hjärup ETAPP 4 BOSTADSFAKTA Trädgårdslunden

Transkript

1 hjärup etapp 4 bostadsfakta Trädgårdslunden

2 Innehåll Situationsplan... sid. 3 Villa Humle 116 kvm... sid Villa Rosmarin 128 kvm... sid. 6 7 Villa Lavendel 146 kvm... sid. 8 9 Villa Salvia 160 kvm... sid Trädgårdar... sid JM Original... sid Rumsbeskrivning... sid Teknisk beskrivning... sid. 18 Inredningsval... sid. 19 Försäljning och ekonomi... sid Miljöanpassat boende... sid. 22 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Hjärup etapp 4 Trädgårdslunden Utgivningsdatum Juni 2011 Inflyttning Hösten/vintern 2012 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Försäljning JM AB JM AB White arkitekter AB JM AB Box 327, Malmö Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 VÄ STÅ E N KR ÄM N ES VÄ NORR Situationsplan AV Ä E N KOMMANDE Park FÄRDISTÄLLT ETAPP 4 Villa Humle 116 kvm Villa Rosmarin 128 kvm 115 Villa Lavendel 146 kvm Villa Salvia 160 kvm väg 113 NORR gs 109 Frig väg s vä s vä g g Tor s Saga 106 Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) Planteringsyta Idun s vä g räsmatta rus Stenplattor Plank Häck I Trädgårdslunden ansluter de nya villorna på ett naturligt sätt till den omgivande slätten och den befintliga bebyggelsen. Här skapas en trädgårdsstad med karakheim dalls täristiskt väg småskaliga lokalgator som leder trafiken in i området. atrummet blir en del av boendemiljön och en trygg vistelseplats för stora och små. PARK för Etapp 4 erbjuder friliggande villor i fyra olika utföranden.plats elstation emensamt för dem alla är vackra tegelfasader i kombination med målad träpanel vilket ger området sin alldeles egna karaktär och identitet. Varje hus får en privat, skyddad trädgård med uteplats i bästa solläge. Framsidan öppnar famnen mot besökaren med en förgård för cyklar, bilar och entré till huset. Här finns en uteplats där man kan fånga solen eller bara vila benen och njuta av barnens lek på gatan utanför. Trädgårdslunden fortsätter att växa och när området är helt uppväxt kommer välvårdade häckar och gröna trädalléer att bädda in bebyggelsen i en omfamnande grönska. Öster om området planerar vi en större naturpark med lekplats och i mitten av Trädgårdslunden finns en gemensam grönyta med liten park. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 Villa Humle 4 rum & kök, 116 kvm Illustration av Villa Humle. Fasadtegel i Black Beauty med mörk fog och grågrön målad träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Black Beauty Fasadtegel (Villa Humle) Entréfasad Fasad mot nordost (gäller ej hus 105) Fasad mot trädgård Fasad mot trädgård/nordväst 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 Villa i vinkel ger skyddad uteplats Vardagsrum och kök i öppet samband Master bedroom med eget badrum Extra takhöjd i vardagsrummet Separat tvättstuga med egen entré Stort förråd Sovrum 3 15 m² Bad 5 m² Förråd 7 m² Sovrum 2 7 m² Vardagsrum 36 (44) m² Braskamin möjlig placering Bardisk h=1,1 m Fönster hus 105 VP TM TT L ST DM Tvätt 6 m² Carport (tillval) Klk 2 m² Sovrum 1 10 m² WC/dusch 3 m² h=ca 2,10 m F K Kök 15 m² M Hall öppning Fönster hus 105 Tilluft till ev kamin Plank h=1,80 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 M VILLA HUMLE 116 KVM HUS NR:

6 Villa Rosmarin 4 rum & kök, 128 kvm Illustration av Villa Rosmarin. Fasadtegel i Tulip med vitgrå målad träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Tulip Fasadtegel (Villa Rosmarin får ljusare fog än på tegelprovet) Entréfasad Fasad mot sydväst (gäller ej hus 106) Fasad mot trädgård Fasad mot nordost (gäller ej hus 110) 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 eneröst vardagsrum med stora fönsterpartier Två uteplatser för morgon- och kvällssol Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum Allrum på ovanvåning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Fönster hus 106 vindslucka Fönster hus 110 Klk 3 m² Bad 6 m² Sovrum 1 11 m² h=1 m h=1 m Hall (Rum 4 6 m²) Plank h=1,80 m äller ej hus L110 Plank h=1,80 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget Sovrum 3 10 m² Sovrum 2 10 m² Carport (tillval) Förråd 7 m² Fönster hus 106 Tilluft till ev kamin WC/dusch 4 m² VP Tvätt 4 m² TM TT Hall 6 m² FRD ST Braskamin möjlig placering öppning Vardagsrum 30 m² Plank h=1,80 m äller ej hus 110 DM Bardisk Carport F (tillval) K Kök 13 m² M h=1,1 m Förråd 7 m² äller ej hus 106 Fönster hus 106 WC/dusch 4 m² Hall 6 m² VP 0 5 M Tvätt 4 m² TM TT VILLA ROSMARIN 128 KVM HUS NR: FRD ST Braskamin möjlig placering Vardagsrum 30 m² Tilluft till ev kamin 7

8 Villa Lavendel 5 rum & kök, 146 kvm Illustration av Villa Lavendel. Fasadtegel i Blue Devil med mörk fog och grågrön målad träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Blue Devil Fasadtegel (Villa Lavendel får mörkare fog än på tegelprovet) Entréfasad Fasad mot sydväst (gäller ej hus 111) Fasad mot trädgård Fasad mot nordost (gäller ej hus 115) 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 Sovrum 1 11 m² Stort kök i vinkel med bardisk eneröst vardagsrum i vinkel med härliga fönsterpartier Två uteplatser i olika väderstreck Möjlighet till fem sovrum Separat tvättstuga med egen entré h=1 m Fönster hus 115 h=1 m (Rum 4 6 m²) Hall vindslucka Klk 3 m² Sovrum m² L h=1 m Sovrum 3 10 m² Bad 6 m² (Rum 4 Fönster hus m²) Hall h=1 m Sovrum 2 10 m² L Sovrum 3 10 m² Fönster hus 111 Plank h=1,80 m Förråd 7 m² 11 m² FRD WC/dusch 5 m² Plank h=1,80 m Hall 8 m² Tvätt 6 m² ST VP TM TT Braskamin möjlig placering Förråd 7 m² 11 m² Vardagsrum 30 m² Bardisk WC/dusch 5 m² DM Kök 13 m² FRD Hall 8 m² Tvätt 6 m² ST VP TM TT Braskamin möjlig placering M K F Tilluft till ev kamin Vardagsrum 30 m² öppning Bardisk h=1,1 m öppning h=1,1 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget DM 0 5 M Kök 13 m² M K F Tilluft till ev kamin VILLA LAVENDEL 146 KVM HUS NR:

10 Villa Salvia 6 rum & kök, 160 kvm Illustration av Villa Salvia. Fasadtegel i Black Beauty med mörk fog och vitgrå målad träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Black Beauty Fasadtegel (Villa Salvia) Entréfasad Fasad mot trädgård Fasad mot nordost (gäller ej hus 101) Fasad mot sydväst 10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 VVS Klk 3 m² Parallellkök med bra arbetsytor och matplats Sovrum i burspråk 1 9 m² Bad 6 m² Två uteplatser i olika väderstreck Stort allrum på ovanvåning och fyra sovrum, möjlighet till fem sovrum Låg förvaringsmöbel som avdelare i allrum på ovanvåning (tillval) Stort badrum med två handfat arage integrerat i huset Separat tvättstuga med egen entré från garaget Isolerat förråd Högt sittande fönster h=0,9 m Sovrum 5 Sovrum 2 11 m² 11 m² Klk 3 m² L L L L VVS h=1,5 m Sovrum 3 / Allrum 11 m² Hall Sovrum 4 12 m² L Klk 2 m² vindslucka Klk 3 m² Sovrum 1 9 m² Bad 6 m² h=0,9 m Sovrum 5 11 m² Fönster hus 101 Förråd 7 m² VP Vardagsrum 26 m² Braskamin möjlig placering arage WC/dusch 5 m² H U/M F KS ST TT Tvätt 4 m² Fönster hus 101 Hall 6 m² Förråd TM 7 m² Kök 17 m² DM VP Vardagsrum 26 m² Braskamin möjlig placering arage ST TT WC/dusch 5 m² TM U/M 0 F 5 M VILLA SALVIA 160 KVM HUS NR: Tvätt 4 m² Hall 6 m² H KS Kök 17 m² DM 11

12 Trädgårdar När vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Till din bostad ingår stenbelagd uteplats, gräsmatta, färdigplanterad häck, plank mot grannen och stenbelagd yta vid entrén. Det är bara att rulla ut grillen och luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället. Som att planera din nya trädgård och vilka blommor du vill ha i rabatten. Principskiss trädgård villa Humle Bokhäck Plank Betongsten räsyta Betongsten Fruktträd Bokhäck rusad biluppställningsplats Plank Principskiss trädgård villa Rosmarin Plank rusad biluppställningsplats Odlingsyta räsyta Fruktträd Betongsten Bokhäck Betongsten Bokhäck Plank Plank 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Principskiss trädgård villa Lavendel Plank Bokhäck rusad biluppställningsplats Betongsten Betongsten räsyta Fruktträd Plank Principskiss trädgård villa Salvia Plank Plank rusad biluppställningsplats arage Betongsten Fruktträd räsyta Betongsten Bokhäck Plank 13

14 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för ändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig

15 1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2. Moderna kök Vita matta luckor, antracitgrå bänkskiva och vitt matt kakel sätter stilen i köket som kommer från Marbodal. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Vitvaror med vita fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell och beslag från Smedbo. Den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Svedbergs. Duschväggar i klarglas med aluminiumprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet. 4. Fria val Du har alltid möjlighet att påverka hur din bostad ska se ut genom dina inredningsval. Färg och storlek på kakel i kök och badrum, och färg eller tapeter på väggarna. 5. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger vacker mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger ett klinkers i svart. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla 4 6. Egen tvättutrustning Du har egen tvättmaskin och torktumlare med praktiskt arbetsbänk samt väggskåp. Maskiner från Siemens. 7. Smarta kvadrat för ordning & reda ott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. 7 15

16 Rumsbeskrivning generellt Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i matt krom, vita foder och karmar Natursten ipsplank, målas vitt Hall olv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Eklaserad fur Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg vardagsrum olv Sockel Väggar Ekparkett Eklaserad fur Målade kök olv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Eklaserad fur Målade Skåpsnickerier Marbodal, med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med vita fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. sovrum olv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Enligt ritning. Vita garderober från Marbodal. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. klädkammare olv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Inredning med hylla och klädstång från Lumi/Elfa 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 badrum olv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. Eluppvärmd handdukstork i krom. Badkar i 2-planshus och dusch i 1-planshus. WC/DUSCH olv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod, 60 cm bred. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. tvätt olv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp från Marbodal. Frånluftsvärmepump. Övrig inredning enligt ritning. garage/förråd villa salvia olv Betong Väggar Tak ips, obehandlat ips, obehandlat 17

18 Teknisk beskrivning rundläggning Yttervägar Innerväggar Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Installationer övrigt Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring huvudsovrum och våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Rumshöjd 1-planshus är varierande mellan ca 2,5 m och ca 2,9 m. Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med glespanel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Villa Salvia: Råspontade brädor med betongtakpannor. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning (samt i 1-planshuset) och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler ovan fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare. Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 19

20 Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under hösten/vintern Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos AR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften kr per år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om kr eller högst 0,375% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 Trygghetspaket Köpprocessen JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. arantitiden för byggnadsarbetena är två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt.om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se 2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att ett specifik hus blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder ditt nya hus är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 21

22 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelast ningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantibesiktning Klimatskärm Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.

24 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Foto: Lars Strandberg, Skånska bilder Tryck: Ljungbergs tryckeri Produktionsår: 2011 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9 I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se