Län Gävleborg Gatuadress Kommun Hudiksvall Storlek 9.0 rum (5 sovrum) / 280 m² Område Näsviken, Forsa Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Charmig Hälsingegård i den natursköna Forsbygden. På den stora tomten med minst 3000 kvm gräsmatta finns två rejält stora boningshus på ca 150 kvm vardera. Dessutom finns ett dubbelgarage och ett stort verkstadsutrymme som en tid användes som privat gym samt gott om förråd. Det finns också en vedbod, en lekstuga och - en pärla - en större pool 6x4 meter och 1,4 m djup. Det går att dyka om man vill. Dock behöver den fräschas upp. Det finns också en jordkällare av gammalt snitt. Under en äng inom tomten ligger jordvärmeslingorna. Jordvärmeaggregatet står i ett utrymme vid verkstadsdelen. En liten kulvert under jord leder in värmen till de båda husen. I det vi kallar Hus nr 2 kan man t ex bedriva rörelse av något slag. Där har bland annat varit kurslokaler för en firma i musikpedagogikbranschen. Ursprungligen timrades på 1880-talet ett boningshus av den hälsingska så kallade parstugemodellen och en ladugård bredvid. Den senare vinterbonades och går numera också att bo i. Gården renoverades i början av 1980-talet och i en omgång till på 1990-talet. Därefter har viss tapetsering med mera gjorts och nyligen (2011) drogs kommunalt vatten in. Investeringskostnaden var 80 000 kr. I samband med detta har rör för optisk bredbandsfiber lagts ner. Återstår att dra själva fiberkabeln. Områdesbeskrivning Området är mycket vackert - Hälsinglands natur- och kulturlandskap i ett nötskal! Alldeles inpå knyten rinner en vacker porlande bäck. En bit bort finns en golfbana. I fonden reser sig Storberget, ett av traktens högsta berg och bakom det det sägenomspunna Blaxåsberget. Gångavstånd till två sjöar, en skogssjö där du kan höra storlommen och en slättsjö där man kan åka skridskor på vintern. I gårdarna runt omkring finns många hästar. Övrigt Byn Nansta ligger mellan Näsviken och Forsa. Barnen går i skolan i Näsviken som regel. Det är 15 min bilväg in till Hudiksvall. Reparation av ingående vattenledning har gjorts och avstängningskranar till de två husen bytts ut. Investeringskostnad 25 000 kr. Enligt dokumentet Skadeförebyggande genomgång saknas jordfelsbrytare. De saknas inte,sådana finns i båda husen. 5 st pantbrev om totalt 1910 000kr är uttagna på fastigheten. Fastigheten är taxerad 90 kvm boarea samt 60 kvm biarea. I annonsen angiven boarea om 280 kvm samt biarea om 110 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga. Andel i samfällighet/ga: Nansta GA:1 www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 3 317 kr Uppvärmning: 19 500 kr Sotning: 409 kr Vägförening: 500 kr Elektricitet: 6 500 kr Sophämtning: 1 400 kr Försäkring: 5 432 kr Total driftskostnad: 37 058 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar., Inga om- eller tillbyggnationer har gjorts sedan 1990-talet. Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? Hur många nycklar finns det till bostaden? 4 Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Ja, Isolering vardagsrumsgolv ngt otillräcklig. Isolering kring vattenledning mellan Hus1 och Hus2 borde förbättras. Vissa underhållsarbeten i ytskikt behöver göras som målning av vindskivor och fönster/fönsterbleck utvändigt. Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Hudiksvall Nansta 3:7 Taxeringsvärde: 443 000 kkr Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Information om bostaden Boarea: 280 m² Biarea: 110 m² Tomtarea: 5860 m² Byggnadsår: 1900 Finns i bostaden: Internet Uppvärmning: Jordvärme Stomme: Timmer Fasad: Träpanel Tak: Plåt Fönster: 2-glas Grundmur: Sten Byggnadstyp: 2 plan Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage Övriga utrymmen: Förråd Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Therese Krafft Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6