FRILIGGANDE VILLA - SKÄRALID - PRIS: 5 395 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE En unik fastighet med ett unikt läge. Så kan man nog enklast sammanfatta denna exklusiva och mycket representativa villa/gård som är byggd 2009. Längs med en allé kör man upp till huset som ligger helt för sig själv med Söderåsen som vacker bakgrund. Från huset har man en betagande utsikt över de natursköna omgivningarna. Nästa ägare kan själv välja inriktning eftersom fastigheten erbjuder alla möjligheter. Söker man en hästgård så är den ena vinkelbyggnaden förberedd att göras om till stalldel med 3 boxar. Sex hektar mark i direkt anslutning till tomten uppfyller med råge de önskemål man kan ha som hästägare. Vill man istället satsa på att bedriva egen verksamhet eller kontor från hemmet så finns inga hinder. Givetvis kan man nöja sig med att bara bo i detta fina och rymliga hus. De dryga 300 kvm boarea erbjuder en spännande planlösning och påkostade materialval rakt igenom. Bergvärme. Egen lekplats. Hönshus. Trots att vi är på landet så kör man till Helsingborg på ca 30 minuter och till Lund på 45 minuter. Fastigheten säljs som Varudeklarerad vilket ger en trygg överlåtelse för både köpare och säljare. Välkommen att boka tid för visning! Fastigheten Klippan Allarp 1:131 Allarp 851, 264 53 Ljungbyhed. Belägen i Klippan kommun, Riseberga-Färingtofta församling. Skattesats 32,84. Storlek Boarea 260 m², biarea 140 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 9 rum, varav 5-6 sovrum. Tomt Tomtarea 54 634 m² (friköpt). Tomtarean är fördelad på ca 4ha åker, 1ha bete och ca 3 500 kvm villatomt. Uteplats Stort trädäck, läge söder. Planlösning Längs med en fin allé kör man upp till villan som ligger med Söderåsen bakom sig. Vi väljer huvudentrén och kliver in i en hall med klinkergolv. Man slås direkt av det häftiga vardagsrummet med en imponerande takhöjd på 7 meter. Från entréhallen går en dubbeltrappa i massiv ek upp till ovanvåningen och binds ihop med en gångbro som har utsikt över vardagsrummet. Vardagsrummet har ett fint klinkergolv, och precis som i resten av huset är det med vattenburen golvvärme. Centralt placerat i rummet står en kamin och sprakar. Stora fönsterpartier vetter ut mot baksidan av huset och via en dubbel altandörr kliver man ut på det stora trädäcket. Härifrån har man en fantastisk utsikt över omgivningarna och den vackra Söderåsen. Köket har klinkergolv och ett passande kök i lantlig stil från Ballingslöv. Inredningen går i vitt, delvis vitrin och med bänkskivor i svart granit. Mitt i köket finns en uppmurad köksö med spishäll och grillplatta. Alla vitvaror är i rostfritt och av hög kvalité. Induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl i fullhöjd med kolsyrat vatten och frys i fullhöjd med ismaskin. Köket har en matplats för 4-6 ätande och direkt utgång till trädäcket. I andra ändan av huset finns ett helkaklat badrum med vägghängd wc, tvättställ med underskåp, hörnbadkar med jacuzzi och en stor duschplats I den norra vinkeln av huset så finns det även ett gästrum/kontor med klinkergolv. Pannrum med panna, varmvattenberedare och centraldammsugare. Dubbelgarage/verkstad med två portar. I den södra vinkeln finns tvättstugan med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare. Vidare kommer man till den del av vinkelbyggnaden som är planerad för att inredas till stalldel. I så fall finns här plats för 3 boxar och sadelkammare. Idag används utrymmet som hemmagym och ett mindre kontorsrum. På ovanvåningen ligger det massiva ekgolv i alla rum. Allrum/TV-rum i anslutning till gångbron. På andra sidan gångbron ligger ett helkaklat duschrum med, vägghängd wc, tvättställ med underskåp och dusch. Sida 1 (7)
Planlösning forts I norra vinkeln finns fyra sovrum varav det ena idag är uppdelat i två mindre sovrum. I södra vinkeln har nyligen gjorts klart en egen hemmabio med takprojektor och 135" filmduk. Avancerat ljudsystem med 7.2 ljud. Två bekväma skinnsoffor med el reglage. På golvet ligger en heltäckningsmatta för att få rätt ljud och stämning. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2009. Renoveringar: - Löpande anläggningsarbete/stenläggningar runt huset - Målning av fasad (2:a gången) -11 - Målning av entrédörrar -11 - Lekplats -11 - Hönshus -11 - Slipning av betonggolv (stalldel) -10. Byggnadssätt Grund: Platta på mark. Stomme: Lättbetong (Leca). Bjälklag: Trä. Fasad: Puts med korsvirke i ek. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Centraldammsugare: Finns. Larm: Finns. Enskilt vatten, djupborrad, enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Övrigt: Brandisolerat golvbjälklag och innerväggar i båda vinklar. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Bergvärmepump/vattenburen golvvärme + kamin. Anläggning: 2009. TV- och Internetanslutning TV: Parabol utan dekoder (satellit-tv). Internet: Via telenätet. Bilplats I ena vinkeln av huset finns ett dubbelgarage med två portar. 120. Värdeår 2009. Driftkostnaden är ca 35 600 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 12 000 kr, vatten/avlopp 800 kr, renhållning 2 500 kr, sotning 300 kr och hushållsström 20 000 kr. Energideklaration Energiprestanda 49 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2012-09-04 Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 280 000 kr. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström(3 st); Officialservitut Väg(2 st) Inskrivna servitut/övr gravationer: Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele Övrigt - Fastigheten är taxerad som en typ 120 (lantbruk). - Direkt vid infarten till fastigheten stannar skolbussen till Ljungbyhed. - Som ägare till denna fastighet bor man granne med Söderåsens Nationalpark. Läs mer om nationalparken på: https://sverigesnationalparker.se/park/soderasensnationalpark/. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Jonas Troedsson, tel 0435-46 99 90, mobil 0708-97 69 76. E-post: jonas.troedsson@svenskfast.se Ekonomi Pris 5 395 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 727 000 kr (fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde 2 499 000 kr. Typkod Sida 2 (7)
Säljarens underskrift Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning. KLIPPAN 6 mars 2015 (Namn) Johan Strömblad (Namn) Lina Strömblad Sida 3 (7)
Sida 4 (7)
Sida 5 (7)
Sida 6 (7)
Sida 7 (7)