Mäklarstatistik - t.o.m. april 2015 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik till och med april månad år 2015. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med sex procent. En bostadsrätt i Sverige kostade i genomsnitt 2,2 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige stigit med dryga fem procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostade i genomsnitt 2,7 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm stigit med åtta procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostade 4,8 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Storstockholm stigit med knappa sju procent. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostade 4,9 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg stigit med åtta procent. En lägenhet i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 3,5 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med fem procent. En villa i Storgöteborg kostade i genomsnitt 3,8 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med sju procent. I centrala Malmö kostade en genomsnittlig bostadsrätt 1,7 miljoner kronor under perioden. I Stormalmö har villapriserna stigit med fyra procent under den senaste 3- månadersperioden. 3,2 miljoner kronor var genomsnittskostnaden för en villa i Stormalmö under perioden. Definitioner: - behandlar prisutvecklingen mellan två 3-månadersperioder med s mellanrum, det vill säga februari 2015-april 2015 jämfört med februari 2014-april 2014. behandlar prisutvecklingen mellan två närliggande 3-månadersperioder, det vill säga februari 2015-april 2015 jämfört med november 2014-januari 2015. 1 månad behandlar prisförändringen den senaste månaden mätt på 3-månadersperioder, det vill säga februari 2015-april 2015 jämfört med januari 2015-mars 2015. 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittspris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittlig månadsavgift för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum 2
Sverige Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med 13 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset var 31 330 kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med sex procent (se Figur 1). 1 månad Bostadsrättspriserna i Sverige har under den senaste månaden minskat med en halv procent. Priset per kvadratmeter är 32 715 kronor i genomsnitt. Den genomsnittliga lägenheten som såldes under april var 65 kvadratmeter och kostade 2,1 miljoner kronor. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 3
Sverige Villa Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna stigit med knappa tolv procent. En genomsnittsvilla kostade 2,5 miljoner kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna stigit med dryga fem procent (se Figur 2). Taxeringsvärdet för en såld genomsnittsvilla i Sverige motsvarade 58 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. 1 månad Villapriserna i Sverige har under den senaste månaden stigit med dryga en procent. En såld genomsnittsvilla kostade under april 2,7 miljoner kronor, eller motsvarande 21 087 kronor per kvadratmeter, och var 130 kvadratmeter stor. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 4
Stockholm Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med knappa 16 procent och i centrala Stockholm med 17 procent. Regionens största prisuppgång finns i Sollentuna kommun där priserna ökat med 27 procent. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 33 522 kronor per kvadratmeter under perioden. Den minsta ökningen finns i Ekerö kommun där bostadsrättpriserna ökade med en procent under den senaste 12-månadersperioden. Där kostade en genomsnittslägenhet under perioden 26 524 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med dryga fem procent, medan priserna i centrala Stockholm stigit med åtta procent (se Figur 3). Danderyd är den kommun i länet som haft de största prisuppgångarna under den senaste 3- månadersperioden, knappa 16 procent. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 53 819 kronor per kvadratmeter. I Täby kommun kostade en genomsnittslägenhet 37 595 kronor per kvadratmeter, vilket är oförändrat sett över de senaste tre månaderna. Inte i någon kommun i länet har priset gått ner under perioden. 1 månad Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, ökat med en procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Stockholms län kostade under april 49 520 kronor per kvadratmeter och var 62 kvadratmeter stor. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden ökat med två procent. En såld lägenhet i centrala Stockholm kostade under april i genomsnitt 82 267 kronor per kvadratmeter och var 59 kvadratmeter stor. 5
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Stockholm Villa På har priset på en villa i Stockholms län stigit med knappa 16 procent. En genomsnittvilla köpt under det senaste året kostade i Stockholms län 4,5 miljoner kronor. I Haninge kommun har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med knappa 26 procent, vilket är mest i länet. En genomsnittsvilla i Haninge kostade 3,6 miljoner kronor under perioden. I Värmdö kommun har villapriserna det senaste året stigit med dryga fem procent, den svagaste utvecklingen bland Stockholmskommunerna. En genomsnittsvilla i Värmdö kostade 4,4 miljoner under perioden. På tre månader har villapriserna i Stockholms län stigit med knappa sju procent (se Figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarade under perioden 56 procent av det beräknade marknadsvärdet. Under de tre senaste månaderna har villapriserna stigit mest i Haninge kommun, med knappa 14 procent. En genomsnittsvilla i Haninge kostade 3,8 miljoner kronor under perioden. I Norrtälje kommun har en genomsnittsvilla blivit en procent dyrare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått upp mindre under perioden. 1 månad Villapriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, har den senaste månaden stigit med två procent. En i april såld genomsnittsvilla kostade 5,0 miljoner kronor, eller motsvarande 37 692 kronor per kvadratmeter, och var 133 kvadratmeter stor. 7
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 8
Göteborg Bostadsrätt I Storgöteborg och centrala Göteborg har bostadsrättspriserna stigit med knappa 20 respektive dryga 23 procent. Mölndal är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under perioden, med knappa 26 procent. En bostadsrätt i Mölndal kostade i genomsnitt 28 240 kronor per kvadratmeter under perioden. I Alingsås har bostadsrättspriserna ökat med fem procent det senaste året. Det är kommunen med den svagaste prisutvecklingen i regionen. En bostadsrätt i Alingsås kostade i genomsnitt 1,5 miljoner kronor, sett till den senaste tolvmånadersperioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med nio procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg var under denna period 2,4 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i centrala Göteborg kostade 3,5 miljoner kronor. Under den senaste 3- månadersperioden har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg stigit med åtta procent (se Figur 5). Störst var prisuppgången i Lerums kommun, där en ökning med dryga 27 procent noterades under de senaste tre månaderna. Genomsnittligt pris per kvadratmeter för en bostadsrätt i Lerum under perioden var 25 429 kronor. Sett över de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Alingsås kommun sjunkit med tre procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Bostadsrättspriserna i Storgöteborg har under den senaste månaden ökat med en procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Storgöteborg kostade i april 34 509 kronor per kvadratmeter och var 67 kvadratmeter stor. I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna stigit med två procent under den senaste månaden. En såld bostadsrätt i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 52 768 kronor per kvadratmeter under april månad, och var 66 kvadratmeter stor. 9
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 10
Göteborg Villa På har priset på en villa i Storgöteborg stigit med dryga tolv procent. I Härryda kommun har villapriserna under det senaste året stigit med 17 procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Härryda kostade 3,5 miljoner kronor under perioden. I Lerums kommun har villapriserna ökat med åtta procent. Inte i någon kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 12-månadersperioden. I Lerum kostade en villa i genomsnitt 2,8 miljoner kronor sett över det senaste året. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med fem procent (se Figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarade 57 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Alingsås har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med knappa elva procent, mest av alla kommuner i Storgöteborg. En genomsnittsvilla i Alingsås kommun kostade 2,7 miljoner kronor under perioden. I Kungsbacka kommun har villapriserna stigit med en procent, vilket är den svagaste utvecklingen i regionen under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Villapriserna i Storgöteborg har den senaste månaden ökat med dryga en procent. En såld genomsnittsvilla i Storgöteborg kostade under april 3,7 miljoner kronor, eller motsvarande 28 643 kronor per kvadratmeter, och var 130 kvadratmeter stor. 11
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Malmö Bostadsrätt Det senaste året har bostadsrättspriserna i Stormalmö och centrala Malmö stigit med tio respektive elva procent. I Kävlinge har bostadsrättspriserna stigit med knappa 25 procent under de senaste na, mest i regionen. I Kävlinge kostade en bostadsrätt i genomsnitt 12 396 kronor per kvadratmeter under perioden. I Trelleborgs kommun har bostadsrättspriserna ökat med knappa sju procent under de senaste na, den svagaste utvecklingen i regionen. I Trelleborg kostade en bostadsrätt i genomsnitt 9 757 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö stigit med fem procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö var 1,5 miljoner kronor under perioden. En genomsnittslägenhet i centrala Malmö kostade under den senaste 3-månadersperioden 24 411 kronor per kvadratmeter. Under perioden har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med sju procent (se Figur 7). På tre månader har Lomma kommun haft en prisuppgång på 13 procent, den starkaste utvecklingen i regionen. I Lomma kostade en bostadsrätt i genomsnitt 23 487 kronor per kvadratmeter under perioden. I Eslövs kommun kostade en genomsnittslägenhet 8 863 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Eslöv sjunkit med nio procent, mest i regionen. 1 månad Bostadsrättspriserna i Stormalmö har den senaste månaden stigit med två procent. En såld bostadsrätt i Stormalmö kostade under april i genomsnitt 21 933 kronor per kvadratmeter och var 70 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna ökat med dryga två procent den senaste månaden. En såld lägenhet i centrala Malmö kostade i april i genomsnitt 24 819 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter stor. 13
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 14
Malmö Villa Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö gått upp med knappa elva procent. Eslöv är den kommun i regionen där villapriserna gått upp mest under året, ökningen är 26 procent. En genomsnittsvilla i Eslöv kostade 1,9 miljoner kronor under perioden. Inte i någon kommun i regionen har priserna minskat det senaste året, men Trelleborgs kommun uppvisar den svagaste utvecklingen. Där har villapriserna stigit med fyra procent. I Trelleborg kostade en villa i genomsnitt 2,1 miljoner kronor, sett till de senaste tolv månaderna. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö ökat med fyra procent (se Figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarade 66 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Eslöv har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med dryga 13 procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmöregionen har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Lomma kommun har villapriserna sjunkit med tre procent den senaste 3-månadersperioden, den största minskningen i Stormalmöregionen. En genomsnittsvilla i Lomma kostade 4,1 miljoner kronor under perioden. 1 månad Villapriserna i Stormalmö har den senaste månaden ökat med knappa en procent. En såld genomsnittsvilla kostade under april 3,3 miljoner kronor, eller motsvarande 23 801 kronor per kvadratmeter, och var 137 kvadratmeter stor. 15
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 16
Övriga Sverige Bostadsrätt Störst prisuppgång under det senaste året återfinns denna månad i Gävleborgs län, där priserna gått upp med knappa 29 procent. En genomsnittslägenhet i Gävleborg kostade 12 543 kronor per kvadratmeter under perioden. I Värmlands län har priserna under det senaste året minskat med två procent. Inte i något annat län i Sverige har prisutvecklingen varit svagare under perioden. I Värmland kostade en bostadsrätt i genomsnitt 13 273 kronor per kvadratmeter under perioden. I Gotlands län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 24 procent. En genomsnittslägenhet på Gotland kostade 25 287 kronor per kvadratmeter under perioden. I Kronobergs län har bostadsrättspriserna sjunkit med tre procent under de senaste tre månaderna, den största minskningen av samtliga län i landet under perioden. En genomsnittslägenhet i Kronoberg kostade 17 105 kronor per kvadratmeter under perioden. Övriga Sverige Villa Norrbottens län är det län utanför de tre storstadslänen som haft den största prisuppgången på villor under det senaste året, knappa 17 procent. En genomsnittvilla i Norrbottens län kostade 1,4 miljoner kronor under perioden. I Gotlands län har villapriserna ökat med knappa två procent under den senaste 12- månadersperioden, vilket gör detta till länet med den svagaste prisutvecklingen under året. En genomsnittsvilla på Gotland kostade 2,2 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Jämtlands län stigit med 17 procent. Inte i något annat län utanför storstadslänen har villapriserna gått upp lika mycket. En villa i Jämtland kostade i genomsnitt 1,9 miljoner kronor under perioden. I Dalarnas län har villapriserna ökat med dryga en procent under den senaste 3- månadersperioden. Det är den svagaste prisutvecklingen av samtliga län. Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat på information från vår databas. För information om Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 17