Webbpublikationer från Helsingfors stads faktacentral 27 2006 Malmgård Svedängen Bostädernas medelpris, /m2 Parkstad 1 600-2 200 Brobacka Storskog 2 201-2 749 Medelpris 2 750 /m2 2 751-3 290 3 300-4 250 Malm Mindre än 5 bostadsköp Bostadspriserna i Helsingfors 2005 Kånala Gamlas Södra Haga Månsas Storkärr Västra Böle Berghäll Majstad Gammelstaden Brändö Lillhoplaxviken Botbyåsen Botby gård Södra Nordsjö Solvik Medelpriset för samtliga bostäder 2 756 Medelpriset i höghuslägenheter 2 815 och radhuslägenheter 2 609. Medelpriset för ettor 3 112, tvåor 2 702, treor eller större 2 735. Drumsö Södra Degerö Jollas Prisnivån på begagnade bostäder steg med 6,4 % från föregående år. Skillnaden mellan medelpriset i det billigaste resp. dyraste postnummerområdet var 2 642. Medelpriser per kvadratmeter på begagnade bostäder i Helsingfors postnummerdistrikt år 2005 Bostadsaffärer sammanlagt: 13 989 st 2 229,3 milj Webbpublikation Maija Vihavainen Virva Kuparinen ISSN 1458-5707 Tel. (09) 169 3185 Tel. (09) 169 3197 ISBN 952-473-741-8 förnamn.släktnamn@hel.fi förnamn.släktnamn@hel.fi 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/kirjasto/verkkojulkaisusarja.html
I fjol steg medelpriset på begagnade bostäder med 4,7 procent på fria marknaden År 2005 var medelpriset på begagnade bostäder på fria marknaden i Helsingfors 2 801 euro, 4,7 procent högre än år 2004. Höghuslägenheterna är fortfarande dyrare i snitt än radhuslägenheterna i Helsingfors, trots att radhuspriserna de senaste tre åren stigit snabbare än höghuspriserna och skillnaden därmed utjämnats något. Höghuslägenheter kostade i genomsnitt 2 815 euro per kvadratmeter och radhuslägenheter 2 609 dito. Medelpriset på höghuslägenheter i Helsingfors var en femtedel högre än i Esbo och lite över en tredjedel högre än i Vanda. I Tabell 1. Priset på begagnade bostäder i olika typer av hus i Helsingfors och vissa andra områden år 2005 Esbo är medelpriset 2 195 euro och i Vanda 1 790 euro per kvadratmeter. I kranskommunerna var medelpriset på höghuslägenheter 1 519 euro kvadraten, dvs. nästan bara hälften av medelpriset i Helsingfors. Medelpriset per kvadratmeter på radhus skiljer sig inte längre så mycket som tidigare mellan Helsingfors och dels dess rågrannar i huvudstadsregionen, dels kranskommunerna i övriga Helsingforsregionen. I Esbo var priset 81 euro lägre, i Vanda 475 euro lägre och i kranskommunerna, dvs. övriga Helsingforsregionen 774 euro lägre. I höghus i Helsingfors år 2005 var medelpriset per kvadratmeter på ettor 3 112 euro, tvåor 2 702 euro och treor eller större bostäder 2 735 euro. Bostäder sammanlagt Begagnade på fria marknaden Ny/begagna/okänd Samtliga Höghus Radhus Helsingfors 2 756 2 801 2 815 2 609 Esbo 2 330 2 321 2 195 2 528 Vanda 1 908 1 895 1 790 2 134 Grankulla 2 838 2 833 2 615 3 102 Tavastehus 1 535 1 511 1 502 1 519 Lahtis 1 315 1 314 1 289 1 465 Uleåborg 1 541 1 539 1 541 1 529 Borgå 1 876 1 842 1 825 1 894 Tammerfors 1 755 1 760 1 738 1 832 Åbo 1 547 1 547 1 508 1 718 Huvudstadsregionen 2 525 2 542 2 561 2 448 Kranskommunerna 1 655 1 656 1 519 1 835 Nyland 2 347 2 364 2 418 2 190 Hela landethuvudsstadsregionen 1 311 1 327 1 327 1 326 Hela landet 1 651 1 671 1 745 1 513 Aktielägenheter för 2 229 miljoner euro såldes i Helsingfors 2005 De senaste åren har antalet köp av bostadsaktielägenheter, och i synnerhet värdet på bostäderna, stigit. År 2005 såldes sammanlagt nästan 14 000 aktielägenheter i Helsingfors, vilket är 12 procent mera än år 2004 och hela 29 procent mera än år 2000. Värdet på de sålda bostadsaktierna i huvudstaden var sammanlagt 2 229,3 miljoner euro, vilket var 313,5 miljoner alias 16 procent mera än år 2004. Sedan år 2000 har det nominella försäljningsvärdet stigit med 753 miljoner, dvs. 51 procent. Helsingfors andel av antalet och värdet på sålda bostadsaktielägenheter i huvudstadsregionen var 62 procent år 2005. Samtidigt stod Helsingfors för 17 procent av landets alla bostadsaffärer och 26 procent av landets alla bostadsaffärers värde. 1
Medelpriset 1 600 4 200 euro kvadraten beroende på stadsdel Medelpriset på samtliga sålda bostäder i Helsingfors år 2005 var 2 750 euro per kvadratmeter. Dyrast var bostäderna i Helsingfors centrum i postnummerdistrikten Brunnsparken, Gardesstaden, Rödbergen, Eira, Kronohagen och Skatudden, där medelpriserna låg mellan 3 750 och 4 240 euro kvadraten. Nästan alla de dyraste områdena ligger i centrum (Mellersta resp. Bortre Tölö, Helsingfors stadskärna (postnr. 00100), ) eller dess närhet (Hallonnäset, Munksnäs, Norra Mejlans, Brunakärr). Längre bort från centrum är det bara Solvik i Nordsjö som hör till de dyraste områdena. De 10 dyraste Brunnsparken Gardesstaden Rödbergen Eira Helsingfors centrum Centrum- Tölö Skatudden Kronohagen Bortre Tölö De 10 billigaste Gamlas Parkstad Brobacka Norra Nordsjö Forsby Kvarnbäcken Ettor 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 0 10002000300040005000 m 2 Stadsmedeltalet De 10 dyraste Brunnsparken Skatudden Gardesstaden Rödbergen Eira Kronohagen Centrum- Tölö Helsingfors centrum Hallonnäs De 10 billigaste Malmgård Norra Nordsjö Storskog Mellungssby Brobacka Parkstad Kvarnbäcken Treorellerstörre Figur 2. Avvikelsen i pris på begagnade bostäder från stadsmedeltalet i postnummerområdena år 2005. 0 0 1000 3000 5 000 2000 4000 Stadsmedeltalet 2000 4000 1000 3000 5 000 m 2 Figur 1. Genomsnittliga kvadratmeterpriser på ettor och familjebostäder (begagnade bostäder) år 2005, billigaste och dyraste postnummerdistrikten. Brunnsparken Gardesstaden Rödbergen Eira Kronohagen Skatudden Centrum- Tölö Helsingfors centrum Bortre Tölö Hallonnäs Munksnäs Norra Mejlans Solvik Brunakärr Granö-Lövö Brändö Drumsö Berghäll Tammelund Sörnäs Jollas Främre Vallgård Majstad-Gammelstaden Södra Haga Svedängen Västra Baggböle Munkshöjden-Näshöjde Lillhoplaxviken Kottby Vallgård-Hermanstad Hertonäs Stenhagen Östra Böle Östra Baggböle Västra Hertonäs Botbyåsen Reimars Lassas Grindbacka Staffansslätten Magnuskärr Smedjebacka Västra Böle Norra Haga Marudd, Östra centrum Degerö Åggelby-Dammen Krämertskog-S. Åggelby Domarby-Torparbacken Malm Södra Nordsjö Storskog Kånala Södra Degerö Bocksbacka-Savela Månsas-Storkärr Forsby Botby gård Botbyhöjden Gamlas Kasberget Brobacka Malmgård Parkstad Mellungssby Norra Nordsjö Kvarnbäcken -1 500-1 000-500 0 500 1 000 1 500 Stadsmedeltalet=0-1 500-1 000-500 0 500 1 000 1 500 2
De förmånligaste områdena ligger i huvudsak i stadens utkanter mot fastlandet (t.ex. Kånala, Malmgård, Gamlas, Brobacka, Parkstad,, Nordsjö). I dessa områden var medelpriset under 2 200 euro per kvadratmeter. Priset på begagnade bostäder har utvecklats mycket olika i olika delar av Helsingfors. I vissa postnummerområden har det gått upp med över 50 procent, i andra under 20 procent. Snabbast har priserna stigit i områden som inte hör till stadens dyraste, t.ex. Lillhoplax, som låg 3 procent under stadens medelpris, Västra Böle 14 procent under, Marudd-Östra Centrum 16, Södra Mellersta Nordsjö 21 och Malmgård 30 procent under stadens medelpris. Lugnast har prisutvecklingen varit i områdena Forsby, Skatudden och Granö-Lövö, med under 20 procent stegring sedan år 2000. Tabell 2. Skuldfria kvadratmeterpriser för begagnade bostäder i olika typer av hus och lägenheter i Helsingfors 1980 2005 och vissa andra områden 2005. Samtliga Höghus Radhus bostäder Samtliga Ettor Tvåor Treor samtliga 1980 520 519 536 512 510 540 1985 1 061 1 061 1 180 1 013 987 1 062 1990 1 861 1 866 2 094 1 781 1 757 1 787 1995 1 198 1 203 1 328 1 127 1 174 1 144 2000 2 052 2 091 2 456 2 116 2 148 1 873 2001 2 047 2 086 2 453 2 077 2 121 1 870 2002 2 264 2 317 2 625 2 250 2 274 2 022 2003 2 425 2 468 2 767 2 399 2 416 2 229 2004 2 576 2 618 2 911 2 539 2 575 2 388 2005 2 743 2 786 3 112 2 702 2 735 2 548 2005 Esbo/Grankulla 2 339 2 139 2 438 2 178 2 070 2 527 Vanda 1 852 1 713 2 065 1 719 1 638 2 096 Tammerfors 1 736 1 711 1 879 1 717 1 648 1 809 Åbo 1 511 1 474 1 762 1 488 1 386 1 670 Uleåborg 1 498 1 497 1 702 1 507 1 411 1 502 Kranskommunerna 1 631 1 456 1 589 1 463 1 406 1 803 Hela landet 1 655 1 705 1 950 1 626 1 698 1 569 Obs. Priserna före år 2002 är omräknade med eurokoefficienten 5,94573. Obs. Siffrorna i tabellen är tagna ur Statistikcentralens indexstatistik för bostadspriser. 3
Tabell 3. Priserna per kvadratmeter på begagnade aktielägenheter enligt typ av finansiering, hus och antal rum år 2005 Post- Postanstalt Samtliga Fria Höghus Radhus nummer antal köp marknaden samtliga 1r 2r 3r+ sammanagt Helsingfors 2 750 13 758 2 801 2 815 3 115 2 707 2 642 2 609 10 Helsingfors centrum 3 663 477 3 674 3 674 3 909 3 646 3 505.. 12 Rödbergen 3 995 224 3 995 4 003 4 063 3 980 3 979.. 13 Gardesstaden 4 023 51 4 023 4 005 4 114 3 853 4 065.. 14 Brunnsparken 4 244 282 4 244 4 243 4 339 4 099 4 312.. 15 Eira 3 907 386 3 907 3 896 3 970 3 777 3 906.. 16 Skatudden 3 750 79 4 124 4 124 3 788 4 124 4 226.. 17 Kronohagen 3 765 206 3 767 3 753 3 784 3 800 3 654.. 18 3 610 309 3 751 3 741 3 879 3 647 3 601.. 20 Drumsö 3 023 650 3 023 3 000 3 161 2 995 2 886 4 136 21 Hallonnäs 3 374 175 3 374 3 375 3 467 3 258 3 448.. 24 Västra Böle 2 366 36............ 25 Bortre Tölö 3 509 405 3 509 3 509 3 729 3 431 3 319.. 26 Centrum-Tölö 3 689 211 3 689 3 686 3 808 3 671 3 617.. 27 Norra Mejlans 3 185 274 3 206 3 206 3 411 3 214 3 038.. 28 Brunakärr 3 087 78 3 087 3 086 3 003 3 011 3 267.. 30 Lillhoplaxviken 2 666 74 2 694 2 738 2 897...... 31 Stenhagen 2 603 32 2 603 2 603 2 776 2 774 2 316.. 32 Södra Haga 2 761 426 2 760 2 754 2 850 2 733 2 595 3 068 33 Munksnäs 3 311 243 3 311 3 293 3 326 3 207 3 374.. 34 Granö-Lövö 3 059 31 3 059 2 708.. 2 287 2 877 3 795 35 Munkshöjden-Näshöjden 2 669 294 2 693 2 685 2 881 2 615 2 634.. 36 Smedjebacka 2 390 75 2 380 2 380 2 450 2 321 2 425.. 37 Reimars 2 495 168 2 500 2 498 2 603 2 533 2 385 2 526 39 Kånala 2 172 129 2 207 2 159 2 478 2 028 2 044 2 589 40 Norra Haga 2 342 272 2 342 2 341 2 607 2 294 2 247.. 41 Malmgård 1 937 132 1 963 1 926.. 1 942 1 826.. 42 Gamlas 2 021 267 2 026 2 008 2 263 1 948 1 876 2 157 43 Magnuskärr 2 402 42 2 448 2 390.. 2 443.. 2 464 44 Lassas 2 468 125 2 507 2 513 2 826 2 441 2 350.. 50 Sörnäs 2 922 665 2 922 2 926 2 993 2 804 2 844.. 51 Främre Vallgård 2 819 501 2 815 2 800 2 892 2 651 2 679.. 52 Östra Böle 2 596 145 2 608 2 608 2 974 2 541 2 161.. 53 Hagnäs-Berghäll 3 015 704 3 013 3 013 3 127 2 866 2 929.. 55 Vallgård-Hermanstad 2 657 294 2 661 2 657 2 776 2 588 2 360.. 4
Tabell 3 fortsätter Post- Postanstalt Samtliga Fria Höghus Radhus nummer antal köp marknaden samtliga 1r 2r 3r+ sammanagt 56 Majstad-Gammelstaden 2 813 106 2 920 2 937 2 806 3 020 2 900.. 57 Brändö 3 055 100 3 046 2 971 3 015 2 941 2 958 3 795 60 Forsby 2 085 29 2 085 2 063 2 134 2 053 1 990.. 61 Kottby 2 663 234 2 665 2 626 2 755 2 632 2 523 3 914 62 Krämertskog-Södra Åggelby 2 193 79 2 193 2 182 2 551 2 140 2 164 2 240 63 Månsas-Storkärr 2 092 151 2 091 2 043 2 389 1 999 1 944 2 836 64 Åggelby-Dammen 2 224 226 2 217 2 161 2 430 2 139 2 029 2 649 65 Grindbacka 2 405 45 2 417 2 330.. 2 290 2 391 2 525 66 Västra Baggböle 2 710 91 2 710 2 411.. 2 246.. 2 760 67 Svedängen 2 717 83 2 758........ 2 775 68 Östra Baggböle 2 563 40 2 563........ 2 563 69 Domarby-Torparbacken 2 188 28............ 70 Malm 2 182 203 2 249 2 201 2 394 2 202 2 019 2 465 71 1 805 249 1 794 1 780 2 132 1 703 1 728 2 053 72 Bocksbacka-Savela 2 124 161 2 132 2 120 2 537 2 082 1 971 2 233 73 2 278 143 2 324 2 108 2 222 2 152 1 858 2 550 74 Brobacka 1 952 140 1 968 1 812 2 186 1 791 1 705 2 320 75 Parkstad 1 937 130 1 955 1 753 2 249 1 750 1 672 2 304 76 Storskog 2 176 107 2 192 1 772.. 1 773 1 758 2 299 77 1 602 57 1 589 1 550 1 597 1 596 1 515.. 78 Staffansslätten 2 405 128 2 417 2 274 2 495 2 255 2 106 2 565 79 2 904 41 2 904 2 939 3 032 3 046 2 649 2 735 80 Västra Hertonäs 2 506 147 2 504 2 482 2 713 2 391 2 431 2 951 81 Hertonäs 2 610 110 2 791 2 791 2 790 2 793 2 790.. 82 Kasberget 2 015 230 2 018 2 018 2 383 1 952 1 926.. 83 Tammelund 2 923 46 2 923 2 561.. 2 486 2 812 3 178 84 Degerö 2 244 253 2 244 2 131 2 546 2 067 2 025 2 703 85 Jollas 2 875 28 3 045........ 3 045 87 Södra Degerö 2 133 68 2 181 1 863.. 1 812 1 924 2 514 90 Botbyhöjden 2 051 86 2 051 2 042 2 491 1 961 1 840.. 91 Botby gård 2 078 165 2 070 2 061 2 359 2 017 1 912.. 92 Kvarnbäcken 1 745 168 1 710 1 625 1 852 1 650 1 572 2 592 93 Marudd, Östra centrum 2 316 91 2 424 2 061.. 1 949 2 207 2 727 94 1 764 399 1 763 1 693 2 108 1 679 1 598 2 098 95 Botbyåsen 2 499 53 2 586 2 314.. 2 250.. 2 713 96 Norra Nordsjö 1 872 242 1 872 1 822 2 175 1 718 1 796 2 288 97 Mellungssby 1 888 224 1 923 1 904 2 282 1 852 1 757 2 587 98 Södra Nordsjö 2 178 324 2 223 2 155 2 448 2 221 2 050 2 462 99 Solvik 3 166 101 3 166 3 167 3 412 3 002 3 418.. 5
Förändringsprocent 2000-2005 Malmgård Reimars Gamlas Norra Haga Domarby Torparbacken Månsas Storkärr Västra Böle Åggelby Dammen Forsby Bocksbacka Savela Majstad Gammelstaden Malm Hertonäs Marudd Östra centrum Tammelund Magnuskärr Kvarnbäcken Botbyåsen Botby gård 16-24 25-29 30-39 40-64 Mindre än 5 bostadsköp Södra Nordsjö Berghäll Lillhoplaxviken Skatudden Jollas Rödbergen Karta 2 Förändring åren 2000 2005 i kvadratmeterpriserna på begagnade bostäder i postnummerdistrikten i Helsingfors 6
Material, begrepp och definitioner Publikationen bygger på Statistikcentralens prisstatistik för år 2005 och tidigare år. Den årliga statistiken över bostadspriser bygger på Skattestyrelsens uppgifter om överlåtelseskatt vid försäljning av aktielägenheter. Kånala Svedängen Månsas Storkärr - Helsingfors 1 Helsingfors 2 Helsingfors 3 Helsingfors 4 Botbyåsen Den årliga statistiken inbegriper köp av såväl begagnade som nya bostäder. I de fall där det gäller enbart begagnade aktielägenheter nämns detta skilt. Ingen skild statistik förs över priserna på nya aktielägenheter. Köpesummorna inbegriper även eventuella andelar av bolagsskulder som ankommer på vederbörande aktielägenhet. Det handlar alltså om s.k. skuldfria priser. Degerö Statistiken betraktar inte köket som ett bostadsrum. De genomsnittliga kvadratmeterprisen i den årliga statistiken är aritmetiska medeltal av aktielägenheternas pris per kvadratmeter, och förändringsprocenten är beräknad från genomsnittspriset föregående år. Undantag är tabell 2, där det genomsnittliga kvadratmeterpriset är vägda geometriska medeltal. Statistiken tillämpar följande områdesindelningar: Huvudstadsregionen: Helsingfors, Esbo, Grankulla och Vanda Kranskommunerna: Hyvinge, Träskända, Kervo, Riihimäki, Kyrkslätt, Nurmijärvi, Tusby och Vichtis Bostädernas dyrhetszoner enligt postnummerindelningen i Helsingfors Helsingfors interna dyrortsindelning, som bygger på postnummerdistrikten. Siffran till höger anger postnummerdistriktet. Helsingfors 1 10-18 Helsingfors 2 20-21, 24 35, 38, 40, 44, 50 53, 55, 57, 61, 66 68, 83,85 Helsingfors 3 36, 37, 39, 41 43, 56,60,62, 63 65, 70, 72, 78 81, 84, 87 Helsingfors 4 19, 58, 69, 71, 73 77, 82, 86, 88, 90 99 7