Mariehus Fastigheter AB årsredovisning 2014

Mariehus Fastigheter AB årsredovisning 2014

MARIEHUS FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2014 Innehållsförteckning VD har ordet 4 Förvaltningsberättelse 6 Resultaträkning 12 Balansräkning 13 Kassaflödesanalys 15 Notanteckningar 16 Fastighetsbestånd 24 Femårsöversikt 25 Revisionsberättelse 26 Granskningsrapport 27 Omslag: Mariegärdes väg.

4 5 Ett händelserikt år med många projekt och planering för stora insatser för underhållet i vårt bestånd. Vårt premiumprojekt Strandgården har producerats helt enligt fastställda planer. Byggnaden kommer att bli det landmärke som vi hade hoppats på. När LED-belysningen i den inglasade delen av balkongerna är på, under den mörka tiden på dygnet, kommer huset att lysa som en lykta med sina generösa balkonger. När bastun och båtbryggan är på plats så tror jag att vi har kommit så nära det ultimata boendet som man kan. Ljusa och rymliga lägenheter med en utsikt som inte går av för hackor har vi att erbjuda de som bosätter sig på Strandgården. Ombyggnader och renoveringar Renovering av våra hus på Drottning Kristinas väg 25 51 har lyft området på ett trevligt sätt, med nya fasader och utemiljö. Isolering av vindar och fasader kommer att minska energiförbrukningen avsevärt. Arbetet med att projektera för den stora renoveringen av badrum i vårt fastighetsbestånd slutfördes för kv Guldsmeden. 153 st badrum skall totalrenoveras under 2015. Förhandlingar skall göras med hyresgästföreningen och våra hyresgäster i detta område, för att få godkännande för renoveringen. Badrumsrenoveringen omfattar nya ytskikt och stambyte. Mycket kraft kommer att läggas på att lösa det så bra för hyresgästerna som möjligt när man bygger om med kvarboende. Detta är en första etapp innan vi vänder oss mot kv Humlan med 324 st lägenheter som står på tur för att få sina badrum renoverade. Kan vi genomföra detta under år 2016, har vi ca 25% av beståndet kvar, som behöver renoveras på samma sätt. Ombyggnad och renovering av kv Pantern är färdigt. Några fina och unika lägenheter har tillkommit i vårt bestånd. Bästa året hittills Det bästa året hittills i bolagets historia är till ända. Ett snitt på 0,3% för lediga lägenheter och ett resultat som slår tidigare år med råge. När det gäller uthyrningen är det kalla fakta. För resultatet skall vi inte förhäva oss. Det bra resultatet beror inte enbart på att företaget har gått som tåget, utan att den nya redovisningen K3 spelar in och gör det bättre än vad det egentligen är. En utmaning är att försöka gå från lån med kommunal borgen till att låna med pantbrev. Vi borde få bra draghjälp i och med den nya fastighetsvärderingen som visar på att koncernens samlade fastighetsvärde med Strandgården närmar sig en miljard. De i bolaget och styrelsen som var med på slutet av 90-talet har nog inte glömt den diskussion som fördes på den tiden om belåning kontra värdet på fastigheterna. Nybyggnationer, främst tvåor och treor. Ett intensivt arbete för att få igång byggnationen av två hus på Ekudden har gjorts under år 2014. Detaljplanen har ändrats och anpassats till vårt projekt där. Planerna är lika för båda fastigheterna. Entreprenadförfrågan har skickats ut och dessa innehåller både förslag på gestaltning, lägenhetstyper och pris. Tillsammans skall de två byggnaderna innehålla ca 40 st lägenheter. Detta projekt kommer mer att likna Eklövet som vi byggde i stadsparken för några år sedan, beträffande storlekar på lägenheter och inglasade balkonger. Lägenhetsstorlekar kommer att vara tvåor och treor samt några större lägenheter på den indragna sjätte våningen. Framtidstro vid Vänern Bolaget står relativt starkt rustat för framtiden och kommer att försöka läsa av marknaden för framtida projekt. Vi får inte glömma att svårigheten för bolag som befinner sig på en marknad utanför de ca 20 största städerna är komplex. Det som man kan producera i exempelvis Linköping och Uppsala kan bli svårt att genomföra i en ort med ett invånarantal på under 25 000 invånare. Varje nyproducerat bostadshus skall värderas och ställas mot produktionskostnaden och är värderingen lägre skall fastigheten skrivas ner. Som alla förstår så är det helt annan värdering på en fastighet i en växande kommun med 100 000 invånare med högskola m m, än i orter av Mariestads kaliber. Upptäckandet av en lösning består i att titta på samma sak som alla andra men tänka något annorlunda. Sverige är mer olikt än man tror, ett flerfamiljshus i Uppsala bygger man utan problem, men i mindre orter skulle man knappast få lån eller över huvudtaget få till en kalkyl som håller affärsmässigt. Vi tror på framtiden oavsett om det hänger ett antal frågor i luften som landstingstjänster som skall flytta till större städer eller arbetstillfällen i industrin som försvinner. Mariestad ligger vid Vänern Albert Szent-Györgyi Utblick från Strandgården. och den lilla sjön flyttar man inte på hur som helst. Kommunen har ett fantastiskt läge och kan erbjuda bostäder i lägen intill vårt innanhav som är unikt och det skall vi utnyttja. I det långa perspektivet så kommer vår kommun att utvecklas bra som bostadsort. Men vi måste slåss så att vi inte blir utarmade på kommunikationer, service från regionen och handel, för att vi skall få denna tillväxt. Jonas Hedberg, VD

Fastighetsförvaltning 7 Förvaltningsberättelse Ägare och verksamhet Styrelsen och verkställande direktören för MARIEHUS FASTIGHETER AB, orgnr 556416-9323, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2014, bolagets 24:e verksamhetsår. Bolaget är helägt av Mariestads kommun. Bolaget är i sin tur moderbolag till Mariehus AB orgnr 556672-7714 och AB Stadens Hus i Mariestad orgnr 556659-5962. Samtliga bolag med säte i Mariestad. Bolagets verksamhet avser fastighetsförvaltning. Koncernstruktur Bolaget är moderbolag i en koncern, se not 13. Styrelse och verkställande direktör Styrelsen, som är utsedd av kommunfullmäktige i Mariestad, har under verksamhetsåret hållit fyra protokollförda sammanträden och har bestått av följande ledamöter och suppleanter. Ordinarie ledamöter Ordförande, John-Gunnar Nilsson (m), Erik Ekblom (m), Leif Udéhn (s), Carina Hillsjö (v), Karl-Arne Gustavsson ( c), Börje Holgersson (fp), vice ordförande Therese Weckström (s). Suppleanter Rune Eriksson (map), Marina Smedberg (s), Åke Lundquist (s), Anette Karlsson (m), Lars Samuelsson (m), Charlotte Matsson (m), Michael Hellström (v). Personalrepresentanter Ordinarie: Lars Andersson (fastighetsanställda) Suppleant: Bernt Andersson (fastighetsanställda) Verkställande direktör Jonas Hedberg Revisorer Ordinarie: Stefan Tärnell, auktoriserad revisor Suppleant: Anna Willgård, auktoriserad revisor Lekmannarevisorer Ordinarie: Stig Hilding Suppleant: Lennart Ström Vy över hamnen. Organisationsanslutning Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), arbetsgivarorganisationen FASTIGO och inköpsorganisationen Husbyggnadsvaror (HBV). Firmatecknare Förutom styrelsen i sin helhet, ordförande John-Gunnar Nilsson, vice ordförande Therese Weckström samt vd Jonas Hedberg, två i förening. Kv Pantern Arbetet med att bygga en ny lägenhet på kv Pantern går vidare. Vadsbogymnasiet har gjort färdigt sin del och nu har PEAB övertagit jobbet och håller på att färdigställa lägenheten. Mariehus egna målare håller på med måleriarbetena i lägenheten. Inflyttning beräknas till 1 februari 2015. Lägenhetsunderhåll Under året har vi bytt ut 185 st vitvaror (151 st 2013). De vitvaror vi köper har lägst energiklass A vilket innebär att vi med detta hjälper våra hyresgäster att spara energi och miljö. Vår policy vad gäller vitvarubyte säger att vitvaror byts när de är uttjänta och inte med intervall. Detta gör att vi inte kasserar fungerande vitvaror bara för att de passerat en viss ålder utan när de går sönder. Detta sparar på miljön på så sätt att skåpen används så länge de fungerar och energi sparas för tillverkning till de skåp vi annars skulle köpt. Målning och tapetsering har utförts i 412 st rum (455 st 2013). Golvmattor, slipning av parkett och parkettbyte har gjorts i 233 st rum (252 st 2013). Under året har fastighetsskötarna och målarna arbetat med 4 000 st arbetsordrar med allt från besiktningsåtgärder till felanmälan av hyresgäst. Fasadarbeten Första kvartalet 2014 började den stora ansiktslyftningen av våra hyresfastigheter vid Drottning Kristinas väg 25 51. De fyra husen med totalt 125 lägenheter har fått nya putsade fasader med tilläggsisolering 10 cm mineralull. Fasaderna har färgats i ljus kulör med avvikande färg över entréer och balkongfronter. I samband med fasadrenoveringen har samtliga balkongfronter bytts ut. Nya entrétak har satts upp och plåtfasad över dessa har också bytts. Vindarna har tilläggsisolerats med ca 30 cm lösull. Vi kommer med dessa åtgärder att reducera uppvärmningskostnaden avsevärt. Avstämning mot föregående år och vad som kommer att förbrukas under år 2015 kommer att ske så snart vi har dessa resultat framme. Parallellt med detta arbete har vi utfört ny dränering runt husen. Yttermiljön har också fått en rejäl ansiktslyftning med nya och förändrade gångytor och planteringar. Belysning av entréer och gångstråk har förbättrats och moderniserats med LED-armaturer. Kostnaden för nerlagda åtgärder uppgår till ca 10,5 miljoner kronor. Målning fönster Fönster i kv Mjölnaren, Hyveln, Hunden och Kråkan har spacklats och målats. En del fönster har vi fått renovera då de var i mycket dåligt skick. Total kostnad 876 tkr. Asfaltering På Södra vägen 54 78 har gångvägar och tillfartsvägar grävts ur och fyllts upp med makadamm. Brunnar har justerats och asfaltering har utförts samt att cykelställ och piskställningar har lagats och fräschats upp. Detta till en kostnad av 732 tkr. Målning trapphus I samband med fasadarbetena i kv Humlan 2 så har även trapphusen målats i ljusa färger med fondväggar. Detta har gett en ljusa och fina miljöer som också blivit lättare att hålla rent. Kostnad 334 tkr. Förbrukningsuppgifter och kostnader FJÄRRVÄRME Vi har fjärrvärme i vårt bestånd och under 2014 förbrukades 12 874 MWh och för det betalade vi 9 133 tkr (inkl moms), det ger ett pris på 71 öre/kwh och en förbrukning på 123 kwh/m 2 boa+loa. VATTEN Under året har vi förbrukat 152 172 m 3 vatten till en total kostnad av 3 882 tkr fördelat på en rörlig avgift om 17,76 kr/m 3, lägenhetsavgift på 750 kr/lgh, fast avgift per mätare på 2 205 kr och år och en dagvattenavgift om 420 kr/påbörjad 1000 m 2 tomtyta (inkl moms). Detta gör ett pris på 25,50 kr/m 3 och en vattenförbrukning på 1,4 m 3 /m 2 boa+loa. EL Under 2014 har vi förbrukat 1.500.388 kwh för el till allmänna utrymmen i våra områden, till ett pris av 1.756 tkr. Det ger ett pris på 1,2 kr/kwh (elhandel + nätavgift + certifikat + moms) och en förbrukning på 13,4 kwh/m 2 boa+loa.

8 9 Miljö- och kvalitetsarbete Mariehus AB är liksom moderbolaget Mariehus Fastigheter AB ISO-certifierade inom både miljö (ISO 14001) och kvalitet (ISO 9001) sedan många år. Första certifikatet fick vi i miljö 12 mars 2003 och året därpå fick vi även certifikat i kvalitet den 29 mars 2004. Vi för ett ständigt arbete för att nå våra uppsatta mål och förbättra oss. Som certifierade måste vi genomgå revisioner varje år av externrevisorer, från Intertek, och våra interna revisorer gör kontroller två gånger per år. Vart tredje år sker en omcertifieringsrevision där externrevisorn kontrollerar vårt arbete för att se om vi får behålla våra certifikat eller inte. Detta innebär en morot för oss att arbeta mer för att förbättra oss både vad gäller miljö och kvalitet. Vi ser detta arbete som mycket positivt då det ger mervärde för våra intressenter, exempelvis våra ägare och kunder. Vi har genom åren arbetat fram rutiner som underlättar arbetet för oss att ge våra kunder en så bra service som möjligt när de bor hos oss. Detta arbete tar sin början redan när de ställer sig som sökande i vår bostadskö och fortsätter under boendetiden. Under hösten började vi sätta oss in i de förändringar i standarderna som är på gång för miljö och kvalitet och det kommer att krävas en del av oss som organisation innan vi genomfört de förändringar som kommer. Främst ligger förändringarna på lednings- och administrationsnivå vilket gör att det inte kommer märkas så tydligt mot kund och övriga intressenter. Strandgården I vårt kvalitetsarbete har vi arbetat med de svar från nöjdkundenkäten som vi fick in under året. Vi fick in många bra synpunkter från våra hyresgäster som vi arbetat vidare med. Bland annat så kommer nya ute möbler att beställas till säsong 2015. Vi har skapat lite fler gästparkeringar där det varit möjligt. Ny lekutrustning har beställts till Södra vägen. Hyresgästerna på Mariagatan har fått en boulebana och en multiplan ska byggas i kv Humlan. Ytterligare önskemål finns inplanerade i budgeten för kommande år, såsom klinkers på tvättstugegolv på Mariegärdes väg. Under året startade ett stort projekt på kv Humlan 2 där fasader renoverats och utemiljön bearbetats. Genom detta arbete så får vi inte bara hela fasader utan också en fräschare utemiljö för våra kunder och en bättre energi prestanda i de aktuella husen. Belysningen får sig ett lyft till moderna armaturer med LED-belysning. Ett led i vårt miljöarbete, är att vi valt att våra nybyggen ska vara miljöbyggnad. Vårt första bygge enligt detta är Strandgården som är inflyttningsklart i mars 2015. Nivån vi valt är silver och det är den nivån vi kommer att lägga ambitionerna på för kommande byggnation. Under året har vi fortsatt arbetet med belysning och uppdaterat parkarmaturerna i våra stora områden till LED-belysning. Vi har bytt ut de gamla elledningarna i kv Hyveln och därmed säkrat oss och våra kunder från skador som annars hade riskerats på grund av gamla och slitna elledningar. Marknad Uthyrning Alla fastigheter hyrs ut till dotterbolaget Mariehus AB orgnr 556672-7714. Mariehus är en fastighetsägare som sätter trivsel och trygghet i fokus för våra hyresgäster. Engagerade medarbetare, stabil ekonomi, hög servicenivå och ett modernt fastighetsbestånd som hela tiden utvecklas är viktiga framgångsfaktorer för oss. Mariehus uthyrningsgrad har under året varit mycket hög. Marknad Mariehus erbjuder trygga, trivsamma bostäder och ett bekymmersfritt boende med hög kvalitet utan ekonomisk risk. Vår målsättning är att möta våra kunder utifrån deras olika behov. Någon vill bo centralt, en annan vill bo utanför stan, någon vill bo högt medan andra föredrar uteplats. Varje kund är unik och vårt utbud är varierande. Ekonomi Hyresförhandlingar Under hösten har hyresförhandlingar genomförts med Hyresgästföreningen. Uppgörelsen för 2014 och 2015 innebär att hyrorna för bostäder höjs med 1,2% fr o m 1/10 2014 och 0,8% från 1/1 2015. Lokaler utan index höjs med 2,2% och garage höjs med 10:-, detta från 1/1 2015. Fastighetsvärden På uppdrag av bolaget har NAISvefa genomfört en extern marknadsvärdering av alla fastigheter per årsskiftet 2014 2015. Syftet är att bedöma de respektive fastigheternas marknadsvärde. Med en fastighets marknadsvärde avses det sannolika priset vid en försäljning vid en viss tidpunkt. Det verkliga värdet har fastställts med en kombinerad tillämpning av ortsprismetod och avkastningsmetod. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper. Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdesberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Det sammanlagda marknadsvärdet för hela beståndet bedömdes i värderingen till 915 900 tkr, varav för Mariehus Fastigheter AB 831 900 tkr. Likviditet och finansiering i koncernen Den 31 december 2014 uppgick koncernkonto hos kommunen till 34 199 tkr. En avgift ska erläggas för kommunala borgensåtaganden. För 2014 var den 0,6% av utnyttjad borgen vilket gör en avgift på 2 297 tkr för Mariehus Fastigheter AB. Avgiften för AB Stadens Hus var 182 tkr. Låneskulden uppgår till 513 027 tkr (484 704 tkr) med en snittränta på 3,38% (3,87%) exkl borgensavgift. Utveckling av företagets verksamhet, resultat och ställning Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Vårt mål är att driva verksamheten långsiktigt med ökad kundnöjdhet. Detta genom att skapa förutsättningar för att kunna bo bra i livets alla faser. Nyproduktion av 37 st lägenheter pågår med inflyttning mars 2015 i ett av kommunens bästa läge. Projektering av ytterligare ca 40 lägenheter har påbörjats med planerad inflyttning 2016/2017. Efter en stabil uthyrningssituation under senare år görs bedömningen att risken för att vi inte ska uppnå vårt intäktsmål för kommande år som liten. Att minska kostnaderna genom ökad effektivitet är viktigt, liksom att utveckla våra fastigheter. En kombination av detta bedömer vi kommer att resultera i goda resultat framöver. Räntekostnaderna är en av de enskilt största kostnaderna för bolaget och den långsiktiga lönsamheten påverkas av ränteutvecklingen på den finansiella marknaden. Hanteringen av finansiella risker regleras av finanspolicyn som årligen uppdateras och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finansverksamheten ska bedrivas. Positivt är att det låga ränteläget förväntas hålla i sig under nästkommande år också. Säkringsdokumentation Nya redovisningsregler beträffande redovisning av finansiella instrument (K3, kap 11) gör gällande att bolaget måste upprätta en säkringsdokumentation för ränteswapavtal. Bolaget vill begränsa exponeringen mot risken i rörlig ränta varför räntesäkring sker genom ränteswappar. Detta innebär att bolaget betalar en fast ränta och erhåller 3M Stibor. Att delvis ta bort denna risk överensstämmer med målsättningen om en jämn och stabil räntekostnad över tiden. Säkrad risk Den säkrade risken utgörs av variabiliteten i framtida räntebetalningar på grund av förändringar i marknadsräntan. Ekonomisk översikt 2014 2013 2012 2011 2010 Balansomslutning tkr 544 436 503 013 489 149 468 354 447 163 Soliditet koncernen % 11,8 10,8 10,1 9,6 8,9 Soliditet moderbolaget % 9,5 8,9 8,6 8,5 8,8 Grannsamverkan Eftersom samverkan bygger på att grannar lär känna och hjälper varandra praktiskt, så ökar ofta tryggheten i våra områden. Anonymiteten minskar och de boende ges möjligheter att påverka sin egen trygghet. Belåningsgrad % 57,6 63,8 62,8 65,2 0 Medelhyra bostäder kr/m 2 883 879 842 820 804 Jämförelsetalen för år 2010 2012 har inte räknats om vid övergången till BFNAR 2012:1 (K3).

10 Säkrad post Framtida betalningar av rörlig ränta hänförliga till befintlig skuld enligt nedan tabell. Lån (ref nr) Belopp (tkr) Förfall 71960 118 377 2016-10-12 70537 33 626 2017-07-24 54187 56 370 2015-01-27 2657277758 4 878 Tills vidare 2656640113 1 900 Tills vidare 30973593 9 340 2015-06-28 31289742 11 698 2015-08-28 32541703872 34 000 2015-03-31 39788639879 77 585 2015-04-29 39788640222 64 347 2015-04-29 Mycket sannolika framtida betalningar av rörlig ränta, under perioden från och med lånets förfallodag (ovan) till och med ränteswapparnas förfall (nedan), som uppstår vid refinansiering av ovan skuld. Säkringsinstrument Nedanstående säkringsinstrument har bolaget ingått för att hantera risken i den säkrade posten ovan. Ränteswap Nedan angivna ränteswappar genom vilka bolaget erhåller Stibor 3M och betalar fast ränta. Bolaget betalar fast ränta på olika löptider. Detta sprider bolagets ränterisk över tiden. Säkringsinstrument säkrar en del (307 800 tkr/412 121 tkr) av den säkrade posten. Verkligt värde avseende ränteswappar uppgick på balansdagen till -27 566 tkr. som påverkas av förändringar i marknadsräntan och 3M Stibor i swappen. Ränteomsättningarna på säkrad post kommer alltid att väljas med ett intervall om maximalt 3 månaders avvikelse (i normalfallet ingen avvikelse) från den rörliga ränta som erhålls i säkringsinstrumentet. Förhållandet mellan marknadsräntan i de säkrade posterna och 3M Stibor i swappen är således den ekonomiska relationen mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten. Att ta bort denna risk genom att betala en fast ränta i swappen överensstämmer med bolagets målsättning om en jämn och stabil räntekostnad över tiden. Bolaget kommer att bedöma säkringsförhållandets effektivitet per varje balansdag genom att jämföra de huvudsakliga villkoren för säkringsinstrumentet med de huvudsakliga villkoren för den säkrade posten. De kritiska villkoren utgörs av nominella belopp, löptid, samt räntebas. Säkringsförhållandet anses vara effektivt så länge det inte sker någon väsentlig förändring av de huvudsakliga villkoren för antingen säkringsinstrumentet eller den säkrade posten. Redovisning Räntekupongerna på swapparna redovisas löpande i resultaträkningen som en del av bolagets räntekostnader med hänsyn tagen till periodisering av upplupen ränta på swappen. Taxeringsvärden Taxeringsvärdet för moderbolagets fastigheter uppgår till 553 580 tkr, (532 127 tkr) och för AB Stadens hus fastighet är taxeringsvärdet 34 000 tkr (34 000 tkr). Försäkringar Fastigheterna och inventarierna är fullvärdeförsäkrade. Bilar och transportmedel är försäkrade enligt gällande bestämmelser. Ränteswap (ref nr) Belopp (tkr) Start Förfall Betalar(%) 810943/983560 40 000 2009-01-28 2015-06-30 3,32 955629/1194612 25 000 2010-10-21 2018-10-25 3,55 792003/955558 12 800 2008-11-10 2018-11-12 4,50 912073/1132465 25 000 2010-05-10 2020-10-30 3,88 1117464/1423857 75 000 2012-05-23 2022-05-25 3,77 1117466/1423859 50 000 2012-05-23 2017-04-28 3,81 4500028/33667997 40 000 2011-12-07 2021-12-09 3,48 4500029/33668032 40 000 2011-12-07 2016-12-09 2,73 Bedömning av säkringsförhållandets effektivitet Den säkrade posten består av lån med basränta 3M Stibor plus en separat specificerad kreditmarginal och lån där marknadsränta och kreditmarginal inte specificeras separat. Det senare kan vara lån från t ex Kommuninvest, s k KI-ränta, eller bankers korta låneräntor. I dessa fall avser säkringen förhållandet mellan den del av räntan Förslag till vinstdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets vinst 35 000 719 kr 6 940 610 kr 41 941 329 kr Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enl följande ingen utdelning till aktieägarna 41 941 329 kr balanseras i ny räkning Resultat Resultatet av bolagets verksamhet under år 2014, samt dess ställning vid årets slut framgår av nedanstående resultat- och balansräkning jämte kassaflödesanalys och notanteckningar.

Resultaträkning Balansräkning 12 13 Not Koncernen Verksamhetsåret 2014.01.01 2014.12.31 i Tkr 2014 2013 2014 2013 Rörelsens intäkter 1 Hyresintäkter 2 101 472 100 159 34 000 30 200 Övriga intäkter 6 065 3 181 1 886 1 913 107 537 103 340 35 886 32 113 Rörelsens kostnader 1 Material -2 754-2 422 0 0 Tjänster -12 588-14 959-1 0 Taxebundna kostnader -8 268-8 207 0 0 Uppvärmning -9 432-9 718 0 0 Fastighetsskatt 3-1 711-2 422-1 371-2 082 Övriga kostnader -9 014-10 013-1 441-1 768 Personalkostnader 4-14 663-14 832 0 0 Avskrivningar av materiella tillgångar 5-7 -16 245-16 014-12 948-12 801-74 675-78 587-15 761-16 651 Rörelseresultat 32 862 24 753 20 125 15 462 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 8 915 1 142 379 627 Räntekostnader 9-19 870-19 460-18 935-18 342-18 955-18 318-18 556-17 715 Resultat efter finansiella poster 13 907 6 435 1 569-2 253 Bokslutsdispositioner 10 8 000 4 000 Skatt 11-3 540-145 -2 628 887 Årets resultat 10 367 6 290 6 941 2 634 Not Koncernen Tillgångar per 2014.12.31 i Tkr 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 468 198 476 439 407 889 414 231 Vindkraft 6 28 464 29 933 23 265 24 480 Maskiner och inventarier 7 1 831 2 581 0 0 Pågående projekt 12 77 417 5 138 77 417 5 138 575 910 514 091 508 571 443 849 Finansiella anläggningstillgångar Aktier i koncernföretag 13 0 0 11 350 11 350 Fordran hos koncernföretag 14 0 0 9 926 11 176 Aktier och andelar 15 356 121 356 121 Långfristiga fordringar 16 131 111 0 0 Uppskjuten skattefordran 21 54 54 0 0 541 286 21 632 22 647 Summa anläggningstillgångar 576 451 514 377 530 203 466 496 Omsättningstillgångar 1 Varulager Lager elcertifikat vindkraft 199 557 39 557 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 893 428 0 0 Fordran hos koncernföretag 0 0 9 000 5 000 Skattefordran 677 3 041 0 1 617 Övriga fordringar 1 116 374 0 0 Förutbet kostnader och upplupna intäkter 17 874 1 554 406 509 Fordringar hos Mariestads kommun 18 34 199 56 414 4 234 27 461 37 759 61 811 13 640 34 587 Bank 644 1 373 554 1 373 Summa omsättningstillgångar 38 602 63 741 14 233 36 517 SUMMA TILLGÅNGAR 615 053 578 118 544 436 503 013

Balansräkning fortsättning Kassaflödesanalys 14 15 Not Koncernen Eget kapital och skulder 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Eget kapital 19 Bundet eget kapital Aktiekapital 3 042 3 042 3 042 3 042 Bundna reserver/reservfond 8 203 8 212 5 204 5 204 11 245 11 254 8 246 8 246 Fritt eget kapital Fria reserver/balanserat resultat 51 234 44 935 35 001 32 367 Årets resultat 10 367 6 290 6 941 2 634 61 601 51 225 41 942 35 001 Koncernen per 2014.12.31 i Tkr 2014 2013 2014 2013 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 32 862 24 753 20 125 15 462 Avskrivningar 16 245 16 014 12 948 12 801 Övriga ej likviditetspåverkande poster 0-306 0-300 49 107 40 461 33 073 27 963 Erhållen ränta 915 1 142 379 627 Erlagd ränta -19 870-19 460-18 935-18 342 Betald inkomstskatt -618 833-247 3 346 29 534 22 976 14 270 13 594 Summa eget kapital 72 846 62 479 50 188 43 247 Obeskattade reserver 20 0 0 1 974 1 974 Avsättningar Avsättningar för skatter 21 7 528 7 091 3 732 3 090 Summa avsättningar 7 528 7 091 3 732 3 090 Ökning (-) / Minskning (+) varulager 358 235 518 235 Ökning (-) / Minskning (+) kundfordringar -465 333 0 0 Ökning (-) / Minskning (+) övr kortfr fordringar 22 153-24 674 23 330-21 830 Ökning (+) / Minskning (-) leverantörsskulder -228 1 845 1 605 2 148 Minskning (-) / Ökning (+) övr kortfr rörelseskulder -2 085 1 807 2 810-1 064 Kassaflöde från den löpande verksamheten 49 267 2 522 42 533-6 917 Investeringsverksamheten Långfristiga skulder 22 Fastighetslån 507 225 475 295 474 404 441 495 Summa långfristiga skulder 507 225 475 295 474 404 441 495 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 5 802 9 409 4 656 8 262 Leverantörsskulder 11 157 11 384 4 798 3 191 Aktuell skatteskuld 120 0 120 0 Skulder till koncernföretag 0 0 2 587 0 Övriga kortfristiga skulder 759 713 141 61 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 9 616 11 747 1 836 1 693 Summa kortfristiga skulder 27 454 33 253 14 138 13 207 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -235 0-235 0 Investeringar i materiella anläggningstillgångar -78 064-13 913-77 670-7 371 Sålda/utrangerade materiella anläggningstillgångar 0 6 085 0 4 800 Avyttring/amorteringar övr finansiella anl.tillgångar -20-35 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -78 319-7 863-77 905-2 571 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga lån 31 930 3 814 32 909 4 740 Minskning (-) / Ökning (+) kortfr finansiella skulder -3 607 2 094-3 606 2 315 Erhållet koncernbidrag 0 0 4 000 2 000 Lån till koncernföretag 0 0 1 250 1 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 28 323 5 908 34 553 10 055 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 615 053 578 118 544 436 503 013 Årets kassaflöde -729 567-819 567 Ställda panter Inteckningar i fastigheter 86 766 76 717 69 266 59 217 Likvida medel vid årets början 1 373 806 1 373 806 Likvida medel vid årets slut 644 1 373 554 1 373 Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse FASTIGO 195 178 0 0

16 Varulager 17 Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Därvid har inkuransrisk beaktats. Anskaffningsvärdet beräknas enligt först in- först ut- principen. I anskaffningsvärdet ingår förutom utgifter för inköp även utgifter för att bringa varorna till deras aktuella plats och skick. Notanteckningar 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första året också enligt Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). För att möjliggöra meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga belopp i resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys samt noter räknats om för jämförelseåret i enlighet med K3 reglerna. Dock har talen i flerårsanalysen ej räknats om. I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har redovisningsprinciperna avseende redovisning av förvaltningsfastigheter ändrats, dels avseende aktivering av tillkommande utgifter, dels avseende avskrivningar, då komponentansats tillämpas. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande komponenter ligger till grund för avskrivningen på byggnader Stomme/grund 100 år Stomkompletteringar/innerväggar 50 år Värme/sanitet 50 år El 40 år Fasader 40 80 år Fönster 40 år Yttertak 40 år Ventilation 30 år Transport (hiss) 30 år Restpost 40 år Fundament 60 år Torn 20 år Generator 20 år Rotor 20 år Vingar 20 år Restpost 20 år Inventarier, verktyg och installation 5 år Ersättningar till anställda Planer för vilka pensionspremier betalas redovisas som avgiftsbestämda vilket innebär att avgifterna kostnadsförs i resultaträkningen. Ansvarsförbindelser En ansvarsförbindelse redovisas inom linjen när det finns: En möjlig förpliktelse som härrör till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller: En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till anskaffningsvärde. Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Koncernen 2 Hyresintäkter i Tkr 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Grundhyror 104 664 103 402 34 000 30 200 Hyresbortfall -3 192-3 243 0 0 Summa hyresintäkter, netto 101 472 100 159 34 000 30 200 3 Fastighetsskatt i Tkr Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Leasing Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Fastighetsskatt beskattningsår 2013 0 2 422 0 2 082 Fastighetsskatt beskattningsår 2014 1 711 0 1 371 0 4 Personal Medelantal anställda och fördelning på män/kvinnor Antal anställda totalt 30 28 0 0 Antal män 22 21 0 0 Antal kvinnor 8 7 0 0

18 Koncernen Koncernen 19 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 7 Inventarier 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Styrelseledamöter och ledande befattningshavare Antal på balansdagen Antal på balansdagen Varav män Varav män Styrelseledamöter 7 7 72% 72% Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare 2 2 50% 50% Löner och arvoden har uppgått till 9 892 9 937 0 0 Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 155 4 201 0 0 (varav pensionskostnad) 1) 1 067 757 0 0 1) Av företagets pensionskostnader avser 459 (310 ) företagets ledning avseende 5 (5 ) personer. Styrelse Ordförandes arvode för verksamhetsåret uppgår till 45 918 kr. Övr ledamöters arvode för verksamhetsåret uppgår till 34 377 kr. Verkställande direktör Vid uppsägning av verkställande direktören från bolagets sida är uppsägningstiden 24 månader. Vid uppsägning från verkställande direktören är uppsägningstiden 6 månader. Pensionsåldern är 65 år och pensionsrätten är samma som för övriga tjänstemän dvs enligt PFA-Fastigo. Koncernen 5 Byggnader och mark 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Ingående anskaffningsvärde 623 794 620 229 564 178 561 223 Utförda om- och tillbyggnader 5 391 455 5 391 455 Årets försäljning 0 0 0 0 Årets fastighetsköp 0 3 110 0 2 500 Utgående anskaffningsvärde 629 185 623 794 569 569 564 178 Ingående anskaffningsvärde 12 248 12 068 0 0 Årets investeringar 395 287 0 0 Årets försäljningar/utrangeringar -38-107 0 0 Utgående anskaffningsvärde 12 605 12 248 0 0 Ingående avskrivningar enligt plan -9 667-8 644 0 0 Just avskrivn försäljningar/utrangeringar 38 107 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -1 145-1 130 0 0 Utgående avskrivningar enligt plan -10 774-9 667 0 0 Restvärde enligt plan 1 831 2 581 0 0 8 Ränteintäkter Ränteintäkter, koncernföretag 237 259 237 259 Ränteintäkter, Mariestads kommun 184 2 0 0 Ränteintäkter, övriga 494 881 142 368 Summa 915 1 142 379 627 9 Räntekostnader Räntekostnader, koncernföretag -237-259 0 0 Räntekostnader, Mariestads kommun -2 479-1 679-2 297-1 556 Räntekostnader, övriga -17 154-17 522-16 638-16 786 Summa -19 870-19 460-18 935-18 342 10 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag 0 0 8 000 4 000 Summa bokslutsdispositioner 0 0 8 000 4 000 Ingående avskrivningar enligt plan -147 355-133 473-149 947-138 567 Årets avskrivningar enligt plan -13 632-11 040-11 733-8 784 Justering vid övergång till K3 0-2 842 0-2 596 Utgående avskrivningar enligt plan -160 987-147 355-161 680-149 947 Restvärde enligt plan 468 198 476 439 407 889 414 231 Totala taxeringsvärden för fastigheterna 587 580 566 127 553 580 532 127 6 Vindkraft Ingående anskaffningsvärde 32 844 32 000 27 200 32 000 Årets inköp 0 5 644 0 0 Årets försäljning 0-4 800 0-4 800 Utgående anskaffningsvärde 32 844 32 844 27 200 27 200 Ingående avskrivningar enligt plan -2 911-1 600-2 720-1 600 Justering vid övergång till K3 0 35 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -1 469-1 646-1 215-1 420 Just avskrivn försäljning 0 300 0 300 Utgående avskrivningar enligt plan -4 380-2 911-3 935-2 720 Restvärde enligt plan 28 464 29 933 23 265 24 480 11 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad -3 103 2 831-1 985 4 856 Uppskjuten skatt -437-2 976-643 -3 969-3 540-145 -2 628 887 Avstämning av effektiv skatt moderbolaget MODERBOLAGET 2014 2013 % Belopp % Belopp Resultat före skatt 9 569 1 747 Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget 22,0% -2 105 22,0% -384 Ej skattepliktiga intäkter 0,0% 3-1,1% 19 Underskott föregående års taxering -0,6% 61-18,8% 328 Skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar 6,1% -587 174,7% -3 052 Skatt hänförlig till tidigare år 0,0% 0-227,6% 3 976 Redovisad effektiv skatt 27,5% -2 628-50,8% 887

20 Koncernen 2014 2013 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 % Belopp % Belopp Resultat före skatt 13 907 6 435 Skatt enligt gällande skattesats för moderbolaget 22,0% -3 059 22,0% -1 416 Ej avdragsgilla kostnader 0,0% -3 0,3% -17 Ej skattepliktiga intäkter 0,0% 3-1,2% 80 Underskott föregående års taxering -0,4% 61-5,1% 328 Skillnad mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar 3,9% -542 48,1% -3 096 Skatt hänförlig till tidigare år 0,0% 0-61,8% 3 976 Redovisad effektiv skatt 25,5% -3 540 2,3% -145 12 Pågående projekt Ingående balans 5 138 721 5 138 721 Omklassificerat 0 0 0 0 Under året nedlagda kostnader 72 279 4 417 72 279 4 417 Utgående balans 77 417 5 138 77 417 5 138 Övriga förutbetalda kostnader 874 1554 406 509 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 874 1554 406 509 18 Fordringar hos Mariestads kommun Innestående belopp avser koncernkonto och är omedelbart tillgängliga för bolaget att disponera. 19 Eget kapital KONCERNEN Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Enl fastställd BR 2013.12.31 3 042 8 212 53 420 Just 2013 efter byte av princip: Ändrad avskrivning pga komponentavskrivn -2 814 Justering av uppskjuten skatt 619 Justerad UB 2013.12.31 3 042 8 212 51 225 Förskjutningspost i obeskattade reserver -9 9 Årets resultat 10 367 Vid årets utgång 3 042 8 203 61 601 13 Aktier i koncernföretag Säte Röstandel Antal aktier Bokf värde MODERBOLAGET Enl fastställd BR 2013.12.31 3 042 5 204 37 031 Mariehus AB, orgnr 556672-7714 Mariestad 100% 1 000 100 Just 2013 efter byte av princip: AB Stadens Hus, orgnr 556659-5962 Mariestad 100% 1 000 11 250 Ändrad avskrivning pga komponentavskrivn -2 602 Justering av uppskjuten skatt 572 Koncernen 14 Fordran hos koncernföretag 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Vid årets början 0 0 11 176 12 176 Justerad UB 2013.12.31 3 042 5 204 35 001 Årets resultat 6 941 Vid årets utgång 3 042 5 204 41 942 Aktiekapitalet utgörs av 30 420 aktier med kvotvärde 100 kr. Amorterat 0 0-1 250-1 000 Koncernen Oklassificerat 0 0 0 0 20 Obeskattade reserver i Tkr 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Vid året slut 0 0 9 926 11 176 Ackumulerade avskrivningar utöver plan, byggnader 0 0 1 974 1 974 15 Aktier och andelar Summa obeskattade reserver 0 0 1 974 1 974 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 121 121 121 121 Årets anskaffning 235 0 235 0 Vid årets slut 356 121 356 121 Innehavet avser onoterade andelar 16 Långfristiga fordringar Vid årets början 111 76 0 0 21 Avsättning för skatter/uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatt avseende fastigheternas 7 474 7 656 3 732 3 662 bokförda- och skattemässiga värde Justering vid övergång till K3 0-619 0-572 Summa avsättningar 7 474 7 037 3 732 3 090 Redovisat som uppskjuten skattefordran -54-54 0 0 Redovisat som avsättning för skatter 7 528 7 091 3 732 3 090 Tillkommande fordringar 20 35 0 0 22 Långfristiga skulder i Tkr Avgående fordringar 0 0 0 0 Vid årets slut 131 111 0 0 Del som förfaller senare än 5 år 488 600 442 683 455 780 408 447 För checkräkningskredit (koncernkonto) och övriga skulder till kreditinstitut har pantförskrivits fastighetsinteckningar om sammanlagt 86 766 tkr, varav moderbolaget är 69 266 tkr. Dessutom har kommunen tecknat borgen för totalt 442 614 tkr, varav för moderbolaget 412 814 tkr.

22 Koncernen 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter i Tkr 2014.12.31 2013.12.31 2014.12.31 2013.12.31 Semesterlöneskuld 871 876 0 0 Sociala kostnader 604 647 0 0 Pensionsskuld personal 0 0 0 0 Räntekostnader 1 909 1 812 1 836 1 693 Förskottsbetalda hyror 5 962 8 142 0 0 Övrigt 270 270 0 0 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 616 11 747 1 836 1 693 24 Koncernuppgifter Av företagets totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 17% av inköpen och 94% av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp som företaget tillhör. 23 25 Nyckeltalsdefinitioner Balansomslutning: Totala tillgångar Soliditet: Eget kapital + 78% av obeskattade reserver / Totala tillgångar Rörelsemarginal: Rörelseresultat / Nettoomsättning Belåningsgrad: Fastighetslån / Fastigheternas marknadsvärde

Fastighetsbestånd Mariehus Fastigheter AB Femårsöversikt 24 25 Fast område Värdeår Bokfört värde Anskaffningsvärde Värdeminskning Taxeringsvärde Antal lägenheter Fåleberg 1:3 (vindkraft) 2011 27 200 3 935 23 265 17 020 - - Hyveln 5 1948 353 259 94 1 883 8 - Katten 10 1992 27 649 7 921 19 728 17 763 35 1 Enen 19 1988 1 085 424 661 1 482 8 2 Enen 20 1982 1 955 914 1 041 1 887 4 - Alen 2 1956 9 411 4 106 5 305 30 712 102 1 Kommissionären 1 1970 579 238 341 1 344 6 - Kommissionären 16 1963 794 306 488 1 408 4 1 Kommissionären 17 1969 779 306 473 1 476 4 1 Kommissionären 18 1960 592 234 358 1 391 6 - Kommissionären 25 1957 498 469 29 3 278 8 - Sekreteraren 15 1957 1 664 1 156 508 7 728 24 2 Prästkragen 2 1969 22 359 9 113 13 246 27 174 77 3 Prästkragen 3 1969 21 184 8 660 12 524 26 400 74 2 Prästkragen 4 1969 31 083 12 491 18 592 33 600 93 1 Guldsmeden 1 1961 25 274 10 537 14 737 48 770 153 34 Humlan 1 1965 12 003 6 048 5 955 35 514 103 18 Humlan 2 1964 8 639 4 964 3 675 36 304 127 22 Humlan 4 1965 11 820 5 855 5 965 32 391 94 19 Insekten 20 1968 13 056 4 406 8 650 18 328 49 3 Insekten 21 1970 60 883 27 469 33 414-66 3 Insekten 22 1975 21 271 8 725 12 546 23 583 79 7 Insekten 19 1971 6 340 3 204 3 136 18 968 57 2 Insekten 26 Gårdshus 1971 1 318 688 630 478-1 Fältsippan 1 1993 30 183 8 680 21 503 15 403 34 - Kråkan 10 1985 11 648 3 110 8 538 14 000 28 - Svanen 3 1992 11 352 2 995 8 357 10 668 20 - Tången 1 1969 969 293 676 2 886 16 3 Uttern 2 1970 6 490 1 419 5 071 9 455 15 7 Pantern 6 1940 4 833 1 096 3 737 4 404 10 1 Biskopen 1 1952 8 399 936 7 463 7 798 20 2 Eken 8 (Seniorboende) 2012 53 654 2 270 51 384 30 022 44 Skutan 1 2007 92 602 7 997 84 605 36 682 49 - Skutan 2 2007 19 510 2 613 16 897-1 Galeasen 1 Mark 2006 548 0 548 1 472 - - Galeasen 3 Mark 2010 1 550 0 1 550 400 Strandgården 2013 2 500 0 2 500 4 433 Hunden 2 1938 12 566 1 536 11 030 10 294 19 2 Mjölnaren 3 1929 2 910 534 2 376 2 133 6 - Ullervad 31:69 1979 2 212 996 1 216 2 650 10 - Ullervad 19:4 1986 5 011 1 698 3 313 1 972 6 2 Ullervad 19:5 1985 4 758 1 636 3 122 3 676 12 - Ullervad 31:71 1991 12 548 4 058 8 490 6 350 16 - Ullervad 31:73 1991 4 737 1 321 3 416 - - 1 Summa 596 769 165 616 431 153 553 580 1486 142 Antal lokaler per 31/12 i Tkr 2014 2013 2012 2011 2010 Förvaltat bestånd Bostäder Antal 1 486 1 486 1 486 1 442 1 442 Lokaler Antal 166 166 166 142 142 Garage Antal 299 299 299 299 299 P-plats Antal 791 791 791 751 751 Total bostadsyta kvm 96 219 96 219 96 219 93 313 93 313 Total lokalyta kvm 9 531 9 531 9 531 9 151 9 151 Resultaträkning Omsättning tkr 35 886 32 113 31 692 27 008 26 500 Fastighetsskatt tkr -1 371-2 082-1 852-1 735-1 664 Avskrivningar tkr -12 948-12 801-9 804-7 896-7 898 Övriga kostnader tkr -1 441-1 768-1 799-911 -598 Finansiell intäkt tkr 379 627 463 671 636 Finansiell kostnad tkr -18 935-18 342-17 683-16 288-14 203 Bokslutsdisposition tkr 8 000 4 000 Skatt tkr -2 628 887-262 -223-729 Resultat tkr 6 942 2 634 755 626 2 044 Balansräkning Balansomslutning tkr 544 436 503 013 489 149 468 354 447 163 Anläggningstillgång tkr 530 203 466 496 477 424 462 210 409 083 Långfristig skuld tkr 474 404 441 495 436 755 420 732 398 786 Eget kapital tkr 50 188 43 247 40 613 38 384 37 758 Jämförelsetalen för år 2010 2012 har inte räknats om vid övergången till BFNAR 2012:1 (K3). Fastighetsbestånd AB Stadens Hus i Mariestad Uttern 4 1992 59 617 11 632 47 985 34 000 0 7

26 27

Mariehus Fastigheter AB Mariehus uppdrag är att göra det möjligt för kommunens invånare att leva ett rikt liv, genom att erbjuda kvalitetsboende till rimlig kostnad ibiz reklambyrå, www.ibiz.se foto: Eric Svensson, Stefan Svensson. 28 MARIEHUS Box 119 542 22 Mariestad Tel 0501-686 00 www.mariehus.se Org.nr. 556416-9323 Mariehus Fastigheter AB Box 119, 542 22 Mariestad Tel 0501-686 00, www.mariehus.se Org.nr. 556416-9323