VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Doktorn 2

VÄRDEUTLÅTANDE Nässjö Doktorn 2

2(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F- 402-18-06 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Nässjö Doktorn 2 Adress: Vegagatan 3, 571 36 Nässjö Kommun: Nässjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret. Värdetidpunkt: Mars 2018. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2018-03-06 av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Tomten och byggnaden var täckt med snö vilket försvårade besiktningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Äganderätt 1 026 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med buskar och träd. Värderingsobjektet är beläget i Nässjö centralort ca 40 km öster om Jönköping. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Stadsplan från 1975. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F- 402-18-06 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt 1 ½ -plan med källare. 1966, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 92 resp 92 kvadratmeter enligt taxering. Bostadsarea för övervåning har inte tagits med i taxering. Övervåningens boarea bedöms till 25 kvadratmeter med en takhöjd på ca 2 meter. Total bostadsarea och biutrymme bedöms till 117 resp 92 kvadratmeter. Kv: Groventré, tvättstuga, gillestuga, pannrum, fd. WC, förrådsutrymmen. Bv: Hall, WC m dusch, kök, vardagsrum, allrum, två sovrum. Öv: Hall och två sovrum (takhöjd ca 2 m). Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä, betong Tegel Takpannor Treglasfönster, tvåglasfönster I trä Plastmatta, parkett, laminat Målat, vävspänt (enligt uppgift) Mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pls spishäll med ugnar, fläkt, diskmaskin (enligt uppgift trasig) och två stycken kyl/frys. Äldre vitvaror. Bv Klinker, plastmatta Kakel, plastmatta WC, tvättställ, dusch Ljust porslin Äldre skick, noterar sprickor i några av klinkerplattorna. I källare Klinker Plastmatta Tvättmaskin (äldre modell från 90-talet, enligt uppgift), duschkabin och badkar. Självdragsventilation Kombipanna (Olja, el). Oljebrännaren är trasig, enligt uppgift. Vattenburna radiatorer Öppen spis i gillestuga, enligt uppgift är det eldningsförbud. WC i källarvåningen används inte då det är stopp i avloppet, enligt uppgift. Ljus spottar i taket i köket är trasiga. Saknar dörrfoder till sovrumsdörren. Fuktskador i dörrkarm till groventrén. En unken lukt noteras i ett av förvaringsutrymmena i källaren. Enligt uppgift släpper källarväggen igenom fukt. Altan i sydostläge med tak. Byggnadsteknik som betongbjälklag, trästomme, träfasad och plasttak.

4(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F- 402-18-06 Garage Uthus Vidbyggt garage med slagport. Garaget har plats för en bil och omfattar ca 20 kvm. Byggnadsteknik som betongplatta, betongväggar, träbjälklag och papptak. El indraget. Vattenburen radiator. Mindre fukt och rötskador i innertak och träbjälklag. Friggebod om ca 10 kvm. Byggnadsteknik som trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med takpannor. El indraget. OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -15 Pantbrev Objektet är beläget i villaområde i norra delen av Nässjö centralort. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Villa med källare och vidbyggt garage i normalt skick för sin ålder. Mark 276 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 651 000 kr Totalt 927 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2015(FFT15) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 879 000 kr. 5 st. Totalt 850 000 kr.

5(5) Nässjö Doktorn 2 VB nr:18100 F- 402-18-06 VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,8. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 1 580 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som något sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 1 400 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Nässjö Doktorn 2 har vid värdetidpunkten mars 2018 bedömts till: ENMILJONFYRAHUNDRATUSEN KRONOR (1 400 000 kr) Kalmar 2018-03-08 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Karta Bilaga2: Foto Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

1(2) Kartbilaga VB nr: 18100 F- 402-18-06 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:

2(2) Kartbilaga VB nr: 18100 F- 402-18-06 Bilaga 1 Karta 3: Karta 4:

1(2) Fotobilaga VB nr: 18100 F- 402-18-06 Bilaga 2 Bild 1: Bostadsbyggnadens sydvästra fasad med huvudentré mot Vegagatan. Bild 2: Bostadsbyggnadens nordöstra fasad samt altan i sydöst.

Bild 3: Friggebod 2(2) Fotobilaga VB nr: 18100 F- 402-18-06 Bilaga 2

Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Fastighet Beteckning Nässjö Doktorn 2 Nyckel: 060104890 Distrikt Nässjö Adress Adress Vegagatan 3 571 36 Nässjö Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-02-15 UUID: 909a6a50-7ffc-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105221 038 Allmän+Taxering 2018-02-23 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-02-21 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6391023.4 482608.8 NÄSSJÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 026 kvm 1 026 kvm Sida 1 av 4 2018-02-23

Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 2018-02-08, 156 116 sek, dnr 1218284535 2018-02-13 2018-00070148:1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 8cdaa5c4-7C6E-483C-B184-CDA32B6ADF9B Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 850.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 88.000 SEK 1986-06-11 5455 2 320.000 SEK 1990-06-13 4245 3 82.000 SEK 1997-04-07 5866 4 67.000 SEK 2002-01-25 2599 5 293.000 SEK 2007-10-31 30663 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Kandidaten m m i nässjö 1975-11-19 06-NÄS-493 Sida 2 av 4 2018-02-23

Metria FastighetSök - Nässjö Doktorn 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 358504-3 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2015 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 927.000 SEK 651.000 SEK 276.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 035107118. Taxeringsvärde 276.000 SEK Tomtareal 1 026 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 0682009 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 035108118. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 92 kvm Nybyggnadsår 1966 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 651.000 SEK Biutrymmesyta 92 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 34 Värdeyta 110 kvm Värdeår 1966 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Införd i tomtboken 1930-02-28 Tomtmätning 1930-09-26 0682K-42/1930 Ursprung Nässjö Nässjö 11:629 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Nässjö Doktorn 2 1995-03-01 0686-428 Sida 3 av 4 2018-02-23

Småhusfastigheter Datum: 2018-03-08 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, 103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2018-03-08 13:00

Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Nässjö 0682009 DOCENTEN 23 220 818 94 103 1958 1958 24 04 1500 2017-12-11 15957 2.37 2 Nässjö 0682009 GRINDEN 3 220 915 115 135 1964 1964 32 04 1375 2017-11-30 11957 1.44 3 Nässjö 0682009 REKTORN 17 220 1213 105 108 1915 1929 28 04 1330 2017-09-15 12667 1.93 4 Nässjö 0682009 SVÄRDET 6 220 805 134 140 1990 1990 31 04 2400 2017-09-08 17910 2.08 5 Nässjö 0682009 SKÖLDMÖN 11 220 1020 116 121 1982 1982 29 04 1700 2017-08-31 14655 1.88 6 Nässjö 0682009 DOCENTEN 2 220 852 116 118 1959 1964 32 04 1300 2017-08-15 11207 1.48 8 Nässjö 0682009 HEMGÅRDEN 34 220 690 119 139 1974 1974 34 04 2260 2017-06-02 18992 2.08 9 Nässjö 0682009 SVÄRDET 3 220 780 144 149 1990 1990 35 04 2000 2017-06-01 13889 1.56 10 Nässjö 0682009 FURIREN 7 220 769 115 135 1958 1968 28 04 1250 2017-05-23 10870 1.43 12 Nässjö 0682009 DOCENTEN 26 220 838 100 108 1959 1959 24 04 1000 2017-03-22 10000 1.54 13 Nässjö 0682009 DOCENTEN 1 220 841 98 103 1959 1959 31 04 1395 2017-03-17 14235 1.82 14 Nässjö 0682009 NÄCKEN 2 220 675 117 117 1991 1991 32 04 1910 2017-03-10 16325 1.79 15 Nässjö 0682009 KORPRALEN 5 220 693 94 113 1961 1961 31 04 1350 2017-01-02 14362 1.62 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, 103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2018-03-08 13:00