTEXEMPEL Parkvillan NORR NORR NORR Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark/ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. 5 m 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27

28 RUMSBESKRIVNING Parkvillan GENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar/innerväggar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Fabriksmålad trädörr ASSA 22 Connect Släta vita innerdörrar och isolerade innerväggar Finslipad grå kalksten. Kakel i våtrum Låsbara på entréplan Entréplan: 2.5 m Plan 2: 2.4 m ENTRÉPLAN ENTRÉ Sockel Övrigt VARDAGSRUM Sockel KÖK Sockel Snickerier Vitvaror Övrigt TEKNIK Sockel Övrigt MATPLATS Sockel Klinker, grå 3x3 cm Fabriksmålad vit Vitmålade Skjutdörrsgarderob enligt planritning Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Slät grå lucka, beslag, bänkskiva i Fenixlaminat grå. Underlimmad diskho. 2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn och mikro, rostfria, inbyggda i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad. Stänkskydd i Terrasso grå, 5x5 cm Klinker Fabriksmålad vit Vitmålade Installationer Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 RUMSBESKRIVNING Parkvillan WC/DUSCH/TVÄTT Vitvaror Snickerier Övrigt Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 cm Tvättmaskin. Torktumlare. Kommod och spegel. Bänkskiva vit. Duschskärm, glas PLAN 2 BAD Snickerier Övrigt SOVRUM Sockel Övrigt ALLRUM Sockel HALL Sockel KLÄDKAMMARE Sockel Övrigt Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 mm Kommod och spegel Badkar Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Garderober enligt planritning Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad vit Vitmålade Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad vit Vitmålade Bärlist, hängskena, hylla, klädstång. Linneinredning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 29

30 HUS 2 Stadsradhuset SOLNA TRÄDGÅRDSKVARTER ETAPP JÄRVASTADEN SOLNA 7 rok, 56 kvm NORR SITUATIONSPLAN SEKTION 3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. SKALA :2/A4

31 Nivåer utöver det vanliga Stadsradhuset är vårt största hus med tre våningar att leva, skratta och samsas på. Med luftiga och öppna ytor finns de bästa förutsättningarna för sociala möten. Samtidigt kan var och en hitta lugn och ro i ett avskilt hörn. terrassen i söderläge och uteplatsen ger fina stunder för samvaro utomhus. På takterrassen finns dessutom ett praktiskt förråd för dynor och annat som behöver skydd från väder och vind. Extra allt och lite till Här finns näst intill obegränsade möjligheter att skapa rum efter behov. Sovrum kan bli gästrum eller extra förvaringsutrymme. Men de kan lika gärna utökas och bli fler. Det finns helkaklade badrum på varje våning och huset är fyllt med smarta förvaringsutrymmen. Badrummet på andra våningen är också kombinerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. De tre våningarna förenas genom en exklusiv gråmålad trappa med metallräcke. en är genomgående mattlackad vitlaserad ask och ger hemmet en vacker bas. De ljusa golven går i klang med övrig inredning, inte minst med de grå köksluckorna och bänkskiva i silkeslen slitstark Fenixlaminat. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

32 FASADER Stadsradhuset Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad (gavel) (gavel) (vänster) (vänster) Entréfasad Entréfasad (mellan) (mellan) Entréfasad Vänster, mellan, höger (höger) (höger) (mot allmä Förråd Förråd (mot allmä s (höger) (höger) Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad (mellan) (mellan) (vänster) (vänster) s Trädgårdsfasad Höger, mellan, vänster 32 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

33 FASADRITNINGAR Stadsradhus FASADER Stadsradhuset avelfasad avelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad (gavel) (mot uteplats) (gavel) (gavel) (mot uteplats) (gavel) Förråd Gavel, mot uteplats, gavel (gavel) (mot (mot uteplats (vänster) (mellan) (höger) Entréfasad (mot (mot allmänning) Förråd (mot allmänning) (mot allmänning) Förråd Förråd Förråd mot allmänning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

34 ENTRÉPLAN Stadsradhuset FJV GSKJ gavelhus vänster m skala : 34 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

35 ENTRÉPLAN Stadsradhuset ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR FJV FJV GSKJ GSKJ gavelhus vänster gavelhus vänster Vardagsrumsvägg Förråd Förråd m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 35

36 7 rum & kök, 56 m² Stadsradhus PLAN 2 Stadsradhuset Plan 2 BH,7 BH,7 SOVRUM 7 m² SOVRUM 2 3 m² fönster endast i gavelhus höger gavelhus höger BH,5 HALL 6 m² L TM GSKJ TT HT gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster BAD/TVÄTT 7 m² BH,5 fönster endast i gavelhus höger G gavelhus höger BH,5 ALLRUM 8 m² SOVRUM 3 m² BH,7 BH,7 BH, m m skala : Reservation för ändringar 36 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

37 PLAN 2 Stadsradhuset 7 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR rum & kök, 56 m² Stadsradhus Tillvalsalternativ 3 Stort allrum rum & kök, 56 m² Stadsradhus Tillvalsalternativ 4 Gästrum Plan 2 Plan 2 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 nd m² fönster endast i gavelhus höger SOVRUM 7 m² SOVRUM 2 3 m² gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger SOVRUM 7 m² SOVRUM 2 3 m² gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger BH,5 BH,5 HALL 6 m² L ALLRUM 8 m² GSKJ TM TT BAD/TVÄTT 7 m² HT gavelhus vänster BH,5 fönster endast i gavelhus vänster Stort allrum gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger BH,5 BH,5 HALL 6 m² L GSKJ TM TT BAD/TVÄTT 7 m² HT BH,5 gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster gavelhus höger Gästrum GÄSTRUM 6 m² SOVRUM 3 m² BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 BH,7 D KM m m Reservation för ändringar Reservation för ä m skala : JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 37 östra LGH NR:

38 7 rum & kök, 56 m² Stadsradhus PLAN 3 Stadsradhuset Plan 3 BH,7 BH,7 GSKJ SOVRUM 4 7 m² fönster endast i gavelhus höger gavelhus höger BH,6 HALL m² HT WC/D 3 m² UK TAK=2,55 KLK m² UK TAK=2,55 K gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster ALLRUM 2 m² BH,5 FÖRRÅD 2 m² BH,7 BH,7 TERRASS 6 m² m m skala : Reservation för ändringar 38 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

39 7PLAN 3 Stadsradhuset ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR rum & kök, 56 m² Stadsradhus Tillvalsalternativ 5 2 sovrum Plan 3 2 stycken sovrum BH,7 BH,7 SOVRUM 7 8 m² SOVRUM 8 9 m² fönster endast i gavelhus höger gavelhus höger BH,6 HALL m² G HT WC/D 3 m² G UK TAK=2,55 UK TAK=2,55 K gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster ALLRUM 2 2 m² BH,5 FÖRRÅD 2 m² BH,7 BH,7 TERRASS 6 m² m m skala : Reservation för ändringar JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 39

40 XEMPEL Stadsradhuset TOMTEXEMPEL Stadsradhuset TOMTEXEMPEL Stadsradhuset MTEXEMPEL Stadsradhuset NORR NORR NORR NORR Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark/ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. 5 m RR 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

41 STADSRADHUSET Släta grå köksluckor Stänkskydd i Terrasso grå Bänkskiva i grå laminat Vitlaserad askparkett

42 RUMSBESKRIVNING Stadsradhuset GENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar/innerväggar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Fabriksmålad trädörr ASSA 22 Connect Släta vita innerdörrar och isolerade innerväggar Finslipad grå kalksten. Kakel i våtrum Låsbara på entréplan Entréplan: 2.5 m Plan 2: 2.4 m Plan 3: varierar mellan 2.4 och 3. m ENTRÉPLAN ENTRÉ Sockel Övrigt VARDAGSRUM Sockel KÖK Sockel Snickerier Vitvaror Övrigt TEKNIK Sockel Övrigt Klinker, grå 3x3 cm Fabriksmålad vit Vitmålade Skjutdörrsgarderob enligt planritning Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Slät grå lucka, beslag, bänkskiva i Fenixlaminat grå. Underlimmad diskho. 2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn och mikro, rostfria, inbyggda i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad Stänkskydd i Terrasso grå Klinker Fabriksmålad vit Vitmålade Installationer 42 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

43 RUMSBESKRIVNING Stadsradhuset MATPLATS Sockel WC/DUSCH Snickerier Övrigt Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 cm Kommod och spegel Duschskärm, glas PLAN 2 BAD/TVÄTT Vitvaror Snickerier Övrigt SOVRUM Sockel Övrigt ALLRUM Sockel HALL Sockel Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 mm Tvättmaskin. Torktumlare Kommod och spegel. Linneskåp. Bänkskiva i laminat Badkar Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Garderober enligt planritning Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 43

44 RUMSBESKRIVNING Stadsradhuset PLAN 3 WC/DUSCH Snickerier Övrigt SOVRUM Sockel Övrigt ALLRUM Sockel KLÄDKAMMARE Sockel Övrigt Klinker, grå 5x5 cm Kakel, vit, 25x4 mm Kommod och spegel Duschskärm, glas Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Skjutdörrsgarderob Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Vitlaserad ask 3-stav, mattlackad Fabriksmålad vit Vitmålade Bärlist, hängskena, hylla, klädstång 44 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

45

46 JM ORIGINAL I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 6 5

47 . Neutral bas När du kliver in i hallen möts du av ett grått klinkergolv med golvvärme. Parkoch Trädgårdsvillan har en mattlackad ekparkett i resterande rum och Stadsradhuset har en vitlaserad askparkett. Samtliga rum har vitmålade väggar samt isolerade innerväggar. Allt för att ge dig perfekta grundförutsättningar när du ska inreda ditt nya hem Sociala kök Samtliga hus är inredda med släta grå köksluckor och bänkskiva i grå laminat. Vit varorna är genomgående energiklassade och omfattar induktionshäll, helintegrerad diskmaskin, kyl, frys samt mikrovågsugn och ugn i högskåp. Såväl förvaring som arbetsyta finns det gott om för ambitiösa hemmakockar. 3. Bra förvaring Alla tre hustyper är planerade med goda förvaringsmöjligheter i alla rum med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, och klädkammare. Genomgående är det smarta förvaringslösningar i både sovrum, kök och badrum Tomt och uteplats Tomterna är mellan ca och 3 kvm stora. Vid inflyttning har JM försett tomterna med gräsmatta och en uteplats med marksten eller altan av trä. Utöver detta är det bara för dig själv att ge fantasin fritt spelrum när det gäller trädgårdsplanering. 5. Tvätt och tork Trädgårdsvillan har separat tvättstuga med egen ingång. Parkvillan och Stadsradhuset har tvättmaskin och torktumlare i badrummet. 6. Fullt utrustade badrum Badrummen i alla tre hustyperna är stilrent inredda med vita kakelplattor och golv i grått klinker. Badrummet rymmer även en praktisk kommod med tvättställ, duschväggar i klarglas. Alla badrummen har golvvärme och gott om förvaring. 4 47

48 TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Stomme Terrass Terrassräcke Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Innerväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Förråd Carport Postlåda Teknikhus Sophantering Samfällighet Bottenplatta av armerad betong, cellplastisolering, eventuellt pålar. Regelverk av trä. Trätrall. Svartmålat pinnräcke. Fasader i träpanel. Delvis tegel på stadsradhusen. Trä och stålbalkar.. Parkvillan och trädgårdsvillan: pannor. Stadsradhuset: papp. Gipsbeklädda regelstommar. Våtrumsskivor ersätter gips i våtrum. Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster. Uppvärmning genom fjärrvärme. värme i entréplan samt i våtrum på plan 2, vattenburna radiatorer på plan 2 (och plan 3 stadsradhus). Utrustning för avläsning av vattenförbrukning. 5-ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. FTX-system, dvs från- och tilluftsventilation med värmeväxlare där värmen i inomhusluft återvinns. Telia triple play; IP-telefoni, digital-tv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Trätrall eller stenplattor enligt bofaktablad. Parkvillan och trädgårdsvillan: Kallförråd, träpanel, takpannor. Stadsradhuset: Kallförråd, träpanel, sedumtak. Endast trädgårdsvillan. Postlåda i plåt. Gemensamt teknikhus för samfälligheten. Parkvillan och trädgårdsvillan: Egna sopkärl på tomt. Stadsradhuset: Sopkassuner. Inom område finns ytor som är till gemensam nytta för alla fastig heter en s.k. gemensamhetsanläggning. Grönområden, sophantering för stadsradhuset, parkering och lekytor m.m. kommer att vara en del av en sådan. Denna gemensamhetsanläggning sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Solna trädgårdskvarter kommer att ingå i samfällighetsföreningen. I avgiften ingår även kostnaden för Telia Triple Play. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen. 48 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

49 INREDNINGSVAL JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas mot faktura på tillträdesedagen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 49

50 FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 2 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. I samband med detta behövs ett giltigt lånelöfte. Den andra dellikviden om procent av priset erläggs cirka 3-4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och första dellikvid. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under kvartal 4 29 till kvartal Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansering Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatt en, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan januari 28 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 22 och därefter (värdeår 22 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 5 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 2 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontraktet. Driftkostnader Driftkostnader uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftkostnaderna. Radhus och kedjehus Fjärrvärme: Hushållsel: Vatten och avlopp: Sophämtning: Ca kr/år Ca 2 kr/år Ca 2 3 kr/år Ca 2 3 kr/år Samfällighetsavgift inkl Telia triple play: Ca 5 kr/år. Alla beräkningar av driftkostnader är gjorda enligt en normal förbrukning för en barnfamilj. Månadskostnaden för drift inklusive samfällighetsavgift blir ca 2 64 kr/månad. Stadsradhusen Fjärrvärme: Hushållsel: Vatten och avlopp: Sophämtning: Ca kr/år Ca 2 kr/år Ca 2 6 kr/år Ingår i samfällighetsavgift Samfällighetsavgift inkl Telia triple play, snöröjning av parkeringsplats samt sopkasun: Ca 8 5 kr/år. Alla beräkningar av driftkostnader är gjorda enligt en normalförbrukning för en barnfamilj. Månadskostnaden för drift inklusive samfällighetsavgift blir ca 2 84 kr/månad. 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

51 BO MED ÄGANDERÄTT KÖPPROCESSEN Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, kabel-tv-nät, naturmark, plank, staket och sophus. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Solna trädgårdskvarter kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. För Stadsradhusen ingår även snöröjning av parkeringsplats samt sophämtning. Fram till att samfällighets föreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styr elsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under bygg tiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detaljoch helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 2 kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om kr. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder din bostad är det dags att betala in den reste rande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5

52 MILJÖANPASSAT BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergi huset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxid utsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning Radhus Kedjehus Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. JMs energiklassning baseras på svensk Standard SS-243 samt riktlinjer för Energi klassning av bostäder på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljö farliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett fem ledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 52 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

53

54 ORDLISTA Andelstal Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Byggherre Bygg- och eländringar Carport Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Garantitid Induktionshäll Kontrollansvarig Lagfart Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas Nyckelfärdigt hus Pantbrev Plank Radiatorer Samfällighet Samfällighetsavgift Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex /5). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM. Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med FTX. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. 54 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

55 SYMBOLFÖRKLARING G Garderob GSKJ Skjutdörrar L Linneinredning ST Plats för städutrustning Spishäll Högskåp med ugn och mikro K/F Kyl/Frys DM Diskmaskin TM Tvättmaskin TT Torktumlare HT Handdukstork - förberedelse K Förstärkt vägg KLK Klädkammare INST. VS-installationer VL Vindslucka VUK Vattenutkastare FMS Fasadmätarskåp GVF värmefördelarskåp FTX Från- och tilluftsaggregat FJV Fjärrvärmeväxlare Synlig balk Schakt BH Bröstningshöjd EL Elcentral IT IT-skåp Carport/Skärmtak SK Skärm av trä Markhöjd Färdig golvhöjd Brevlåda Soptunna Entrésteg av trä Yta av betongmarksten Trädäck Häck Planteringsyta Gräsyta Träd Kantstöd/Stödmur Fris av grus Trappa av betong Hänvisning till sektioner

56 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 5 miljarder kronor och har cirka 2 4 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Diakrit Foto: Kristofer Johnsson, Richard Hammarskiöld, Sandra Birgersdotter Ek Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. SOLNA TRÄDGÅRDS- KVARTER JM AB Postadress Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se