Luleås framtida handelsplats
Luleå Homecenter I området Notviken som ligger 3 km från centrala Luleå pågår utveckling av handelsområdet Luleå Homecenter för fullt. Luleå Homecenter är både den snabbast växande handelsplatsen i Luleå och den enda som tillhandahåller allt från livsmedel, heminredning och leksaker till bilhandlare, hotell och ITföretag inom 5 minuter. Med endast ett fåtal km från centrala Luleå är Luleå Homecenter en av de mest centrala externhandelsplatserna som går att finna! Notviken och Luleå Homecenter erbjuder ett attraktivt skyltläge utmed väg 97 som trafikeras av 26 500 bilar per dygn en vardag. Luleå Homecenter är lättillgänglig, både med kollektivtrafik och eget fordon, samtidigt som det är gångavstånd till flera större bostadsområden. Avstånd Boden - Notviken 33 km Piteå - Notviken 55 km Luleå - Notviken 3 km Området där Luleå Homecenter är beläget utvecklas i samarbete mellan ägarna Galären och Niam tillsammans med Optimal. Under de närmaste åren kommer mycket att hända i området. Redan nu finns det ett antal välfungerande butiker i Luleå Homecenter bl.a. Lakkapää, Skokanonen, Casa Wikström, Colorama, Flügger färg, Blomsterlandet, Happy Homes, Elon, Dollarstore, Nordsjö färg m.m. Fri parkering alla dagar utanför butikerna! Luleå Homecenter Storheden Ytterviken Nord Syd Centrum
Masterplan Planen avser både den sydöstra (Syd) och den nordvästra delen (Nord) av Luleå Homecenter. I olika etapper planeras det för totalt 41 000 kvm handel fördelat på 40-50 butiker och med ett tillskott om närmare 1 000 parkeringsplatser. Luleåregionen - Sveriges nordliga metropol Luleå är norra Sveriges handelscentrum sedan mer än 500 år Ca 50 butiker om totalt 41 000 kvm inom 5 min Luleå är utsett till en av Sveriges viktigaste tillväxtregioner En ung stad med en medelålder på under 40 år Luleå växer mest i hela Norrland Få städer i samma storlek har de goda förutsättningar som Luleå har Luleå har genomfört resan från traditionell industristad till kreativ tjänstestad Tillväxten är så stor att den jämförs med Stockholm och Köpenhamn Luleå i siffror Folkmängd region 275 000 Flygpassagerare Luleå Airport 1 000 000 Gästnätter 500 000 Luleå Tekniska Universitet (studenter/anställda) 15 600 Förvärvsarbetande Lulebor med akademisk examen (riket 36%) 41% Bilhandelns omsättning (2006) 2 170 mkr Primärområdet för Luleå Homecenter är Luleå Kommun. Sekundärområdet utgörs av Boden och Piteå med omnejd. För ett attraktivt handelsområde med destinationshandel kan dock hela Norrbottens län ses som upptagningsområde för Luleå Homecenter. Varje cirkel motsvarar ca 30min bilresa 170 000 inv. inom den innersta cirkeln 275 000 inv. inom den yttersta cirkeln
Handelsdata - Köpkraft I Luleå kommun bor det omkring 74 000 invånare vilket gör Luleå till den befolkningsmässigt största kommunen i Norrbottens län, där det idag bor knappt 250 000 invånare. Mellan åren 2000-2010 har Luleå haft en konstant befolkningstillväxt. Kommunen beräknas växa med 300 personer per år fram till och med 2018. Medelinkomsten i Luleå kommun ligger på 244 027 kr per år vilket är 3% över snittet för Norrbottens län. Det totala marknadsunderlaget för området beräknas till omkring 8 mdkr. Med en boendekostnad om ca 30% av den disponibla inkomsten betyder detta att det finns ett konsumtionsunderlag på 5,6 miljarder bara inom kommunen och hela 18,4 miljarder för länet. Tabell 1.1 Inkomst och köpkraft 2009 Område Medelinkomst Antal familjer Konsumtionsunderlag K.u. exkl. boendekostnad Luleå kommun 244 027 32 930 8,0 mdkr 5,6 mdkr Norrbotten 237 235 110 641 26,2 mdkr 18,4 mdkr Dagligvaruomsättning i länet uppgick år 2009 till 7,1 miljarder och sällanköpsvaruomsättningen till drygt 6,9 miljarder. Med ett faktiskt konsumtionsunderlag på 18,4 miljarder kr finns alltså en markandspotential i området på ca 4,4 miljarder vilket i sin tur borgar för att det finns goda förutsättningar för ytterligare sällanköpshandel. Tabell 1.2 Handelsdata 2009 Kommun Befolkning Oms. Dagligvaror mkr Oms. Sällanköpsvaror mkr Luleå 73 832 2220 2500 Boden 27 442 723 470 Älvsbyn 8397 202 66 Piteå 40 781 1026 1040 Kalix 16 866 408 273 Norrbotten 248 632 7068 6860
Framtiden finns i Homecenter Luleå växer - konjunkturen är på stark frammarsch. Under hösten 2010 genomfördes en enkätundersökning där 150 företag i området fick svara på behovet av arbetskraft - om de planerar för att nyanställa. Hela 54 % av de tillfrågade företagen räknar med att nyanställa inom kort. Dessa siffror visar på en mer positiv tro på konjunkturen än för Sverige som helhet. Ett antal av hyresgästerna planera även att expandera rejält under den närmsta tiden. Högkonjunktur har även hittat till de traditionella basnäringarna i området så som malmen, skogen och stålet. På senare tid har Luleå tekniska högskola fått en allt starkare ställning och blivit kunskapsmotorn för hela regionen. Just nu skapas en ny attraktiv externhandelsplats med aktörer som vill möta framtiden i ett expansivt skede. Vy från Spantgatan och parkering intill Mekonomen Lägg till de satsningar som görs på infrastruktur i regionen och ett mönster framträder - som visar på en region som har ett gott självförtroende och väldigt goda framtidsutsikter. Exempel på hur en ny entré kan se ut
1 2 Mekonomen etablerar 2 500 kvm Det planeras för 400 nya bostäder Vi skapar din optimala butikslösning Exempel på möjligheter att dela in lokalerna för att på bästa sätt skräddarsy din butikslösning. Mekonomen etablerar våren 2011 en helt ny butik om 2 500 kvm i södra delen av Homecenter. Den kommer att vara öppen alla dagar i veckan och omfattar verkstad, däckhotell, bilvård, biluthyrning och bilbesiktning. Galären och HSB planerar att bygga 400 nya bostäder och hotell i närheten av Homecenter. Fastigheterna ska klara kraven för Green Building och ingår i visionen om 10 000 nya invånare i Luleå. 3
Optimal är en partner inom fastighetsutveckling och uthyrning. Våra konsulter har mångårig och framgångsrik erfarenhet av att utveckla köpcentrum, retailprojekt och detaljhandelsuppdrag. Kontaktinformation uthyrning: Susanne Broman Kjulsten Tel: +46 8-34 54 55 Mob: +46 73-579 09 29 susanne.broman.kjulsten@optimalprogress.se www.optimalprogress.se Fastighetsägare