Mossagården, 5,4 ha. Utgångspris: 4 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Mossagården, 5,4 ha KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Utanför Kristianstad på härligt läge ligger Mossagården med anor ifrån 1800-talet. Välskött och attraktiv bostad med rymliga och väldisponerade 300 m². Ekonomibyggnader såsom verkstad, stall, lösdrift samt stora utvecklingsbara utrymmen. Totalt areal om 5,4 ha varav ca 4 ha är betesmark eller mindre rasthagar. 10 min till Kristianstad centrum. Bra pendlingsmöligheter till Malmö och Köpenhamn. Utgångspris: 4 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Felix Lindström, LRF Konsult Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad Tel: 044-20 89 13, Mobil: 0722-45 81 80 E-post: felix.lindstrom@lrfkonsult.se

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Belägenhet & vägbeskrivning Från Kristianstad: Kör via Nosaby på väg 118. Sväng av mot Fjälkinge. Kör ca 2.5 km innan ni har gården på er vänstra sida. Se bifogade kartor. Koordinater i RT90G X=6214434 Y=1402866 Allmänt Karaktärsfull gård med stora utvecklingsmöjligheter. Bostadsbyggnad Sida 2 (15)

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Bostadsbyggnad forts... Ovanvåningen omfattar hall, toalett, badrum med dusch och bad samt fyra stycken allrum varav ett större. Källaren upptas av hall, tvättstuga, torkrum, pannrum med utgång, förråd, samt kallkällare med separat utgång. Stall, loge, verkstad Bostadsbyggnaden är uppförd på 1890-talet i 1,5 plan med rejäla boytor. Huset är byggt på stenfot med källare under större delen av huset. Byggnaden har en stomme av tegel och tak av betongpannor. Fönster av typ kopplade 2-glas. Den taxerade boytan är 250 kvm och biyta 210 kvm. Uppvärmning sker genom vattenburet system via jordvärmepump med 400 m slang, typ: Terrawatt 6,5 från 2001. Stöd- och mysvärme via kakelugn. Enskilt vatten i form av borrad brunn (-07). Järn- och manganfilter. Avlopp via trekammarbrunn med äldre infiltration. Planlösning: Stor välkomnande entré med trappa till ovanvåningen. Kapprum med mindre wc. Kontor. Stort öppet kök med mycket ljusinsläpp genom de ursprungliga fönsterna. Totalt renoverat (-11). Stort matrum i ansllutning till kök med utgång till stor altan. Matrummet leder vidare till ett stort allrum samt ett stort sällskapsrum med kakelugn. Kraftiga stenlängor i u-formation från 1894. Byggnadsyta om ca 1380 kvm fördelat i tre delar. Den västra delen används som halmförråd mm. Mittdelen är utrensad och tom. Båda delarna är i enklare skick och har stora utvecklingsmöjligheter. Den östra delen inrymmer häststall med nio boxar, spolspilta, isolerat foderrum, loge och verkstad. Precis utanför stallet finns skrittmaskin, ridbana, hagar och parkering. Sida 3 (15)

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Utestall, lösdrift Betesmark Lösdrift kombinerad med två stycken uteboxar och två stycken boxar. Byggnadsyta om ca 90 kvm. Putsad fasad och tak av eternit. Ridbana, skrittmaskin Areal om ca 4 ha fördelat på 9 stycken hagar. Arrende Intill gården finns ca 1,2 ha åker som ägarna till gården utnyttjar som bete till lösdriften. Inget avtal finns. Natur & kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). På betesmarken finns två stycken fornminne (hällristning) registrerade (Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. I nära anslutning till stallet finns en belyst ridbana med måtten 20x60 meter samt en skrittmaskin för fyra hästar. Sadelkammare I den gamla tjäntebostaden finns idag sadelkammare med dusch och toalett. Byggnadsyta om ca 30 kvm. Fasad av puts under tak av plåt. Driftskostnad Försäkring: 11 625 kr (6 000 kr rörelsen) Elförbrukning: 35 000 kwh Sophämtning: 3 000 kr Slamtömning: 1200 kr Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 4 500 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall Sida 4 (15)

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Betalningsvillkor forts... inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 5 ha, fördelat på bete 4 ha, övrigt 1 ha. Fastigheten består av 1 skifte. Taxeringsvärden Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Tomtmark 201 000 kr Bostadsbyggnad 1 099 000 kr Betesmark 194 000 kr Ekonomibyggnader 233 000 kr Totalt 1 727 000 kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 3 000 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Avlopp; Officialservitut Vattentäkt Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm; Avtalsservitut Område; Officialservitut Vattenledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Område Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Kristianstad Fjälkinge S:5 (vägar), Kristianstad Fjälkinge S:6 (vägar), Kristianstad Fjälkinge S:7 (del av Fjälkinge backe), Kristianstad Fjälkinge S:8 (del av Fjälkinge backe). Skattetal: Mantal. 1/8. Planer Fornlämning, Lag om byggande av järnväg (2004-06-04) Visning Visning sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare/mäklarassistent. Ägare Liselotte Jacobsson, Kristianstad Peter Jacobsson, Kristianstad Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, Sida 5 (15)

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Besiktning och undersökningsplikt forts... fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Energideklaration Energideklaration är beställd Ansvarig mäklare Felix Lindström LRF Konsult Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad Tfn 044-20 89 13 0722-45 81 80 felix.lindstrom@lrfkonsult.se Kontaktperson Carl Johan Bengtsson LRF Konsult Tfn 044-20 89 01 0706-63 14 60 carl.johan.bengtsson@lrfkonsu lt.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (15)

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 32:19 Sida 7 (15)

Sida 11 (15)

Sida 12 (15)

Sida 13 (15)

Sida 14 (15)

Sida 15 (15)