Hållbara Ålidhem Lägesredovisning till Boverket för 2013

Hållbara Ålidhem Lägesredovisning till Boverket för 2013 A. Sammanfattning Det har varit ett fantastiskt år för Hållbara Ålidhem med vinsten av Europeiska kommissionens hållbarhetspris Sustainable Energy Europe Award 2013 som en självklar höjdpunkt. Under 2013 har projektet Hållbara Ålidhem fortsatt som planerat utifrån projektansökan Ålidhem - den hållbara kulturstadsdelen. Utöver de av Delegationen stödberättigade åtgärderna i ansökan, omfattar denna lägesredovisning för projektet Hållbara Ålidhem också åtgärder i ansökan som genomförs utan stöd, några som genomförs med andra stöd, samt kommunikations- och mätinsatser på Ålidhem och projektområdet. Det går att löpande följa projektet via hemsidorna www.umea.se/hallbaralidhem (gemensam projekthemsida) samt www.bostaden.umea.se/hallbara-alidhem (riktad framför allt till Bostadens kunder) och en ny engelskspråkig hemsida för en internationell målgrupp www.bostaden.umea.se/sustainable-alidhem. Projektet har även ett nyhetsbrev och en Youtube-kanal där vi samlar projektets nyheter och filmer. Under perioden har etapp 2 av ombyggnationen och solcellsutbyggnaden slutförts enligt plan och etapp 3 inletts (åtgärd 2 och 3). Ombyggnationen löper på bra och förväntas vara slutförd tidigare än plan under tidig höst 2014. Vinterträdgården, åtgärd 6, har klarställts och invigdes i september 2012. Omvandlingen av Studentvägen är försenad men har projekterats under 2013 och kommer att upphandlas under våren 2014. Markarbeten och planteringar är planerade att starta till sommaren 2014. Det omfattande mätprojekt som Umeå universitet genomför har under 2013 innehållit en grundligare utvärdering av effekten av åtgärderna i pilotprojektet och en energimässig utvärdering av nybyggnationen. Årets mätresultat bifogas i särskild bilaga till denna lägesredovisning. Under året har projektet deltagit i utvecklingen av en modell för utvärdering av den sociala dimensionen av hållbarhet

som partner i DHS-projektet Modell för analys och uppföljning av social hållbarhet i stadsbyggnadsprojekt - MASST och som partner i det nordiska nätverket Hållbara städer i Norden. Organisatoriskt bestod projektet 2013 av en styrgrupp från medfinansiärerna med VD Göran Ernstson från Umeå energi AB, exploateringschef Stina Johansson från Umeå kommun samt VD Ann-Sofi Tapani från Bostaden i Umeå AB. En samordnande projektledare, Johan Lagrelius vid Umeå kommun arbetar i projektet heltid och har till uppgift att sköta samordning av de olika delarna av projektet, vara kontaktperson samt ansvarig för kommunikation. Utöver styrgruppen har huvudsakligen tre grupperingar arbetat under året: *Projektgrupp med ansvar för byggnadsåtgärderna bestående av Fredrik Westerlund och Folke Parkle från Bostaden, Jörgen Carlsson från Umeå Energi, samt Staffan Andersson och Jimmy Westerberg från Umeå universitet. Även Berndt Elstig, fastighetschef på Bostaden, är involverad i projektgruppen. * Projektgrupp med ansvar för åtgärder kring utemiljöer och mellanrum samt omvandling av Studentvägen med Anna Flatholm, Nils Lahti och Helen Nilsson från Umeå kommun. * Kommunikationsgrupp med ansvar för boendedialog och extern kommunikation, med Sofia Alfredsson, Umeå Energi, Johan Lagrelius, Umeå kommun och Hanna Olsson, Bostaden i Umeå AB. Utöver åtgärderna som beviljats stöd av Delegationen för hållbara städer har satsningar som anknyter till Hållbara Ålidhem också genomförts upp under året, till exempel inom projekten Green Citizens of Europe (Life plus) och Technical visits Umeå.

B. Om projektområdet Beskriv kortfattat det område som omfattas av projektet inklusive dess närområde. Beskrivningen bör redogöra för områdets karaktär miljömässigt och socialt. Figur 1. Överblick över projektområdet på Ålidhem, med ca 1 % av Umeås befolkning Projektområdet i Hållbara Ålidhem ligger i sydöstra delen av Ålidhem och omfattar Matematikgränd och Geografigränd med totalt 405 befintliga lägenheter. Dessutom ingår de 137 nybyggda lägenheter på den hustomt som brann ner julen 2008, se figur ovan med en schematisk etappindelning av projektområdet. Uppskattningsvis bor drygt 1 000 personer eller ungefär 1 procent av Umeå kommuns befolkning i projektområdet som består uteslutande av hyresrätter. Totalt har stadsdelen Ålidhem ca 6000 invånare och präglas som stadsdel av hög andel hyresrätter. Ålidhem har en hög andel studenter i och med närheten till Umeå universitet, framför allt i de mer universitetsnära nordliga delarna. Stadsdelen har en mångkulturell profil, med en stor mängd nationaliteter och språk representerade i stadsdelen. Husen i projektområdet är uppförda i slutet av 60- och början av 70-talet, med förhållandevis hög energiförbrukning med dagens mått, drygt 200 kwh/m2/år i snitt, enligt energideklaration. Området är försörjt med fjärrvärme från Umeå energis anläggningar Dåva 1 och 2 utanför Umeå, med förhållandevis hög andel (97-99%) fossilfri energi i energimixen. Bostaden investerade 2011 i fem vindkraftverk belägna 3 mil från Umeå, som säkrar mer än hälften av företagets behov av fastighetsel från egen förnybar elproduktion. Inom projektområdet kommer ytterligare en tredjedel av fastighetselen att kunna täckas av elproduktionen från solcellerna. Bilägandet på Ålidhem är det lägsta av alla stadsdelar i Umeå. Ålidhem har också ett förhållandevis väl utbyggt stadsdelscentrum med mataffärer, restauranger, kafé osv och ett nybyggt kultur- och resurscentra med bland annat stadsdelsbibliotek i anslutning till F-9-skolan. Under perioden har Bostaden medverkat till utveckling av Klossen, en byggnad vid Ålidhem centrum där det finns en stadsdelsteater och en väl utvecklad föreningsverksamhet. Utöver närheten till universitets- och sjukhusområdet, är det bara en dryg kilometer till Norrlands största resecentrum vid Botniabanan - Umeå Östra, samt lika långt till Umeå flygplats. Ålidhem omgärdas av den nya E4-förbifarten runt Umeå som blev klar 2012, samt Studentvägen, som gränsar direkt till projektområdet. Villastadsdelen Sofiehem ligger på andra sidan Studentvägen och denna väg är föremål för omvandling från genomfartsled till mer parkmässig karaktär inom ramen för projektet.

C. Projektbeskrivning av verksamheten hittills Beskriv hur långt ni har kommit utifrån projektets syfte och mål. Beskriv läget i de verksamheter/åtgärder som bedrivs och finansieras inom projektet och resultaten hittills. Boverket har tagit fram en lista om möjliga uppföljningsområden utifrån dels förordningen om statligt stöd för hållbara städer (SFS 2008:1407), dels nationella mål med koppling till hållbar stadsutveckling, se bilaga 2. Använd listan vid uppföljningen av era åtgärder och lämna synpunkter på dess användbarhet, förtjänster och brister. Lämna också gärna förslag på förbättringar. Synpunkterna och förslag på förbättringar vill Boverket helst ha redovisade separat. För mer utförlig beskrivning av de nationella målen, se bilaga 1. Lägesredovisningen får gärna också ta upp åtgärder inom projektet som inte har fått stöd, men dessa ska redovisas för sig. Samla gärna särskilt intressanta resultat och också oväntade effekter under en gemensam rubrik. C1. Stödberättigade åtgärder (numrering från ansökan) Pilothuset på Matematikgränd med solcellsanläggningen på taket Åtgärd 2. Innovativa tätningsmetoder + FTX (8,1 Mkr i stöd) Under 2010 utrustades två identiska hus (Matematikgränd 7 och 9) med mätutrustning av Umeå universitet (Tillämpad fysik och elektronik). Matematikgränd 7 fungerar som Referenshus och 9 (10 lägenheter) som Pilothus (bild ovan) för att testa de energismarta lösningar som beskrivits i ansökan under projektets första fas. På Matematikgränd 9 har till exempel invändig isolering utförts av totalentreprenören OF Bygg under hösten 2010, samt nytt valmat tak lagts på. Det valmade taket har valts för att det bäst behåller intrycket av platta tak från marknivå. Under 2012 har energiprestandan av dessa installationer utvärderats under ett helt år. Utvärderingen bekräftade i stort första lägesrapportens indikationer om en halvering av energianvändningen i Pilothuset. Målet är i det närmaste uppfyllt, med 57 % av energianvändningen enligt BBR i Pilothuset jämfört med Referenshuset. Inom Hållbara Ålidhem utvärderas också husens energiprestanda utifrån ett mer klimatrelevant systemperspektiv staden (inkluderande även brukarbeteende i hushållsel) och då är energianvändningen 59 % i Pilothuset jämfört med Referenshuset. En detaljerad rapport med utvärdering och erfarenheter från Pilotprojektet sammanställs till slutrapporteringen. Mätningarna, tillsammans med ekonomiska kalkyler och dialog med de boende, har legat till grund för fastighetsägaren Bostaden i Umeå ABs beslut om hur övriga hus på området ska energieffektiviseras mest klimatsmart, kostnadseffektivt och rimligt ur ett boendeperspektiv. Ett resultat av detta är som tidigare rapporterat att invändig isolering inte kommer att genomföras i stor skala på övriga bostadsbeståndet på Ålidhem, utan alternativa lösningar håller på att utredas. Detta har även

diskuterats med sakkunniga på Boverket, som godkänt en lista över alternativa åtgärder som ersättning för det som beskrevs i den ursprungliga ansökan 2009. En grundtanke är att utnyttja att flera av husen på området är identiska, vilket möjliggör jämförande tester av energi- och kostnadseffektivitet av olika installationer i området. Projektet har under 2012 återkommit med ett mer detaljerat förtydligande till Boverket om vilka åtgärder, som faktiskt kommer att genomföras i projektet. Under 2013 har flera av dessa åtgärder inletts, bland annat hydrofobering av Pilothuset, att vänta med fönsterbyte i Geografigränd 16. Det fortsatta ombyggnadsprojektet (Byggproduktionen) efter Pilothuset är fysiskt uppdelat i fyra etapper: Etapp 1 Matematikgränd 1-17 färdigställt och slutbesiktat Etapp 2 Matematikgränd 19-23 samt Geografigränd 16-20 bygg- och installationsarbeten färdigställda samt slutbesiktade. Kvarstår ytskikt mark, färdigställs våren 2014 Etapp 3 Geografigränd 4-6 och 10-14. Pågående etapp, bygg- och installationsarbeten färdigställs i början på Maj 2014. Ytskikt mark hösten 2014 Etapp 4 Geografigränd 8. Påbörjad etapp, markarbeten dagvatten/dränering samt rivningsarbeten pågår. Etapp färdigställs bygg och installationsarbeten i oktober 2014. Ytskikt markarbeten våren 2015 Projektet rullar på och vi ligger faktiskt cirka 2 månader före ursprunglig tidplan. Detta kan härledas till bland annat upprepningseffekten och att vi varit flexibla i etappgränserna. Erfarenheter från projektspecifika problem har kunnat tas tillvara och arbetsflödet optimerats så att arbetet med varje huskropp kunnat kortas med flera dagar. Vi stöter fortfarande på oförutsedda saker som t ex berg tätare mot byggnaderna än förväntat samt att vi har blivit tvungna att byta samtliga kanaler på vind på grund av asbest i kanalskarvar. Detta görs nu fortlöpande och all asbest som lämnas kvar märks noggrant ut. Vi har dessutom stött på asbest i fog runt samtliga fönster och tamburdörrar vilket måste saneras. Detta medför en del förseningar samt kostnadspåslag men trots detta så hålls tiderna väl. Utmaningen med kvarboende i ett så pass omfattande projekt som detta har fungerat mycket väl, väldigt lite klagomål från de boende samt en entreprenör som sköter detta bra. Några viktiga inslag för att det ska fungera väl har varit inrättandet av en särskild ombyggnadsvärd som hyresgästerna kan vända sig till i alla frågor och ett förtydligande om uppförandekod i en handbok för entreprenörerna. Vi har haft en enkätundersökning ute hos de boende med övervägande positiva omdömen. Vikten av att ha kontinuerliga informationsmöten för de boende och att ha en entreprenör som tar hänsyn visar sig tydligt vid vår uppföljning. Beträffande mätningar och uppföljningar så pågår det löpande, vi mäter bland annat effekter av: Utförd hydrofobering Pilothuset, Matematikgränd 9 VVC-ombyggnad Referenshuset, Matematikgränd 7 Fönsterbyte, Geografigränd 16

Fortsatt analys av pilotbyggnad Den sammanlagda erhållna energibesparingen i pilothuset har tidigare redovisats genom att jämföra den tillförda uppmätta energimängden med en närliggande byggnad som användes som referens. Denna jämförelse var möjlig på grund av att byggnaderna hade identisk design (byggnadskonstruktion) samt värmesystem. Under 2013 har en mer detaljerad analys av de vidtagna åtgärdernas individuella effekt utförts. Resultatet av denna analys redovisas i [1]. Under hösten 2013 utfördes också fuktskyddande behandling av pilothusets fasad, ingen effekt av detta har dock kunnat ses i byggnadens energianvändning, d.v.s. ingen statistiskt säkerställd skillnad i byggnadens termiska prestanda har kunnat visas jämfört med föregående år. Utvärdering av vidtagna åtgärder i referensbyggnad Under 2012/2013 renoverades referenshuset med samtliga åtgärder som är vidtagna i pilothuset (exklusive invändig tilläggsisolering och effektivisering av varmvattencirkulationsförluster). Mätdata för ett helt år efter denna renovering har samlats in färdigt till april 2013. Därefter kan dessa åtgärder utvärderas genom att dels jämföra referenshusets energianvändning efter renovering med dess energibehov före renovering och dessutom så kan en jämförelse med pilothusets energianvändning göras (där ett större åtgärdspaket vidtagits). Utvärdering av vidtagna åtgärder i Geografigränd 16 Under hösten 2012 installerades även mätutrustning i en större byggnad (tre våningar) med adress Geografigränd 16 (G16). Med syfte att med hjälp av mätdata uppskatta energibesparingen kopplad till förbättrad takisolering (utbyte av 25 cm sågspån till 50 cm glasull) i ett första steg. I ett nästa steg planeras även energibesparingen associerad med fönsterbyte från 2 till 3 glas att utvärderas. Utifrån mätdata under vintersäsongen 2012/2013 har en basnivå (orenoverat läge) för byggnadens transmissionsförluster kunnat fastställas. Under hösten 2013 utfördes det första steget i renoveringen av G16 där den förbättrade takisoleringen infördes som huvudåtgärd för att minska byggnadens transmissionsförluster. Med hjälp av mätdata från denna vintersäsong (2013/2014) kommer sedan byggnadens förändring av termiska prestanda uppskattas utifrån den tidigare fastställda basnivån för transmissions förluster. Då denna utvärdering är slutförd utförs slutligen fönsterbytet (hösten 2014) som kommer att utvärderas på samma systematiska sätt som takisoleringen med hjälp av mätdata från vintersäsongen (2014/2015).

3a. Sadeltak med solceller (a+b: 17,1 Mkr i stöd) Fig. 3. Översiktsplan för solcellerna på Ålidhem. Under 2013 färdigställdes större delen av Etapp 2. Projektets första solcellsanläggning invigdes i maj 2011 och består av två, helt självständiga och effektmässigt lika stora, delsystem. Den totala toppeffekten är 15,84 kw, fördelat på 7,92 kw kristallina kiselmoduler och 7,92 kw tunnfilmsmoduler. Modulerna i de två delsystemen är anslutna till två identiska trefasväxelriktare. De två delsystemen är därmed identiskt uppbyggda, vilket var en målsättning för att kunna jämföra de två modulteknikerna; kristallin kisel och tunnfilm av CIGS (koppar-indium-gallium-diselenid). Data från det första året visar att tunnfilmscellerna producerar något mer energi än de kristallina, medan de kristallina ger lite mer per kvadratmeter solceller. I december 2012 publicerades en noggrann jämförande utvärdering av solcellsanläggningarna på Pilothuset och Nya Geografigränd. Bland de många nyttiga erfarenheterna kan nämnas det något överraskande upptäckten att den sydorienterade solcellsanläggningen gav mycket mer under förmiddagarna. Det beror på att Umeå har ett utpräglat kustklimat där morgonen ofta är klar med en molnuppbyggnad mot eftermiddagarna som minskar instrålningen. Detta gör att vi nu kommer att sätta solpaneler riktade mot öster på ett hus för att utvärdera om det kan ge mer än de riktade mot väster.

Foto Elin Berge, Hard Rain Whole Earth. Solceller på Nya Geografigränd och Vinterträdgårdens tak. Under 2013 monterades sammanlagt 650 m 2 solceller i projektet. De fördelades över i huvudsak takmonterade väster- och söderlägen. Nytt för året är att även ett österläge och högeffektiva solceller (med verkningsgrad 16,5% resp. 20 %) i söderläge testas för referensresultat. Tanken är att vi på detta sätt också får utvärderat väster jmf med österlägen. Syftet med dessa olika montageplatser är att ytterligare testa och utvärdera för- och nackdelar av olika lägen i förhållanden till de lokala förhållandena i Umeå. Vidare så har solceller med olika prestanda från olika leverantörer monterats för att prova av olika kvaliteter hos tillverkarna. Montagen förlöpte utan större intermezzon, och vi fullföljer våra intentioner i enlighet med projektplanen. Vi fortsätter monteringen under 2014, och kommer att kunna slutföra denna enligt plan. Dock beräknas den totala ytan bli cirka 2600 m 2, inte 2800 m 2 som vi ursprungligen uppskattat. Detta är beroende av byggtekniska realiteter, såsom skuggeffekter från vissa ventilationsstoser och rökkanalstoser, reducerar tillgänglig takyta. Vi har ändå försökt till det yttersta att hålla de aktuella takytorna rena från olika byggkomponenter, men det har inte lyckats till 100 % ändå. Värt att notera är att vi genom att montera högeffektiva solceller ändå kommer att överträffa målet för total installerad toppeffekt för åtgärden.

Status solceller Solceller etapp 1, Matematikgränd 1 färdigställd och slutbesiktad Solceller etapp 2, Matematikgränd 23 och Geografigränd 16-18 färdigställd och slutbesiktad Solceller etapp 3, Geografigränd 14 och 20. Upphandlat och påbörjas 1 maj 2014 Solceller etapp 4, Geografigränd 8. Upprättande av anbudförfrågan pågår, upphandling början på juni 2014 och start montering oktober 2014 Solcellerna har haft en gynnsam- sjunkande- prisutveckling under projektets gång. Det är därmed troligt att vi kan genomföra solcellsmontagen och Intelligenta effektstyrningarna inom budgetramarna beskrivna i projektbeslutet. 3b. Stadsdelsintegrerad vindkraft I ansökan fanns förhoppningar om att få till stånd ett test med stadsdelsintegrerad vindkraft. Förhandlingarna om etablering av stadsdelsintegrerad vindkraft som har letts med fastighetsägaren till ett stort handelscentrum, har tyvärr inte varit fruktsamma. Lokaliseringen skulle ha varit synnerligen gynnsam med relativt bra vindläge vid Umeälven, annonseringsläge vid ett av Umeås största handelsområde, Botniabanan samt E4 genomfartsled. Förhandlingarna är avslutade och vi har därför utrett alternativa lösningar under 2012. Ändringsanmälan inlämnades 2012 avseende den stadsdelsintegrerade vindkraften på grund av att ingen lämplig lokalisering kunde hittas för ett vindkraftverk i området. Vi fortsätter istället utredningsarbetet med andra småskaliga lösningar för att testa i området. Ändringsanmälan godkändes av Boverket och åtgärden fortsätter nu enligt den nya inriktningen. Inom den förändrade inriktningen av åtgärden testas och utvärderas nu solceller på balkonger på en byggnad, högeffektiva solceller och solceller i österläge.

6. Vinterträdgården (3 Mkr i stöd) Vinterträdgården har byggts klart 2011/2012 med NCC AB som totalentreprenör, och invigdes i september 2012. Huset invigdes officiellt av Stellan Lundberg från Delegationen för hållbara städer och Umeås kommunalråd Lennart Holmlund. Vinterträdgården innehåller ett fullt utrustat kök, kaffeautomat samt bord och stolar men även flyttbara växter och gröna väggar med automatbevattning. Huset är utrustat med tv, projektor, tre olika nedfällbara dukar som kommer att kunna visa bildspel (tre likadana eller tre olika samtidigt), ljudanläggning och mörkläggningsutrustning samt hörselslinga. Under den ljusa perioden sker all strömförsörjning via solceller. Vinterträdgården är ca150 m2 med plats för 50-65 sittande gäster. Projektet är klart, slutbesiktigat och taget i bruk. Viss justering och komplettering av AV-utrustning har krävts. Vinterträdgården fungerar över förväntan. Lokalen är bokad för aktiviteter av de boende särskilt kvällar och helger. Vardagar på dagtid har vi återkommande studiebesök både av internationella och inhemska besökare. Vi uppskattar att antalet besökare (studiebesök) i Vinterträdgården till cirka 700 personer under 2013. Utmaningar har varit att få insynsskydd samt solavskärmning och temperaturreglering att fungera på tänkt sätt. Förutsättningarna har varit sämsta möjliga, med smala höga fönster som har olika höjd. Efter stora problem för leverantörer att fixa detta har man klarat detta. Mycket teknik i Vinterträdgården har krävt justeringar under inkörning, Totala kostnaden för Vinterträdgården har passerat 10,5 miljoner, vilket är något över budget. Där tilläggsbeställningar utifrån ursprungligt förfrågningsunderlag ligger på över 5 miljoner (all specialteknik fanns inte med i upphandlingsförfrågan). Begäran från Bostaden till Umeå kommun om investeringsbidraget har inlämnats under våren 2013 och stödet har betalats ut i sin helhet. Vinterträdgården är nu tillgänglig som kvarterslokal för alla boende på Geografigränd 2-12 som bokar lokalen gratis. Övriga boende och allmänheten kan boka lokalen för en kostnad som inledningsvis är ett enhetspris per timme. Så småningom planeras att ta ut olika taxor för privatpersoner, föreningar och företag som vill använda lokalen.

13. Omvandling av Studentvägen till stadsgata (5,4 Mkr i stöd) Gestaltningsförslag för Studentvägen, nya geometriska trädplanteringar, markmodelleringar och friläggande av berghällar ger vägens omgivningar tydlig parkkaraktär. Arbetet med åtgärden fortsätter enligt den ändringsanmälan som skickats in och godkänts av Boverket: * att styra bort tung trafik och genomfartstrafik från Studentvägen, * att minska barriären som vägen idag utgör mellan Sofiehem och Ålidhem, samt * att skapa utrymme för nya bostäder. Åtgärden inriktas i huvudsak på att minska barriäreffekten genom omvandling av parkytor längs Studentvägen och att lyfta kvaliteterna i parkområdet. Eftersom nuvarande budget inte räcker till någon omdaning av själva gatan så kommer åtgärderna att utföras i vägens närmaste omgivningar. Målet är att skapa ett parklandskap med tydlig karaktär som dels är attraktivt för dem som vistas i området men också möjligen påverkar den trafik som kör genom området. Genom att modellera marken och ta bort djupa landsvägdiken, frilägga berghällar och göra omfattande trädplanteringar med tydlig form skapar vi ett parkområde som sammanfogar Sofiehem och Ålidhem till skillnad från den landsväg som idag separerar de båda stadsdelarna. Studentvägen är viktig för kollektivtrafiken och därför kan inga fysiska farthindrande åtgärder genomföras. Projektering genomfördes under 2013, förfrågningsunderlag finns framme och upphandling kommer att inledas inom kort. Arbetena beräknas starta under vår/sommar 2014. Arbetet med att minska barriäreffekten vid den av korsningspunkterna som ligger i anslutning till nya Geografigränd fortskrider. Planerna gäller nybyggnation av 30 radhus i 2-3 våningar, en ny cykelväg längs stråket mot Kolbäcksskolan samt ombyggnation av en gång- och cykelport som upplevs mörk och otrygg pga. sina branta anslutningsvägar. Bedömningen är dock att dessa planer inte kommer att hinna genomföras innan projektets slut Under 2013 har alla väderskydd längs Studentvägen att bytts ut mot nya. Dessutom har de tre hållplatser som ligger på vägens västra sida som tidigare saknat busskurer nu utrustats med

väderskydd. Något som förstärker områdets möjligheter till hållbara transporter till flygplatsen som med den nya ringrutten nås på bara ca 3 minuter med flygbussen. Under våren har Designhögskolan undersökt hur man kan använda busshållplatserna för att stimulera de boende till ett mer hållbart liv inom projektet Visualisering av stadens/stadsdelens systemsyn. Utrymme för nya bostäder planeras i södra Ålidhem och vid Assistentvägen, som ligger på tomten just norr om de nya bostäderna på Nya Geografigränd. Båda områdena är anslutande till Studentvägen. Detaljplanearbetet har påbörjats men försenats på grund av andra högt prioriterade projekt samt utredningar och riktlinjer om buller och luftföroreningar, eftersom ena området ligger nära nya sträckningen för E4. Inriktningen är fortfarande att, i enlighet med fullmäktigebeslut från 2008, i första hand åstadkomma radhus för att kunna erbjuda en större variation av upplåtelseformer på området.

C2. Ej stödberättigade åtgärder (numrering från ansökan) 1. Nya Geografigränd Nya Geografigränd med 137 lågenergilägenheter (65 kwh/m2/år) har återuppbyggts utan stöd av DHS enligt prestandakraven i ansökan. Byggstart skedde under hösten 2010, med första inflyttning i mars 2012 och var fullt inflyttat i oktober 2012. Totalentreprenör är NCC AB. Det blev 67 lägenheter fler än i de hus som brann ner julen 2008. De flesta lägenheterna är mindre i storlek vilket efterfrågas mest i området. Husen har 79 ettor, 34 tvåor, och 24 trerummare. Husen är byggda med sadeltak och alla lägenheter har balkong eller uteplats. Husen är både höga och låga, några är smalare och balkongerna har olika färg. Samtidigt passar de in i karaktären på Ålidhems bebyggelse i övrigt med sina tegelfasader. Tre av de fyra husen har utrustats med inglasade balkonger som möblerats av Bostaden, en balkong per våningsplan. Till dem har bara de boende på respektive våning tillgång via en tagg. Det är ett sätt att möjliggöra spontana grannmöten och utöka möjligheten till samvaro utanför den egna lägenheten. Uppföljningen av de nybyggda husen indikerar att vi inte fullt når uppsatt energimål (se nedan). En slutgiltig värdering av husens energiprestanda bedöms dock inte kunna ges förrän två år efter klarställande då upptorkningen av grundplattan och andra byggelement är klar. I fem lägenheter fortskrider ett fälttest av snålspolande blandare i samarbete med Ostnor där tre olika flödesventiler utvärderas över tre år. Energiuppföljning Nya Geografigränd Energiförbrukningen för Geografigränd 2A-E har mätts under 2013 till ett medel BBR-tal på 80 kwh/m 2 vilket är ca 60 % lägre än för området före branden. Dock är det högre än det som beräknades i projekteringsskedet (65 kwh/m 2 ), vilket främst beror på skillnaden mellan de uppmätta och de i beräkningarna antagna brukarrelaterade förbrukningarna (varmvatten och hushållsel). Som framgår av tabellen ovan så uppmättes relativt stora individuella skillnader i BBR tal mellan byggnaderna, trots väldigt lika uppvärmningssystem och byggkonstruktion. Efter en detaljerad analys av mätresultaten från den kalla delen av året kunde det visas att dessa skillnader främst beror på skillnader i omslutande area mot uteklimatet (och inte av konstruktionsskillnader) se [1] vid intresse. [1] Validering, lärande och utveckling av hållbarhetsmål i Hållbara Ålidhem Lägesredovisning till Boverket för 2013.

4. Individuell mätning i lägenheter Individuell mätning av el- och varm- och kallvatten sker i samtliga 137 nya lägenheter på Geografigränd utan stöd av Delegationen för hållbara städer. Individuell mätning med användaranpassade gränssnitt testas också i utvalda lägenheter på Geografigränd som en del i det av EU LIFE+-finansierade projektet Green Citizens of Europe, www.greencit.se som startat i Umeå under hösten 2010. Tre av gränssnitten har nu utvärderats av testgruppen och det sista användargränssnittet testas under våren 2014. I Pilothuset har individuell mätning också installerats. En huvudtanke vid individuell mätning är att minska varmvatten- och elförbrukning Bostaden har i samarbete med företaget Abelko tagit fram programvara och display för visning av förbrukning i realtid. Se en interaktiv demo här. Installation i en nyproducerad lägenhet kostar 9000 kronor per lägenhet, medan motsvarande i ett gammalt hus kostar cirka 30 000 kronor. Eftersom vi strävar efter att hålla nere hyreshöjningarna i samband med renoveringarna i detta område har vi istället startat ett samarbete med Ostnor för att utveckla blandare som medför minskad varmvattenförbrukning. Förhoppningen är att på det sättet göra ungefär motsvarande besparing, men att detta ska få större genomslagskraft på befintligt bestånd. I Bostadens samtliga nya fastigheter byggda efter 2011 finns Echologen installerad och 2015 är cirka 500 lägenhetsdisplayer installerade. 5. Miljöhus Ålidhem Utan stöd från Delegationen för hållbara städer har det bara byggts ett så kallat miljöhus på projektområdet, i anslutning till Nya Geografigränd. Istället kompletteras befintliga soprum med underjordsbehållare för att öka sopsorteringen. Vinnova har i december 2010 medfinansierat ett utvecklingsprojekt som leds av FältCom AB tillsammans med bland annat Design- och Handelshögskolan i Umeå som avser att utveckla demonstratorer för interaktiva återvinningsrum i samverkan med Hållbara Ålidhem och projektet Green Citizens of Europe. Analys av vikter för hämtning av sopor och återvinning från området visar att vi är på god väg att nå ett av projektets övergripande mål, att minska mängden brännbart avfall med 40 % från 5,6 kg/lägenhet/vecka till 3.4 kg/lägenhet/vecka. Från och med 2012 har alla lägenheter på området möjlighet att återvinna både material och matavfall. Under 2013 har återvinningen av matavfall stått för 10 % av totala avfallsvikten, återvinning av material står för cirka 30 % och de resterande 60 % är brännbart avfall. Mängden brännbart avfall har under projektet minskat till 3,8 kg/lägenhet/vecka. En minskning på hela 32 % sedan projektets start väldigt nära vårt mål om 40 % minskning! Mängden brännbart avfall från det nybyggda området är så lågt som 2,5 kg/lägenhet/vecka. 7. Energieffektiv LED-belysning Energieffektiv belysning testas i projektet i begränsad utsträckning utan stöd av Delegationen för hållbara städer. Till exempel har energieffektiv belysning monterats i Pilothuset och på Vinterträdgården, samt i vissa utemiljöer. Utifrån underlaget i trygghetsvandringarna som genomfördes 2011 på området har projektet att byta ut stolp- och fasadbelysningar nu slutförts. Området är nu väl utrustat med energieffektiv LED-belysning, vilket bland annat innebär fler fasadbelysningar med förbättrat ljus, och anpassning av stolpbelysningarna.

8. Fjärrvärmedrivna vitvaror Tvättmaskiner i områdets tvättstugor kopplas till hetvattendrift. Mätning och uppföljning sker ihop med övriga åtgärder. Flera tvättstugor är nu i drift och utvärderade under mer än ett år. Data och utvärdering kommer att tillgängliggöras via rapporten om Pilotprojektet. 9. Intelligent effektstyrning Intelligent effektstyrning kommer att genomföras på projektområdet även utan stöd från Delegationen för hållbara städer. Utrustningen är utprovad och analyserad i ett testområde under 2010-2013. Utrustningen för effektstyrning har påvisat en möjlighet att jämna ut värmeeffektbehoven, och även en möjlighet att spara värmeenergi. Under 2013 har utrustning som möjliggör intelligent effektstyrning monterats i en av de två värmecentralerna för Hållbara Ålidhem. Vi kommer att använda uppvärmningssäsongen 2013-14 som referensvärdesinsamlingar, för att sedan inleda aktiva styrningar kommande uppvärmningssäsonger. Motsvarande montage kommer ske sommaren 2014 för återstående värmecentral, med referensvärdesinsamling 2014-15, och start av styrningar 2015-16. 11. Upprustning av parker och mellanrum Arbetet med Ålidhems grönytor fortsätter enligt plan även utan stöd av Delegationen för hållbara städer och här näst kommer turen till Centrumparken mellan Ålidhems centrum och Ålidhemsskolan. Målet med ombyggnaden är att skapa en park som är bättre anpassad till dagens behov av central mötesplats på Ålidhem. Parken behöver förses med nya funktioner men också rustas upp då mycket material är slitet och nedgånget. En skiss har tagits fram som underlag för en kommande dialog med närboende och brukare. Planen för dessa åtgärder är skjutna framåt på grund av nedskärningar i kommunens budget. 10. El/laddhybrider i Umeå, 12. Grönvitt GC-stråk, 14. Lågenergiförskola Umeå På grund av uteblivet investeringsstöd från Delegationen för hållbara städer genomförs dessa åtgärder just nu inte inom ramen för projektet, utan kommer om möjligt att genomföras i annan form eller på annan plats i Umeå. Nu undersöks istället möjligheterna att sätta upp laddstolpar för elbilar på Hållbara Ålidhem och erbjuda Bostadens hyresgäster gynnsamma förutsättningar för att vara medlem i lokala bilpooler.

Vidareutveckling av Hållbara Ålidhem Kompletterande åtgärder Två nya åtgärder har beviljats stöd av Delegationen i december 2011 och redovisas kortfattat nedan. Visualisering av stadsdelens/stadens systemsyn En interaktiv demo av Hållbara Ålidhems systemsyn har tagits fram som finns tillgänglig på webben och på en stor pekskärm i Vinterträdgården. Modellen har utvärderats av informatik-studenter och kommer att vidareutvecklas under nästa år. Under året har ett samarbete inletts med http://www.smasteg.nu om innovativa sätt att engagera de boende via bokningstavlor i trapphusen. Dessutom inleddes arbetet med ett digitalt verktyg/spel för boendedialog. Inom åtgärden som handlar om medskapande och interaktion med de boende med fokus på gemensamhetsytor har Arkitekthögskolan gjort en kartläggning av fyra olika kvarter på Ålidhem med avseende på aspekterna: Relationer, Program, Karaktär och kvalitet, Rörelse och flöden. Designhögskolan genomförde ett projektarbete under våren 2013 där busshållplatserna längs Studentvägen utgör de rumsliga hållpunkterna för hur man kan främja hållbar livsstil i området och stödja bussåkandet. Projektperioden är förlängd till december 2014 för att bättre kunna följa huvudprojektets mål och resultat under hela projektlängden. Validering, lärande och utvärdering av stadsdelens systemsyn Utvärderingen av projektet fortlöper till 2016. Under året fördes fokus över från pilotprojektet till de nya byggnaderna och utvärdering av olika enskilda åtgärder som fönsterbyte och tilläggsåtgärder som hydrofobering och inglasning av balkonger. Inom kort är den djupgående rapporten om pilotprojektet tillgänglig. Nu färdigställs också de första vetenskapliga publikationerna som baseras på data och utvärdering från Hållbara Ålidhem.

C3. Särskilt intressanta resultat och oväntade effekter, samt förslag på förbättringar År 2013 var ett stort år för projektet Hållbara Ålidhem med Europeiska kommissionens utmärkelse Sustainable Energy Europe Award, i kategorin Living, som årets självklara höjdpunkt. En utmärkelse som endast en gång tidigare tilldelats Sverige. Just innan jul kröntes året med ett erkännande på hemmaplan när vi vann Umeå kommuns miljöpris. Ett pris som förutom äran också innefattade en prissumma på 10 000 kronor, som vi har valt att skänka till Ålidhems kultur och resurscentrum för arbete med miljö och hållbarhet med barn och unga som bor på området. Hållbara Ålidhem har också noterat ett stort och växande intresse för projektet och andra anknytande satsningar inom hållbar stadsutveckling. Projektet har uppmärksammats både nationellt och internationellt som gott exempel och är med i eget kapitel i en engelskspråkig bok om stadsplanering som ges ut av PLAN/FFS och en best practice-handbok från EU-projektet ENEF med goda exempel från de nordiska och baltiska länderna som sammanställts av energiforskare på KTH. Under 2013 har projektet levererat flera intressanta resultat som presenterats ovan i denna lägesredovisning. Samarbetet fördjupas mellan projektpartners och Umeå universitet om utvärdering av förbättrad energi- och klimatnytta i stadsdelen. Detta är något som kommer att fortsätta att utvecklas under det avslutande året i projektet, och vi tror att denna samarbetsmodell och resultaten därifrån kan vara intressanta för andra projekt att ta del av.

Hållbara Ålidhem har också medverkat som gott exempel i projektet Hållbara städer i Norden vid den Nordiska hållbarhetskonferensen Medskapandets konst 2013 i Umeå och varit med i en monter på European Conference on Sustainable Cities & Towns i Geneve. Under projektet har fler än ett dussin filmer producerats om Hållbara Ålidhem som finns tillgängliga på projektets Youtube-kanal. Två av filmerna är på engelska om projektet och riktade till besökare Sustainable Ålidhem och Sustainable Umeå. Under året har ytterligare en film på engelska producerats av EU om att vi vann Sustainable Energy Europe Award. Flera pressmeddelanden om projektet har skickats ut under året, bland annat: Många lager ger grafiska lösningar för ett hållbarare Ålidhem Hållbara Ålidhem vann prestigefyllt EU-pris Kommunens miljöpris till Hållbara Ålidhem Genomslaget i media har varit ganska stort, både i lokala nyhetsmedier och i fackpress. Under året har vi medverkat i ett trettiotal artiklar i bland annat VK, Folkbladet, Sveriges Radio, Europeiska kommissionen, Hem & Hyra, Fastighet och Bostadsrätt, Svensk solenergi, och VVS-forum. Ett annat direkt resultat av projektet som är av intresse är den noggranna analys av solcellsanläggningarnas första helår som genomförts av Energibanken som kom fram till flera slutsatser av vikt som påverkar utformningen av resten av solcellssatsningen på Ålidhem. Rapporten bifogades lägesrapporten för 2012.

D. Ekonomisk uppföljning 2013 För projektet som helhet ska periodens totalkostnad, stödberättigad kostnad och utnyttjat stöd redovisas. Redovisningen av åtgärder/arbetsområden ska baseras på det beslut om stöd som Delegationen för Hållbara städer har fattat. Detta innebär att varje åtgärd/arbetsområde som framgår av beslutet ska särredovisas med totalkostnad, stödberättigad kostnad samt utnyttjat bidrag. Insatser som har specificerats i beslutet ska särredovisas, övriga insatser får gärna särredovisas. När det gäller åtgärder i byggnader redovisas varje byggnad för sig. Ny bebyggelse För nybebyggelse innebär totalkostnaden kostnaden för byggnaden som helhet. Stödberättigad kostnad är kostnaden för miljö- och hållbarhetsåtgärder. Befintlig bebyggelse För befintlig bebyggelse innebär totalkostnaden kostnaden för effektiviseringsåtgärder (t ex spetsteknik för energieffektivisering). Omgivningskostnader (t ex gång/cykelvägar, informationsåtgärder) Nyanläggning av tekniska åtgärder (gång och cykelvägar, grönområden, avfallssortering mm) ska redovisas enligt samma princip som nybebyggelse, medan ombyggnad och upprustning följer principerna för befintlig bebyggelse. För informationsinsatser och liknande ska hela kostnaden redovisas som stödberättigad kostnad. Kostnadsslag, kr Kostnader enligt beslut Fakturerade stödberättigade kostnader 2010-2013 Utnyttjat stöd 2010-2013 Åtg2/Bostaden fri koddel 18276 8 110 000 10 065 122 3 019 537 Åtg3/Bostaden Umeå Energi fri koddel 18277 17 160 000 27 166 017 8 149 805 Åtg6/Bostaden Umeå Energi fri koddel 18278 3 000 000 10 000 000 3 000 000 Åtg13/Umeå Kommun fri koddel 18279 5 400 000 204 403 61 321 Projektintäkter (-) 0 0 0 Summa godkända nettokostnader 33 670 000 47 435 542 14 230 663 Belopp att utbetala 14 230 663 Under 2010-2013 har projektet fakturerats kostnader motsvarande 47 435 542 kr, av projektägaren Umeå kommun och övriga projektpartners bedömda stödberättigade kostnader. Den stödberättigade totalkostnaden för dessa åtgärder har varit betydligt större än så, men faktureringen släpar efter och kommer att belasta projektet under nästkommande år. Avräkning av fakturor mellan projektpartners görs enligt överenskommelse tertialvis eller minst en gång per år. För Åtgärd 6 är byggnaden färdigställd under hösten 2012 och har slutfakturerats under våren 2013. För Åtgärd 13 (ombyggnad av Studentvägen, Umeå kommun) har ännu begränsade kostnader uppkommit, och även här kommer kostnader som uppkommit i projektet att faktureras under senare delen av projektet men på grund av förseningar och beviljade ändringar av åtgärden kommer inte hela bidraget för åtgärden att kunna tas i anspråk. Läget med budgeten för ombyggnadsprojektet (Åtgärd 2 och 3) är att den enligt senaste prognosen ser ut att hålla men det tillstöter ganska mycket ÄTA (ej budgeterade tillägg och ändringar) på grund av bland annat oförutsedda saker vilket påverkar budgeten. Då detta är ett ROT projekt så är hänsyn tagen till oförutsedda händelser vid upprättandet av kalkyl. Prognoserad svällning budget (ÄTA) är ca 12 % vilket i ursprunglig kalkyl är inom ramen.

E. Målgrupp Ange projektets målgrupp och ange om ni nått fram till denna. Projektet har flera målgrupper. 1. De boende på området: Kommunikationen till de boende har dels gått via etablerandet av den interaktiva modell av Hållbara Ålidhem som finns i Vinterträdgården och dels via Bostadens projekthemsida som nu även finns på engelska [www.bostaden.umea.se/sustainable-alidhem] och nyhetsbrev. De boende har framför allt varit delaktiga via ett flertal dialoger och aktiviteter som genomförts, också i samarbete med EU-projektet Green Citizens of Europe. Det har generellt varit ett stort engagemang från de boende i området. Vid Nya Geografigränd har även meddelandefunktionen i Echolog-displayen som finns i alla lägenheter visat sig vara ett bra sätt att kommunicera med de boende. Den kontaktvägen gav hela tjugotal intresseanmälningar (av totalt 137) när vi gick ut och frågade om de boende var intresserade av att vara med i en grupp som utvärderar miljötipsen på de digitala trapphustavlorna. 2. Besökare till området: För att bidra till att erfarenheterna från bland annat Hållbara Ålidhem tas till vara och de kommersiella möjligheterna från medverkande företag utvecklas optimalt, så har det kommunägda bolaget Kompetensspridning i Umeå AB med stöd av bland andra Tillväxtverket dragit igång satsningen Technical visits Umeå - nordligt nav för modern miljöteknik och hållbar stadsutveckling. För både de boende och besökare till området är Vinterträdgården som invigdes i september 2012 en viktig samlingspunkt på projektområdet. Den officiella invigningen av Vinterträdgården bjöd på en elbusstur till Ålidhem och festligheter efter högtidligt bandklippande under Umeås hållbarhetsvecka SEE i september 2012. För de boende anordnades en galakväll och allmänheten bjöds in till en invigningsdag där det bjöds på korv och kaka, livemusik, ansiktsmålning och ett ballongsläpp för att fira att Vinterträdgården är färdig. Utöver det har det genomförts ett stort antal guidningar för olika delegationer under 2013, allt ifrån studenter, Nordiska ministerrådet, kommunpolitiker, myndigheter, experter på hållbart byggande och många internationella besökare, från länder som Kanada, Polen, Finland, Danmark, Turkiet och Ryssland. En interaktiv modell av Hållbara Ålidhem som lockar till interaktion är det första som möter besökarna i Vinterträdgården. Ännu så länge finns demon bara på svenska men under 2014 kommer en version på engelska med information anpassad för internationella gäster att färdigställas. Den internationella versionen av den modellen är tänkt att inlemmas i modellen av Sustainable Umeå som utvecklats för projektet Technical visits Umeå http://www.thecore.se/tv_flash.swf

F. Ändringar jämfört med ansökan Beskriv, förklara och kommentera eventuella verksamhetsmässiga, ekonomiska och tidsmässiga avvikelser från ansökan. Är förändringarna stora kan stödet enligt 30 i förordning om statligt stöd för hållbara städer (SFS 2008:1407) komma att krävas tillbaka. Det är viktigt att eventuella förseningar meddelas till Boverket snarast möjligt. Inga nya ändringsanmälningar är inskickade under 2013. 2. Innovativa isoleringsmetoder + FTX (8,11 Mkr i stöd) Utförda energimätningar på Pilothus och Referenshus, tillsammans med ekonomiska kalkyler och dialog med de boende, har legat till grund för fastighetsägaren Bostaden i Umeå ABs beslut om hur övriga hus på området ska energieffektiviseras mest klimatsmart, kostnadseffektivt och rimligt ur ett boendeperspektiv. En besparing på omkring 10-15 % av transmissionsförlusterna motiverar inte investering i stor skala i detta projekt. Ett resultat av detta är att invändig isolering inte kommer att genomföras i stor skala på övriga bostadsbeståndet på Ålidhem, utan alternativa lösningar kommer att testas. Detta har diskuterats med sakkunniga på Boverket, som 110727 godkänt en lista över alternativa åtgärder som ersättning för det som beskrevs i delprojektet i den ursprungliga ansökan 2009, enligt skrivelse från projektledningen 110701. En grundtanke är att utnyttja att flera av husen på området är identiska, vilket möjliggör jämförande tester av energi- och kostnadseffektivitet av olika installationer i området. Projektet återkom till Boverket under 2012 med ett mer detaljerat förtydligande om exakt vilka åtgärder, med utgångspunkt i tidigare godkända skrivelse, som faktiskt kommer att genomföras i projektet. De flesta av dessa godkändes 121220 av Boverket, men för några önskades ytterligare klargöranden. Projektet har enligt detta beslut under 2013 genomfört hydrofobering av Pilothuset samt väntat med fönsterbytet i ett hus för att utvärdera effekten av de delåtgärderna som ersättning för invändig isolering i det paket om sju delåtgärder som åtgärden omfattar. Fönsterbyte genomförs under 2014 och utvärderingen av åtgärden fortsätter sedan ytterligare minst ett år. Förslaget att glasa in balkongerna på Pilothuset för att bryta köldbryggor kommer troligen inte att genomföras eftersom byggnaden inte bedöms vara lämplig för den åtgärden. 3a. Sadeltak med solceller (17,1 Mkr i stöd) Arbetet med delprojektet fortsätter enligt uppdaterad tidsplan i lägesrapporten 2010. Arbetet med åtgärden förväntas vara klart till hösten 2014. 3b. Stadsdelsintegrerad vindkraft Förhandlingarna om etablering av stadsdelsintegrerad vindkraft med fastighetsägaren till ett stort handelscentrum har inte utvecklats vidare under början av 2012 Därför har projektet inkommit till Boverket med en ändringsanmälan, enligt PM från Boverket 120224 Urban vindkraft-bedömning av avvikelser. Ändringsanmälan godkändes 121108 av Boverket och åtgärden fortsätter nu enligt den nya inriktningen. I den förändrade inriktningen av åtgärden testas och utvärderas nu solceller på balkonger på en byggnad samt högeffektiva solceller. 6. Vinterträdgården (3 Mkr i stöd) Arbetet med Vinterträdgården har fortgått enligt plan. Byggnaden färdigställdes i september 2012 och används nu fullt ut som det var tänkt från början. 13. Omvandling av Studentvägen till stadsgata (5,4 Mkr i stöd) Arbetet med Omvandling av Studentvägen till stadsgata fortsätter utifrån ändringsförslagen, inskickade av projektledningen 110630, godkända av Boverket 110727.