VÄLKOMMEN TILL INFORMATIONSKVÄLL - BRF GRANGLÄNTAN ETAPP 2
AGENDA 18.00 Fika och mingel 18.15 Välkomnande och introduktion Hans Palmqvist Derome Hus 18.20 Besiktningsförfarandet Tomas Fransén Jan Håkanson Byggplanering 18.30 Bredband, TV & Telefoni Arvin Farati - Bredbandsbolaget 18.45 Information om huset, gården, omgivningarna status vid inflyttning, inflyttningsprocessen, tidplaner mm Hans Palmqvist Derome Hus 19.15 Brf Grangläntan info och ekonomi 19.30 Frågor ca 19.45 Slut Caroline Jacobson Derome Hus
HUS 1 & 2 - KLARA!
Hus 3 & 4 på gång!
Källare Hus 3
Källare Hus 4
Entréplan Hus 3
Entréplan Hus 4 Brf-lokal Såld lokal
GÅRDEN
ALLMÄN INFO OM KVILLEBÄCKEN När Östra Kvillebäcken står klart kommer här finnas: 2 058 stycken lägenheter varav 40% är hyresrätter 14% 1rok 58% 2rok 21% 3rok 8% 4rok 77 stycken verksamhetslokaler 2 000 nya arbetsplatser 3 stycken förskolor med 3-4 avdelningar vardera
TIDPLAN GATOR
INFLYTTNINGSTIDER ALLA HUSEN
Gator - ytskikt, parkering
TIDPLAN FÖR FÄRDIGSTÄLLANDE OCH INFLYTT BRF GRANGLÄNTAN Hus 1 & 2 (Trappa F,G,H,I) flyttade in v26/27 2017 Hus 3 (Trappa J) inflyttning v50 enligt kallelse Hus 4 (Trappa K,L) inflyttning v50/51 enligt kallelse Gården färdigställd i slutet av december 2017 (växter våren 2018)
FELANMÄLAN SAMT FASTIGHETS- & TRÄDGÅRDSSKÖTSEL Riksbyggen Fastighetsförvaltning är upphandlade för att hjälpa Brf Grangläntan med följande: Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde) Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm) Fastighetsjour Invändig städning av allmänna ytor. Städning av utemiljö Skötsel av alla gröna ytor inkl. växter och träd Snöjour mm
POST OCH ADRESSER Postboxar innanför entréer i respektive hus. Tidningshållare vid respektive lägenhets entrédörr. Trappa J Borstbindaregatan 15 Trappa K Borstbindaregatan 7 Trappa L Borstbindaregatan 5 Samtliga adresser har postnummer: 417 22 Göteborg
Nycklar & taggar Ni erhåller 3 st lägenhets nycklar som bara fungerar till Er tamburdörr och sopinkasten. Låset till er tamburdörr kan ställas i ett sk. serviceläge. Till entréer och övriga dörrar i allmänna utrymmen gäller era taggar. För er som bokat eller bokar bilplats i garaget ingår även en fjärrsändare för smidig öppning av garageporten.
TILLTRÄDE Ni har tidigare erhållit datum och exakt tid för ert tillträde. Vid tillträdet sker följande: Genomgång av Er lägenhet samt kontroll och godkännande av ev. fel från slutbesiktning. Genomgång av felanmälan och drift & underhållsinstruktioner. Överlämnande av information enligt ovan på USBsticka. Uppvisande av kvitto på fullgjord betalning. Utlämning av lägenhetsnycklar och postboxnycklar samt taggar för passersystem (3 st av varje) samt fjärrsändare till garageporten för dem som bokat sig för parkering i garaget. Ev. avläsning av elmätare i källaren samt visning av ert lgh-förråd och ev. garageplats.
INFLYTTNING Ni har tillgång till er lägenhet direkt efter nyckelutlämningen. För att minimera risken för hiss-kaos har vi tagit fram ett hisschema för att göra allt smidigare för er. Vi bistår med en sopcontainer för wellpapp och brännbart under inflyttningsdagarna samt helgen efter er inflyttning.
ÅTERBESÖK Ni kommer att bli kontaktade av representant från Derome ca 1-2 veckor efter tillträdestillfället. Detta för att stämma av så att allting fungerar samt om så önskas boka upp en tid för ett återbesök. Vid besöket kan informationen från tillträdestillfället gås igenom igen samt att vi svarar på dom frågor ni har.
ATT TÄNKA PÅ FÖR INFLYTTNINGEN Ni måste teckna hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg som gäller från och med inflyttningsdagen. Ni skall säga upp era nuvarande elabonnemang, vattenabonnemang mm, men ni behöver inte teckna nya då allt detta redan är ordnat till ert nya boende. Ni skall göra en flyttanmälan / adressändring hos skatteverket.
El-abonnemang Vi vill informera om att det har blivit en förändring avseende elmätning i förhållande till ekonomisk plan. Inga egna el-abonnemang, mätning sker via undermätare via föreningen för samtliga lägenheter. Avläsning och utdebitering av elförbrukning kommer att ske på samma sätt som för varm- och kallvattenförbrukning. Detta gör att ni boende ej behöver tänka på att byta till andra elhandelsbolag.
VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? Ekonomisk förening Syfte: Upplåta bostäder o lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning Inget vinstsyfte, årsavgifterna skall täcka föreningens utbetalningar Medlemskap innebär inflytande och möjlighet att påverka förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi
STYRELSE Byggande styrelse tills projektet är färdigbyggt och slutbesiktigat. Styrelsen väljs av föreningsstämman, 1 gång om året. Varje bostadsrätt har 1 röst på föreningsstämma. Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi: Beslutar om ändring av årsavgift, samt andra avgifter enl. stadgarna tex pantsättningsavgift, överlåtelseavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Ansvar för att budget upprättas varje år (sker av ekonomisk förvaltare). Styrelseprotokoll är ej offentliga.
YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL Avsättning till yttre underhåll 50 kr/m 2, 330.000 kr/år. Till yttre underhåll räknas fasad, tak, el-, vatten- och avloppsstammar, balkonger, fönster, ytterdörrar mm. Avsättning till inre underhåll sker ej. Medlemmarna har ansvar och bekostar inre underhåll själva. T ex målning, tapetsering, byte av golv, byte av vitvaror mm. Medlemmarna får utan styrelsens tillstånd själva måla om och tapetsera i lägenheten. För ändring av tex. planlösning krävs styrelsens tillstånd. Föreningens gränsdragningslista beskriver gränsdragningen mellan föreningens och bostadsrättshavarens ansvar.
FÖRSÄKRINGAR Fastighetsförsäkring inkl styrelseansvar och serviceavtal för skadedjur. Insatsgaranti.
EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING
EKONOMI Föreningens bank är SEB. Lån i föreningen 123.670.000 kr. Kalkylerad ränta 2,75%. Ekonomisk förvaltning via BoNea Förvaltning AB. De aviserar årsavgifter månadsvis, löpande bokföring, betalar leverantörsfakturor, upprättar budget, bokslut och årsredovisning, handlägger pantsättningar och överlåtelser, betalning av ränta och amortering mm.
LYCKA TILL MED ERT NYA BOENDE I BRF GRANGLÄNTAN!