JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Årekläppen 111 Mycket trevligt fritidshus i Åre-Kläppen med bra placering i området samt fin utsikt mot Åreskutan och Åresjön. Passar både som fritids- och permanentboende. 2 sovrum, storstuga med braskamin, kök samt badrum. Rejäl altan med västerläge och kvällssol. KORTFAKTA Utgångspris: 1 485 000 kr Boarea: 54 kvm Tomtarea: 152 kvm Rum: 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsår: 1980
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till Åre-Kläppen och detta trevliga fritidshus som även går att använda som permanentboende. Fantastisk utsikt mot Åreskutan, skidbackarna samt även Åresjön. Lugnt och trevligt område. Huset har genomgående trätak, träpanel på väggarna samt öppet upp i nock. På golvet ligger en korkoplastmatta. Storstuga/kök Storstuga/kök och matplats i öppen planlösning. I köket finns spis (Elektrohelios), kolfilterfläkt, diskmaskin (Siemens), kyl med frysfack (Whirlpool). Köksluckor i furu. Ljus matplats vid fönsterna. I storstugan den värmande kaminen samt en soffgrupp. Ett torkskåp finns placerat mellan det stora sovrummet och badrummet. Badrum Badrum med våtmatta på golv och väggar. Här finns toalett, handfat, dusch samt en mindre tvättmaskin. Sovrum 1 & 2 Sovrum 1 & 2 har båda fönster samt garderober. Våningssäng i det mindre och dubbelsäng i det större. Hall Hall med plats för klädavhängning.. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Åre-Berge 1:73, med adress Årekläppen 111, 830 13 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 54 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 152 m2 (friköpt). Tomten: naturtomt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan Byggnadsår: 1980 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Murstock: Rökrör Byggnadsår: 1980 2004 Byggt ut förråd och altan 2010 Dragit om vattenledningarna Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Åre Åre-Berge GA:7, Åre Åre-Berge GA:8, Åre Åre-Berge GA:9 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1982-11-30), Grundvattenskydd (1983-07-13). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 485 000 kr. Taxeringsvärde 789 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 388 000 kr. Typkod 221, Småhusenhet, fritidsbostad Värdeår 1980 Driftkostnader 21 182 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 11 475 kr, vatten/avlopp 1 948 kr, försäkring 2 934 kr, samfällighet 4 825 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 300 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el + kamin 2
TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Altan om ca 15 m2, läge väster. Bilplats P-plats i anslutning till entrén. Övriga utrymmen Förråd om ca 8 kvm, oisolerat. OMRÅDET Vägbeskrivning Från Åre kör ca 3 km västerut på E14 mot Duved/Tegefjäll. Åre-Kläppen är belägen på vänster sida, synligt från vägen. När du kommer in i området kör rakt fram förbi det stora gula huset och det röda huset, detta fritidsradhuset är det första i längan på vänster sida. Områdesbeskrivning Årekläppen är beläget ca 3 km väster om Åre. Här finner man blandad bebyggelse av villor, fritidshus och lägenheter, både äldre och nyare. Ett attraktivt och populärt område för bl a barnfamiljer. Närmaste grundskola är Åre resp Duved. Närmaste förskola är i Ullån mellan Ängarna och Åre, avstånd ca 1 km. Skoltaxin hämtar barnen på gatan. Åre är Nordens alpina centrum med allt vad det innebär i liftar, skidnedfarter, buiker, restauranger, nöjen, aktiviteter såväl vinter som sommar. Till Östersund är det 100 km, och närmaste flygplats på Frösön är det 85 km. ÖVRIGT Övrigt Åre-Kläppen ligger ca 3 km väster om Åre by och är ett trivsamt mindre område med närhet till skidåkning både utför och på längden. Skidbussen, som tar dig både till Duved/Tegefjäll och Åre stannar alldeles utanför området. Fritidshuset säljes med möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter. Stolar runt köksbordet, laminofotöljen, mm ingår inte. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. 3
Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Gerd Jonsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 4
5
6