2014-12-11 Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1 STATISTIKGRUPPENS DELRAPPORT BASERAD PÅ HYRESGÄST- FÖRENINGENS HYRESDATABAS
INLEDNING... 3 INNERSTAD, INRE YTTERSTAD, YTTRE YTTERSTAD... 4 STADSDELAR... 6 A-K... 9 BILAGA 1 GEOGRAFISKA VÄRDEOMRÅDEN... 12 BILAGA 2 TYPBEBYGGELSER... 13 2
Inledning Denna delrapport är framtagen av statistikgruppen, en grupp inom den privata förhandlingsdelegationen i Stockholm stad, Hyresgästföreningen region Stockholm. Gruppen består av förtroendevalda och tjänstemän. Statistikgruppen väljer att släppa en delrapport innan den fullständiga rapporten är klar. Motivet är att delegationen ska få tillgång till siffrorna medan förhandlingarna fortfarande pågår. Gruppen återkommer med en slutrapport under 2015. Denna kommer att innehålla utförligare metodbeskrivningar, djupare analyser och någon form av jämförelse över tid. Nyheter I år presenteras hyresstrukturen med tre olika geografiska områdesindelningar. - A-K, den indelning som använts i tidigare rapporter - Innerstad/inre ytterstad/yttre ytterstad, den indelning som använts i senare års förhandlingar - Stadsdelsförvaltningarna, Stockholm stads egna administrativa indelning. En annan förändring är att rapporten inte separatredovisar på privata hyresvärdar respektive allmännyttan. Förändringen görs för att öka läsbarheten i tabellerna. Separatredovisningar kan fortfarande fås från ansvarig tjänsteman, Kristoffer Burstedt, för den som så önskar. Medelhyran anges inte längre i normhyra 1 utan i månadshyra för en typlägenhet (3 rum och kök, 77 kvadratmeter). Det är fortfarande samtliga lägenheters normhyra som ligger i botten, men för att öka tillgängligheten presenteras hyrorna i ett format som är lättare att ta till sig. Endast komprimerade tabeller presenteras, det vill säga de tabeller där de sex äldsta byggnadsperioderna sammanslagits till en grupp. Detta för att minska antalet tabeller och öka läsbarheten. Nyproduktionen har delats upp i två grupper Millennieskifte och nyproduktion. Statistikgruppen, Globen 2014-12-11 Karl-Olov Hedler, ordf, Staffan Wahlström, Kristoffer Burstedt, Yvonne Friborg, Linus Pettersson 1 Normhyra är ett sätt att räkna fram jämförbar kvadratmeterhyra, där skillnader som beror på lägenheternas storlek och kökstyp pareras. I rapporten används 2012 års normhyrestabell, i tidigare rapporter har 1991 års tabell använts. 3
Innerstad, inre ytterstad, yttre ytterstad
Hyreskillnad i relation till yttre ytterstad Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt Innerstad Inre ytterstad 17% 4% 24% 11% 27% 12% 17% 4% 24% 15% 19% 11% Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) lägenheter 2014 Innerstad Inre ytterstad Yttre ytterstad Totalt 14 463 4 600 15 154 34 217 17 267 9 194 36 115 62 576 18 486 7 089 15 503 41 078 2 330 815 3 802 6 947 1 380 1 021 1 843 4 244 2 477 609 1 097 4 183 2 024 1 449 2 811 6 284 Totalt 58 427 24 777 76 325 159 529
Stadsdelar
Förhållande medelhyror i förhållande till Rinkeby-Kista Norrmalm Östermalm Södermalm Kungsholmen Bromma Älvsjö Hägersten- Liljeholmen Enskede- Årsta- Vantör Skärholmen Skarpnäck Hässelby- Vällingby Farsta Spånga- Tensta Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt 21% 19% 19% 18% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 2% 2% 1% 29% 29% 29% 30% 15% 5% 12% 9% 1% 7% 4% 6% 0% 34% 32% 33% 31% 18% 13% 15% 9% 4% 10% 0% 8% 7% 15% 27% 35% 8% 16% 1% 9% 2% 6% 0% 31% 39% 16% 28% 3% -6% 4% -1% -3% -3% -3% 1% 29% 32% 34% 36% 17% 7% 20% 11% -1% 8% 9% 9% -1%
Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan 2000 (byggår -77) Upprustade efter 2000 (byggår -77) Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt Norrmalm Östermalm Södermalm Kungsholmen lägenheter 2014 Bromma Älvsjö Hägersten- Enskede- Liljeholmen Årsta- Vantör Skärholmen Skarpnäck Hässelby- Vällingby Farsta Spånga- Tensta Rinkeby- Kista 3 274 2 609 6 503 2 077 2 050 57 3 010 2 687 2 261 1 555 575 813 2 229 4 517 34 217 3 108 3 471 7 837 2 851 3 298 1 671 4 621 7 841 5 166 4 107 6 135 9 056 1 457 1 957 62 576 2 738 3 796 8 072 3 880 1 613 208 4 115 5 318 1 345 1 769 2 278 2 642 561 2 743 41 078 476 115 1 524 215 70 143 776 1 218 1 268 769 6 274 93 6 947 70 307 939 64 731 66 404 329 93 308 225 175 110 423 4 244 338 2 059 80 181 561 256 7 388 51 134 128 4 183 401 150 724 749 376 97 1 606 348 298 577 795 36 127 6 284 10 067 10 786 27 658 9 916 8 319 2 242 15 093 17 997 8 865 9 312 10 947 13 538 4 801 9 988 Totalt 159 529 8
A-K 9
Förhållande medelhyror i område A-J i förhållande till område K Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) A B C D E F G H J 19% 14% 9% 5% 4% 1% 2% 2% 2% 29% 30% 26% 13% 9% 5% 5% 2% 2% 31% 28% 24% 16% 13% 7% 7% -1% -1% 26% 26% 20% 11% 11% 4% 7% 2% -3% 43% 32% 24% 10% 8% 9% 7% 6% 6% Totalt 33% 57% 29% 20% 16% 14% 11% 9% 6% 10
Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) lägenheter 2014 A B C D E F G H J K Total 13 452 521 2 319 1 915 2 130 1 157 1 261 1 288 3 408 6 766 34 217 15 527 1 411 2 239 6 506 3 627 6 582 9 761 2 762 8 086 6 075 62 576 16 186 1 870 1 127 4 650 2 608 2 050 2 890 1 277 4 454 3 966 41 078 2 287 43 163 536 159 950 33 1 356 1 420 0 6 947 1 166 214 310 460 453 202 183 740 516 0 4 244 963 1 514 368 199 42 306 86 304 287 114 4 183 478 1 427 829 438 595 1 271 662 225 281 78 6 284 Totalt 50 059 7 000 7 355 14 704 9 614 12 518 14 876 7 952 18 452 16 999 159 529 11
Bilaga 1 Geografiska värdeområden
Bilaga 2 Typbebyggelser Fastighetstyper/tidsperioder -1919 Sekelskiftet 1920-1929 Klassicism 1930-1944 Funktionalism 1945-1956 Folkhemmet 1957-1965 Grannskapet 1966-1977 Miljonprogrammet 1978-1989 Kvartersstaden 1990-1999 Nymodernism 2000-2007 Millennieskifte 2008- Nyproduktion 13