Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Efterbesiktning Frånluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Innehåll Arkitekten... sid 3 Situationsplan... sid 4 Villa Albinsro... sid 5 Parhus och radhus 133 kvm... sid 6 9. Radhus 152 kvm... sid 10 11 Radhus 160 kvm... sid 12 15 Trädgårdar... sid. 16 JM Original... sid 18 19 Rumsbeskrivning... sid 20 21 Teknisk beskrivning... sid 22 Inredningsval... sid 23 Försäljning och ekonomi... sid 24 25 Miljöanpassat boende... sid 27 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Halmstad Albinsro Utgivningsdatum augusti 2012 Inflyttning Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Försäljning Preliminärt vår/sommar 2014 JM AB JM AB Marie Ericsson arkitektkontor AB JM AB Box 327, 201 23 Malmö www.jm.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB. 2
Symbolförklaring DM M U/M K F Diskmaskin Microvågsugn Ugn/microvågsugn Kyl Frys Spishäll H TM TT Högskåp Tvättmaskin Torktumlare Tvättho i bänk G L E ST VP Garderob Linnebackar Elfainredning/ linneskåp Städskåp Värmepanna Schakt KLK ELC VVS Klädkammare Elcentral Inspektionslucka Frånvalsvägg Tillvalsvägg Badkar Dusch/Duschväggar Handdukstork MMC Multimediacentral
Arkitektens val När arkitekt Marie Ericsson fick i uppdrag att rita JMs radhus på Östra Torn i Lund hade hon inte tänkt sig att hon en dag skulle flytta in i ett av dem. Idag bor Marie med sin sambo Björn Kornhall i ett av de klimatsmarta radhusen. Och de är väldigt nöjda. Nu upprepar JM det framgångsrika konceptet med att bygga likadana hus i Albinsro. Precis som Östra Torn ligger Albinsro på gränsen mellan stad och land. Det finns får och hästar i hagarna utanför men det är ändå nära till stan, säger Marie. Radhuset som Marie bor i är i två plan om 152 kvm, med kök och vardagsrum på nedre botten och sovrum på övervåningen. När man kommer in i hallen får man en genomblick, hela vägen in i vardagsrummet och vidare ut i trädgården. Siktlinjerna i huset har varit viktiga för mig, säger Marie. Köket är ett parallellkök med avskild matplats i en ände och direkt kontakt med vardagsrummet i den andra. I köket går fönstret runt om hörnet på burspråket så att kontakten med gatan är maximal, man ska kunna vinka till grannarna när de går förbi. Vardagsrummet känns mer privat, säger Marie. På ovanvåningen är känslan av öppenhet och rymd också stor, trots att sovrummen givetvis är avskilda rum. De stora fönstren bjuder in himlen över slätten och släpper in mycket ljus. Terrassen på övervåningen är också något som Marie älskar. Det är inte så vanligt med terrasser på radhus och tillsammans med de breda, stora fönstren bidrar den till känslan av öppenhet. Jag strävade efter att få in mycket ljus i huset. Jag ville ha bredd på ljuset, så man kan se hela horisonten. Det är vackert för ett rum med vida perspektiv. Marie Ericsson och Björn Kornhall Omsorg om detaljerna genomsyrar husets utformning. I badrummet och tvättstugan finns till exempel små högt placerade fönster så att ljus släpps in utan att det blir insyn. Också utsidan är omsorgfullt utformad. Maries hus i Östra Torn har, liksom husen i Albinsro, ett vackert mörkt tegel, med kontrasterande ljus träpanel. Även om det inte var planerat så tycker Marie att det är oerhört spännande att bo i ett hus som hon själv ritat. Det är inspirerande att flytta in i ett helt nybyggt hus, allting är nytt och fräscht. För mig som arkitekt är det också givande att leva och bo i något jag skapat på ritbordet. 3
Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i matt krom, vita foder och karmar Natursten Gipsplank, målas vitt HALL Golv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Eklaserad fur Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Eklaserad fur Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Eklaserad fur Målade Skåpsnickerier med takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med vita fronter. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Inredning med hylla och klädstång från Lumi/Elfa 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. Eluppvärmd handdukstork i krom. Badkar. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask Tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva i vit laminat med tvättho. Väggskåp. Frånluftsvärmepump. Övrig inredning enligt ritning. 21
Teknisk beskrivning Grundläggning Yttervägar Innerväggar Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Isolerad, kantförstyvad betongplatta och synlig sockelyta av fibercement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring huvudsovrum och våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Betongpannor Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Installationer övrigt Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler ovan fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimediauttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och klädkammare. Utvändig vattenutkastare. 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 23
Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev, som är ett kvitto på att villkoren, bland annat betalningen i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötsel-anvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om 3 000 kr eller högst 0,375% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelast ningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.