Ett byggföretag för framtiden Presentation av företaget och vårt arbetssätt
Välkommen till M3 Bygg Verkligheten började för ett drygt decennium sedan. Två viljestarka personer och en vision var byggstenarna som idag är ett solitt företag med nära 80 anställda och 300 miljoner i omsättning. 1900-talet var precis avslutat när två eldsjälar förverkligade en dröm. Jan Skägg och Ted Biverud hade just startat ett byggföretag där branschens normer från grunden ifrågasattes. Ett byggföretag som skulle fokusera på delaktighet, förtroende och medbestämmanderätt. Inte bara mellan medarbetarna utan även i ett transparent förhållande tillsammans med de väntande kunderna. Grundtesen var lika enkel som den var genial. Om man har roligt på jobbet och samtidigt utmanar både sig själv och givna sanningar och därigenom bygger, förverkligar och förevigar idéer och drömmar så kan man skapa ett attraktivt byggföretag för både kunder och medarbetare. I vår affärsidé Med kompetens, erfarenhet och engagemang ger vi en trygghet genom hela byggprocessen, vilket höjer värdena i boende- och arbetsmiljöer fångar vi upp det kompletta erbjudandet till våra kunder. Att vara en trygg partner som engagerat skapar värde. Idag kan vi med säkerhet säga att M3 Bygg har växt sig större än en förverkligad dröm. 300 miljoner i omsättning och en lång rad av nöjda kunder är vår historia och framtiden ser ännu ljusare ut. 1
Hur vi arbetar Vi på M3 Bygg arbetar med entreprenadverksamhet inom byggbranschen med inriktning mot ombyggnad av bostäder och lokaler samt stambyten. Verksamheten är i huvudsak lokaliserad till Mälardalsregionen där det första förtroendeuppdraget växt till en stabil verksamhet med starkt fokus på framtiden. När man är stor så måste man vara snäll förklarade en större svensk telefonoperatör i sin reklam för en tid sedan. Med närmre 80 medarbetare och en omsättning på 300 miljoner kronor förstår vi vad de menade. Att med en växande personalstyrka både behålla och förstärka fokus på varje enskild kund och deras behov kräver ett kontinuerligt arbete. Vi utvecklar löpande de viktigaste vi har, våra medarbetare, men också de bakomliggande systemen för att alltid ligga i framkant och därigenom vara en av de attraktivaste parterna inom våra verksamhetsområden. Tillsammans med våra kunder, som både finns inom offentlig och privat verksamhet, har vi byggt upp många långvariga relationer. Vi ser alltid till kundens bästa och sätter stort värde vid att ha en öppen och ärlig kontakt som möjliggör en god relation i det längre perspektivet och våra många förtroendeuppdrag är ett bevis på detta. Två affärsområden För att bättre anpassa verksamheten efter våra kunders behov har vi utvecklat två affärsområden, Ombyggnad bostäder och lokaler samt affärsområdet Stambyten. Med en ansvarig affärsområdeschef inom varje område som arbetar nära sina medarbetare ges en optimal möjlighet att utveckla, förbättra och förstärka vår kunskapsbank för var dag som går. Genom en aktiv erfarenhetsförflyttning mellan våra projekt spar vi både tid och kostnader för våra kunder och uppdragsgivare. Medarbetare Vi vet att medarbetarna är vår viktigaste tillgång och förstår vikten av att de trivs och utvecklas kontinuerligt. Därför arbetar vi löpande och aktivt med att vidareutveckla all personal i en positiv riktning. Med oss som samarbetspartner får du tillgång till välutbildad personal som är densamma i såväl starka som svaga konjunkturer. Glada medarbetare som trivs gör inte bara ett bättre arbete, de tar också bättre hand om både våra kunder och deras slutkunder. Kalkyl och inköp En viktig del i vår organisation är vår etablerade kalkyl- och inköpsavdelning som arbetar för att ta fram välarbetade och seriösa kalkyler och anbud för varje projekt. Inköpsavdelningen arbetar aktivt med att hitta de underentreprenörer och leverantörer som ligger i framkant och samtidigt är konkurrenskraftiga. Även här arbetar vi med att skapa långsiktiga samarbeten, men gör hela tiden noggranna utvärderingar av våra samarbetspartners. Projektering och installation För att kunna hjälpa våra kunder genom hela projektet och dess olika aktiviteter har vi förstärkt organisationen med projekteringsledning och installationssamordning. Det är en naturlig del i vår utveckling och en trygghet för våra kunder att ha denna kompetens i huset. System och hjälpmedel För att få ett gediget affärsstöd som både låter oss som leverantör fokusera på det vi kan bäst men som också ger ett stort värde för våra kunder har vi utvecklat ett komplett affärssystem genom integration av flera mindre stödsystem. BidCon och PlanCon är specialutvecklade kalkyl- och tidsplaneringsprogram som gör det möjligt att på ett effektivt sätt planera både kostnader, tider och resurser. Med vårt system för produktionsuppföljning, Cenit, som är direkt kopplat till ekonomi- och fakturahanteringssystem kan timmar, fakturor och övriga kostnader ses direkt i den löpande projektuppföljningen. Även budget och kalkyl förs in i Cenit vilket gör att avstämningar och redovisningar kan göras på daglig basis. Detta gör att vi har kontroll över hela flödet i ett projekt och därför redovisa informationen löpande. Kvalitets- och miljöarbete BF9K För att säkerställa att vårt kvalitets- och miljöarbete ligger på en hög nivå är vi certifierade enligt Stockholm Byggmästar-förenings kvalitetssystem BF9K. Det innebär bl. a. att vi upprättar en projektspecifik kvalitets- och miljöplan för varje projekt, där vi tar hänsyn både till samhällets och kundens specifika krav. Miljö Minskad energiförbrukning är en del av det miljöarbete som nu pågår för att bättre ta hand om vår jord. Det är även mycket viktigt för oss att kunna hjälpa våra kunder med de krav som ställs, dels via EU-direktiv men även från den direkta omvärlden. En verklig utmaning är att energieffektivisera befintliga fastigheter och vi ser det som en riktigt sporrande uppgift att ta fram effektiva lösningar efter de förutsättningar som finns. Vi utvecklas och lär oss mer inom området kontinuerligt. 2
Affärsområde: Ombyggnad Bostäder och Lokaler Affärsområdet Ombyggnad Bostäder och Lokaler är sprunget ur företagets grundinriktning, att vara ett renodlat ombyggnadsföretag. Hos oss möter du en kompetent platsledning där platschef är ytterst ansvarig för projektet och arbetar nära tillsammans med entreprenadingenjör, arbetsledare och våra egna hantverkare. Varje dag förnyar, förändrar och moderniserar vi fastigheter eller hjälper fastighetsägare att anpassa sina objekt till nya och gamla hyresgäster. Under det dryga decennium som vår resa pågått har vi tillsammans med både offentliga och privata företag byggt upp en gedigen erfarenhetsbank som varje kund och projektgrupp löpande tar del av. För oss är ett kontinuerligt erfarenhetsutbyte en självklarhet som inte bara skapar en djupare delaktighet för både kunder och anställda utan även möjliggör smidigare projekt och mer verklighetsförankrade kalkyler. Erfarenheten och det förtroende vi fått från våra kunder genom åren har även resulterat i att vi utvecklat ett antal delområden där våra medarbetare har en mycket hög grad av såväl kunskap som erfarenhet. Ombyggnad bostäder Många gånger är det tidigare lokaler som ska förvandlas till bostäder och i andra fall är det totalrenoveringar av bostäder, där invändig totalrenovering, fasadrenovering och gårdsrenovering ingår. Det kan dels vara för att förädla fastigheten och området, men också för att energieffektivisera objektet. Med ett flexibelt arbetssätt ser vi alltid till kundens bästa och föreslår gärna kostnadseffektiva lösningar både innan och under projekttiden. Kontors- och butiksanpassningar Anpassningar av kontor och lokaler kräver insikt kring den slutgiltiga kundens förutsättningar och möjligheter för att på så sätt optimera både deras trivsel men även deras verksamhet i stort. Vårt mål är alltid att alla våra medarbetare i projektet ska förstå vilka möjligheter och hinder den nya hyresgästen står inför för att på så sätt kunna maximera deras trivselnivå. Trivsel skapar alltid bättre affärer. Korttidsboende Att bygga om, om möjligen addera yta, till ett hotell eller annan typ av korttids-boende utan att störa den befintliga verksamheten är något vi genomfört vid ett flertal tillfällen. Projekten kräver hög grad av disciplin, en mycket välorganiserad organisation och genomgripande förståelse från medarbetarna. Vi hjälper gärna våra kunder med ett totalåtagande, med allt från förhandling med myndigheter, projektering och slutligen byggnationer. Fastigheter med säkerhetssaspekter Projekt i fastigheter med säkerhetsaspekter kräver en ytterst noggrann personal där inpasseringar, sekretess och säkerhet på arbetsplatsen är av mycket stor vikt. Med flertalet projekt och prestigeuppdrag har vi både ett gott renommé och bred erfarenhet inom detta delområde. Kulturminnesmärkta byggnader Att ta hand om äldre kulturminnesmärkta byggnader kräver en speciell typ av medarbetare. Stor hänsyn måste tas till fastighetens historia och själ när man renoverar, och inte minst de krav som kunden, hyresgäster och myndigheter ställer. Vi har erfarenhet från både mindre och större totalrenoveringar. Nyproduktion Vi har under årens lopp genomfört flertalet olika nyproduktioner, allt från bostadsfastigheter till industrihallar och kontorsfastigheter. Med bred kompetens och stort kunnande kan vi hålla i hela projekt från planering och projektering till slutförande, arbeta i samverkansentreprenad eller gå in i det skede som önskas. 3
Korttidsboende Referensprojekt: Amaranten För Host Fastigheter byggde vi under 2007 2008 på ett nytt våningsplan på Hotel Amaranten. Projektet innefattade bland annat ny stålstomme, tak och fläktrum samt 42 nya hotellrum. Vi renoverade även 45 rum med tillhörande korridorer. Hotellet hade fortfarande fullt pågående verksamhet varför vi under hela entreprenaden tog stor hänsyn till de boende hotellgästerna. Kontors- och butiksanpassningar Projekt: Garnisonen I fastigheten Garnisonen belägen på Östermalm i Stockholm har Vasakronan givit oss uppdrag i flera omgångar. Under de senaste åren har vi gjort hyresgästanpassningar för flera hyresgäster, bl. a Regeringskansliet, en renovering om 5 000 m2 i 3 plan. Kulturminnesmärkta byggnader Projekt: Kv. Bondesonen 19 En av Stockholm äldsta industribyggnader, Kv. Bondesonen 19, även kallad Malongen, ligger på Södermalm i Stockholm. Huset uppfördes under andra hälften av 1600-talet som textilmanufaktur och ägs idag av Stadsholmen. Idag inhyser fastigheten 22 konstnärsateljéer. Under 10 månaders tid har vi varsamt renoverat och bytt stammar i fastigheten, med stor hänsyn tagen till de kvarvarande konstnärerna. Ombyggnad bostäder Projekt: Molde I Husby pågår den stora satsningen av Järvalyftet. Vi har där fått i uppdrag att genomföra ett av de första projekten för Svenska Bostäder. I totalt fyra huskroppar totalrenoverar vi 116 lägenheter samt renoverar tillhörande fasader och gårdar. 4
Affärsområde: Stambyte Inom affärsområdet Stambyte genomför vi total- samverkan- och generalentreprenader om mer än 800 kök- och badrumsrenoveringar per år. Projekten är av olika storlek med både traditionella stambyten och renoveringar med kassettlösningar. Erfarenhet Under årens lopp har vi haft möjlighet att utföra stambyten i fastigheter från de flesta årtionden med olika uppbyggnad och svårighetsgrad. Vi är väl medvetna och har stor förståelse för komplexiteten med kvarboende under projekttiden och lägger därför mycket stor vikt att tillsammans med våra kunder projektera och planera arbetet, med både ekonomi, teknik och de boende i främsta rummet. Organisation Att platschefer och produktionsledare alltid finns nära produktionen och kan bistå våra erfarna medarbetare är en självklarhet för att maximera tryggheten för våra kunder. Med ett aktivt erfarenhetsutbyte mellan våra stambyten utvecklas även våra medarbetare och processer ständigt. För att lyckas krävs även duktiga underentreprenörer och leverantörer. Det är av yttersta vikt att vi skapar en bra teamkänsla mellan alla inblandade i projektet för att nå bästa möjliga slutresultat. Våra kunder Våra kunder är främst offentliga fastighetsägare, privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. För att nå en så hög nivå som möjligt på projekten strävar vi alltid efter att ha ett nära samarbete med våra kunder, ett samarbete som bygger på förtroende och flexibilitet. Oavsett om vi står för en komplett projektering eller om vi kommer in direkt i produktionen är fördelarna nämligen många med den typen av arbetssätt. Våra medarbetare har mycket att tillföra i diskussioner kring såväl material och logistik som energieffektivisering och resurshållning. Bra produktionscykler och återupprepningseffekter skapar en kostnadseffektiv produktion. 5
Projekt: Kv. Blidö I Farsta ligger kvarteret Blidö där vi för SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, har bytt stammar i totalt 127 lägenheter, varav 36 lägenheter är belägna i låghus och 91 st i höghus Projekt: Hökarängsplan Vårt första stambyte för Stockholmshem påbörjades 2010 i Hökarängen, där vi traditionellt stambytte 110 lägenheter med kvarboende. På bottenvåningarna renoverades även butiker och lokaler. Projekt: Kv. Enen Vårt första större stambyte för Stena Fastigheter är kvarteret Enen, beläget i Handen. Området består av 7 stycken trevåningshus, där vi totalt renoverade 130 lägenheter. Projekt: Husby För Svenska Bostäder har vi under åren 2009 2010 bytt stammar i 140 lägenheter i Husby. Produktionen var uppdelad på två etapper, Bergengatan och Oslogatan, och lägenheterna renoverades med kassettlösningar. 6
Kontakta oss! Det är vi som är era kontaktpersoner på M3 Bygg. Vi har alla olika ansvarsområden för att kunna ta hand om dig på bästa sätt. Johan Lindberg VD Tel: 08-556 219 14 Mail: johan.lindberg@m3bygg.se VD med målet att hela tiden utveckla och driva M3 Bygg framåt. Ted Biverud Sälj och projektutveckling Tel: 08-556 219 02 Mail: ted.biverud@m3bygg.se Thomas Edvinsson Arbetschef Tel: 08-556 219 27 Mail: thomas.edvinsson@m3bygg.se Arbetar med sälj, projekt i tidiga skeden och projektutveckling. Arbetschef inom affärsområdet Stambyte. 7
Stefan Fällman Affärsområdeschef Ombyggnad Bostäder och Lokaler Tel: 08-556 219 19 Mail: stefan.fallman@m3bygg.se Ansvarig för affärsområdet Ombyggnad av Bostäder och Lokaler men arbetar även som arbetschef i vissa projekt. Rolf Eriksson Affärsområdeschef Stambyte Tel: 08-556 219 25 Mail: rolf.eriksson@m3bygg.se Ansvarig för vårt affärsområde Stambyte. I vissa projekt även aktiv som arbetschef. Jan Skägg Arbetschef Tel: 08-556 219 10 Mail: jan.skagg@m3bygg.se Hans Ericsson Arbetschef Tel: 08-556 219 12 Mail: hans.ericsson@m3bygg.se Arbetschef inom båda våra affärsområden och är särskilt ansvarig för samverkansentreprenader och energieffektivisering. Arbetar inom båda våra affärsområden men har ett särskilt ansvar över delområdet Kulturminnesmärkta byggnader. 8
Utvalda projekt Under de gångna åren har vi haft förmånen att genomföra en mängd projekt av både varierande art och storlek. De är alla helt anpassade efter våra kunders önskemål och de förutsättningar omvärlden ständigt ställer. Det är också projekt vi är mycket stolta över att ha fått möjlighet att vara delaktiga i. Ett urval av de kunder vi arbetat med under åren är: Brf Ljuskärrsberget 1, Brf Närbilden, Coop Sverige AB, Diligentia AB, Ebm-papst AB, Engmur AB, Enskede-Årsta Församling, Familjebostäder, Fortis Fastigheter AB, Föreningen Blomsterfonden, Förvaltnings AB Stadsmuren, Holmenkvarnen AB, HOST Fastigheter AB, HSB Stockholm, Huge Fastigheter AB, If Skadeförsäkrings AB, KF Fastigheter AB, Kronans Droghandel Apotek AB, Landstingsfastigheter Stockholm, Livsmedelsarbetareförbundet, Micasa Fastigheter i Stockholm, Plus Montage AB, Polisfastigheter Sverige AB, Riksbyggen, Rikspolisstyrelsen, SMÅA AB, Specialfastigheter Sverige AB, Stadsholmen, Statens Fastighetsverk, Stena Fastigheter AB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, Stockholms Läns Landsting, Stockholmshem, Svenska Bostäder, Svenska Kyrkan, Sällskapet Vänner till Pauvres Honteux, Vasakronan Fastighets AB, Värmdö IF, Värmdövallen AB, Västerorts Församling, Wallenstam AB m fl. 9
M3 Bygg AB Dialoggatan 1 Tel 08-556 219 00 E-post info@m3bygg.se Org nr 556586-4286 SE-141 75 Kungens Kurva Fax 08-556 219 29 Webb m3bygg.se