Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte

2014-02-03

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 2

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 3

4

5

6

7

8

9

10

Januari Februari Mars April Maj Juni v03 v04 v05 v06 v07 v08 v09 v10 v11 v12 v13 v14 v15 v16 v17 v18 v19 v20 v21 v22 v23 v24 v25 v26 04 22/1 23/1 05 28/1 Samrådsmöte med berörda av vattenarbetet i hamnen. Möte med SWECO om muddringsgränser och upphandlingsunderlag Samrådsunderlag (SU) lämnas in till berörda myndigheter 08 21/2 Remisstiden för SU går ut 09 28/2 AU sammanfattar inkomna synpunkter och lämnar in en Samråds Redogörelse (SR) till Länsstyrelsen 13 Svar på SR från Länsstyrelsen. Mindre miljöpåverkan= klart att skriva MKB. Större miljöpåverkan = utförligare remissrunda 14 Utarbetande av MKB 15 Utarbetande av MKB och sammanställande av underlag och inlämnande av underlag till Mark och Miljödomstolen 16 Sammanställande av underlag för ansökan till Mark och Miljödomstolen 17 Sammanställande av underlag för ansökan till Mark och Miljödomstolen 18 Inlämnande av ansökan till Mark och Miljödomstolen 19 20 21 11

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 12

13

14

15

16

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 17

350 000 kr anslogs för undersökningar Av dessa har 320 000 använts Provborrning på vägen återstår kostar minst 30 000. Överskridande tas från den förhöjda årsavgifterna. 250 000 anslogs till ansökningskostnader för Vattendom 50 000 kostar själva domstolsförfarandet. Då har vi motsvarande 160 konsulttimmar att använda. Bör räcka just så pass om vi skriver allt utom Miljökonsekvensbeskrivningen och anläggningsbeskrivningen själva (och inte har för många möten med konsulterna). Om Länsstyrelsen väljer att betrakta hamnens miljöpåverkan som stor kommer det att kosta upp till 100 000 extra. Upphandlingsunderlaget ingår i själva investeringskalkylen 18

19

20

Aldrig tidigare har det varit viktigare att följa anläggningsbeslutet. Bankens jurister kräver detta för att kunna låna ut pengar. Bryggplatsägarna vill ha tydlig rätt till sin plats. Man vill ha tillbaka sin insats vid försäljning. Särredovisning av bryggor saknar stöd i anläggningsbeslutet Klara regler för byte av brygga måste finnas. Allt detta kan vi klara genom att gå tillbaka till sektionsindelningen. Brygga 1 + 1B blir Sektion I Brygga 2 blir Sektion II Brygga 3 & 4 ersätter rivna 7:an och blir sektion III Bygga 6 ställs utanför enligt ÖK med Lantmäteriexpertis 21

Att följa sektionsindelningen legaliserar självstyrande bryggor. Bättre skydd av den egna bryggplatsen. Styrelsen ingriper endast på begäran av Sektionslaget eller om stadgar och ekonomiska avtal ej följs. Ekonomisk ersättning vid byte av till sektion med högre standard är OK Underhållet finansieras sektionsvis. En ny brygga betalas av sektionens medlemmar, men tillhör rent juridisk Samfälligheten. Endast Samfälligheten kan låna upp pengar externt. I framtiden kan avgiften till LSS sänkas till under 200 kr/medlem och år. Huvuddelen av avgifterna går till den egna bryggan i sektionen Styrelsen kan bestå en ordförande, de tre sektionslags-cheferna, en arvoderad kassör som sköter Samfällighetens- och reviderar sektionernas kassor. 22

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 23

En fråga ställdes till Lantmäteriet hur man skall kunna skydda den bryggplats man investerat i, trots att Samfälligheten äger bryggan. En annan fråga var om det är OK att ta ut avgifter mellan sektioner. Hej! Här kommer några mycket kortfattade svar. Öronmärka plats: Det bör går att göra genom beslut i föreningen (missnöjda kan klandra beslutet) Ersättning vid sektionsbyte: Vid byte av sektion inom anläggningen kan en ersättning tas ut. (ge ersättning vid utträde) Skydda enskilda investeringar: Denna frågan ligger utanför GA:n och får lösas civilrättsligt. Vänliga hälsningar /Mikael Kristiansson 24

Min slutsats är att: Förutsatt att brygglagen ersätts med sektionslag. Att stadgarna vässas i beträffande rätten till den egna bryggplatsen. Att ett sektionsvis register inrättas som sköts av sektionslaget. Då skall det föreligga grav misskötsel eller grav uraktlåtenhet att betala för att medlems rätt till av sektionslaget tilldelad bryggplats skall ifrågasättas. Ytterligare ägarskydd går inte att få i en samfällighet, utan då måste ett civilrättsligt avtal upprättas inom sektionen med LSS som motpart. 25

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 26

Anläggningsbeslutet visar tydligt att det i vår Samfällighet är möjligt att ha bryggor med olika standard och med olika avgifter i de olika sektionerna. Nu är vi där igen. Om brygglagen går upp i sektionslagen, är det inte bara möjligt utan också önskvärt att ta ut en transferavgift vid byte till en sektion med högre standard Det är alltså standarden som är avgörande inte vad man historiskt lagt ner. De pengar som bryggplatsägare betalar till en sektion med högre standard, skall fonderas i en reparations fond. Vill man efter att ha anlagt en sådan avgift, byta till en sektion med lägre standard, återfås det tidigare erlagda beloppet nominellt, dvs. utan ränta 27

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 28

Det styrelsen behöver veta är vilken typ av båtplats respektive andelsägare vill binda sig för. Detta måste vi veta innan vi drar igång med andra investeringar än de utredningar och tillståndsfrågor som krävs för en vattendom. Alternativen indelas sektionsvis Som ett första steg, skall sektionslagen inbördes göra upp om tillgängliga platser. Var och en har förtur till/i sin nuvarande plats/sektion Sedan bestäms transfersumman vid byte av sektion. Enkät 1 görs på hemsidan på basis av dagens uppskattade priser och är ej bindande. Enkät 2 är skriftlig och görs när resultatet från E:1 har bearbetats och noggrannare prisuppgifter Enkäten skall vara genomförd före första maj. Ansvarig är AU 29

Nulägesrapport Status brygga 1 Budget för pågående aktiviteter Sektionsindelningen Frågor om rätten till bryggplats Avgifter vid sektionsbyte Förberedelse för enkäten. Upphandling 30

Följande tågordning föreslås. Vi har en upphandlingsgrupp ledd av Conny(Kimmo, Pelle & Claes) En mindre del av gruppen och vår partner på Sweco tar fram ett underlag för en totalentreprenad. Tillsammans väljs lämpliga entreprenörer. Så snart ett godkännande av styrelsen erhållits, skickas förfrågningarna ut. Därefter tar upphandlingen vid. Vid detta laget vet vi om vi hinner bygga en hamn 2015 eller om det blir 2016. Med anbudssumman i hand, kan vi frysa hamnens slutliga utförande. Ev. kompletteringar görs i vår ansökan Deltagarna i enkäten får nu en säkrare kostnadsuppgift. Efter ev. justeringar av bryggval, föreläggs det hela en års eller extra stämma där bindande ekonomiska beslut fattas 31