BOENDE MED OMSORG
BOENDE MED OMSORG BOENDE MED OMSORG Genova Omsorg, Ingmar Bergmans gata 2, 3 tr. 114 34 Stockholm. Tel 08-518 198 00. www.genovaomsorg.se
Fler seniorer både utmaning och möjlighet för Sveriges kommuner Det ökade vårdbehovet är en rejäl utmaning för Sveriges kommuner men en utmaning som även betyder nya möjligheter. Tillsammans med Genova blir det enklare och snabbare att hitta effektiva lösningar. Med utgångspunkt från varje kommuns behov till exempel vård-, omsorgs-, äldre-, trygghets-, senior- eller LSS-boende samordnar, samarbetar och projektleder vi från idé till färdigt boende. Med en normal bygglovsprocess kan vi leverera ett nytt omsorgsboende både snabbt och smidigt givetvis enligt tidplan och budget. Förändrad befolkningsstruktur Andelen äldre ökar i Sverige. Enligt SCB finns idag 497 000 personer 80+. Om tjugo år kommer de att vara nära 800 000. För kommunerna betyder det att antalet äldrevårdsplatser behöver öka dramatiskt. Det kommer också att krävas fler gruppbostäder för personer med funktionsnedsättning. Dessutom lär inte konkurrensen om tomter och fastigheter för bostäder generellt att minska framöver. För kommunerna gäller det att planera och prioritera. % 25 20 15 10 5 0 Andel personer 65 år eller äldre efter kön 1980-2020 Kvinnor Män 1980 1990 2000 2010 2020 Källa: SCB, 2012 3
I Saltsjöbadens gamla Badhotell finns idag både förskola, vård- och omsorgsboende samt bostadsrätter. Med Genova som samarbetspartner får kommunen tempo, kraft och kompetens på ett bräde Att skapa goda boendemiljöer är ett tufft åtagande för många kommuner. Här krävs både helhetstänk och samverkan mellan olika kompetensområden. Genova har lösningen boende med omsorg från idé och koncept, via projektering och bygg, till drift och förvaltning. Boende med omsorg handlar inte bara om slutresultatet. Utan i lika hög grad om resan dit. Vårt jobb är att ge kommunerna de bästa förutsättningarna, hitta de effektivaste lösningarna och leverera den högsta kvaliteten. Nyckelordet i det arbetet är omsorg. Omsorg om våra uppdragsgivares behov och budget. Omsorg i projekt- och byggprocessen. Omsorg om detaljerna, i allt från inredning och material till tekniska lösningar. Och givetvis omsorg om fastigheterna och alla hyresgäster. KOMMUNERNA BOENDE MED OMSORG Genova äger, förvaltar, förädlar och utvecklar fastigheter för alla former av boende Vårdboende Omsorgsboende Äldreboende Trygghetsboende Seniorboende Gruppboende VÅRDBOLAGEN Kommunerna har behoven, planerna och visionerna. Vårdbolagen har omsorgskompetensen och personalresurserna, som dessutom betyder valmöjligheter för både kommuner och invånare. Genova har helhetslösningen från idé och bygg till drift och förvaltning Nytt LSS-boende i Uppsala. 5
Stensnäs i Åkersberga: pågående projekt för förädling av existerande hotell- och konferensanläggning till unikt boende i idyllisk skärgårdsmiljö. I samspel med kommunen När vi tillsammans med kommuner utvecklar nya bomöjligheter är flexibilitet A och O. Det gäller att anpassa varje projekt efter den tomt och de markanvisningar som gäller. Det viktiga är ju att fastigheten kan utnyttjas optimalt för sitt användningsområde, till exempel äldreboende. 6 Genova är känt för sina höga ambitioner när det gäller inredningsdetaljer, utvändiga miljöer, tekniska lösningar och hållbarhet. Eller som en av våra hyresgäster sammanfattar det; Snyggt, propert och prydligt hög kvalitet med moderna lösningar. Att bygga ekonomiskt, i kombination med långsiktig förädling och förvaltning av fastigheterna, ger trygghet och ekonomisk bärighet. Både för kommunen och för oss som ägare/förvaltare. SommarRo i Uppsala: byggnationen av drygt 90 bostadsrätter är i full gång. Bra läge, väl utformade och välplanerade lägenheter, nära både till grönområden och centrum. Tillsammans med Uppsala kommun bygger vi även åtta lägenheter som ska användas för LSS-boende.
LUTHAGEN I samspel med hyresgästerna När det gäller förvaltning arbetar vi med tre tydliga mål; långsiktighet, hög servicenivå och rak kommunikation. Genom att samarbeta med branschens bästa förvaltare säkerställer vi att både service och effektivitet matchar våra ambitioner. Fastigheten Luthagen byggdes ursprungligen för Uppsala universitet, och ägs idag av Genova. Att vara lättillgänglig för hyresgästerna i deras vardag är viktigt för oss. I våra kommersiella fastigheter har alla företag och organisationer som hyr alltid en och samma kontaktperson. Vi ordnar också regelbundna möten med alla hyresgäster. Hyresgästanpassning är en självklarhet. Att kunna påverka sina lokaler är en förutsättning för en effektiv verksamhet. Vi bjuder gärna in redan i projekteringsfasen. En fastighet vi är extra stolta över är Luthagen i Uppsala. Det vackra tegelhuset byggdes 1916 för Uppsala universitets lärarutbildning. Sedan vi tog över fastigheten har vi utvecklat och förädlat en i mångas ögon svår fastighet till en attraktiv och dynamisk arbetsoch mötesplats. Den kulturhistoriskt värdefulla miljön uppskattas av både hyresgäster och besökare. Stiftelsen Uppsala Musikklasser är en av många nöjda hyresgäster i Luthagen. Förskolan Kids2Home disponerar nästan två hela hyresgästanpassade plan i fastigheten. 9
LUTHAGEN Röster från Luthagen 13:2 EN DAG PÅ JOBBET Fastigheten Luthagen 13:2 har både offentliga och privata verksamheter som hyresgäster. Stiftelsen Uppsala Musikklasser, Kids2Home, Folktandvården, EFS/SALT, IF Metall samt två avdelningar inom Uppsala kommun är några av hyresgästerna som delar på cirka 12 000 kvm hyresgästanpassade lokaler. Genova är en fantastiskt bra värd. Vi har bara positiva erfarenheter. De bryr sig både om fastigheten och oss som hyresgäster. Lyhörda och lätta att diskutera med. Både lärare och elever trivs verkligen bra här i Luthagen. Karin Cars, musikansvarig, stiftelsen Uppsala Musikklasser. Uppsala Musikklasser En friskola med 500 elever, årskurs 3 till 9, som drivs av stiftelsen Uppsala Musikklasser. Förutom vanliga klassrum finns även idrotts-, musik- och hemkunskapssalar. Skolan erbjuder både sångklasser och ensembleklasser. Sedan starten för nästan 30 år sedan har sammanlagt fler än 2 000 elever utbildats vid skolan. Har aldrig haft en så bra hyresvärd. Lätta att få kontakt med, bra information och snabba besked. Eventuella problem åtgärdas alltid snabbt. Dessutom fick vi vara med och påverka lokalernas utformning i väldigt stor utsträckning. Sten Arne Enocksson, klinikchef, Folktandvården Seminariet. Folktandvården Seminariet Den 900 kvm stora mottagningen i Luthagen, med cirka 40 medarbetare, erbjuder både allmäntandvård och sjukhustandvård. Lokalerna är speciellt anpassade för patienter med funktionsnedsättning Förskolan Kids2Home Seminariet Sex avdelningar med sammanlagt ungefär 100 barn i åldrarna ett till fem. Lokalerna är anpassade för säker drift och möter de högsta kraven från både och sjuka äldre. Till exempel är behandlingsstolarna flyttbara så att patienten kan behandlas i den egna rullstolen/permobilen. Miljökontoret och Brandförsvaret. Förskolan i Luthagen är igång sedan drygt två år. Vår relation med Genova började redan under ombyggnadsprocessen, innan vi flyttade in. Förmågan att lyssna märks även i vardagen, till exempel i de regelbundna husmötena. Genova är mån om att alla hyresgäster trivs och fungerar bra tillsammans. Carina Larsson, förskollärare/platsansvarig, förskolan Kids2Home Seminariet. 10
Fem starka sidor Mer än 20 års samlad erfarenhet Genova har mer än 20 års samlad erfarenhet av bostadsutveckling från småprojekt till stora, komplexa ombyggnationer liksom nyproduktion. Förutom vår projekterings- och fastighetskompetens är vi även erkänt starka på drift och förvaltning. Nära samarbete med kommuner Vi samarbetar sedan flera år tllbaka med flera kommuner och landsting runt om i Sverige, till exempel Uppsala och Österåker, med projekt- och konceptutveckling för olika typer av boenden. Genom åren har vi också byggt flera dagis och tandvårdskliniker. Vi vet vilka krav som gäller Tillsammans med noggrant utvalda och inarbetade partners vårdbolag, byggare och arkitekter möter vi de speciella krav som gäller för vård- och omsorgsboende. Det kan till exempel handla om tekniska lösningar, färgsättning, akustik, tillgänglighet, trygghet och säkerhet. En av våra samarbetspartners är Arcum arkitektkontor som har bred erfarenhet av både bostäder och vårdanläggningar. På bilden Humlegårdens rehab i Sigtuna. Problemlösning genom flexibilitet och nytänkande Genova är en målinriktad organisation, med ett minimum av byråkrati, vilket betyder korta beslutsvägar, snabba besked och effektiva lösningar. Att leverera i tid enligt budget är en självklarhet. Stabilt företag med god ekonomi Allt vi gör präglas av långsiktighet, med fokus på sund och stark ekonomi i alla projekt ett arbetssätt som även ger avtryck i vår balansräkning. Genova är en stabil partner som alltid tar sitt ansvar. 12
Snabbfakta om Genova Ledorden för Genovas bostadsutvecklingsarbete är Kvalitet, kompetens och engagemang i kombination med god arkitektur. Verktygen är professionell projektering och projektledning samt samarbete med speciellt utvalda partners. KONTAKT Vill du veta mer om hur Genova kan hjälpa din kommun med vård- och omsorgsboende, kontakta: Genova Fastigheter Moderbolaget Genova Fastigheter äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i hela Sverige för närvarande lite över 30 000 kvm i Stockholm, Genova Bostad Genova Omsorg Dotterbolaget Genova Omsorg arbetar med helhetslösningar för omsorgsboende, främst på uppdrag av Hyresgäster Bland Genovas hyresgäster inom offentlig sektor finns till exempel stiftelsen Uppsala Musikklasser en av Sveriges främsta grundskolor samt Uppsala, Sundsvall, Gävle och Skänninge. Företaget startade 2006. Dotterbolaget Genova Bostad skapar attraktiva miljöer för alla typer av bostäder från traditionella bostadsrätter till speciella vård-, omsorgs- och gruppboenden. kommuner och landsting. olika verksamheter i kommunal regi. Näringslivet representeras förutom av kontorsfastigheter även av sälj- och serviceanläggningar. Peter Bertilsson 25 års erfarenhet av människor och service. Har under hela sin verksamma tid arbetat för och med människor med behov av service på olika nivåer. Ytterst ansvarig för utveckling av Genova Omsorg och samtliga dess boendeformer. Tel: 08-518 198 00. E-post: peter@genovaomsorg.se Henrik Seidler Lång erfarenhet av fastighetsbranschen med fokus på transaktion och fastighetsförvaltning. Ytterst ansvarig för förvaltningen av samtliga fastigheter inom Genova Fastigheter, Genova Bostad samt Genova Omsorg. Mobil: 072-329 32 32. E-post: henrik.seidler@genovafastigheter.se Ulf Uddsten Under 25 år arbetade Ulf som projektledare och etableringsansvarig för Ericsson och Teracom, med hela världen som arbetsplats. Sedan några år tillbaka projektledare inom Genova Bostad och Genova Fastigheter. Lång erfarenhet av olika typer av boendeformer och sedan flera år tillbaka styrelseledamot i FUB Stockholm en intresseorganisation för barn, unga och vuxna med utvecklingsstörning. Mobil: 070-591 41 42. E-post: ulf.uddsten@genovafastigheter.se 14