Allt du behöver veta om GREENHOUSE I Ekostaden Augustenborg FAKTABLAD 2018
INNEHÅLL SMART, ENKELT, GRÖNT OCH HÅLLBART! Greenhouse är ett av Sveriges mest hållbara bostadshus. Ett boendeform som gör det lätt att göra rätt och leva ett grönt och hållbart liv mitt i staden. De fantastiska odlingsmöjligheterna, i kombination med smarta och enkla lösningar för ett hållbart liv, gör huset unikt i sin karaktär. En annan viktig del i boendet är att cykeln är ett mer attraktivt och lättillgängligt transportmedel än bilen. Självklart är också källsorteringen optimalt planerad och hela huset i sig är byggt för att minska resursförbrukningen under husets livstid. I denna folder har vi samlat Greenhouse viktigaste fakta. 1. Odlingslägenhet 2. Gemensam odling 3. Boendesamverkan 4. Cykeln det självklara valet 5. Intelligent miljöhus 6. Framtidens tvättstuga 7. Miljöcertifierad byggnad 8. Energieffektivitet 9. Förskola med ekoprofil 10. Grön byggprocess MKB Fastighets AB sida 2
1. ODLINGSLÄGENHET Greenhouse gör det möjligt att ha händerna i myllan och odla sina egna tomater utan att behöva flytta från stan. Här växer det på höjden och tvären på ett yt- och resurseffektivt sätt. Odlingsbalkonger finns i alla lägenheter i höghusets fjorton plan. Odlingsbalkongerna är ca 20 kvadratmeter stora med 11 meter långa odlingskärl längs fronten á 40 cm odlingsdjup. Odlingslådorna har dräneringshål och balkongen har spygatter eller golvbrunnar som leder bort vattnet. Balkongerna är också utrustade med vattenutkastare för enkel hantering. Balkongen är indelad i två klimatzoner en del är inglasad för att förlänga odlingssäsongen medan en del är öppen för att de boende ska kunna njuta av solljuset under sommaren. Glaspartierna är skjutbara för att kunna hållas helt stängda eller öppna beroende på behov. Huskroppen är utformad så att även balkongerna i ost- och västläge får en ökad exponering av solljus allt för att öka möjligheterna till balkongodling över stora delar av året. Odlingslägenheterna är nytänkande och erbjuder ett alternativ till de som söker sig till villa eller radhus. I Greenhouse finns möjligheter för att enkelt kunna odla mitt i staden. För att slippa hantera sin växtodling i köket har lägenheterna en kreativ planlösning i form en växtverkstad i ett separat rum. Varje lägenhet har två entréer och man kan då likt i villan ha en groventré till odlingen och en ytterligare finentré. Flödet gör att du når balkongen från hissen via växtverkstaden utan att behöva passera genom lägenhetens vardagsrum. MKB Fastighets AB sida 3
2. GEMENSAM ODLING I Greenhouse odlas även gemenskap. På takterrassen finns den gemensamma odlingen där de boende samsas om ytan och det som planteras och skördas. Här växer allt från vackra sommarblommor, grönsaker till frukt- och bärbuskar för barnen. På takterrassen finns även ett kupolformat växthus som är en naturlig träffpunkt, men också en möjlighet att odla mer exotiska grödor. Kupolformen gör att risken för skador från stora snölaster och starka vindar minskar. Växterna på takträdgården är valda med särskild omsorg för pollinerare och insekter som idag har svårt att hitta föda i våra städer. Bärbuskar och fruktträd ramar in takträdgårdens odlingsbäddar. För att stötta odlandet i huset anordnas föreläsningar, studiebesök, workshops med mera. Ett odlingsnätverk i närområdet stöttar med råd och kompetens vid behov. Husets fjortonde våning består av en gemensam balkong samt ett orangeri som bjuder på odlingsmöjligheter och frostfri vinterförvaring av växter. Här frodas vårens första grönska innan det är dags att planteras ut. Högst upp på Greenhouse bor de minsta hyresgästerna, bina. Fyra bikupor genererar 100-tals burkar härlig honung årligen och bidrar till viktiga ekosystemtjänster som pollinering vilket gynnar hela närområdet. För att hyresgästerna under större delen av året ska ha tillgång till färska kryddor har engagerade boende startat en hydroponisk odling utan jord Greenhouse källare. MKB Fastighets AB sida 4
3. BOENDESAMVERKAN Det finns ett genuint och stort engagemang i Greenhouse för såväl huset som odling och miljöfrågor i stort. De boende tar ett stort eget ansvar för att påverka och utveckla de hållbara lösningar som erbjuds. Ett flertal grupper med intresse och ansvar för olika områden har uppstått som uppmuntras och stöttas av MKB. Dessa grupper engagerar sig och planerar exempelvis odlingarna på takterrassen, växthuset, 14:e våningen, biodlingen, cykellösningarna samt kommunikationen Facebookgruppen. I Greenhouse finns gemensamma utrymmen såsom tvättstugan, takterrassen, växthuset, 14:e våningen, källaren samt Greenroom där kunderna kan mötas, småprata och skapa gemenskap. Dessa uppskattas och fylls med innehåll på de boendes initiativ. Viktiga verktyg för de sociala relationerna har varit kundträffar samt en sluten Facebook-grupp. En byteshylla har inrättats efter kundernas önskemål och på Facebookgruppen byts och delas såväl kunskap, tips som tjänster och prylar. De boende använder de gemensamma utrymmena till odling, fröbyten, filmvisning, redovisningar, spelkvällar, gemensam matlagning, hantverkskvällar med mera. Ett startskott för engagemanget i huset är den gröna uthyrningsprocess som används vid uthyrning av lägenheterna. Samtliga boende har fått information och insikt i de unika delarna med Greenhouse redan innan de flyttade in. På så sätt har de en gemensam bild och förväntan. För att säkerställa att de många lösningarna för odling och hållbar livsstil faktiskt används och också utvärderas jobbar MKB med en grön uthyrningsprocess i två steg. Samtliga intresserade av projektet med köplats hos Boplats Syd får besvara en enkät, framtagen i samarbete med forskare på KTH, samt delta vid en obligatorisk informationsträff. Därefter fördelas lägenheterna efter kötid. Vid kontraktsskrivning tecknas också ett grönt tilläggskontrakt där MKB lovar att ge goda förutsättningar för en hållbar livsstil. De boende åtar sig att försöka leva hållbart och utnyttja lösningarna, men också att båda parter skamedverka till utvärdering av koncepten. MKB Fastighets AB sida 5
4. CYKELN - DET SJÄLVKLARA VALET Från Greenhouse är det lätt och smidigt att ta sig med cykel till andra delar av staden. Bostaden är dessutom utformad så att cykeln är lättillgänglig och tryggt förvarad. I Greenhouse är cykeln genvägen in i huset. Med en elektronisk nyckel öppnas den bike-port som leder cyklisten via en ramp ner i källarplan. Här finns gott om plats för säker cykelförvaring. Cykelkällaren leder direkt till entrén och hissen upp till lägenheterna. Vid cykelverkstaden i källaren finns möjlighet att pumpa däck, höja sadlar, laga punkor och smörja kedjor allt som krävs för att hålla cykeln i topptrim. Här finns såväl de verktyg som behövs, som inspirationsfilmer som visar hur man faktiskt gör. I cykelkällaren finns också låsbara skåp med eluttag där man säkert kan ladda ett cykelbatteri eller en elektronisk cykelhjälm. I Greenhouse finns både bil- och lådcykelpool. Lådcykeln är perfekt för att storhandla mat, jord och växter. De två lådcyklarna med parkeringsplatser finns i direkt anslutning till en extra bred hiss för att lätt kunna ta sig in och ut med full last. Bilpoolsbilen skapar förutsättningar för att enkelt göra längre resor - utan att behöva äga en egen bil. MKB Fastighets AB sida 6
5. INTELLIGENT MILJÖHUS I Greenhouse ska det vara lätt att göra rätt. Huset möjliggör för de boende att sortera allt avfall inom närområdet. Sorteringen är genomtänkt hela vägen, från köket till miljöhuset. I köket finns en stor utdragslåda under vasken där specialdesignade källsorteringspåsar passar perfekt. Dessa är utvecklade tillsammans med boende i Augustenborg och finns nu i hela MKBs bestånd. Med påsar istället för behållare är det lättare att sköta källsorteringen på väg till något annat, och på så sätt slippa återvända till lägenheten. Därtill är miljöhuset placerat i direkt anslutning till entrén med fack som öppnas utifrån med en elektronisk nyckel. Ett sätt att slippa passera tunga dörrar, trösklar och framförallt att kunna ha cykeln eller barnvagnen i andra handen. Avfall som uppkommer mer sällan, till exempel batterier, elavfall och lampor, kan sorteras i en separat del av miljöhuset. Genom detta erbjuds en service som gör det lätt att göra rätt och behovet av bilresor till återvinningscentraler minskar. Det gröna taket på miljöhuset är utformat för att gynna en biologisk mångfald. Ytor med traditionella fetbladsväxter varvas med andra typer av växter. Detta skapar olika miljöer och mikroklimat vilket ökar de biologiska värdena på taket. MKB Fastighets AB sida 7
6. FRAMTIDENS TVÄTTSTUGA Varför ha egen tvättmaskin när det går utmärkt att dela? Greenhouse tvättstuga är modern med energisnåla maskiner och miljövänliga tvättmedel. Under omvandlingen av en traditionell tvättstuga i Ekostaden Augustenborg, togs ett nytt koncept fram kallat Framtidens tvättstuga. Denna typ av tvättstugor har nu blivit ett koncept inom MKBs nyproduktion. En tvättstuga är ett klimatsmart alternativ där maskinerna är effektiva och hållbara och yta sparas i varje lägenhet. I framtidens tvättstuga bokar du enbart den funktion du behöver, inte hela rummet. Det antal maskiner som behövs bokas digitalt på de tider som passar, dygnet runt. Maskinerna är inbyggda i skåp som öppnas automatiskt vid bokad tid. På så sätt kan du tvätta samtidigt som din granne, vilket skapar ett flexibelt och effektivt nyttjande av tvättstugan, med bibehållen integritet. I Greenhouse är tvättstugan centralt placerad i husets bottenvåning. Behaglig belysning, ljuddämpning och vackra färger gör tvättstugan till en välkomnande plats att mötas på. Maskinerna väger tvätten och doserar automatiskt miljömärkt och allergivänligt tvättmedel i rätt mängd. Sköljmedel är valbart. Den automatiska doseringen skapar en enklare vardag utan att behöva bära förpackningar med tvättmedel från affären, till tvättstugan och till återvinning. FAKTA Miljö- och allergivänligt tvättmedel doseras automtiskt. Varmvattenanslutna maskiner. Grön fjärrvärme. Tvätten torkar med energisnål avfuktningsteknik. MKB Fastighets AB sida 8
7. MILJÖCERTIFIERAD BYGGNAD Greenhouse är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och Passivhus Feby. Under byggprocessen följde vi också Miljöbyggprogram Syd, miljöklass A. Kraven gällande energianvändning är strängare för passivhus, medan Miljöbyggnads klassning innebär att vi även inkluderar andra aspekter, såsom inomhusmiljö, ljudmiljö, fuktsäkerhet och energislag. Passivhus Standard och Miljöbyggnad Guld För att en byggnad ska klassas som passivhus i Skåne gäller att max 50 kwh får användas per kvadratmeter Atemp och år. FAKTA Endast förnybar el Endast förnybar fjärrvärme Passivhusstandard Miljöbyggnad Guld 200 kvadratmeter solceller Höghusdelen i Greenhouse har byggts utifrån standarden Miljöbyggnad Guld. Det innebär bland annat att den årliga energianvändningen är mindre än 65 procent av de krav som ställs i Boverkets byggregler. I denna summa ingår uppvärmning, varmvattenberedning, komfortkyla och fastighetsel. För att uppnå guldnivå krävs även att minst 20 procent av energitillförseln kommer från sol, vind, vattenkraft eller spillvärme. Dessutom får inte mer än 20 procent vara icke-förnybar energi. MKB Fastighets AB sida 9
8. ENERGIEFFEKTIVITET Greenhouse är en byggnad utformad för att ha en så låg energianvändning som möjligt. I sydläge, högst upp på höghusdelen på etagelägenheterna, finns 200 kvadratmeter solceller. Det gynnsamma läget och den minimala skuggningen på dessa ytor gör att vi kan förvänta oss en årlig energiproduktion på omkring 33 MWh. Med ett enda abonnemang för hela fastighe ten kan vi garantera att all el som används i fastigheten (i verksamheter såväl som i hushållen) är förnybar. Hyresgästerna debiteras via MKB för sin gröna elförbrukning. Primärt används den solel som produceras inom fastigheten. När den inte räcker till används istället köpt el, baserad på vindkraft. Mixen av verksamheter och lägenheter ger goda förutsättningar för att solelen används maximalt. När de boende går till skola och jobb, startar förskolans verksamhet och på helgen när förskolan är stängd finns en högre aktivitet i lägenheterna. Med en enkel borta/hemma-knapp vid lägenhetsdörren kan bostaden vila när man själv inte är där. Ventilationen går ner och lampor släcks. Alla elutag är markerade och elutrustning som skall vara igång kopplas till de uttag som inte bryts i borta-läge. När man kommer hem igen tänds allting lätt igen. I kollektivlägenheterna används närvarostyrning av belysning istället för hemma/ borta knappen. Detta förväntas ge en energibesparing på omkring 250 kwh per år och lägenhet. I kök och badrum är eluttagen kopplade till timers, inställda på två timmar. För att göra det lättare för boende i Greenhouse att minska sin varmvattenanvändning är alla blandare i lägenheterna vatten- och energisparande. När handtaget vrids åt vänster nås en temperatur av drygt 40 C. För att få riktigt hett vatten måste handtaget aktivt dras åt vänster och hållas kvar där. När det släpps kommer handtaget återigen att dras åt höger och ge ett ljummet vatten. Varmvattnet debiteras också separat ett system som både ger miljönytta och en ökad rättvisa när du som boende bara betalar för det varmvatten du faktiskt förbrukar. MKB Fastighets AB sida 10
9. FÖRSKOLA MED EKOPROFIL I bottenplan av Greenhouse finns en kommunal förskola med ekoprofil. Förskolan har fyra avdelningar och är helt utformad utan skadliga ämnen både vad gäller inredning, utrustning och leksaker. En förskola fri från kemikalier Parallellt med MKBs arbete att hitta byggmaterial och fast inredning utan hälsoskadliga ämnen, pågick ett samarbete mellan MKB, Förskoleförvaltningen och Naturskyddsföreningen kring val av lös inredning, serveringsoch lekmaterial. Målsätt ningen var att göra förskolan så fri från kemikalier och annan ohälsosam exponering som möjligt. Tillsammans tittade projektgruppen på olika material och produkter utifrån både barnens och personalens perspektiv. På detta sätt identifierades material och produkter som inte bara medför lägre kemikalieexponering, men som också fungerar i det dagliga arbetet. Dessutom skapades en ökad medvetenhet om dessa frågor hos personalgruppen inför inflytt i den nya ekoprofilförskolan. För MKB:s del innebar samarbetet också ett mervärde för boende i Greenhouse. Genom den naturliga gröna kopplingen och enkelheten för de boende att kunna lämna barnen i samma hus. MKB:s åtgärder i förskolans utemiljö Vi har skapat roliga lekredskap i naturmaterial Vi erbjuder möjlighet till att odla Vi har planterat ätbara växter Vi har skapat boplatser för solitärbin, humlor och fåglar Vi väljer växter som gynnar insekter Vi har skapat gott om lekyta per barn Vi har ersatt gummimattor med barkflis Vi har tagit bort däckgungor Vi använder inget impregnerat trämaterial MKB:s åtgärder i förskolans innemiljö Miljövänliga golv Miljövänliga dricksvattenledningar, trycken och beslag Färg, lim spackel, fogmassor och gipsskivor är miljövänliga Alla blandare i barnhöjd är rostfria MKB Fastighets AB sida 11
10. GRÖN BYGGPROCESS När Greenhouse byggdes genomförde MKB följande åtgärder: Värmeåtervinning i utrymmen som användes under projekterings- och byggfas Styrning av värme, ventilation och belysning Energieffektiv torkutrustning Isolering av uppvärmda förråd Energieffektiv och behovsstyrd utomhusbelysning Tät byggnad innan värmen sattes på Optimering av transporter Minimering av material Åtgärder som medförde mindre kallras och drag, jämnare temperatur samt lägre ljudnivå: Dörrstängare/luftsluss, Solavskärmning, Värmeåtervinning, Bättre fönster, Isolering och tätning mellan bodarna samt effektivare termostater. Separat mätning av energiförbrukning under produktionen för att optimera förbrukningen. Det som mättes var förbrukning av el i respektive materialcontainer, byggkran, bodar, lokalen i källare med mera. Materialcontainers var extra isolerade. Separat mätning av vatten och fjärrvärmeförbrukningen för att få en bild av vår användning under produktionstiden. Återanvändning av material Återvinning/källsortering Minimering av material till deponi El märkt med Bra miljöval Energieffektiva hissar, kranar