Skattegården i Ryda! VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Jordbruksfastighet på Varaslätten om totalt ca 15 ha varav 13 ha bördig åkermark. Gårdscentrum i öppet landskap med äldre vacker mangårdsbyggnad samt ekonomibyggnader. Gården är belägen ca 8 km väster om Vara. Utgångspris: 2 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Helene Gustafsson, LRF Konsult Stora Torget 4, 534 31 Vara Tel: 0512-725 18, Mobil: 072-55 11 264 E-post: helene.gustafsson@lrfkonsult.se
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Belägenhet & vägbeskrivning Koordinater i RT90G X=6456857 Y=1327250 Se bifogad karta. Bostadsbyggnad Glasveranda Bostadshus Huvudentré/utgång till glasveranda Bostadshus Vardagsrum Bostadshus Sida 2 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Bostadsbyggnad forts... Sovrum Rum på vinden Kök Kök Ståtlig Ask- över 100 år! 1½-plans mangårdsbyggnad med nybyggnadsår 1910. Boarean är 80 m² enligt taxeringsinformationen. Huset är uppfört på krypgrund, stomme av timmer, fasad av stående träpanel, betongpannor på yttertaket och fönster av enkelglas med innanfönster samt kopplade tvåglasfönster i köket. Uppvärmning: Vattenburen värme via äldre kökspanna samt elpatron. Varmvattenberedare på vinden. Kommunalt VA kommer att installeras under hösten 2015. Säljaren står för kostnaden fram till tomtgräns, ca 110 000 kr. Köparen står för kostnaden av pumpbrunn och installation till huset. För mer info kontakta ansvarig Fastighetsmäklare. F.n. är vattnet enskilt via grävd brunn, reningsfilter finns för rening av järn. Sida 3 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Bostadsbyggnad forts... Avloppet är enskilt med trekammarbrunn utan efterföljande rening till badrum/wc samt enkelt köksavlopp. Fiber finns installerat från Rydalink ek.för. Insatsen överlåtes till köparen. Renoveringar: I slutet av 90-talet murades skorstenen om ovan nock. 1990 lades yttertaket om med nya betongpannor. På 90-talet renoverades köket med ny skåpsinredning. 2003 sattes en ny ytterdörr in. Planlösning Entréplan: Ingång i huvudentré/hall via glasveranda. Från hallen når man vardagsrummet som har pärlspont i taket och laminatgolv. Till höger om hallen finns ett sovrum med en vacker gammal kakelugn som ej är i bruk. Från vardagsrummet kommer man vidare till köket som har vit skåpsinredning och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp, frysskåp, skafferi och kökspanna. Plastmatta på golvet. Från köket nås ett sovrum som har pärlspont i taket och plastmatta på golvet. Även vardagsingången nås från köket och vidare finns ett badrum som är utrustat med wc, tvättställ, duschplats, tvättmaskin och torktumlare. En trappa leder upp till vinden där det finns två "sommarrum" med vattenburen värme, samt oinrett vindsutrymme. Driftskostnader Bostadsbyggnad Driftskostnaderna är beräknade på fyra personer i hushållet. Uppvärmning avser kostnad för ca 25 m³ ved. Försäkring avser kostnaden för fullvärdesförsäkring av bostadshuset. VA avser nuvarande kostnad för tömning av trekammarbrun. Löpande kostnad med kommunalt VA är 3 000:- /år i fast avg. + 21,25:- /m³ vatten. Övrigt avser årsavgift för bredband. Månadskostnad för abonnemang tillkommer. Uppvärmning: 12 000 kr Försäkring: 2 263 kr Vatten/avlopp: 800 kr Renhållning: 1 559 kr Sotning: 1 240 kr Hushållsström: 5 700 kr Övrigt: 625 kr Totalt 24 187 kr Utedass/förråd Utedass Uppfört i trä med yttertak av tegel. Bostadshuset har en äldre standard och ytskikt där mycket av det ursprungliga är bevarat, såsom glasverandan, spegeldörrar, pärlspont i innertak och kakelugn mm. Sida 4 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Kallgarage vidbyggd i vinkel till ladugården är uppförd i trä med yttertak av eternit och inrymmer lada med körloge, vagnslider, vedskjul och magasin. El och kallvatten finns. Gödselplatta. Traktor/bilgarage Garage Enklare garage med plats för en bil, uppfört i trä med yttertak av plåt och grusat golv. Ladugård/lada Traktor/bilgarage Uppfört i trä med yttertak av tegel och älde gjutet golv. Två portar. Brygghus Ladugård Brygghus Byggnad i äldre skick uppförd i trä, delvis stensatta väggar och yttertak av tegel. Inrymmer förråd och jordkällare. Lada Ladugårdsbyggnad med ursprung från 1910, uppförd i trä med murade och putsade stenväggar samt eternittak. Byggnaden inrymmer gammal traditionell stalldel med tegelsatt golv och skulle över stalldelen. Ladan som är Sida 5 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Åkermark Skogsmark Åkermark Skog Åkermark Skog 13,25 ha åkermark på bördig lerjord i två fina skiften vid gårdscentrum. Väl fungerande dränering där 4,39 ha (skifte 2A) dränerades om 2009. På skiftet (1A) norr om vägen förbättrades dräneringen med en ny stamledning samt 3 sugledningar -93 (mitten av skiftet). Ett mindre område kan vara lite surt vid höga vattenflöden. Åkermarken överlämnas plöjd förutom 0,39 ha som ligger i träda (gräs) runt byggnationen. Två mindre skogsskiften i Ryda om totalt ca 0,9 ha (0,5 + 0,4ha). Ca halva arealen avverkades på 90-talet, återväxt genom självföryngring. Återstående areal består mestadels av 40-70 årig gran och tall samt lövskog. Mossmark 0,1 ha mossmark (Hjortemossen). Se karta. Även samfälld mossmark i Vara Åsen S:4. Sida 6 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Stödrätter Arealuppgifter Arealuppgifter enligt SAM-ansökan och uppmätning på fastighetskarta: Total areal ca 14,7 ha varav 13,25 ha stödberättigad åkermark, 0,9 ha utmark med två minde skogsskiften, 0,1 ha mossmark (Hjortemossen) samt tomtmark. Vy gården Taxeringsvärden Observera att fastigheterna är samtaxerade med annan fastighet som ingår i nedan angivet taxeringsvärde. Totalt 3 175 000 kr fördelat på tomtmark 239 000 kr (varav tomtmarken på Åsen 1:4 är 99 000 kr), bostadsbyggnad 475 000kr (varav bostadsbyggnad på Åsen 1:4 är 127 000 kr), skogsmark 371 000 kr, åkermark 1 871 000 kr, betesmark 21 000 kr, ekonomibyggnad 198 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 288 000 kr uttagna i fastigheten. Gården Till fastigheten finns 13,25 EU-stödrätter som kostnadsfritt överlåtes till köparen inför 2016 års SAM-ansökan. Jakt Jakten på skogsskiftena är muntligen upplåtna till Ryda/Kedums jaktlag. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 2 800 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Vara Åsen GA:1, del i genomfartsvägen 10%. Normalt ingen utdebitering. Vara Åsen S:4, avser Torvmosse, Hjortemossen 0,5219 ha. Andelstal Åsen 3:3-33,33 %. Vara Halvås S:10, avser vägar. Andelstal Åsen 3:3-0,8658%. Andelstal Åsen 1:4-0,8658%. Vara Halvås S:9, avser torkbackar och dikningar. Andelstal Åsen 3:3-0,8658% Andelstal Åsen 1:4-0,8658%. Del i dikningsföretag som avser kanal i norra gränsen vid skifte 1A. Åsen 3:3 -Skattetal: Mantal. 1/12. Åsen 1:4 -Skattetal: Mantal. 1/12. Sida 7 (13)
VARA ÅSEN 1:4 & 3:3 Ägare Henrik Clas Göran Åkesson, Vara Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Ansvarig mäklare Helene Gustafsson LRF Konsult Stora Torget 4, 534 31 Vara Tfn 0512-725 18 072-55 11 264 helene.gustafsson@lrfkonsult. se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Sida 8 (13)
Sida 9 (13)
Sida 10 (13)
Sida 11 (13)
Sida 12 (13)
Sida 13 (13)