Detaljplan för Dalarö etapp 1 - Schweizerdalen/Vadviken Samrådsmöten november 2013 www.haninge.se/schweizerdalen 2010-12-14 1
Dagordning Presentation av projektgrupp Planens handlingar Förslagets innebörd för er ang. byggrätter, nya fastigheter mm. Vatten och avlopp samt LTA Marköverföring Planprocessen och tidplan Frågor Detaljplan för Hermanstorp Dalarö Etapp -1- startmöte samråd 2013-11-20 2
Medverkande tjänstemän i projektgruppen Christian Bascunan va christian.bascunan@haninge.se, 08-606 8207 Kaj Brantemark kaj.brantemark@haninge.se, 08-606 8312 Karin Norlander planfrågor, gestaltning karin.norlander@haninge.se, 08-606 8437 Rodolfo Castiglioni bygglovsfrågor rodolfo.castiglioni@haninge.se, 08-606 7201 Kai Nurmi teknikfrågor, gata kai.nurmi@haninge.se, 08-606 8432 Kent Lindgren trafikfrågor kent.lindgren@haninge.se, 08-606 8608 Detaljplan för Hermanstorp Dalarö Etapp -1- startmöte samråd 2010-12-14 3
2010-12-14 4
Vad är en detaljplan? Följer plan- och bygglagen (2010:900) En juridiskt bindande handling som reglerar markens användning och bebyggelsens utformning t.ex. för att möjliggöra ny bebyggelse, ändra bebyggelsens innehåll, säkra bevarande osv. Avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen Ger ramar för bygglov Kommunen har planmonopol 2010-12-14 5
Plankarta med bestämmelser Detaljplanens handlingar 2010-12-14 6
Planbeskrivning inkl genomförandefrågor t.ex. fastighetskonsekvenser Behovsbedömning Utredningar: Naturvärdes- och Landskapsanalys Dagvattenutredning Geotekniskutredning Fastighetsförteckning Kartorna är de juridiskt bindande dokumenten Textbeskrivningarna är till för att klargöra kartornas innehåll 2010-12-14 7
Kommunens intensioner 2010-12-14 8
En omvandling från fritidshus till permanentboende kommunalt vatten och avlopp större byggrätter ev. styckningar och nya fastigheter bevarande av karaktären ej nya gator 2010-12-14 9
Nya byggrätter: Planens huvuddrag e 1 (Fastigheter < 3000 kvm) - 180 kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng - 120 kvm i två plan - 50 kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) e 2 (fastigheter 3000 kvm 5000 kvm) - 200 kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng - 120 kvm i två plan - 90 kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) OBS! ej större än 50 kvm e 3 (fastigheter > 5000 kvm) - 250 kvm i ett plan, 1½ plan eller suterräng - 180 kvm i två plan - 120 kvm uthus, garage etc. (komplementbyggnad) OBS! ej större än 50 kvm Minsta tomtstorlek 1800 kvm 2010-12-14 10
Nya fastigheter på föreningens mark 2010-12-14 11
Bevarande av Karaktären: Placering: Nya hus ska placeras på lämpligaste plats på fastigheten. (p 1 ) + mark (uthus får placeras där, ej huvudbyggnad) 2010-12-14 12
Utformning Välj hustyp som passar din fastighets utseende 2010-12-14 13
Mark och vegetation värdefull natur (n 1 ) natur viktig för landskapsbilden (n 2 ) Marklov för att fälla träd med stamomfång > 0,5 m på en höjd av 1,3 m 2010-12-14 14
Väl inpassade byggnader och tomt 2010-12-14 15
Områdesspecifika bestämmelser Strandskydd Inga styckningar Strandskyddet kvar i vattnet Översvämning Ingen grundläggning av bostadsbebyggelse (huvudbyggnad) får ske under +3m Buller från Dalarövägen Skyddszon för bostadsbebyggelse närmast Dalarövägen Kulturmiljö Varsamhetsbestämmelser tex. takbeläggning, fasadmaterial etc. 2010-12-14 16
Kommunalt vatten och avlopp Lätt Tryck Avlopp (LTA) Passar bra där marken är kuperad och består av mycket berg. Ledningarna kan förläggas grunt och följa terrängen. 2010-12-14 17
LTA i gata Tryckspill- och vattenledning förläggs i isolerlåda med värmekabel. I kanten på vägarna eller utanför vägbanan. 2010-12-14 18
LTA på fastighet Som fastighetsägare ansvarar man för att installera LTA-enheten, elinstallation, ledningar till LTAenhet och ledningar från LTA-enhet till förbindelsepunkten. Kommunen installerar pumpen och besiktigar resten av installationen. Förbindelsepunktens placering bestäms tillsammans med kommunen. 2010-12-14 19
Olika modeller av LTA-enheter 2010-12-14 20
Vattenmätare Plats för vattenmätare förbereds i frostfritt utrymme. Vattenmätaren får inte vara inbyggd. Mätaren installeras av kommunen. 2010-12-14 21
Kostnad för VA Ex. VA-taxa 2013, anläggningsavgift (inkl moms) Förutsättningar: Fastighet på 2000 m 2 med enfamiljshus. Ansluter vatten och spillvatten, dagvatten omhändertas lokalt på tomten. Servisavgift (41 625 x 0,85) 35 381 kr Förbindelsepunktsavgift (49 500x 0,8) 39 600 kr Tomtyteavgift (49:25 kr/m 2 x 0,8 x 2000 m 2 ) 78 800 kr Lägenhetsavgift (49 500x 0,8) + 39 600 kr 193 381 kr LTA-reduktion - 14 500 kr 178 881 kr +/- 100 m 2 tomtyta motsvarar 3 940 kr Bara spillvattenanslutning (tomt 2000 m 2 ) 113 388 kr 2010-12-14 22
Kostnad för VA Ex. VA-taxa 2013, brukningsavgift (inkl moms) Förutsättningar: Enfamiljsvilla med förbrukning på 150 m 3 /år, ansluten till kommunalt vatten och spillvatten. Fast avgift per år 705 kr Avgift levererat vatten, 150 m 3 x 18 kr/m 3 ) 2 730 kr Avgift per bostadsenhet/lägenher per år + 154 kr 3 589 kr Bara spillvattenansluten 60% av 3 589 2 153 kr 2010-12-14 23
Exempel: planerad marköverföring 2010-12-14 24
Exempel: planerad marköverföring 2010-12-14 25
Exempel: planerad marköverföring 2010-12-14 26
Detaljplaneprocessen Plan- och bygglagen, PBL (2010:900) yttrande yttrande (program) samråd granskning antagande laga kraft Samråd Granskning Antagande Laga kraft Överklagandetid 3v 2010-12-14 27
ÖP Översiktplan anger riktlinjerna för DP Underlag Naturinventering Kulturinventering Geoteknik Samråd Granskning Antagande Laga kraft Planprocess: möjlighet att yttra sig Bygglov kan sökas! Upphandling, markinlösen samt utbyggnad VA Genomförande 2,5 år 2013-11-20 28
Övergripande tidplan Utredningar Vinter 2012/2013 Samråd Hösten 2013 (nov) Granskning Vår 2014 Planarbete Antagande Höst 2014 Tidigaste Laga kraft vintern 2014 Utbyggnad av VA ca 2,5 år Bygglov kan ges tidigast sommar 2017 Genomförande 2010-12-14 29
Utredningsfrågor Trafik (trafikverket): Gång- och cykelväg på Dalarövägen Se över korsningar med Dalarövägen Miljöfrågor: Dagvattenhantering 2010-12-14 30
Yttranden Synpunkter på förslaget, yttranden ska vara skriftliga och ska ha inkommit senast 1 dec (samrådsyttranden) Skriftligt yttrande senast under granskningstiden ger rätt att överklaga Yttranden och kommunens svar kommer att redovisas i en samrådsredogörelse resp granskningsredogörelse Mail: stadsbyggnad@haninge.se Post: Haninge kommun Stadsbyggnadsförvaltningen, Planavdelningen 136 81 Haninge 2010-12-14 31