PYROLABLADET Medlemsinformation för HSB Skärsätra nr 82 april 2013 HSB Skärsätras årsstämma 2013 äger rum den 15 maj kl 19.00 i Skärsätra skolas matsal Program Juice och frukt serveras från 18.30 Dagordning 1. Val av stämmoordförande 2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. Godkännande av röstlängd 4. Fastställande av dagordning 5. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 10. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter 14. Val av revisor/er och revisorssuppleant 15. Val av valberedning 16. Erforderliga val till representation i HSB (Valberedningens förslag delas separat) 17. Anmälda ärenden A. Motioner (sid 3-9) 1. Ombyggnad av soprum till barnvagns/rullatorrum 2. Ev. förekomst av bisfenol A i tappvattenrör 3. Kostnader för reliningsförsöket 4. Möjliga intäkter för föreningen 5. Kvarstående problem med lukt från Krua Thai 6. Kodlås 7. Förvaltning i egen regi 8. Fråga till styrelsen 9. Besparingar i HSB Skärsätra 10. Tillgänglighet 11. Tilläggsisolering 12. Ändrat fläktutblås 13. Föreningens besöksparkering 14. Fiberbaserat bredband i föreningen B. Förslag från styrelsen (sid 10) 1. Nya stadgar 18. Avslutning Du som har frågor kring verksamhetsberättelse och bokslut kan ställa dem i förväg till expeditionen per telefon, brev eller e-post för att kunna få så korrekta och detaljerade svar som möjligt eller ställa dem på det förberedande föreningsmötet den 6 maj! Inbjudan till föreningsmöte Måndagen den 6 maj kl. 18 till cirka 20 är det föreningsmöte i Skärsätra skolas matsal. Vi samtalar informellt kring alla de frågor som ska behandlas vid föreningsstämman (verksamheten som varit, planerad verksamhet, motioner) och andra frågor du vill ta upp. Förvaltning och styrelse kommer att finnas vid olika bord där du i lugn och ro ska kunna komma med dina synpunkter och ställa dina frågor.
Pyrolabladet är ett informationsblad för medlemmarna i HSB Skärsätra. Ansvarig utgivare: Sven-Erik Wånell Redaktör: Malin Olsson Alla medlemmar är välkomna att lämna tips och insändare till HSB:s expedition, Pyrolavägen 9. Manusstopp för nästa nummer: 130520 HSB:s expedition Pyrolavägen 9 org. nr 71 36 00-0572 malin.hsb@comhem.se hemsida:www.hsb.se/stockholm/skarsatra Vi träffas säkrast måndag - fredag 9.00-10.00 & tisdag 16.00-17.00 Telefon: 766 28 78 Fastighetsskötare: Kalle Àrsaelsson: 070-636 10 37 kalle.hsb@comhem.se Stefan Norén: 070-636 10 34 stefan.hsb@comhem.se Emir Memisevic: 070-636 10 32 emir.hsb@comhem.se Styrelsen: Ordförande: Sven-Erik Wånell Pyrolavägen 22, 8tr Tel: 766 05 59 Vice ordförande: Christer Ramstedt Pyrolavägen 26, 3tr Tel: 766 13 47 Ledamöter: Camilla Öhman Tel: 0735-052 071 Egil Öfverholm Tel:072-711 10 92 Hans Wiklund Tel: 766 39 86 Pyrolav. 31, nb Pyrolavägen 26, 8tr Pyrolavägen 52, 3tr Christer Sigevall Arbetaregatan 23 A Tel: 072-2255300. 112 45 Stockholm Stefan Johansson Tel: 0767-840830 Suppleanter: Ann Kjellberg Tel: 0739-128700 Klas Engdal Tel: 0708-554340 HSB Stockholm Pyrolavägen 28, 8tr Pyrolavägen 22, 8tr Roland Gröndal Grubbensringen 5 Tel: 070-592 65 26 112 69 Stockholm Revisorer: Gunnar Jonsson Pyrolav. 26, 5tr Tel: 766 52 09 Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr Tel: 766 14 41 Revisorssuppleant Jan-Erik Swan Pyrolavägen 22, 9tr Tel: 766 50 56 Valberedning ordförande: Magnus Brandel Pyrolav. 13, 1tr Tel: 766 11 58 Ordföranden har ordet I detta Pyrolablad kallar vi till föreningsstämma, där vi ska summera året som gått och blicka framåt. I förvaltningsberättelsen hittar du mycket fakta om vår förening och dess ekonomiska ställning. I den mer informella redovisningen Året som gått ger vi en bredare bild av det som hänt. Där redogör vi också för vad som hänt med fjolårets motioner, och vi ger blickar framåt. Jag hoppas att detta material ska ge dig en god bild både av vad som skett i vår förening under det senaste året och de större åtaganden vi har framåt. Självklart hoppas jag också att du ska komma med på föreningsstämman. I år prövar vi en ny modell, en tvåstegsraket så att säga. Föreningsstämmorna har tenderat att dra ut på tiden, så i år bjuder vi in till ett förberedande föreningsmöte, där vi i enklare former ska kunna ha en dialog kring alla pågående projekt (stambyte/våtrumsrenovering, undercentraler mm), föreningens ekonomi, motionerna och annat du vill ta upp. Styrelse och förvaltning kommer att finnas på plats och vi har samtalen runt borden. Alla ska kunna komma till tals, och du ska kunna få svar på dina frågor i lugn och ro. Tycker vi olika så hoppas jag att vi den kvällen kan nå en samsyn, så kommer vi snabbare fram till beslut vid själva föreningsstämman. På så sätt bör föreningsstämman kunna bli både trivsammare och kortare! Du är varmt välkommen till Skärsätra skolas matsal både måndagen den 6 maj från kl. 18 till cirka kl. 20, och onsdag 15 maj kl. 19! När jag själv blickar bakåt på mitt första år som ordförande så är det främst med stor tacksamhet över allt det engagemang som styrelse och personal lägger ner på att sköta om vår förening, och på alla goda förslag som kommer från er medlemmar. Det är ett spännande och lärorikt uppdrag att vara ordförande, ett uppdrag som alla borde få pröva på någon gång! Självklart är det inte bara nöjda medlemmar jag möter, och vi har inte alltid kunnat åtgärda de problem enskilda medlemmar haft så snabbt som de önskat. Vi strävar efter att bli ännu mer tillgängliga, och att ge kontinuerlig information under tiden vi åtgärdar de problem som uppstått. Störst problem har vi haft med vattenskador. Därför är det skönt att stambytesprojektet nu äntligen kommit igång. Helt problemfritt har det inte varit i starten. Tiden för planering blev väl knapp. Förhandlingarna med ByggPartner pågick en bit in på detta år, samtidigt som vi ville komma igång i mars. En senareläggning av byggstarten med en vecka räckte dock inte för att de medlemmar som bor i de första portarna skulle få all information i tid och tillräckligt med tid att välja. Att sedan hissinstallationen i centrum försvårade tillgängligheten till tillvalslokalen gjorde det inte lättare för de medlemmar som blev pionjärerna. Nu har vi funnit former som bör fungera framöver. Hissen är installerad, tillvalslokalen tillgänglig, och formerna för till- och frånval har satt sig. Själva byggjobbet har så här långt fungerat bra. Föreningslokalen har gjorts i ordning så att den ska vara trivsam att vara i dagtid när det bilas i huset. Titta gärna ner till vår föreningslokal även om det ännu inte är dags för ditt hus! Har du tur möter du någon av våra frivilliga lokalvärdar från Pyrolaklubben. Renovering av undercentraler Vi kommer att påbörja modernisering av undercentraler i samtliga punkthus och höghus och Pyrolavägen 37, 58 och 38. Vi börjar med asbestsanering i samtliga undercentraler vecka 14-16. Därefter följer byte av utrusning m m en vecka i varje undercentral med början i Pyrolavägen 9 och 11 8 april, 13, 15, 20, 22 15 april 24 och 26 22 april 28 och 30 29 april 32 och 37 6 maj 38 och 58 13 maj och till sist driftsättning, målning och isolering av rör, som kommer att pågå under hela tiden. Vi kommer självklart att planera för att minimera störande arbeten. Hör av er om ni har frågor till: Charlie Höglund per E-post: modernisering.uc.pyrolav@gmail.com Med vänlig hälsning Charlie Höglund projektledare
Motioner och styrelsens svar: 1. Ombyggnad av soprum till barnvagnsrum/rullator rum på Pyrolavägen 40-50 Då kraven på brandsäkerheten skärps och inget får förvaras i trapphusen är det nu ett problem för boende i Pyrolavägen 40-50. Vi inte har ett tillgängligt rum där vi kan förvara barnvagnar och rullatorer över natten. Det barnvagnsrum vi är hänvisade till ligger ner i källaren och vägen dit är ner för en alldeles för brant trappa som avslutas med en mycket tung utåtgående dörr. (svårt när man kommer ner med vagn att öppna denna dörr då även utrymmet är mycket begränsat). Nu under vintern har även skottningen av trappan varit väldigt bristfällig. Då det nu är många familjer med småbarn och äldre med rullator i vårt område ser jag detta som ett stort problem. 1. Yttrande över motion om ombyggnad av soprum till barnvagnsrum/rullatorrum på Pyrolavägen 40-50 Föredragande: Ann Kjellberg Barnvagnsrummen är för små i flertalet av låghusen, och dåligt beläget i det hus motionen handlar om. Det finns därför behov av åtgärder. Sophanteringen behöver också ses över, där för- och nackdelar med att ersätta sopnedkasten med soprum bör ses över. Om soprum stängs kan det utrymmet, som motionären föreslår, vara ett alternativ för barnvagnsrum. En möjlighet kan vara att pröva denna modell just i Pyrolavägen 40-50. Styrelsen kommer att utreda dessa möjligheter liksom vilka kostnader alternativt besparingar de kan innebära. Förslagen kommer att redovisas vid föreningsmöte under kommande verksamhetsår, innan styrelsen fattar beslut. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. Jag anser att man mycket enkelt i dessa portar (40-50) kan stänga de befintliga sopnedkasten och ha ett externt kärl placerat på gården. På så sätt kan dagens soprum utnyttjas till barnvagnsrum/rullatorrum för dessa portar. Man kan även förenkla sophämtningen då flera portar kan dela på sopförvaringen och få ner hämtningskostnaden för sophanteringen. Se bild till höger för exempel. Det är en snygg lösning som inte förfular vår boendemiljö avsevärt och är en lösning som Lidingö stad föreslår. Då andra portar i området har tillgång till barnvangsrummet i anslutning till sin port ser jag detta som en optimal lösning för dessa portar. Jag ser fram emot en dialog med styrelsen om detta förslag. Susanne Nielsen 2. Eventuell förekomst av bisfenol A i tappvattenrör Som vi alla känner till har Pyrolavägen 20 och några av låghusen mitt emot varit föremål för en stamrenovering medelst relining. Samtidigt som detta gjordes gick media ut med varningsrapporter om risker gällande bisfenol A, som redan i mycket små doser kunde ge skadliga effekter på människors hälsa. Denna uppfattning delas av bl.a. Sveriges Byggindustrier, Svenskt Vatten. HSB Centralt, och inte minst av Miljödepartementet. Alla dessa instanser avråder bestämt all andvändning av relining i tappvattenrör med hänvisning till Försiktighetsprincipen: Så länge det råder ens misstanke om säkerheten mot människors hälsa skall man avstå från åtgärden i fråga tills något annat är bevisat. annars är det fråga om brott mot Miljöbalken. Jag anser det vara av yttersta vikt att vår förening snarast möjligt låter en opartisk person ta ett prov som lämnas för vattenanalys. 2. Yttrande över motion om eventuell förekomst av bisfenol A i tappvattenrör Föredragande: Sven-Erik Wånell Bisfenol A finns i den plast som används vid relining av vattenledningar, och finns därmed i vattenledningarna i Pyrolavägen 20. Vattenledningarna i det huset relinades i juni 2009 för att kunna klara ett ökat vattentryck det hade varit problem med att få tillräckligt tryck till de översta våningarna. Kemikalieinspektionen och Livsmedelsverket fick i augusti 2010 uppdraget att utreda behovet av ett nationellt förbud mot Bisfenol A i vissa plastprodukter. I den gemensamma rapporten föreslogs inga generella förbud eller begränsningar men konstaterades att det finns behov av mer kunskap. Exponering via kassakvitton, plastleksaker, barnartiklar, och vattenledningsrör identifierades som områden med särskilt stort kunskapsbehov. Kemikalieinspektionen har under 2012 fått regeringens uppdrag att, tillsammans med Boverket och Livsmedelsverket, kartlägga i vilken utsträckning Bisfenol A kan avges vid renovering av dricksvattenrör samt vid behov föreslå åtgärder för att minska exponeringen.
Beträffande det pågående stambytet vill jag ställa frågan hur det kommer sig att man beslutat att vi i Pyrolavägen 20 kommer att behöva vänta så många år på att relingens effekter åtgärdas. Enligt min mening, med tanke på osäkerheten som vi tvingas att leva med, borde vårt hus vara det första av höghusen, så vi slapp denna oro för eventuella risker för vår hälsa. I händelse av förekomst av bisfenol A i vårt tappvatten bör turordningen för stambytet omprioriteras så att Pyrolavägen 20 blir det första av alla höghus. Med hänvisnig till ovan föreslår jag att föreningsstämman beslutar att ett vattenprov skall lämnas för analys gällande eventuell förekomst av bisfenol A i tappvattnet i hus som relinats. Anne Holmlund 3. Kostnader för reliningsförsöket Vid föreningsstämman i maj 2011 efterlyste närvarande medlemmar en klar och tydlig redovisning av i årsredovisningen upptagna kostnader för planerat underhåll samt tillbyggnad och årets investeringar. Summa 15 milj. på två år. Den största delen av dessa miljoner sades gälla Centrums ombyggnad, resten relining. Centrumkostnaderna, 9.584 372 kronor, har vi fått preciserade i Pyrolabladet nr. 69 i oktober 2011. Redovisning av reliningens kostnader, som sades ligga på utfall år 2011, saknar vi fortfarande. Vi saknar även uppgifter om vår bostadsrättsförening, dåvarande styrelsen eller den anlitade entreprenören har någon försäkring som kan täcka eventuellt uppkommande vattenskador där reliningen inte uppnått den tekniska kvalité som vi trodde vi hade rätt att förvänta oss. Med hänvisning till ovanstående yrkar vi att föreningsstämman uppdrar åt styrelsen att snarast möjligt redovisa de kostnader som vår förening, det vill säga alla vi medlemmar, drabbats av det miss lyckade reliningsförsöket. Airi Kuusselkä Ingrid Canwell Inom ramen för det här regeringsuppdraget har myndigheterna låtit utföra kemiska analyser av tappvatten från fastigheter med renoverade vattenledningsrör. Myndigheterna har tagit prover i 22 lägenheter i Stockholm, Göteborg och Malmö. Proverna visade att bisfenol A finns i dricksvattnet hos åtta av dem. Halterna uppmättes till mellan 0,01 och 1 mikrogram bisfenol A per liter vatten. I varmvatten hittades högre halter. I de övriga 13 lägenheterna hittades inte någon bisfenol A i dricksvattnet. Utredningen ska redovisas till regeringen i december 2013. I dagsläget finns inget som tyder på att det finns några hälsorisker med relinade vattenledningar, men försiktighetsprincipen har gjort att styrelsen beslöt att vattenledningarna i samtliga hus ska bytas i samband med stambytesprojektet, inte relinas. Styrelsen följer Kemikalieinspektionens kartläggning och de rekommendationer som kan komma. Eftersom det i dagsläget inte finns några rekommenderade gränsvärden är det inte meningsfyllt att göra en analys av dricksvattnet i Pyrolavägen 20. Förslag till beslut: att motionen avslås. 3. Yttrande över motion om kostnader för reliningförsöket Föredragande: Moa Darabi Entreprenör för renovering av avloppsstammarna med relining i Pyrolavägen 19-25 och Pyrolavägen 20 var ett företag som heter Dakki. Entreprenadkostnaderna uppgick till ca 600 000 bokfört 2010 och ca 1 400 000 kr bokfört 2011. När rören skulle blästras fria från rost för att kunna relinas uppstod en del vattenskador. De inryms i entreprenadkostnaderna. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. 4. Möjliga intäkter till föreningen Som vi alla känner till står vår förening inför stora ekonomiska påfrestningar på grund av stamrenovering och ett eftersatt underhåll av föreningens fastighetsbestånd. Därför anser vi det angeläget att se över vilka möjligheter vi har att öka våra intäkter. En möjlighet vore, som bl.a Magnus Brandel tidigare föreslagit, att möjliggöra annan form av bebyggelse där vi i dag har en hyresgäst, ett bensinbolag. Eventuellt kunde man även överväga en försäljning av det nyrenoverade Centrumet. Vi är medvetna om att detta är ett långsiktigt projekt som kräver både tid och arbete. Därför vill vi föreslå att styrelsen redan nu börjar förarbetet, att undersöka möjligheterna till ändrad markanvändning för området i fråga. Ingrid Cantwell Airi Kuusselkä 4. Yttrande över motion om möjliga intäkter till föreningen Föredragande: Christer Ramstedt I motionen föreslås att föreningen bör nyttja den potential som finns i den mark föreningen äger för ny bebyggelse. Motionärerna lyfter särskilt fram området bakom centrum, där bensinstationen ligger. Styrelsen delar motionärernas syn att föreningen bör se över hur föreningen kan nyttja fastigheterna bättre, där försäljning av centrum liksom ny bebyggelse eller tillbyggnad av vissa hus är olika möjligheter. Styrelsen har beslutat att påbörja ett sådant arbete under hösten, för att ta fram några alternativa möjligheter som ska redovisas vid kommande föreningsmöte. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört.
5. Kvarstående problem med lukt från Krua Thai Under årsstämman 2011 besvarades en motion jag skrivit med backning av samtliga boende på Pyrolavägen 9. Jag/vi blev lovade att det skulle vidtagas omedelbara åtgärder för att befria området från dessa mycket obehagliga lukter. Ingenting hände, trots att jag hade täta kontakter med dåvarande styrelseordföranden, samme man som vid stämman försäkrat, att detta ärende skulle prioriteras. Följande år 2012, lämnade jag därför en motion med identiskt innehåll till styrelsen för behandling. För andra året i rad fick jag löfte om att åtgärder skulle vidtagas för att eliminera problemet, men fortfarande har ingenting hänt. Därför återkommer nu min motion för tredje gången och det börjar kännas snudd på skandalöst att åren har fått gå, utan att något positivt har skett. Även under det gångna året har jag haft kontakt med nuvarande styrelseordföranden som förklarat vilka stora svårigheter man har att lösa detta, för oss drabbade, så svåra förhållande - men att man ska försöka göra sitt bästa. Ingen förändring har skett. Tre personer (två hushåll) har valt at flytta från 9:an. Jag hävdar inte att den hemska lunkten var enda orsaken till detta, men absolut en bidragande sådan, eftersom dessa personer var mycket aktiva för att få en förändring till stånd. Menar styrelsen att vi boende ska rökas ut från våra hem och behöva flytta, när det enda vi önskar är att kunna andas frisk luft i vårt eget bostadsområde och kunna öppna våra balkongdörrar utan att må illa av lukten som kommer in? Här följer en repetition av min motion från 2011/2012 - beklagligtvis lika aktuell idag. Redan innan stämman 2011 hade vi i 9:an, via muntlig information namninsamlingar och mail, informerat styrelsen om den olägenhet som drabbat oss p g a den obefintliga eller undermåliga ventilationen som gjort att en kväljande fettlukt ligger över vårt område och kryper in genom våra fönster och balkongdörrar. Det kan även vara rent hälsovådligt och till skada för alla oss som tvingas andas in den! Allt detta redogjorde jag mycket klart för i min förra motion. Efter att ha beskrivit de stora obehag vi drabbats av sedan Krua-Thai flyttade in i vårt område, fick jag bekräftat av ordföranden m fl, att man definitivt känt av det otäcka matoset, att man respekterade våra synpunkter och förstod allvaret i situationen. Styrelsens svar på min motion, som bifölls, var också mycket positivt: Omfattande matos från resataurangverksamhet är ett allvarligt miljöproblem som inte kan accepteras i ett bostadsområde. Nivån matos från restaurangverksamhet i centrum är betydligt över acceptabel nivå. Styrelsen har uppdragit åt en konsult att framställa förfrågningsunderlag för att anpassa ventilation och utrustning för rening av rökgaser för att eliminera matoset i centrum. Uppdraget har givits högsta prioritet för att olägenheterna snarast ska kunna åtgärdas. Trots att styrelsen själv svarat att matoset utgör ett allvarligt miljöproblem, att nivån är betydligt över acceptabel nivå, att detta inte kan accepteras och att uppdraget givits högsta prioritet har ingenting skett under ett helt år! I diskussionen med ordföranden efter motionens besvarande tillkännagav han, som svar på min fråga, att problemet skulle vara röjt ur världen senast under sommaren 2011, vilket gladde oss alla. Ingenting hände emellertid, mer än att taket över Mariannes saluhall belamras med en massa rör och andra föremål. Under en kort tid fanns även några arbetare där som dock snart försvann. Då fick vi veta att det saknades bygglov för att uppföra ett rum för ventilationsutrustningen, men det skulle hur som helst inte serva Krua-Thai utan det problemet måste få en separat lösning! Den lösningen skulle dessvärre få vänta till årsskiftet 2011-2012 men då skulle allt stå klart. Det gjorde det inte! Under hela denna tid har jag stått i månatlig förbindelse med ordföranden och förhört mig om läget och vilka åtgärder som har vidtagits för att lösa de problem som jag, med stöd av mina grannar, presenterade och krävde att få lösta för mer än ett år sedan! Jag har fått vänliga svar men inte sett några som helst resultat. Nu är läget sådant, att förutom den mycket obehagliga lukten från Krua-Thai har vi, som bor mot den sidan, fått vår utsikt förstörd eftersom affärstaket ser ut som ett skrotupplag. Det var länge sedan människan reste till månen och tekniken har på alla möjliga områden sedan dess utvecklats till att nå enorma och ibland rent ofattbara resultat. Med detta i åtanke framstår därför frågan varför ventilationen i en liten thai-restaurang i Skärsätra Centrum inte kunnat lösas under ett helt års tid?! De mycket viktiga frågor som ska besvaras av styrelsen är därför: Vad kommer att ske härnäst? Finns det en seriös plan? Vilka åtgärder utlovas för att vi äntligen ska slippa detta otäcka matos som är både miljö- och hälsofarligt? När kan vi räkna med att ventilationsarbetet som gäller Krua-Thai är slutfört och fungerande? Vi önskar även få veta när arbetet påbörjas för att bygga in de fula rören m m som hör till Mariannes Saluhalls ventilation? När kommer det arbetet att vara klart? Evelyn Lewandrowski 5. Yttrande över motion om kvarstående problem med lukt från Krua Thai Föredragande: Egil Överholm Styrelsen har låtit åtgärda lukten från Krua Thai med en genomgång av anläggningen under 2012. Därefter har identifierade brister åtgärdats och garantibesiktning blivit godkänd. Ett seviceavtal har skrivits för att kvalitetssäkra den kontinuerliga driften. Utöver detta rengör en sotare fläkt och imkanal tre ggr per år. Förvaltningen har även sett till att personalen handhar utrustningen korrekt. I den informella årsredovisningen skriver styrelsen: Matoset från Krua Thai har varit ett lidande för de som bor i de närliggande husen. Problemen berodde såväl på hur ventilationen hade installerats som handhavandefel. Föreningens förvaltare har fått lägga ner mycket tid på att få detta tillrättat. Mycket tyder nu på att problemen är lösta, utan att det behövt medföra kostnader för föreningen. Motionären delar inte styrelsens syn på att problemen är lösta. Förvaltningen har därför tagit in en fristående konsult som ska bedöma vilka kvarstående problem som finns med lukt från Krua Thai, dels för de två hyreslokalerna intill Krua Thai, dels för närboende. När resultat från den utredningen föreligger ska nödvändiga åtgärder snarast vidtas. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört.
6. Fiberbaserat bredband i föreningen Sedan förra årsstämman har det dragits ut fiberbaserat bredband i en ring runt våran förening, alla fastigheter runt omkring har ett modernt nät och vi sitter som en ö i mitten som fortfarande inte har ett riktigt bredband. En stor del av min motion nedan är precis densamma som jag lade för ett år sedan, då precis allt är sanning även idag, men just det faktum att det nu finns fiber bokstavligen inom räckhåll ifrån oss torde kunna göra projektet rejält mycket billigare än beräkningen nedan. Bredband kan idag delas in i två grupper, fiberbaserade och allting annat inklusive trådlösa lösningar. Fiber ger den bästa kapaciteten, tillväxtmöjligheterna, utbud av tjänster och möjlighet till framtida saker som vi inte ens kan gissa idag. Andra sorters så kallat bredband ADSL, ComHem, 4G och 3G är alla starkt begränsade i jämförelse, de är långsamma, har dålig kapacitet, mycket dyra för storkonsumenter, ökar strålningen omkring oss och är dyra eller omöjliga att växa i. Dessutom matas de ända av fiber, så vi skulle behöva bygga fiber eller ha fiber byggt åt oss för att mata sämre tjänster. Undersökningar ifrån Lidingö, Nacka, Stor-Stockholm i övrigt och landsbygden visar alla att ett riktigt fiberbaserat bredband är värdehöjande, för en villa med ca 50 000 kr per fastighet, för en lägenhet något mindre. Vår värld förändras oerhört snabbt, idag är det så gott som omöjligt att leva utan tillgång till Internet eftersom alla bankärenden, deklarationer, försäkringskassan etc. etc. går via Internet idag. Många av de här tjänsterna har idag inte längre kontor eller åtminstone inte sådana med vettiga öppettider och deras telefontider är starkt begränsade. Dessutom har vi äntligen vaknat för att vår miljö inte är oförstörbar utan att vi tvärtom alla måste jobba hårt för att rädda våra vatten, vår luft och våran natur till våra efterlevande och en av de lättaste sätten att göra det är att minska på våra utsläpp. En bostadsrättsförenings största uppgift är att se till sina boendes och därmed ägares bästa och att förvalta deras investering på bästa sätt. Att låta alla områden runt omkring få bredband men själva stå vid sidan om; är som att säga till alla spekulanter, speciellt yngre familjer, som funderar på att flytta in - att vi förstår vad det handlar om och att vi inte vill våra boendes bästa. Bristen på fiber är brist på service och de väljer att hellre flytta in någon annanstans. Det sänker värdet på våra bostadsrätter men också på hela föreningen vilket påverkar den senares möjlighet att ta lån med bra ränta etc. Med andra ord man förvaltar inte sina boendes investering i sitt boende. Ett fiberbaserat bredband ger oss, förutom att vara miljösmart för de boende också möjligheter att t.ex. styra föreningens undercentraler med mera via detsamma. T.ex. kan nämnas att hela vintern (för andra året i rad) så har fläktarna här i Py. 13 gått på för hög fart, vilket har gjort det omöjligt att vädra, svårt att öppna dörrar, ytterdörren har inte stängt sig och en stor del av uppvärmningen har gått rakt ut till kråkorna och den globala uppvärmningen en monitorering av detta via fiber hade kunnat undvika detta! Fibern kan användas för nya tryggare låssystem, skydd för föreningens lokaler och kommunikation och skyddslarmsfunktionalitet för de äldre. Dessutom ger dess överlägsna kapacitet möjligheter för t.ex. de äldre att kunna ha bättre kontakt med nära och kära via videokonferens och liknande, vilket inte går idag. Vår förening har ett stort antal kommersiella lokaler, men också några tomma sådana. Ett fiberbaserat bredband skulle göra dem mer attraktiva, vilket ger möjlighet att ta ut högre hyror samtidigt som de kan göra bättre affärer. Det ger oss också en unik möjlighet att lyckas få en stor del av installationskostnaden betald genom att dessa kommersiella lokaler bekostar en större del av detsamma än de boende via sina hyror. Flera olika bredbandsbyggare har sagt till mig att det skulle kosta mellan 2-5 miljoner att installera fiber i vårt område, då äger vi nätet, har full beslutsrätt över det och dess användning, samt det ger oss ett bra förhandlingsläge när vi pratar med operatörerna om att få ett bra avtal på Data- TV- och Telefon så kallad Tripple-Play. De rekommenderar oss att lägga oss på ca 3 miljoner vilket ger oss fiber på ett snyggt sätt enda in i varje lägenhet. Vid en avskrivning på 20 år, så ger det en kostnad på ca 20 kr per månad och lägenhet, att jämföra med ComHem som idag kostar ca 40 kr per lägenhet och som i bästa fall fungerar halvdant. Alternativt så ger vi en leverantör ensamrätt några år och får hela nätet installerat kostnadsfritt. Jag yrkar därför till årstämman: Att föreningen snarast upphandlar och bygger ut fiberbaserat bredband i våra fastigheter, klart under 2014. Att utbyggnaden av detsamma delvis finansieras av våra lokalhyresgäster via deras hyra, så att med andra ord kostnaden för varje boende kan hållas nere. Att föreningen med utbyggd egen fiber kan pressa t.ex. Telia eller Bredbandsbolaget att ge oss bra kanalpaket och datapaket. Michael Anderberg 6. Yttrande över motion om fiberbaserat bredband i föreningen Föredragande: Sven-Erik Wånell Motionären hade en liknande motion vid förra föreningsstämman. Styrelsen svarade då att styrelsen ska följa den tekniska utvecklingen och vara öppen för nya tekniska lösningar som kommer. Ett första steg har tagits genom att installation av fiber förbereds genom tomrör som läggs in i kassetten för de nya stammarna i badrummen. När alla hus är stambytta kan lägenheterna härigenom enkelt förses med fiber, endera ägd av föreningen eller genom avtal med företag utifrån vad som då kan bedömas som den ekonomiskt och tekniskt mest förmånliga lösningen. Det är således inte möjligt att som motionären önskar ha fiber installerat redan 2014. Förslag till beslut: att motionen avslås.
7. Kodlås Då tryggheten har förändrats även på vår ö och Pyrolavägen har jag funderat på varför inte även låghusen ska få kodlås. Det skulle väl göra det lite svårare för inbrottstjuvarna. Vi hade inbrott i vår trappa för ett par år sedan. Läste idag i Lidingö Tidning om folk som kände på dörrarna på Pyrolavägen. Önskar här att beslut tas om kodlås även i låghusen. Annika Ceedigh 7. Yttrande över motion om kodlås Styrelsens föredragande: Sven-Erik Wånell Det finns idag olika former av elektroniska lås på marknaden som kan ge ett bättre skalskydd än traditionella kodlås med portkod. Som Michael Anderberg skriver i sin motion kan ett fibernät användas för nytt låssystem. Indragning av fiber kan som framgår av styrelsens svar på den motionen bli aktuellt när stambytesprojektet är klart. Byte av låssystem är kostsamt. Redan byte till ett enkelt kodlås innebär en kostnad om cirka 600 000 kr. I styrelsens arbete med föreningens underhållsplan ska styrelsen se över behov av och ekonomiskt utrymme till låsbyte till ett elektroniskt låssystem. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. 8. Yttrande över motion om förvaltning i regi Styrelsens föredragande: Sven-Erik Wånell 8. Förvaltning i egen regi? För ett par år sedan beslöt årsstämman att föreningen skulle ha förvaltningen i egen regi. Styrelsen har inte fullföljt stämmans beslut utan lagt ut förvaltningen av brf Skärsätra till HSB Stockholm för oerhört stora belopp, över 1 miljoner kr per år! Detta har inte varit stämmans önskemål och styrelsen har åsidosatt det, i demokratisk ordning fattade beslutet. Styrelsen har inte heller redovisat för stämman 2012 eller vad vi förstår, till 2013 års stämma, hur man tänkt att efterleva fattade beslut av stämman. Till detta ska läggas att den förvaltare från HSB Stockholm som vi tilldelats, inte är tillgänglig på expeditionen på några fastställda tider. Detta borde vara speciellt viktigt då förvaltaren endast har två dagar i veckan på plats för brf Skärsätras räkning. Undertecknad yrkar; Att Styrelsen utreder och redovisar hur brf Skärsätra ska uppnå den mest ekonomiska och effektiva fastighetsskötseln och förvaltning som understiger dagens höga kostnader. Kicki Nordström 9. Fråga till styrelsen Jag undrar lite över förvaltningen i föreningen, speciellt med tanke på vad som händer i föreningen de närmaste 4 åren. Det här kräver en heltids förvaltning både teoretiskt och praktiskt. Så min fråga är, när kommer detta till stånd? Det är lite bråttom ty det är så mycket annat som måste flyta under dessa år. Så jag vill veta, och säkert många med mig, vad den nuvarande formen av förvaltning kostar föreningen ställt i relation till en heltidsanställd förvaltare. Astrid Holm Styrelsens utlåtande: Att, som motionären skriver, få den mest ekonomiska och effektiva fastighetsskötseln hör till styrelsens viktigaste arbetsuppgifter. I dagsläget köps förvaltar- och ekonomitjänster av HSB Stockholm, och städningen av ett städföretag. Övrig administration och fastighetsskötsel sköts av egen personal. Styrelsen har som tidigare redovisats i enlighet med stämmobeslut försökt att rekrytera förvaltare men inte fått tillräckligt kompetenta sökande. För att säkerställa en hög kvalitet köps därför tjänsten för närvarande av HSB Stockholm. Styrelsen har således inte, som motionären påstår, åsidosatt i demokratisk ordning fattade beslut. Styrelsen kommer att pröva vilka tjänster som mest förmånligt köps och vilka som bäst utförs av egen personal. Styrelsen kommer därför, som motionären önskar, att utreda hur fastighetsskötseln ska kunna bedrivas så kostnadseffektivt som möjligt. Ambitionen är självklart att pressa kostnaderna, dock utan att det får försämra den professionella fastighetsskötsel föreningen har idag. Förslag till beslut: att motionen bifalls. 9. Yttrande över motion om förvaltning i regi Styrelsens föredragande: Sven-Erik Wånell Motionären frågar när en heltids förvaltning kommer till stånd. Svaret är att den redan finns. Föreningen köper förvaltartjänsten från HSB Stockholm, vilket i praktiken innebär mer än en heltids förvaltare. HSB Stockholm tillhandahåller förvaltartjänster hela året, även under ordinarie förvaltarens semester, och svarar också för att arbetsuppgifterna utförs även om de vissa tider innebär mer än en heltid. Som motionären skriver i sin fråga så är föreningen inne i en fas med många stora underhållsprojekt. Det ställer krav på en professionell förvaltning som styrelsen säkerställt genom tjänsteköpet av förvaltartjänster. När den intensiva fas föreningen är i nu går över i en enklare förvaltningsfas kan detta behov minska. Det är styrelsens bedömning att den mer professionella förvaltning föreningen nu har innebär kostnadsbesparingar, som väl svarar mot den merkostnad tjänsteköp innebär jämfört med att ha en egen anställd förvaltare. Förslag till beslut: att motionen ska anses besvarad med vad styrelsen anfört.
10. Besparingar inom brf Skärsätra Julen 2012 fick Skärsätra Torg ingen julutsmyckning på grund av styrelsens vilja att spara pengar. Detta är förståeligt i sig, men bidrar inte till att vårt torg blir attraktivt för våra boende och intressant för företagarna på torget och de som besöker alla de verksamheter som bedrivs runt torget. Samtidigt har styrelsen, trots dålig ekonomi ansett sig ha råd med att resa en flaggstång som inte ens bär HSB s flagga, vilket borde vara viktigt för medlemmar och besökare som marknadsföringen av området. Julgranen har varit en viktig symbol i juletid för brf Skärsätra och lyser upp vintermörkret för alla! En flaggstång kan inte ersätta denna stämning och bidrar ingenting till företagarnas eller bostadsrättsinnehavarnas trevnadskänsla. Företagarna på torget har fått förfrågan om man ville sponsra en julgran men ingen har ansett sig ha det överskottet i sin verksamhet för att bekosta en julgran. Men om man vore konsekvent, varför frågade man inte de boende och företagarna om man var intresserad av en flaggstång? Undertecknad yrkar: Att Styrelsen visar medlemmarna och företagarna respekten för jultraditionerna och reser en julgran på torget för alla vårs trevnad varje år som vanligt. Kicki Nordström 11. Angående tillgänglighet För att göra vårt bostadsområde så tillgängligt som det går, behöver en del enkla åtgärder vidtas. En sådan åtgärd är att se till att alla fastigheter som har ett insteg, förses med en ramp, så att personer som använder rullstol eller rullator eller kör en barnvagn, lätt kan komma in i fastigheten. HSBs expedition är inte heller tillgänglig för personer i rullstol, rullator eller har ett litet barn i vagnen. Många av de äldsta i området använder inte heller mobiltelefon så att de kan ringa på assistans från expeditionen! Alla ska ha tillgång på lika villkor till vår gemensamma expedition. Jag yrkar därför Att alla portar med ett högre insteg förses med ramp, Att expeditionen flyttar till lokaler som är tillgängliga för alla boende i området. Kicki Nordström 12. Tilläggsisolering Jag föreslår att taken på höghusen ses över ur energisynpunkt och tilläggsisoleras i utrymmet mellan innertaket på våningsplan 11 och yttertaket, av två skäl: a) För att minska föreningens uppvärmningskostnader på vintern. b) I nuläget är det dåligt isolerade innertaket relativt kallt på vintern. Stora kalla ytor suger ut strålningsvärme från varmare kroppar. Därmed upplevs rummen i lägenheten som kalla trots att inomhustemperaturen håller sig kring 20 grader Celsius. På motsvarande sätt värms yttertaket upp under varma sommardagar, vilket gör rummen på våning 11 alltför varma. Således borde tilläggsisoleringen också förbättra inomhusmiljön i lägenheterna på våning 11. Gunnar Lindgren 10. Yttrande över motion om besparingar inom föreningen Styrelsens föredragande: Ann Kjellberg När styrelsen gjorde budget för 2013 var ambitionen att spara in på allt som inte var oundgängligen nödvändigt att genomföra, detta för att begränsa avgiftshöjningen. I sparniten ströks också julgranen i centrum. Det är ingen stor kostnad, och styrelsen instämmer i motionärens synpunkt att julgranen bidrar till trivseln. Till nästa jul ska styrelsen se till att det kommer upp en gran, gärna samfinansierad med våra lokalhyresgäster i centrum. Förslag till beslut: att motionen bifalls. 11 Yttrande över motion om tillgänglighet Styrelsens föredragande: Hans Wiklund Idag beaktas tillgänglighet som en naturlig del vid nybyggnation och vid ombyggnader. Samhället har också en ambition att åtgärda så kallade enkelt avhjälpta hinder. I HSB Skärsätra har nyligen en hiss installerats i centrum för att förbättra tillgängligheten till bl.a. Föreningslokalen under restaurang Cleopatra. Entrén till tvättstugan kommer att anpassas och göras tillgänglig i samband med att andra större åtgärder görs där, som avslutning av föreningens stambytesprojeket. I samband med att åtgärder görs vid entréerna är ambitionen att ta bort höga insteg. Styrelsen kommer att se över behov av ramper till våra fastigheters portar. Det finns i dagsläget ingen beräkning av kostnaderna om samtliga entréer skulle förses med ramp. Detta får beaktas när underhållsplanen revideras. I nuläget saknas lämpliga nya expeditionslokaler i vårt område. En flytt medför behov av ombyggnader vilket innebär en kostnad för föreningen. Styrelsen kommer givetvis att beakta behov av tillgänglighet till expeditionen i sitt fortsatta arbete. Föreningens personal har som vanligt möjlighet att vid behov besöka boende i deras lägenheter. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. 12. Yttrande över motion om tilläggsisolering Tilläggsisolering av vind är normalt en lönsam energieffektiviseringsåtgärd. Vår tidigare ordförande Birger Eneroth, och en entreprenör har undersökt isoleringen på vinden i åtminstone ett låghus och i centrum för ett antal år sedan. Det var bristfällig, otillräcklig och ihopsjunken isolering på båda ställena. I centrum har tilläggsisolering genomförts under 2012 i samband med åtgärder för ventilationen. I låghusen var det onödigt tunn isolering och det fattades isolering nära ytterväggarna. I låghusen är det låg takhöjd så det är ganska svårt att komma åt men entreprenören tyckte då att det var genomförbart att tilläggsisolera genom att spruta dit någon form av ekofiber. Inga åtgärder gjordes dock i låghusen vid det tillfället. För att få optimal lönsamhet bör tilläggsisolering undersökas I samband med att andra åtgärder utförs på taken i både låghusen, punkthusen och höghusen. Dessa andra åtgärder kan vara tätning av taket, åtgärder för avloppsventilation och fläktåtgärder. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört.
13. Ändrat fläktutblås På taket på höghuset på Pyrolavägen 22 finns det ett hisshus med ett fläktutblås på den norra väggen. Ljudet från detta fläktutblås är störande när man vistas på balkonger i sydostläge på de högsta våningarna i det angränsande höghuset på Pyrolavägen 24. Detta fläktoljud hörs även inne i lägenheten. Förslag: Bomma igen det norra fläktutblåset på taket i höghuset Pyrolavägen 22, och ersätt det med ett fläktutblås via en öppning i den östra väggen på hisshuset. Med fläktutblås i östlig riktning, i kombination med det befintliga södra fläktutblåset, borde ventilationen i 22:an fungera för alla vindriktningar. Därmed blir det också tystare och trevligare att vistas på de nämnda balkongerna i 24:an. Gunnar Lindgren 14. Föreningens besöksparkering Vår besöksparkering har en skylt som informerar om att det är en besöksparkering och att besökaren får parkera sin bil där max 24 timmar. Min tolkning är att det endast är bilar till gäster till oss som bor i och är bostadsrättsinnehavare i HSB:s brf. Skärsätra. Det är vi som gemensamt betalar för besöksparkeringens platser. Min tolkning överensstämmer uppenbarligen inte med andra bostadsrättinnehavares och inte heller med dem som hyr i andra hand eller som är anställda i företag inom området eller bor i området men inte i vår förening. Besöksparkeringen används ständigt av dessa. De kan stå på p-platserna alltifrån ibland, varje dag, flera dagar, flera dygn, flera veckor och månader. De lägger beslag på gästparkering så att det ofta inte finns några platser att tillgå när det kommer gäster. Gästerna får parkera på gatan och därmed riskera böter. Genom att utnyttja gästplatserna utan att vara en gäst slipper de stå på gatan och riskera böter och samtidigt får de en gratisparkering. Oärligt och osolidariskt. 13. Yttrande över motion om fläktutblås Styrelsens föredragande: Sven-Erik Wånell Styrelsen får med anledning av motionen, som närmast är att se som en felanmälan, undersöka om det är för högt ljud från fläktarna på höghusen, och vad som i så fall kan genomföras utan större investeringar. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. 14. Yttrande över motion om besöksparkeringen Besöksparkeringen är avsedd för besökande, oavsett om besöket är till en som är bostadsrättshavare eller någon som mer tillfälligt hyr i andra hand, och oavsett skäl till besöket. Föreningens personal försöker se till att regelverket efterlevs, dvs. dels att ingen står parkerad längre än 24 timmar (i centrum 2 timmar), dels att besöksplatserna inte används av bostadsrättshavare som bostadsrättshavare ska man hyra plats. Självklart ger inte det faktum att man hyr en garageplats någon rätt att stå på besöksparkeringen. Upptäcker personalen att en bil stått parkerad för länge ges parkeringsbot. Det går dock inte att ha en bevakning så att alla som parkerar fel bötfälls. Som vid all parkeringsövervakning sker den kontinuerligt men vid olika tider. Det är ju också så att parkeringsövervakningen ska genomföras jämsides med andra uppgifter, och då är servicen till medlemmarna mer prioriterad än parkeringsövervakningen. Om den som bötfälls inte betalar går ärendet vidare till inkasso. Efter fyra böteslappar kan föreningen föranstalta om att få bilen flyttad. Om det är en boende i området som använder besöksplats kontaktas denne med information om att hyra plats. Det har hittills alltid funnits lediga parkeringsplatser att erbjuda. Förslag till beslut: att motionen anses besvarad med vad styrelsen anfört. Några kommentarer jag hört när jag fört fram min tolkning är: Vi har garageplats och då har vi rätt att stå här. Föreningen tar betalt för platserna i centrum och här är det gratis. Har ingen annanstans att stå. Jag har också hört att några får böter andra inte fastän de står flera dygn upp till en vecka på besöksparkeringen. Vidare har det sagts mig att föreningen inte får ge fler än fyra böteslappar på en bil och att det är för dyrt att lämna ärendet till inkasso. Det förefaller vara mycket oklart vem vår gemensamma besöksparkering är till för, trots tydlig skyltning. Det verkar också som om det är upp till vars och ens samvete om man betalar p-böterna eller inte. Om man inte betalar sina böter händer ingenting. Det är inte ok! Platserna finansieras kollektivt. Något måste göras. Vi kan inte fortsätta låta föreningen(bostadsrättsinne -havarna) betala parkeringen för dem som inte är besökare. Mitt förslag är att föreningen undersöker alternativa sätt att hantera parkeringsmöjligheterna för våra gäster så att besöksplatserna inte är upptagna av andra än våra gäster och att det inte ska gå att gratisparkera på besöksparkeringen för andra än gäster. Lena Hellsten
17 B Styrelsens förslag till nya stadgar Vid extra stämma den 6 mars antogs förslag till nya stadgar första gången. För att ändra stadgarna krävs beslut på två stämmor. Styrelsen förslår att förslag till nya stadgar, som delades ut till samliga medlemmar som bilaga till Pyrolabladet nr 81 antas. Stadgeförslaget finns att hämta på expeditionen för den som inte har det kvar. FULLMAKT Varje lägenhet har en röst. Medlem får endast utöva sin rösträtt genom ombud, om ombudet är äkta make(a) eller person, som är närstående och varaktigt sammanboende med medlemmen eller annan medlem i föreningen. Ingen deltagare på stämman får dock såsom ombud företräda mer än en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig, daterad och gäller högst ett år efter utfärdandet. Juridisk person har rätt att genom fullmakt företrädas av fysisk person. Ort Datum. Fullmakt för att företräda. (bostadsrättshavarens namnteckning). (namnförtydligande) lägenhetsnummer