Skogsinvestering i Mora/Hökberg Mora Öna 255:5 Obebyggd mindre skogsfastighet som ligger väl samlat i ett skifte med närhet till skogsbilväg. Fastigheten lämpar sig utmärkt för den självverksamme skogsägaren eller för den som vill investera i en mindre skogsfastighet. Skogsmarken består av 13,9 ha talldominerad mark med god bärighet. Virkesförrådet uppgår till cirka 1 400 m3sk, där merparten av skogen utgörs av ungskog samt gallringsskog. Fastigheten har en jakträtt på Öna vvo om ca 4 700 ha. Utgångspris: 450 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-12-14 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Öna 255:5 består av ett mindre obebyggt skogsmarksskifte beläget efter Söderbergsvägen, ca 2,5 km väster om Hökberg. Se översiktskarta i skala 1:50 000 samt skogskarta i skala 1:5 000. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering i oktober 2017 av Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 13,9 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1400 m3sk varav 200 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Merparter av fastigheten består av ungskog samt gallringsskog med tall som det dominerade trädslaget. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,4 m3sk/ha och år. Avdelning 9. Jakt & Fiske Fastigheten äger en jakträtt på Öna VVO omfattande ca 4 700 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Gunnar Rombin, tfn 0250134 75. Fastigheten ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde. Öna 255:5 ingår i Mora-Våmhus FVOF. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Öna 255:5 omfattas inte av några registrerade naturvärden eller fornlämningar. Vy från avdelning 11. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 14,0500 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 14,2 ha varav 13,9 ha skogsmark och 0,3 ha impediment (myr). Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 321 000 kr avseende skogsmark. Avdelning 6.
Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-12-14. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Öna 255:5. Avdelning 2. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i följande: Mora S1-2 (Mora Jordägare) Andel: 0,01357% Mora Öna FS:51 Fiske samf. Andel: 0,507% Mora Öna S1-3, S5-20,S22-46 (Bysamfällda vägar, grus- och sandtag, torvtag, vältplatser, etc.) Andel 0,419% Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.
Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
6775260 6762460 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-10-30
SKOGSKARTA Plan Öna 255:5 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2017-2026 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2017-10-30 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag sskog Föryngsringsavv-skog Myr 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 13,9 98 Myr/kärr/mosse 0,3 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 14,2 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 1384 m³sk % Tall 1231 89 Gran 143 10 Björk 9 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 100 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 4,4 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 56 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 77 321 Totalt under perioden 398 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 60 m³sk m³sk per ha 4,3 pcskog Utskriven: 2017-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Öna 255:5 Id: 206201002
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 6,5 47 228 35 100 30-39 0,6 4 39 65 100 40-49 50-59 2,2 16 242 110 100 60-69 0,8 6 176 220 93 7 70-79 2,2 16 351 160 78 21 2 80-89 0,4 3 86 215 100 90-99 0,5 4 155 310 65 35 100-109 110-119 120 + 0,7 5 77 110 90 5 5 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,6] 30 50 100 Summa/Medel 13,9 100 1384 100 89 10 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1384 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1540 m³sk pcskog Utskriven: 2017-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Öna 255:5 Id: 206201002
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 6,5 47 228 35 100 sskog G1 3,6 26 457 127 97 3 G2 2,6 19 437 168 82 17 1 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1,2 9 232 193 73 25 2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,6] 30 50 100 Summa/Medel 13,9 100 1384 100 89 10 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 S2 pcskog Utskriven: 2017-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Öna 255:5 Id: 206201002
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal o år klass Skikt Alternativ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 1 1,6 1 55 G1 T20 125 200 PG Tall 100 19 Olikåldrigt 2 30 72 4,4 GÖ 19 Gruppställt 2 0,3 1 60 G1 T24 270 81 PG Tall 90 22 1 30 24 6,5 GÖ 19 Gran 10 22 3 0,4 1 80 G2 T22 215 86 PG Tall 100 21 Gruppställt 1 30 26 4,3 VP 2,9 GÖ 18 4 0,6 1 50 G1 T22 70 42 PG Tall 100 16 Varier bonitet 2 20 11 3,5 GÖ 15 Olikåldrigt 4 [0,6] 1 160 ÖF T22 50 30 PG Tall 100 42 Ingen åtgärd 1,1 5 0,3 2 Myr 6 0,5 1 95 S2 T24 310 155 PG Tall 65 26 Olikåldrigt Timmerställning 1 40 62 4,7 VP 2,4 Gran 35 23 7 0,5 1 60 G1 T23 190 95 PG Tall 95 20 1 30 28 5,1 GÖ 19 Gran 5 17 8 0,6 1 30 G1 T19 65 39 PG Tall 100 13 Gruppställt Underv röj f gallring 1 4,4 GÖ 17 3 30 16 9 1,6 1 75 G2 T19 150 240 PG Tall 100 20 Olikåldrigt 1 20 48 3,7 VP 3,3 Gruppställt GÖ 19 pcskog Utskriven: 2017-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Öna 255:5 Id: 206201002
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal o år klass Skikt Alternativ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 10 0,7 1 120 S2 T18 110 77 PG Tall 90 28 Olikåldrigt Föryng avv 1 100 77 1,1 VP 2,6 Gran Björk 5 5 13 Luckigt Markberedning (F) 2 11 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 11 6,5 1 25 R2 T20 35 228 PG Tall 100 Delvis G1 Röjning 1 3,9 12 0,6 1 70 G2 G22 185 111 PF,b Tall 30 22 Olikåldrigt 1 30 33 4,9 VP 3,7 15 % Gran 65 20 Björk 5 14 Samlingsbestånd Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2017-10-30 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Öna 255:5 Id: 206201002
Budblankett Fastighet: Mora Öna 255:5 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-12-14, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Öna 255:5.