5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Idun 12, Lokevägen 20, Djursholm, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Edvardas och Solveig Varnauskas Uppdragsgivare Edvardas och Solveig Varnauskas dödsbo Närvarande vid besiktningen Anna Varnauskas Eva-Karin Ottersgård, stor del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2015-05-28 / 2015-0130 Väderlek Ca 11 16 º C, solsken Byggnaden 1-plans villa uppförd 1972. Tillbyggnad från 1976. Övriga byggnader Carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund Grundmurar Betong Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Shingel Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritning tillhandahölls. - Säljare ej tillgänglig. Dödsbo. Radiatorer är av typen eloljeelement. Enligt Danderyds kommuns radonregister har radonmätning med årsmedelvärde 390 Bq/m3 utförts år 2007. Servitut avseende ledning. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör avledas från husgrunden. Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel m m - Sockeln består av betong. Inga speciella noteringar. Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasadpanelen är något uttorkad och till mindre del spjälkad. Lasering av fasad bör utföras. På gavel mot nordväst saknas gavelutsprång och gavelspetsens liggande träpanel är i sämre skick.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är delvis kopplade tvåglas. Fönstren är delvis tvåglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Det noterades att flertalet isolerglaskassetter är punkterade. Lasering av fönster och dörrar bör utföras. Yttertak - Takbeklädnaden består av shingel som enligt uppgift är omlagd år 2015. Taket har stickprovsbesiktigats. Enligt uppgift är samtliga plåtdetaljer på taket inklusive hängrännor och stuprör utbytta i samband med takomläggningen år 2015. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 25 35 år. Inga speciella noteringar avseende taket. Det noterades mindre fogbrist på den murade skorstenen. Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt. Markplasten är täckt av inplastade isoleringsmattor. Organiskt material ( träbitar, isolering m m ) bör rensas ut ur utrymmet. I anslutning till två avloppsgenomföringar i bjälklaget noterades partier med torra fuktfläckar. Lokalt finns det tunnare beläggningar på blindbottenskivor av masonite. Det rekommenderas att stryka bort beläggningar och sedan hålla utrymmet under uppsikt för att bedöma om nya beläggningar bildas. Lokalt finns det sand och lerstänk på blindbottenskivor av masonite. På grund av att jord / mark täcker lucka till tillbyggnadens krypgrund har denna del endast besiktigats genom ventiler från krypgrund i ursprunglig byggnadsdel. Det rekommenderas att besiktiga denna del av krypgrunden. I denna krypgrundsdel har några blindbottenskivor rasat ner. Några mindre hål / glipor mellan betongbalk och mark bör igensättas.
9 Bottenvåning Entréhall Förråd Utrymme under förrådet - På grund av belamring i förrådet har utrymmet under förrådet ej besiktigats. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet på väggar och utbytt plastmatta på golv. Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer. Det noterades några torra fuktfläckar på vägg till vänster om tvättstället. Wc-stolen är utbytt. Passage - Elcentral finns i utrymmet. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med Perstorpsliknande väggbeklädnad eller våtrumstapet på väggar från byggnadsåret. Plastmatta på golv bedömes vara utbytt år 2011. Avloppsvatten från tvätthon och tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskinen är modern. Äldre torktumlare. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Varmvattenberedaren är tillverkad år 2011. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen under varmvattenberedaren vilket är korrekt. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
10 Allrum - Luftvärmepumpen är tillverkad år 2005. Arbetsrum - Utrymmet har ursprungligen varit ett sovrum. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 1 Sovrum 2 Duschrum - Utrymmet är utfört med våtrumsmatta på väggar och plastmatta på golv och bedömes vara renoverat ca år 1990. På grund av stor duschkabin i utrymmet är förväntad golvbrunn under duschkabinen ej besiktningsbar och golvlutningen mot golvbrunnen har ej kunnat kontrolleras. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Det noterades fuktskada i innertak i anslutning till Paxfläkten. Enligt uppgift har fuktskadan inträffat innan taket lades om. Utbyte av fuktskadat material bör utföras. Omfattning av skada har ej kontrollerats. Kök - Utrymmet bedömes vara renoverat ca år 2000. Maskinell utrustning är av varierande ålder. Läckageskydd finns under kyl men ej under frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Matsal Vardagsrum - Det noterades fuktskada i innertak i anslutning till skorstenen. Enligt uppgift har fuktskadan inträffat innan taket lades om. Utbyte av fuktskadat material bör utföras. Omfattning av skada har ej kontrollerats. Sovrum 3
11 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen och på golv. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Det noterades att råsponten målats med Kuprinolliknande färg längt ut mot takfot på båda takfallen. På två ställen har mindre del av två råspontsbrädor släppt. Övrigt invändigt - Det noterades delvis mindre golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning. - Det finns inga friskluftsventiler i byggnaden och det rekommenderas att förbättra allmänventilationen i byggnaden. RISKANALYS - Se notering under krypgrund. - Se noteringar i duschrum och vardagsrum avseende fuktskador i tak. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2015-05-29 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling