HJÄRUP BOSTADSFAKTA Humlelunden

Transkript

1 HJÄRUP BOSTADSFAKTA Humlelunden

2 Innehåll Situationsplan... sid. 3 Villa Salvia 108 kvm... sid. 4 Villa Timjan 138 kvm... sid. 8 Villa Lavendel 146 kvm... sid. 12 JM Original... sid. 16 Rumsbeskrivning... sid. 18 Teknisk beskrivning... sid. 20 Trädgård... sid. 21 Försäljning och ekonomi... sid. 22 Bo med äganderätt... sid. 23 Köpprocessen... sid. 23 Inredningsval... sid. 25 Miljöanpassat boende... sid. 26 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Hjärup Humlelunden Utgivningsdatum April 2015 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post JM AB JM AB White Arkitekter och Marie Ericsson arkitektkontor JM AB kundtjanst@jm.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB

3 1 8 Gräsmatta Grus Betongplattor Plank/staket Häck Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) VILLA SALVIA 108 KVM VILLA TIMJAN 138 KVM VILLA LAVENDEL 146 KVM Situationsplan I Hjärup på den skånska slätten mellan Malmö och Lund har JM precis uppfört ett villaområde, Trädgårdslunden. Nu planerar vi för 22 villor i en första etapp intill det färdigställda området. De nya husen i Humlelunden kommer att få fasader i tegel och ljusmålad träpanel kombinerade på ett sätt som känns både tidlöst och modernt. I första etappen i Humlelunden bygger vi enplansvillan Salvia, välplanerade tvåplansvillan Timjan och den rymliga tvåplansvillan Lavendel. Hustyperna har sin egen personliga karaktär men gemensamt för JM villorna är de flexibla planlösningarna som ger utrymme för den växande familjens skiftande behov och önskemål. Varje hus får en privat, skyddad trädgård. På den egna tomten finns plats för två bilar och ett funktionellt förråd ligger i anslutning till husen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 Villa Salvia 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 Fasad entrésida Fasad gavel entrésida Fasad gavel trädgårdssida Fasad trädgårdssida 5

6 L ST VP d um 1 Vindslucka Villa Salvia KLK 5 kvm Här har vi utformat ett hus med alla fördelar hos en modern enplansvilla. Exteriören är nätt och smäcker med skånelängans långsträckta karaktär och fasad i vackert slaget tegel. Interiören är ljus och rymlig med smakfull och funktionell inredning. Här bor du bekvämt med allt på samma plan men ändå med en tydligt avgränsning mellan WC/Dprivata och gemensamma ytor. Du stiger in i huset via en centralt placerad entréhall med bra G förvaring för skor och ytterplagg. I anslutning till entrén finner du också gästtoalett utrustad med dusch. ELC Hall Ett härligt vardagsrum med magnifik takhöjd och ryggåstak med öppet upp till nock har direkt samband med köket som får extra ljus och rymd från en vägg som inte når hela vägen upp till taket. Vardagsrummet tar in ljuset via glaspartier i tre väderstreck och har direkt utgång till uteplats och trädgård. Väl avskiit från husets sällskapsdel finns den privata avdelningen med två sovrum, en generös klädkammare och badrum med separat tvättavdelning. Ett tredje sov- eller arbetsrum kan väljas bort till förmån för ett ännu större vardagsrum. HS srum Vägghöjd K/F K/F Kök/Matplats 14 kvm DM M Uteplats 12 kvm HUS NR: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 4 rum & kök, 108 kvm Sovrum 2 13 kvm TV Sovrum 3 11 kvm Smäcker enplansvilla med tre sovrum i original Modernt kök i direkt anknytning till vardagsrummet Vardagsrum med extra takhöjd Praktisk tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Uteplats i söderläge G L TT Tvätt ST Vindslucka TM VP KLK 5 kvm WC/Bad WC/D Sovrum 1 9 kvm ELC G Hall TV HS Vardagsrum 24 kvm Vägghöjd K/F K/F TV Kök/Matplats 14 kvm DM M Uteplats 12 kvm För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 7

8 Villa Timjan 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 Fasad mot gata Fasad mot trädgård Fasad mot söder Fasad mot norr 9

10 Sovrum 4 11 kvm Villa Timjan Sovrum 3 9 kvm Villa Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel och trä. En entré skyddad av ett tak leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm) Vindslucka Bad 4 kvm G G Sovrum 2 14 kvm arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till en stenbelagd uteplats. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet. Sovrum 1 10 kvm Plan 1 Braskamin möjlig placering T T Hall 8 kv Tvätt 6 kvm VP Uteplats 9,5 kvm ST Vardagsrum 20 kvm Vardagsrum 20 kvm DM K/F K/F Kök 9 kvm Klk 3 kvm U/M ST VP WC/D 5 kvm Tvätt 6 kvm Hall 8 kvm TT TM Braskamin möjlig placering WC/D 5 kvm Kök 9 kvm K/F K/F U/M DM Uteplats 9,5 kvm Klk 3 kvm Sovrum 1 10 kvm G Bad 4 kvm Sovrum 4 11 kvm Vindslucka Sovrum 2 14 kvm Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm) G Sovrum 3 9 kvm HUS NR: 8, 9, 10, 11, 12, 13 16, 17, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 Braskamin möjlig placering Uteplats 6 rum & kök, 138 kvm 9,5 kvm Välplanerad villa med hela fyra sovrum i original Vardagsrum K/F Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till femte sovrum 20 kvm Välkomnande entré med skyddande tak K/F Generöst vinkelkök Kök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum 9 kvm Praktiskt grovkök med tvättavdelning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) DM Klk 3 kvm U/M ST VP WC/D 5 kvm Tvätt 6 kvm Hall 8 kvm TT TM Plan 2 Sovrum 1 10 kvm G Bad 4 kvm Sovrum 4 11 kvm Vindslucka Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm) Sovrum 2 14 kvm G Sovrum 3 9 kvm Hus 16, 17 och 18 är spegelvända ST För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget ST 11

12 Villa Lavendel 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Entréfasad Fasad mot trädgård Hus 14, 15, Fasad mot nordost Fönster endast hus Hus 14 och 15 (fönster 15endast hus 15) Fasad mot norr Hus Hus Fasad mot sydväst Hus 14 och 15 (fönster endast hus 14) Fasad mot söder Hus (fönster endast hus 22) 13

14 Sovrum 3 10 kvm Rum 4 6 kvm Villa Lavendel L G Sovrum 3 Tvåplansvillan Lavendel är klätt Sovrum i vackert 2 tegel med partier 10 av kvm träpanel i ljusgrått. Vid entrésidan 10 kvm finns en liten Gvälkomnande förgård som nås via en altandörr från köket. När du kommer G in i entréhallen har du fri genomsikt mot trädgård och uteplats. I anslutning till den rymliga hallen finns både groventré med tvättstuga, wc/dusch och gott om förvaring. Rum 4 6 kvm Det generösa köket rymmer både matplats och rejäla arbetsytor i vinkel som avslutas med en bardisk som öppnar upp mot ett stort, ljust vardagsrum. Generösa fönsterpartier mot trädgården ger ljus och öppenhet. En trappa upp finns den privata delen med tre sovrum, badrum och ett mysigt allrum, som kan förvandlas till ett fjärde sovrum om familjen får tillökning. Plan 1 VP TM TT Tvätt 6 kvm WC/dusch 5 kvm sch ST 8 kvm 11 kvm Braskamin möjlig placering Braskamin möjlig placering Kök 13 kvm 11 kvm DM Bardisk Vardagsrum 30 kvm Uteplats 9,5 kvm DM Bardisk Vardagsrum 30 kvm K/F K/F M Uteplats 9,5 kvm Tilluft till ev kamin Plan 1 hus 14 och 15 (förrådet ligger i direkt anslutning till huset) Tilluft till ev kamin HUS NR: 14, 15, 19, 20, 21, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 5 rum & kök, 146 kvm Stort kök i vinkel med bardisk Generöst vardagsrum i vinkel med härliga fönsterpartier Möjlighet till fem sovrum Praktisk groventré med tvättavdelning gör att hallen aldrig blir överfull Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Vindslucka Bad 6 kvm Klk 3 kvm Sovrum 1 11 kvm Rum 4 6 kvm Sovrum 2 10 kvm L G G G Sovrum 3 10 kvm VP TM TT Tvätt 6 kvm WC/dusch 5 kvm ST 8 kvm 11 kvm Braskamin möjlig placering DM Bardisk Vardagsrum 30 kvm Uteplats 9,5 kvm För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget Kök 13 kvm K/F K/F M 15

16 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2. Moderna kök Vita, matta luckor, grå bänkskiva och vitt, matt kakel sätter stilen i köket. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Vitvaror med rostfria fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare och den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Svedbergs. Duschväggar i klarglas med aluminiumprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet. 4. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger en vacker mattlackerad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rum. En bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger klinker i grått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla. 5. Tvättutrustning Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva, vilket ger rummet extra avlastningsytor Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov. 6 17

18 Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar. Natursten Gipsplank, målas vitt. Villa Salvia har vitmålad takpanel i vardagsrum och kök. HALL Golv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Vitmålad Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Vitmålad Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Vitmålad Målade Skåpsnickerier med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Vitmålad Målade Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump. 19

20 Teknisk beskrivning Grundläggning Yttervägar Innerväggar Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Installationer övrigt Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Villa Timjan och Lavendel har råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Villa Salvia har takpannor i betong. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare. Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 Trädgård Villa Salvia Förråd Häck Boyta 108 kvmboyta Grusad biluppställningsplats Gräsyta Betongsten Fruktträd Plank Villa Timjan Häck Plank Gräsyta Betongsten Boyta 138 kvm Fruktträd Grusad biluppställningsplats Villa Lavendel Förråd Häck Plank Gräsyta Gräsyta Betongsten Fruktträd Boyta 146 kvm Grusad biluppställningsplats Förråd 21

22 Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under hösten Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Färdigt hus till fast pris Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Bo med äganderätt Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel naturmark och plank. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 500 kr/år och fastighet för Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som under förra året byggde bostäder, följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detaljoch helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 23

24 24

25 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är skapat speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Inredningskostnaden betalas senast på tillträdesdagen. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 25

26 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång-genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på: JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs/Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. 26

27 Symbolförklaring FÖRKLARINGAR G G L ST K/F HS DM TM TT VP M Garderob Skjutdörrsgarderob Linneskåp Städskåp Induktionshäll Kombinerad kyl/frys Högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Värmepanna Mikrovågsugn Förstärkt vägg för vägg-tv Vikbar duschvägg Dusch KLK Klädkammare Kapphylla Badkar EL/IT Handdukstork Elcentral/it-skåp Frånvalsvägg Tillvalsvägg Vvs-schakt OBS! Kvadratmeter i rummen utgör inte hela bostadsytan Rätt till förändringar förbehålls

28 Ordlista Andelstal Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Byggkreditiv Carport Dagvatten Detaljplan Frånluft Frånluftsvärmepump FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Kvalitetsansvarig Lagfart Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyckelfärdigt hus Plank Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex 1/50) eller absoluta tal (t ex andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören. Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighetsförening Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Tilluft Tilluftsdon Totalentreprenad U-värde Vattenburna uppvärmningssystem En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el kombinerad med frånluftsvärmepump.

29

30 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon I Internet