kneippen Bofakta design helhet t ryg g h e t p r i s vä r t t r ä d g å r d s s ta d
Så här går det till att köpa nytt i bostadsrättsföreningen Kneippens Trädgårdsstad! 1. Läs igenom försäljningsmaterialet, studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. 2. Ställ frågor till Kärnhems kundansvariga Patrice Wedlund, telefon 013-474 27 53. 3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. 4. Kontakta din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta vår kundansvarige för att få ytterligare information om projektet. 5. Så snart du bestämt dig så skriver vi ett bokningsavtal. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 30 000 kronor, direkt efter avtalets undertecknande. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Bas-utförande. Du kan nu i lugn och ro fundera över de eventuella designval du vill göra. Vi erbjuder ytterligare sex designlinjer, framtagna av inredningsarkitekt, för att passa just din bostad. 7. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat Bokningsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 8. Den 30 juni 2011 ska ett upplåtelseavtal senast vara tecknat och handpenningen betalad. Vid avtalstecknandet får du en pärm med alla avtalshandlingar. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Efter att vi tecknat bokningsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 30 juni 2011, för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar Kärnhem Östergötland AB
Designlinjerna tillval utöver Bas Samtliga designlinjer ger dig: Större urval på stänkskydd. Målad gips på samtliga väggar, samt fondtapet i vardagsrum. Classic Kökslucka Vollo vit, laminatbänkskiva Virrvarr och Brazil, 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Tradition Kökslucka Form vit eller Arkitekt plus vit, massiv ekbänkskiva 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/ klinker samt vit badrumsinredning. Nordic Kökslucka Arkitekt plus vit, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/ klinker samt vit badrumsinredning. Elegance Kökslucka Arkitekt plus vit/grappa, massiv valnötsbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i valnöt. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Sober Kökslucka Torö ek, stenbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i kök och entré, övriga bostaden har parkett i ek. Innerdörrar, karmar, foder och lister är i ekfaner. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning i ek. Trend Kökslucka Torö valnöt/torö vit valnöt, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade integrerade/rostfria vitvaror. klinker i entré, kök och vardagsrum, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning Dessutom finns det lite olika tillval inom varje designlinje. För mer information, prata med din kundansvarig. Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. Garantier och försäkringar Bostadsrätt Kärnhems ansvar för kostnader avseende eventuellt osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Kärnhem är ansvarig, åtgärdas av Kärnhem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en extern tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Insatsgarantiförsäkring Vi tecknar en insatsgarantiförsäkring som utgör en säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter som betalas till bostadsrättsföreningen. Försäkringen gäller i ett år efter att bostadsrättsföreningen har redovisat den slutgiltiga kostnaden på föreningsstämman. Färdigställandeförsäkring Färdigställandeförsäkringen gäller om någon entreprenör skulle gå i konkurs under byggtiden. Försäkringen täcker kostnader som kan uppstå för att färdigställa husen. 4
Teknisk beskrivning, Radhus 90/110 kvm. MARK Gångytor och uteplats av betongplattor samt asfaltering av bilinfart samt biluppställningsplats ingår i enlighet med skisser i broschyr. Skärmvägg på baksida hus, förråd samt sophus ingår. Mark som ingår i tomten upplåtes färdigplanerad, grässådd och planteringar enligt ritning. Arbeten på gemensam mark Kör- och gångytor beläggs med asfalt. Träd planteras enligt situationsplan. Gångytorna mellan hustomterna beläggs med grus. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Förråd Förråd har betonggolv. HUS Ytterväggar Fasadtegel, träpanel, oorganisk skiva, 195 mm regel/ mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 11 mm OSB skiva, 13 mm gipsskiva. Mellanbjälklag Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gips på 28 mm glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande 95 mm ljudisolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds på undersidan med gips på 28 mm glespanel. Ca 500 mm isolering. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålat invändigt. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Takpannor på bostadshus. Innertak Slät målad gips. Fönster Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2 1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade., socklar, foder, lister följer respektive designlinje. Foder runt dörrar, vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel köksinredning följer respektive designlinje. Trappor Ektrappa med vitmålat vagnstycke i BAS. Följer respektive designlinje. Utvändig målning Täcklasyr enligt färgsättning. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Individuell vattenmätare för varje bostad. Uppvärmning Husen värms via fjärrvärme. Gemensamt abonnemang i föreningen. Varje lägenhet har individuell mätning. värme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i bad, wc/dusch/tvätt samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal och köksfläkt. El, telefon, tv, data Eget elabonnemang. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, bad, wc/dusch/tvätt, klädkammare, bänkbelysning i köket och badrumsljusramp. Utvändiga belysningsarmaturer ingår i förråd, vid entré och uteplats. Kabel TV och bredbandsanslutning ingår. Fiber. Sophantering Eget abonnemang. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. 5
Rumsbeskrivning Bas, Radhus 90 kvm. Benämning Bottenvåning Kapprum Kapphylla Ytterdörr Kök Skåp Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Belysning, tak Köksbänk Diskbänk Kyl/sval Frys Diskmaskin Spis/ugn Inbyggnadsugn Inbyggnadshäll Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn WC/ Tvättstuga/Dusch Belysning Tvättmaskin Kondenstorktumlare Spegel Handfat Underskåp/ Kommod WC stol Dusch Duschset Vardagsrum Bas Vit Täckmålad med sidooch överljus Marbodal Arkitekt vit Vit Kakel enligt val 20X20 cm Tråd, stående Lysrör Underkant överskåp Ja Laminat, fantasy mörkgrå, 30 mm Rostfri Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens komb ugn/spis, vit Siemens, grå Endast skåpförberett Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel vit matt, 20 x20 cm Takbelysning+spegelljus Siemens Siemens Skåp 60x50cm, vit Keramik vit Keramik vit Hörnstång, vit Termostatblandare Benämning Övervåning Allrum/hall Sovrum 1 Skjutparti Sovrum 2 Garderob WC/Bad Belysning Spegel Handfat Underskåp/ Kommod Högskåp WC stol Duschset Draperistång Badkar Bas Enligt ritning slät vit Klinker enligt val 20x20 cm Kakel vit matt, 20x20 cm Takbelysning+spegelljus Skåp, 60x50 cm, vit Keramik, vit Keramik, vit Termostatblandare Vit Standard, vit Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Matt vitmålad gips Målad gips/tapet bas list Dörrfoder Trappa Vita fabriksmålade vagnstycken med plansteg, sättsteg och handledare av lackad ek Innerdörrar Trycken innedörrar Fönsterbänkar Blandare Standard Krom Kalksandsten Engrepps, kromade Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 6
Exempel boendekalkyl, Radhus 90 kvm. Kneippen, Norrköping Pris 1 845 000 kr Egen insats 15% 277 000 kr Kapitalkostnad Lånesumma Snitt ränta % Ränta kr Amortering kr *Bolån 3 mån rörligt 524 000 kr 3,20% 16 768 kr 0 kr *Bolån 3 år bundet 522 000 kr 4,15% 21 663 kr 0 kr *Bolån 5 år bundet 522 000 kr 4,80% 25 056 kr 12 000 kr Summa 1568 000 kr 63 487kr 12 000 kr *Uppskattade driftkostnader/ år Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Hushållsström Summa kronor 14 310 kr Månadskostnad Månadsavgift 3 998 kr i 12 månader 47 976 kr Ränteutgift 63 487 kr Amortering 12 000 kr Driftkostnad 14 310 kr Summa år 137 773 kr Månadsutgift 11 481 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader 1 587 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren 0 kr Boendekostnad inkl amortering 9 894 kr Boendekostnad exkl. amortering 8 894 kr * Driftskostnader i 2011 års prisnivå * Räntenivå från 2011-01-16 7
Rumsbeskrivning Bas, Radhus 110 kvm. Benämning Bottenvåning Kapprum Skjutpartier Ytterdörr Kök Skåp Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Belysning, tak Köksbänk Diskbänk Kyl/sval Frys Diskmaskin Spis/ugn Inbyggnadsugn Inbyggnadshäll Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn WC/ Tvättstuga/Dusch Belysning Tvättmaskin Kondenstorktumlare Spegel Handfat Underskåp/ Kommod WC stol Dusch Duschset Vardagsrum Bas Täckmålad med sidooch överljus Marbodal Arkitekt vit Vit Kakel enligt val 20X20 cm Tråd, stående Lysrör Underkant överskåp Ja Laminat, fantasy mörkgrå, 30 mm Rostfri Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens komb ugn/spis, vit Siemens, grå Endast skåpförberett Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel vit matt, 20 x20 cm Takbelysning+spegelljus Siemens Siemens Skåp 60x50cm, vit Keramik vit Keramik vit Hörnstång, vit Termostatblandare Benämning Bas Övervåning Allrum/hall Sovrum Garderober Enligt ritning släta vita Klädkammare Målad vit Belysning Globarmatur Hyllplan Hylla + klädstång, vita Städskåp Enligt ritning, släta vita WC/Bad Klinker enligt val 20x20 cm Kakel vit matt, 20x20 cm Belysning Takbelysning+spegelljus Spegel Skåp, 60x50 cm, vit Handfat Keramik, vit Underskåp/ Kommod Högskåp WC stol Keramik, vit Duschset Termostatblandare Draperistång Vit Badkar Standard, vit Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Matt vitmålad gips Målad gips/tapet bas list Dörrfoder Trappa Vita fabriksmålade vagnstycken med plansteg, sättsteg och handledare av lackad ek Innerdörrar Trycken innedörrar Fönsterbänkar Blandare Standard Krom Kalksandsten Engrepps, kromade Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 8
Exempel boendekalkyl, Radhus 110 kvm. Kneippen, Norrköping Pris 2 295 000 kr Egen insats 15% 344 000 kr Kapitalkostnad Lånesumma Snitt ränta % Ränta kr Amortering kr *Bolån 3 mån rörligt 651 000 kr 3,20% 20 832 kr 0 kr *Bolån 3 år bundet 650 000 kr 4,15% 26 975 kr 0 kr *Bolån 5 år bundet 650 000 kr 4,80% 31 200 kr 12 000 kr Summa 1 951 000 kr 79 007 kr 12 000 kr *Uppskattade driftkostnader/ år Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Hushållsström Summa kronor 17 490 kr Månadskostnad Månadsavgift 4 886 kr i 12 månader 58 632 kr Ränteutgift 79 007 kr Amortering 12 000 kr Driftkostnad 17 490 kr Summa år 167 129 kr Månadsutgift 13 927 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader 1 975 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren 0 kr Boendekostnad inkl amortering 11 952 kr Boendekostnad exkl. amortering 10 952 kr * Driftskostnader i 2011 års prisnivå * Räntenivå från 2011-01-16 9
Prissättning Kneippens Trädgårdsstad Lägenhet Insats Prel. månadsavgift Prel inflyttning 1 2 355 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 2 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 3 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 4 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 5 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 6 2 355 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 7 2 355 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 8 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 9 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 10 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 11 2 295 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 12 2 355 000 kr 4 886 kr Hösten 2012 13 1 895 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 14 1 845 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 15 1 895 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 16 1 895 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 17 1 845 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 18 1 845 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 19 1 845 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 20 1 895 000 kr 3 998 kr Hösten 2012 Prislistan avser designlinje bas. Övriga designlinjer, se separat prislista. Priserna gäller tom 2011-06-30. 1 2 3 4 7 5 8 6 9 10 11 12 18 20 19 16 17 15 14 13 10
11
Skapar livsrum! För mer information om Kneippens Trädgårdsstad, kontakta Patrice Wedlund, telefon 013-474 27 53 eller besök oss på www.karnhem.se Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella ändringar.