BRF PROPELLERN 13 ÅRSRedoviSning 2014
Org Nr: 769618-2604 Styrelsen för Org.nr: 769618-2604 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 1
Kallelse till ordinarie föreningsstämma Brf Propellern 13, 2015 06 02 Dagordning vid ordinarie föreningsstämma tisdagen den 2 juni kl 19 00 Plats: Utanför tvättstugan eller på vår innegård vid fint väder. 1. Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsen årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkning 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöter 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer 14. Beslut om antal styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas 15. V al av styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av revisor samt revisorsuppleant 1 7. V al av valberedning 18. Antagande av nya stadgar, första beslutet 19. Övriga anmälda ärenden 20. Bredbandanslutning via fibernät 21. Stämmans avslutning Vid stämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens maka/make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Ombudet skall lämna skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller längst ett år från utfärdandet. Välkomna STYRELSEN 2
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för (7 69618-2604 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Föreningens verksamhet Fastigheter Bostadsrättsföreningen registrerades 2008 01 31 och tomträtten till fastigheten köptes av hyresgästerna 2010 06 1.5. Tidigare ägare var Familjebostäder. Föreningen äger fastigheten Propellern 13, Bergsundsgatan 7 i Stockholm i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten byggdes 1932. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Försäkringsbolag. Lägenheter Av föreningens 41 lägenheter upplåts 5 bostäder med hyresrätt. En tvist pågår med en av dessa hyresgäster då personen ifråga ej varit bosatt i lägenheten eller mantalsskriven på adressen under många år. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014 06 02. På stämman deltog 12 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 48 medlemmar och 6 överlåtelser har skett under 2014. Styrelse Martin Bernhardsson Jonas Lind Björn Grape Cecilia W estin Mikaela Kalb Britt W arnehed ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot (tillfälligt bosatt utomlands) suppleant I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är Martin Bernhardsson, Jonas Lind, Cecilia W estin, Mikaela Kalb samt Britt W arnehed. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 9 st protokollförda sammanträden. 3
Revisor Revisorer har varit Emelie Fahlesson med Simon Simon Quick som suppleant, valda vid föreningsstämman samt BoRevision AB. Valberedning Valberedning har varit Sanna Fleming sammankallande, och Anna Bergstrand. Förvaltning HSB Stockholm har skött den ekonomiska förvaltningen och FT Drift AB den tekniska förvaltningen. Dessutom har styrelsen avtal tecknade med andra entreprenörer såsom städning, hisskötsel, sophämtning etc för att klara av den vardagliga skötseln av fastigheten. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningens fastighetsel byttes ut under sommaren/hösten. Entreprenör var Total-el. Det vänstra stupröret på fasaden mot gatan byttes ut eftersom det en längre tid runnit regnvatten mot den nya snygga fasaden. Vid kraftigt regn har det visat sig att vatten från grannfastighetens stenmur rinner ner i vår källare. Utredning om åtgärd och ansvar pågår. En underhållsplan har beställts och levererats. Underhållsplanen är ett krav enligt våra stadgar och löper på en period om 20 år framåt. Förväntad framtida utveckling Styrelsen har diskuterat eventuell ommålning av trapphuset. Hissen kan komma att behöva en kostsam renovering. Installation av fiberbredband. 4
Ekonomi Föreningen har legat i en tvist med en hyresgäst under hela 2014. Tvisten vanns av föreningen och berörd lägenhet är nu såld till ett pris av 2,6 milj kr. Därför återstår inför 2015 endast 4 hyreslägenheter. Styrelsens bedömning är att föreningen har en mycket god ekonomi. I skrivande stund (april 2015) har vi lån kvar på 3.666.666 kr och en behållning i kassan på 2,8 milj kr. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 1118 1148 1099 1058 Resultat efter finansiella poster tkr -1181-181 -265-126 Soliditet% 79 80 79 71 Bankskuld kr/kvm 6866 6866 6866 10300 Årsavgifter kr/kvm 844 844 769 768 Drifts- och personalkostnader kr/kvm 901 815 915 813 Räntekostnader kr/kvm 216 218 269 322 En snittlägenhet på 31,4 kvm kan förenklat sägas vara belånad med 215 686 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 31,4 kvm belöper en månadsavgift om ca 2 209 kr/månad. Av avgiften från en snittlägenhet går ca 2 359 kr/månad åt till att betala föreningens driftskostnader. Av avgiften från en snittlägenhet går ca 565 kr/månad åt till att betala föreningen räntekostnader. Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande del av årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning - 1 057 634 kr - 1 180 545 kr 107 527 kr 528 394 kr -1817312kr -1817312kr 5
Org Nr: 769618-2604 Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 1118 458 1147 528-868 158-813 191-65 497-30 290-562 588-157 148-28 900-27 331-604 449-162 855-2 129 593-1190 815-1011134 -43 287 61 217 95 179-230 628-233 355-169 411-138 176-1180 545-181464 6
Org Nr: 769618-2604 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Not 7 Not 8 33 165 058 2 061 33 167 119 33 767 444 4 124 33 771 568 Summa anläggningstillgångar 33 167 119 33 771 568 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not 10 3 130 3 066 467 61 330 3 130 927 35 126 1 009 844 62 566 1107 536 Kortfristiga placeringar Not 11 1 000 000 3 500 000 Kassa och bank Not 12 15 15 Summa omsättningstillgångar 4 130 942 4 607 551 Summa tillgångar 37 298 061 38 379 119 7
Org Nr: 769618-2604 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 31 361 630 31 361 630 Balkongfond 14 400 7 200 Yttre underhållsfond 420 867 363 267 31 796 897 31 732 097 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 057 634-818 570 Årets resultat -1180545-181 464-2 238 179-1 000 034 Summa eget kapital 29 558 718 30 732 063 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 7 333 333 7 333 333 Leverantörsskulder 94 227 60 541 Aktuell skatteskuld 0 781 Övriga skulder Not 15 15 127 16 096 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 296 656 236 305 Summa skulder 7 739 343 7 647 056 Summa eget kapital och skulder 37 298 061 38 379 119 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 11 000 000 11 000 000 Summa ställda säkerheter 11000000 11000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
Org Nr: 769618-2604 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2014-01-01 2014-12-31-1180 545 604 449-576 096 2013-01-01 2013-12-31-181 464 162 855-18 609 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 26 439 92 287-457 370 0 0 0-457 370 4 509 859 4 052 489-41 972-423 655-484 235.1 000 000 1 000 000 0 515 765 3 986 894 4 502 659 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 9
Org Nr: 769618-2604 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009:1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 1,7 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt på 40 år. Under året har komponenterna skrivits av med 2,5% Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har inget skattemässiga underskott. 10
Org Nr: 769618-2604 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not1 Nettoomsättning Årsavgifter 901 392 901 392 Hyror 210 833 208 049 Övriga intäkter 31 037 62 513 Bruttoomsättning 1143 262 1171 954 Avgifts- och hyresbortfall -24 804-24 426 1118458 1147 528 Not2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 70 919 54 436 Reparationer 143 712 130 154 El 35 454 46 337 Uppvärmning 223 397 240 270 Vatten 48 318 48107 Sophämtning 34 521 30 609 Fastighetsförsäkring 34 929 24 621 Kabel-TV och bredband 10 688 10 686 Fastighetsskatt 49 897 49 6iO Förvaltningsarvoden 116 919 73 653 Tomträttsavgäld 90 800 90 800 Övriga driftskostnader 8 604 13 908 868158 813 191 Not3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp 232 267 Administrationskostnader 38 314 2 247 Extern revision 10 863 9 963 Konsultkostnader 16 088 17 813 65497 30 290 Not4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 20 000 20 000 Revisionsarvode 2 000 2 000 Sociala avgifter 6 900 5 331 28900 27 331 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 004 2 264 Ränteintäkter skattekonto 3-1 014 Ränteintäkter HSB bunden placering 59 168 93 929 övriga ränteintäkter 42 0 61217 95179 Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 230 628 233 272 Övriga räntekostnader 0 83 230 628 233 355 11
Org Nr: 769618-2604 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 34 221 884 34 221 884 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 221884 34 221884 Ingående avskrivningar -454 440-293 648 Årets avskrivningar -602 386-160 792 Utgående ackumulerade avskrivningar -1056826-454 440 Utgående bokfört värde 33 165 058 33 767 444 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 14 400 000 14 400 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 0 0 Taxeringsvärde mark - bostäder 15 000 000 15 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 0 0 Summa taxeringsvärde 29 400 000 29 400 000 Nots Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 313 10 313 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 313 10 313 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -6 189-4 126 Årets avskrivningar -2 063-2 063 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 252-6189 Bokfört värde 2061 4124 Not9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 260-969 Avräkningskonto HSB Stockholm 3 059 674 1 009 844 Övriga fordringar 6 533 0 3 066467 1008 875 NotlO Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsföräkring 15 212 13 653 Ekonomiförvaltning 17 250 16 833 Tomträttsavgäld 22 700 22 700 Kabel TV 2 668 2 672 Ränta specialinlåning HSB Stockholm 3 500 6 708 61330 62566 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 11 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 1 000 000 3 500 000 1000 000 3 500 000 Not12 Kassa och bank Handkassa 15 15 15 15 12
Org Nr: 769618-2604 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Medlemsinsatser Insatser 29 192 992 29 192 992 u12121 avgifter 2 168 638 2 168 638 Yttre uh fond 363 267 57 600 420 867 Balanserat resultat -818 570-239 064-1 057 634 Årets resultat -181 464 181 464-1180 545-1180 545 Not 14 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Swedbank Swedbank Lånenummer 2759805753 2759805795 Ränta 2,67% 3,61% Ränteändr dag 2016-02-25 2015-04-24 Belo1212 3 666 667 3 666 666 7 333 333 Nästa års amortering 0 0 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 7 333 333 7 333 333 Not 15 Övriga skulder Inbetalningar Balkonger 15 127 15127 15 127 15127 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter El Fjärrvärme Löpande underhåll Planerat underhåll Revision Vatten Styrelsearvode Revisionsarvode förtroendevald revisor Arbetsgivaravgifter upplupna arvoden Konsult kostnad Övriga upplupna kostnader 18 181 80 895 3 557 25 670 83 875 31 269 10 500 8 390 20 000 2 000 6 900 0 5 419 296 656 18 181 76 577 5 271 23 851 41 000 0 10 000 8 186 20 000 2 000 6 913 17 813 6 513 236 305 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. 13
Org Nr: 769618-2604 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Stockholm, den... ~.~/.~f..=... QO.J'.5 (3 ~--... J~!.. L~ :~ 'r'ä[ J M~~~ n ~ ~ni<ä.efa. käfo.......... lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor -~~ Av HSB Riksförbund förordnad revisor 14
Org Nr: 769618-2604 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, arg.nr. 769618-2604 Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Vi har utfört en revision av årsredovisningen för för räkenskapsåret 2014-0101 - 2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Propellern 13 för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Stockholm den Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden 1 rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 ~ och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt. ' '..Förvaltningsberättelsen är förenlig med :::/;;; arsredov1srnngens ovnga delar. Av föt ngen vald revisor Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.!'fl/s- ~rsredov~sn~ngslag~n l L l/h \'jjll1jll 15 förordnad revisor
Org Nr: 769618-2604 Totala kostnader Personalkostnader Räntekostnader 1% 10% Drift 37% Avskrivningar 25% Övriga externa kostnader 3% Planerat underhåll 24% Fördelning driftkostnader Ar 2014 oar 2013 16
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.