Bofakta vä x j ö öjabypa r k e n Etapp 1 d e s i g n helhet tryg g h e t prisvä r t
Så här går det till att köpa nytt i bostadsrättsföreningen Öjabyparken i Växjö! 1. Läs igenom försäljningsmaterialet, studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. 2. Ställ frågor till Kärnhems kundansvarige som i detta projekt är Therese Jacobsson, telefon 0470-79 98 76. 3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. 4. Kontakta din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta vår kundansvarige för att få ytterligare information om projektet. 5. Så snart du bestämt dig så skriver du ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte. Samt betala ett förskott á 50 000 kronor omgående efter avtalets undertecknande. Förskottet är en del av den totala insatsen. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Bas-utförande. Du kan nu i lugn och ro fundera över de eventuella designval du vill göra. Vi erbjuder ytterligare sex designlinjer, framtagna av inredningsarkitekt, för att passa just din bostad. 7. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat förhandsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 8. 31 mars 2012 ska ett upplåtelseavtal senast vara tecknat och handpenningen betalad. Vid avtalstecknandet får du en pärm med alla avtalshandlingar. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Efter att vi tecknat förhandsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 31 mars 2012, för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar Kärnhem Sydost AB
Rumsbeskrivning för respektive designlinje, Villalägenhet 74 och 86 Benämning Bas Benämning Bas Kapprum Hatthylla Inredning Ytterdörr Kök Skåp Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Köksbänk Diskbänk Kyl/sval Frys Diskmaskin Spis/ugn Inbyggnadsugn - Inbyggnadshäll - Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn Ja Garderob med klädstång Täckmålad Marbodal Arkitekt vit Vit Kakel enligt val, 20x20 cm Tråd, stående Lysrör Underkant överskåp Laminat, fantasy mörkgrå, 30 mm Rostfri Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens komb ugn/spis, vit Siemens, grå Endast skåpsförberett för mikro WC/Tvätt Klinker enligt val, 20x20 cm Väggar Kakel, vit matt, 20x20 cm Belysning Takbelysning + spegelljus Spegel Skåp, 60x50 cm, vit Handfat Keramik, vit Underskåp/Kommod - WC stol Keramik, vit Dusch Hörnstång, vit Duschset Termostatblandare Tvättmaskin Siemens Kondenstorktumlare Siemens Arbetsbänk Slät, vit Väggskåp Slät, vit Vardagsrum Sovrum Garderober Enligt ritning Rum/ Klädkammare Inredning Städskåp, hylla, stång Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Matt vitmålad gips Väggar Målad gips/tapet bas Belysning Takuttag, ej armatur list Släta vita Dörrfoder Släta vita Innerdörrar Släta vita Trycken innedörrar Standard Krom Fönsterbänkar Kalksandsten Blandare Engrepps, kromade Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 3
Designlinjerna tillval utöver Bas Samtliga designlinjer ger dig: Större urval på stänkskydd. Målad gips på samtliga väggar, samt fondtapet i vardagsrum. Classic Kökslucka Vollo vit, laminatbänkskiva Virrvarr, grå 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Tradition Kökslucka Form vit eller Arkitekt plus vit, massiv ekbänkskiva 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Nordic Kökslucka Arkitekt plus vit, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Elegance Kökslucka Arkitekt plus vit/grappa, massiv valnötsbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i valnöt. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/ klinker samt vit badrumsinredning. Sober Kökslucka Torö ek, stenbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i kök och entré, övriga bostaden har parkett i ek. Innerdörrar, karmar, foder och lister är i ekfaner. Trend Kökslucka Torö valnöt/torö vit valnöt, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade integrerade/rostfria vitvaror. klinker i entré, kök och vardagsrum, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Garantier och försäkringar Bostadsrätt Kärnhems ansvar för kostnader avseende eventuellt osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare, även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Kärnhem är ansvarig, åtgärdas av Kärnhem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en extern tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. 4
Teknisk beskrivning, Villalägenhet 74 och 86 MARK Gångytor av betongplattor/asfalt samt uteplats av trätrall ingår. Förråd och biluppställningsplats ingår. Mark som ingår i tomten upplåtes färdigplanerad med grässådd och planteringar. Murar och höjdskillnader kan förekommer inom området. Ev. höjdskillnader utjämnas i första hand genom släntning på tomtmark. Arbeten på gemensam mark Kör- och gångytor beläggs med asfalt och grus, belysningsanläggning utmed interngata. Gröning utföres med grässådd samt träd och buskar. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Förråd Förråd har underlag av asfalt. HUS Ytterväggar Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/ mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Vindsbjälklag Takstol bekläds på undersidan med gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålat invändigt. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Betongtakpannor på bostadshus. Innertak Slät målad gips. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster tidigare. Innerdörrar följer resp. designlinje. Se rumsbeskrivning., socklar, foder, lister följer resp.designlinje. Se rumsbeskrivning. Foder runt dörrar följer resp. designlinje. Se rumsbeskrivning. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel kök följer resp. designlinje. Se rumsbeskrivning. Utvändig målning Husen inkl förråd är färdigmålade. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare i varje bostad. Uppvärmning Husen värms via det kommunala fjärrvärmenätet, separat anslutning för respektive fastighet, egen mätning. Uppvärmning sker genom golvvärme. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i wc/dusch/tvätt samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal för köksfläkt. El, telefon, data, tv Individuell mätning av el för hushållsström. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, klädkammare, wc/dusch/tvätt, bänkbelysning i köket och badrumsljusramp. Utvändiga belysningsarmaturer ingår vid entré och uteplats. Förråd har invändig belysning samt eluttag. Fiberanslutning via Wexnet. Sophantering Samtliga hus har sopkärl inom fastighetsgräns enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Fönster Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2 1,4. 5
Bostadskalkyl, Villalägenhet 74 Förutsättningar Insats till brf 1 395 000 kr Årsavgift 47 400 kr Egen finansiering 15% Räntesats bostadslån 3,75% Bostadskalkyl, Villalägenhet 86 Förutsättningar Insats till brf 1 635 000 kr Årsavgift 55 080 kr Egen finansiering 15% Räntesats bostadslån 3,75% Lånebelopp Lånebelopp Insats till brf 1 395 000 kr Insats till brf 1 635 000 kr Avgår egen finansiering -209 250 kr Avgår egen finansiering -245 250 kr Att låna 1 185 750 kr Att låna 1 389 750 kr Åvgift till brf Årsavgift 47 400 kr 3 950 kr/mån Åvgift till brf Årsavgift 55 080 kr 4 590 kr/mån Kapitalkostnad Ränta bostadslån 44 466 kr Skattereduktion 30% -13 340 kr Summa 31 126 kr 2 594 kr/mån Kapitalkostnad Ränta bostadslån 52 116 kr Skattereduktion 30% -15 635 kr Summa 36 481 kr 3 040 kr/mån Driftskostnad Fjärrvärme 6 989 kr Hushållsel 5 710 kr Vatten och avlopp 2 785 kr Renhållning 1 770 kr Summa 17 254 kr 1 438 kr/mån Driftskostnad Fjärrvärme 7 571 kr Hushållsel 6 564 kr Vatten och avlopp 3 497 kr Renhållning 1 770 kr Summa 19 402 kr 1 617 kr/mån Boendekostnad 7 982 kr/mån Boendekostnad 9 247 kr/mån Amortering 9 000 kr 750 kr/mån Amortering 9 000 kr 750 kr/mån Månadsutgift 8 732 kr/mån Månadsutgift 9 997 kr/mån 6
Prissättning, Öjabyparken Etapp 1 Husnr Boyta Insats Prel. månadsavgift Prel. byggstart Prel. inflytt 101 86 kvm 1 635 000 kr 4 590 kr höst 2011 höst 2012 102 86 kvm 1 635 000 kr 4 590 kr höst 2011 höst 2012 103 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 104 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 105 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 106 86 kvm 1 635 000 kr 4 590 kr höst 2011 höst 2012 107 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 108 74 kvm 1 420 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 109 74 kvm 1 420 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 110 74 kvm 1 395 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 111 86 kvm 1 635 000 kr 4 590 kr höst 2011 höst 2012 112 74 kvm 1 420 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 113 86 kvm 1 635 000 kr 4 590 kr höst 2011 höst 2012 114 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 115 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 116 74 kvm 1 425 000 kr 3 950 kr höst 2011 höst 2012 Insatsen avser designlinje bas. Övriga designlinjer, se separat prislista. Prislistan gäller tom 12-03-31. 106 111 113 110 112 115 116 De numrerade husen visar etapp ett. Övriga hus visar etapp två. 114 105 109 Öjabyvägen 104 108 103 107 102 101 7
Skapar livsrum! För mer information om Öjabyparken, kontakta oss på 0470-79 98 76 eller besök oss på www.karnhem.se Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella ändringar.