Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

ÅRSREDOVISNING 2006 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Något av det som gjorts på våra områden under 2006 Cykelskjul, Helgums skola Balkongtak, Tackan Sollefteå Markarbeten, Tuvan Sollefteå Bergvärme i Helgum Helgums skola Centrumvägen 26 Centrumvägen 26, Helgum Hissinteriör Installation av nya hissar, GB-skolan och Storgatan 38-40 Sollefteå Lekplats, Lillängets skola Solatum har satsat på trivsel och uppfräschning av utemiljö. Befintlig utrustning har målats upp i glada och barnsliga färger. Lekplats Långgatan, Sollefteå Målning hissbyggnad Vikengatan, Långsele Övervägande foton: Michael Engman Övriga foton: Ulla Sehlstedt Tryck: Sollefteå Tryckeri AB, 2007

Sammandrag 2006 Resultat: redovisad vinst 2.525 kkr. Gästlägenheter i Junsele och Sollefteå invigda. Blommande balkonger. Anställning av coach för husvärdar. Vakansgrad vid årets utgång 3,5 %. 45 vakanta lägenheter per 061231. Installationer av bergvärme i Helgum. Parkeringsgarage på Tuvan renoverat. Uppgraderat hyresredovisningssystem. Soliditet per 061231 var 7,9 %. Massor av tårta på vårt 30 årskalas. INNEHÅLL Sida Sammandrag 2006 1 VD kommenterar 2 Förvaltningsberättelse Styrelse mm 3 Bolagets syfte, affärsidé, vision, mål mm 3 Avveckling Garanti 3 Samordnad fastighetsförvaltning 4 Bolaget 30 år 4 Personal/Ny tjänst Coach 4 Energijakt Effektivisering 5 Förbrukning - gröna nyckeltal 5 Investeringar 6 Växtkraftprojekt 6 Hushållsnära tjänster 6 Fler gästlägenheter 6 Företagsmässa 6 Underhåll 7 Femårsöversikt 8 Känslighetsanalys 9 Outhyrt 9 Hyresförändring 1 januari 10 Förvärv Avyttringar och annat 10 Resultatdisposition 10 Resultaträkning 11 Balansräkning 12 Kassaflödesanalys 14 Noter till resultaträkning 15 Noter till balansräkning 18 Revisionsberättelse 21 Granskningsrapport 22 Förteckning över företagets fastigheter 23 Förteckning över inhyrda fastigheter 25 Företagets uthyrningsobjekt 26 Fördelning av ytor, lägenhetstyper 28 Solatum Hus&Hem AB Organisationsnummer: 556194-2177 Postadress: Kontor: Box 43 Djupövägen 3 881 21 Sollefteå Sollefteå Telefon: 0620-68 28 50 Telefax: 0620-68 28 65 Serviceanmälan: 0620-68 22 22 Uthyrning: 0620-68 28 60 E-post: solatum@solleftea.se Hemsida: www.solatum.se 1

Bolagsledning och styrelse har fortsatt sitt arbete med långsiktiga strategiska frågor, enligt den handlingsplan som utarbetats fram till 2012. Där framgår att i vissa avseenden kan framtiden uppfattas som besvärande, framförallt i ytterområden där bolagets fastigheter är belastade med höga bokförda värden. Här är dialogen med ägaren viktig och den har utvecklats under året. VD kommenterar 2006, Solatum Hus&Hem AB samt den samordnade fastighetsförvaltningens tredje år Jag kan med glädje konstatera att vi lagt ett framgångsrikt år bakom oss. Andelen uthyrda lägenheter uppgår till 96,5%, vilket är bättre än vårt uppsatta mål. Ett hårt professionellt arbete från personalen ligger bakom framgången. En annan bidragande faktor är att vi under året har arbetat speciellt med ungdomsrabatter. Vad gäller de ekonomiska målen finns dock en del kvar att göra. Under hösten har också vårt hyresredovisningssystem uppgraderats samt att marknadssystem införskaffats, vilket medfört stor arbetsbelastning för berörd personal i uppstartsarbetet. Det visar sig dock redan att åtgärderna ger större tillgänglighet, kontroll och tidsvinster i det dagliga arbetet. I samband med naturliga personalavgångar har en organisationsöversyn gjorts. Den kommer att leda till specialisering inom fastighetsskötsel, vilket krävs för den allt mer tekniska utrustning som installeras i fastigheterna i takt med ekonomiska möjligheter. Under året har också våra lokalvårdare vid Helgums skola nominerats till tävlingen årets städare 2006, vilket medförde positiv uppmärksamhet samt en uppmuntrande resa för vederbörande. Bolagets uppdrag att genom ett hyresförhållande med undantag för fritidsfastigheter förvalta kommunens fastigheter blir allt med effektivt och där kommer organisationen mer specialister att ytterligare öka effektivitet och lönsamhet. Årets verksamhet har medfört att kommunen erhållit en betydande hyresåterbäring, vilket framgår av årsredovisningen. Men det krävs mer resurser för att komma ifatt med det eftersatta underhållet. För att öka effektiviteten, lönsamheten och långsiktigheten inför framtiden har en överenskommelse gjorts med ett antal hyresgäster på Gunillavägen 4 i Junsele avseende omflyttning. Bolaget har iordningställt och helrenoverat lägenheter på Gunillavägen 6 och runt årsskiftet gjordes flytten. Därmed finns möjlighet till avveckling eller utveckling av hyreshus i Junsele. Bolagets framtida resultat avgörs utav hur vi lyckas med uthyrning, energijakt som ger förväntade besparingar och en engagerad kompetent och lojal personal i en affärsmässig och professionell organisation. En inte alltför dramatisk räntehöjning och kostnadsökning avseende el, vatten och fjärrvärme. Hur kommunens framtida inriktning inom äldrevården kommer att bedrivas är också resultatpåverkande faktorer. Solatum Hus&Hem AB vill leva upp till visionen: Sollefteå kommuns bästa hyresvärd. Där bolaget skall vara det självklara valet för de som vill bo bekymmersfritt i en hyresrätt där trivsel och trygghet råder. Arne Eriksson VD 2

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Solatum Hus&Hem AB får härmed avgiva följande förvaltningsberättelse för 2006 års verksamhet. Vid ordinarie bolagsstämma den 19 april 2006 utsågs auktoriserad revisor. Kommunfullmäktige har utsett nedanstående styrelse och lekmannarevisor. STYRELSE Ordinarie ledamöter Lennart Sehlin, Sollefteå (s) Lars Tängdén, Näsåker (c) Björn Kjellström, Sollefteå (s) Sture Mohlin, Sollefteå (kd) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter Lars Nordin, Helgum (s) Micael Melander, Sollefteå (s) Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Inger Eriksson, Junsele (m) VD Verkställande direktör Arne Eriksson, Sollefteå ordf. v ordf. REVISORER Ordinarie revisor Lars Eklund, Sollefteå auktoriserad revisor Martin Timander, Junsele (m) lekmannarevisor tom 0604 Bertil Falkerby, Sollefteå (m) lekmannarevisor from 0604 Suppleanter Carina Häggkvist, Sollefteå Martin Nilsson, Sollefteå (c) auktoriserad revisor lekmannarevisor ARBETSTAGARREPRESENTANTER Barbro Forsberg, Sollefteå facklig repr. SKTF Eivor Forsberg, Sollefteå facklig repr. Svenska kommunalarbetareförbundet AKTIEKAPITAL Bolagets aktiekapital uppgick vid årets ingång till 41.000.000 kronor. Samtliga aktier ägs av Sollefteå Kommun. ORGANISATIONSANSLUTNING Bolaget är anslutet till: SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, Fastigo - Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation samt HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening upa. FÖRSÄKRING Bolagets fastigheter och inventarier är försäkrade i försäkringsbolaget Länsförsäkringar. BOLAGETS SYFTE Solatum Hus&Hem AB är ett helägt kommunalt bolag med syfte att med tillämpning av kommunal självkostnadsprincip främja bostadsförsörjningen i kommunen. BOLAGETS AFFÄRSIDÉ Solatums affärsidé är att tillhandahålla ett tryggt boende samt ändamålsenliga lokaler, allt i trivsam miljö inom Sollefteå Kommun. Verksamheten skall kännetecknas av hög kvalité med kundnära service. BOLAGETS VISION Bolagets vision är att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. ÖVERGRIPANDE MÅL Bolagets långsiktiga och övergripande mål definieras i följande fyra punkter Nöjda kunder Engagerade medarbetare Trivsel och trygghet Stabil ekonomi AVVECKLING GARANTI Bolaget har under åren 2000-2003 i enlighet med kommunens avtal med Svenska Staten avvecklat 350 lägenheter. Därefter har styrelsen redan under 2002 gjort bedömningen att det inte räcker med dessa 350 lägenheter, utan fattat beslut om avveckling av ytterligare lägenheter. I slutet av 2006 var 31 av dessa helt borta ur beståndet och 24 var tömda. Styrelsen har i sin plan till 2012 gjort bedömningen att vakanserna kommer att öka och att ytterligare avveckling erfordras. Styrelsen begärde garanti från kommunen om 20 miljoner, för nedskrivningsbehov som kan bli aktuellt i framtida plan för att bibehålla vakansnivån. Kommunfullmäktige beslutade i juni 2004 att lämna garanti om 20 miljoner fram till 2010. Garantin är riktad mot fyra bostadsområden och gäller under förutsättning att bolagets egna resultat inte klarar en sådan nedskrivning. Styrelsen har aviserat att nyttjande av garanti bedöms aktuellt under 2007, beroende på avveckling av vårdoch äldreförvaltningens verksamhet. 3

SAMORDNAD FASTIGHETSFÖRVALTNING From januari 2004 förvaltar bolaget via ett hyresavtal kommunens fastigheter såsom skolor, daghem, brandstationer etc. Hyresavtalet som benämns 2004-1 löper till 2007-12-31 med ett års förlängning om inte uppsägning sker. I hyran ingår kostnad för underhåll, vilken är beräknad till 67 kr/kvm (LOA) för skolor och daghem och 60 kr/kvm för övriga fastigheter. Denna del av hyran är öronmärkt till respektive fastighets underhåll och är en skuld i den mån de inte nyttjats. Det innebär att bolaget inte kan styra resultatet genom att utföra mer eller mindre underhåll. Av avtalet framgår även att förvaltningen av de kommunala fastigheterna inte får innebära någon ekonomisk belastning för bolagets övriga verksamhet. Av denna anledning skall därför intäkter och kostnader tillhörande detta hyresavtal redovisas skilt från bolagets övriga verksamhet. I avtalet finns dock överenskommet att årliga överskott eller underskott understigande 500.000 kr regleras ej. För 2006 regleras resultatet genom en hyresåterbäring på 968.433 kr och redovisat resultat exkl. jämförelsestörande poster utgör därefter 500.000 kr. BOLAGET 30 ÅR Bolaget bildades 1976 och det innebär att vi år 2006 fyllt 30 år. Det har firats under året med lite olika aktiviteter. Under försommaren var det blommande balkonger då fick alla hyresgäster som önskade det blommor och blomjord till balkonglådor eller urnor. Under hösten hölls sedan ett stort tårtkalas och då bjöds alla hyresgäster på kaffe och tårta samt lite lotterier mm. Det var över 100 tårtor som blev uppmumsade. I slutet av året gjordes dessutom en egen tidning innehållande reportage om vår verksamhet, våra anställda, våra hyresgäster etc vilken skickades till alla hushåll i kommunen. PERSONAL/NY TJÄNST - COACH Bolaget har under året anställt en coach för husvärdarna. Hans uppgift är att hjälpa till och följa upp den dagliga verksamheten samt vara en drivkraft i det förändringsarbete som erfordras. Andelen kvinnor och män i olika yrkesgrupper fördelades vid årets slut i enlighet med tabellen nedan: Åldersstrukturen i bolaget har följande utseende. Blommande balkonger Yrkesgrupp Kvinnor Män Totalt Tjänstemän 7 (7) 6 (6) 13 (13) Fastighetsskötare 0 (0) 26 (27) 26 (27) Lokalvårdare 49 (50) 3 (3) 52 (53) Snickare 0 (0) 0 (1) 0 (1) Målare 0 (0) 1 (1) 1 (1) Summa 56 (57) 36 (38) 92 (95) 20 Antal personer 15 10 5 0 <20år 20-29 30-39 40-49 50-59 >60år Framsida egen tidning Kvinnor Män 4

ENERGIJAKT EFFEKTIVISERING En ständig jakt erfordras och ju dyrare energin blir desto väsentligare blir varje kwh och åtgärderna blir ännu viktigare. Vår framtida miljö är sedan inte mindre betydelsefull. De metoder som finns att tillgå är i princip; * Förbättrade uppvärmningssystem * Energieffektiviserande åtgärder * Installationstekniska åtgärder * Energisnåla produkter * Förändring av beteende Avseende förbättrade uppvärmningssystem, så har bolaget under året konverterat två anläggningar i Helgum från olja till bergvärme och fler planeras under 2007. På Storgatan 25-31, Tuvan i Sollefteå har sedan flertalet åtgärder vidtagits. Där har fjärrvärmeväxlare och styrutrustning bytts ut. Installationer har trimmats samt så har byte skett av allt som hör till ventilation. Lägenheterna har sedan försetts med fläktkåpor och i badrum har ventilationsdon installerats. På GB-skolan har 175 motorvärmaruttag bytts ut till digitala med timer, vilket direkt reducerar elförbrukningen. Tvättmaskiner och utrustning i tvättstugor har bytts för att spara såväl energi som vatten. Beteende ja det är upp till oss, men vi tror på medvetenhet om kostnader samt främjande om vår framtida miljö. Du sätter väl tex bara i motorvärmaren om det behövs? Utfallet för förbrukade kwh under 2006 är väldigt bra (se siffror i spalt intill) och har haft en stor positiv påverkan på årets resultat och då särskilt för inhyrda fastigheter. Detta är dock inte enbart resultatet av en effektiv energijakt utan vädret har hjälpt oss. Det var bl a en enormt mild och grön december utan snö. Antalet graddagar var i december 508 vilket skall jämföras med normalt 759 graddagar. Detta medförde att kostnaden för el och uppvärmning blev betydligt lägre än normalt och för inhyrda bidrog detta till att kommunen fick en hyresåterbäring för 2006 med 968 kkr. FÖRBRUKNING - GRÖNA NYCKELTAL Energianvändning och vattenförbrukning totalt i ägda fastigheter siffrorna för 2004 och 2005 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som 2006. Värme 2004 Värme 2005 Värme 2006 Vatten 2004 Vatten 2005 Vatten 2006 18.666.477 kwh 17.274.751 kwh 16.211.388 kwh 111.022 kbm 112.109 kbm 109.123 kbm Uppvärmning i ägda fastigheter sker med följande energislag. Elvärme 19 % Energianvändning och vattenförbrukning totalt i inhyrda (kommunens) fastigheter siffrorna för 2004 och 2005 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som 2006. Värme och el 2004 Värme och el 2005 Värme och el 2006 Vatten 2004 Vatten 2005 Vatten 2006 Eldningsolja 5 % 19.993.419 kwh 19.165.546 kwh 18.556.211 kwh 37.384 kbm 37.023 kbm 35.134 kbm Fjärrvärme 76 % Uppvärmning och el i inhyrda fastigheter sker med följande energislag. Eldningsolja 7 % Pellets 1 % Fjärrvärme 33 % Elvärme 59 % Interiör, Sesamhuset Junsele 5

INVESTERINGAR Bolagets investeringar i fastigheter under året uppgår till 2.890 kkr och avser främst bergvärmeanläggningar. Helgums skola har konverterats från olja till bergvärme och här har även statligt bidrag till denna konvertering beviljats. Hyreshuset på Centrumvägen 26 i Helgum har även det konverterats till bergvärme från tidigare oljeuppvärmning. De investeringar som för övrigt gjorts är att balkongerna på Långgatan 23 och 25 i Sollefteå, kv Tackan försetts med balkongtak samt att på kvarteret Tuvan i Sollefteå, Storgatan 25-31, där har mark dränerats och tätskikt anlagts. Slutligen har hisstillbyggnad på Vikengatan 1 i Långsele (vilken uppförts under 2005) målats och därmed helt färdigställts. Avseende inventarier uppgår gjorda investeringar för året till nära 700 kkr bl a har 3 företagsbilar anskaffats sedan har främst städutrustning förnyats. FLERA GÄSTLÄGENHETER Under året har vi iordningställt ytterligare två gästlägenheter. Den ena i Sollefteå på Långgatan 25 och den andra i Junsele på Björnsväg 23. De är vanliga lägenheter på 1 rum och kök som möblerats och försetts med hushållsredskap. Lägenheterna är avsedda att nyttjas av besökare till bolagets hyresgäster. Beläggningen har varit bra och det har rönt uppskattning hos våra hyresgäster. Man kan få besök som får eget husrum till ett bra pris och den egna lägenheten behöver då inte kännas för liten. Det finns numera gästlägenheter på fyra orter. Det är i Sollefteå, Ramsele, Näsåker samt Junsele. FÖRETAGSMÄSSA Kommunen höll i slutet av september företagsmässa på Hågestaområdet. Bolaget var där och många besökte oss och fick information om lägenheter samt namnet Solatums historia. Solatum är ett gammalt namn på Sollefteå. Det finns dokumenterat redan år 1314 och betyder de solbelysta ägorna eller den solbelysta trakten. Det var en bra mässa som gav kontakter, vilka varit till nytta. SABO:s logo utan namn SABO = Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag. Bolagets branschorganisation Läggning tätskikt innergård Tuvan, Sollefteå VÄXTKRAFTPROJEKT Bolaget har erhållit 150.000 kr i stöd av EG-strukturfonder för utförd kompetens- och verksamhetsanalys avseende nuläge och framtid. Ny ansökan för kompetensutveckling har skickats in och bolaget har beviljats stöd av EGstrukturfonder till kompetensutveckling inom Växtkraft. Slutredovisning och kompetensåtgärder skall vara gjorda senast 071231. HUSHÅLLSNÄRA TJÄNSTER Enkät avseende hushållsnära tjänster har gjorts. Styrelsen har sedan beslutat att under en prövotid skall bolaget erbjuda detta till bostadshyresgäster och därefter utvärdera efterfrågan. Begreppet hushållsnära tjänster innefattar tex att bostadshyresgäster mot ersättning får hjälp med att sätta upp tavlor, byta gardiner, bära saker till/från förråd etc. Detta skall ses som en trygghet i boendet och även kunna vara en möjlighet för närstående som vill hjälpa till och ordna saker men bor långt bort. Uppstart har skett under början av 2007. Fyrkanten delas med det liggande S-et som symboliserar en kraftfull kommun. Olika färger på över och underdel - det gröna blir som en nipa och det vita blir himmel. De tre fåglarna på himlen symboliserar frihet - tre månaders uppsägning. En strålande sol ger en bild över de solbelysta ägorna - vilket ju är det nya namnet. Detta är bolagets nya logo komplett med namn. 6

UNDERHÅLL Årets underhållskostnader för ägda fastigheter har i likhet med föregående år uppgått till drygt 15 miljoner. Av dessa avser 3,9 miljoner inre lägenhetsunderhåll såsom målning och tapetsering, byte av mattor, vitvaror etc. Några av de övriga åtgärderna som gjorts är; *Byte av hiss på Storgatan 38-40, Sollefteå *Installation av fläktkåpor på Storgatan 25-31, Tuvan, Sollefteå *Byte av entrédörrar på Storgatan 25-31, Tuvan, Sollefteå *Renovering av parkeringsgarage på Storgatan 25-31, Tuvan, Sollefteå *Renovering av hissar, Solgården, Sollefteå *Uppfräschning av fasad, Vallåkergatan 8-13, Sollefteå *Bättring av fasad, Nipanskolan, Sollefteå *Utrustat lägenheter med tvättmaskiner samt torktumlare, Viksmon 260, Graninge *Byte av tak, Centrumvägen 26, Helgum *Trädplanteringar, Byvägen, Edsele *Målning av fasader, Byvägen, Edsele Tapetsering i egen regi Underhåll utemiljö, Lillängets skola *Utrustat lägenheter med tvättmaskiner samt torktumlare, Centrumvägen 2-4, Ramsele *Målat fasad, Bergelsvägen 3, Ramsele *Iordningsställande samt upprustning av lägenheter på Gunillavägen 6 *Byte yttre entréparti, Gunillagården, Junsele *Byte yttre entréparti, Lissgården, Näsåker *Byte samt komplettering av tvättutrustning i flertalet tvättstugor Nymålad fasad, Regnbågens daghem Årets underhållskostnader för inhyrda fastigheter uppgick till 6,7 miljoner. Ett urval av de åtgärder som gjorts är; *Målning av fasad, Regnbågens daghem *Utbyte fönsterparti, Rödsta skola *Byte entrédörrar, Skedom daghem *Upprustning av utemiljö, Lillängets skola *Byte av portar bygghall, GB-skolan *Byte till digitala motorvärmare, GB-skolan *Byte dörrparti, Långsele skola *Renovering av fritidslokaler, Långsele skola *Underhållsåtgärder i samband med vattenskada, Medborgarkontoret Ramsele *Renovering av styrketräningslokal, Ramsele skola *Byte kokgryta, Junsele skola *Uppfräschning av labbsal, Junsele skola *Byte av branddörrar, Junsele skola *Underhåll av bassäng, Sesamhuset, Junsele *Fönsterbyte gymnastiksal, Näsåkers skola *Utbyte staket, Resele skola *Byte av värmepump, Kalknäs skola Olyckshändelser Vattenfylld källare och skadad fasad Ingenting är omöjligt för den som inte behöver göra det själv 7

FEMÅRSÖVERSIKT Ur verksamheten år 2006 2005 2004 2003 2002 Belopp i kkr Soliditet = Eget kapital Totalt kapital Nettoomsättning (ägda) 85.758 86.061 86.785 87.269 84.575 Nettoomsättning (inhyrda) 84.151 81.436 84.509 Underhållskostnad (ägda) 15.687 15.372 10.931 9.664 10.530 Finansiell nettokostnad 14.099 15.157 17.596 21.690 23.007 Redovisat resultat 2.525 843 2.800 2.953 1.168 Eget kapital 39.535 37.009 36.166 33.366 30.413 Balansomslutning 499.996 514.280 526.522 533.845 547.734 Skulder till kreditinstitut 411.177 424.412 435.506 447.180 463.542 Soliditet 7,9% 7,2% 6,9% 6,3% 5,6% Investeringar 3.587 2.946 2.318 5.860 10.861 Vakansgrad per 1231 3,5% 5% 6% 4% 7% Antal ägda uthyrningsobjekt Bostäder 1.269 1.285 1.284 1.285 1.285 Lokaler 78 79 78 79 75 Bilspår på nysnö Vakansgrad = Antal vakanta lägenheter Totalt antal uthyrningsbara lägenheter Ytor i kvm - ägda uthyrningsobjekt Bostäder 72.307 73.501 73.473 73.575 73.575 Lokaler 28.041 28.166 28.372 28.668 28.390 Totala ytor 100.348 101.667 101.845 102.243 101.965 varav ytor med kallhyra 5.481 5.439 5.741 5.783 5.578 Ytor i kvm - förvaltningsobjekt Bostäder 1.975 1.975 1.975 Ytor i kvm - inhyrda Bostäder 220 220 447 Lokaler 111.745 113.929 119.281 Totala ytor 111.965 114.149 119.728 Tillsvidareanställda heltid per 1231 76 76 79 22 23 Tillsvidareanställda deltid per 1231 16 19 19 6 5 Medelantal anställda 92 94 99 25 28 FÖRBRUKNING - verklig avseende ägda fastigheter Trapphuspelargoner Förbrukning Vatten Uppvärmning Övrig el Totalt för kbm kwh kwh 2002 118.818 21.550.130 5.485.274 2003 120.769 21.049.968 5.492.750 2004 114.834 18.917.936 4.932.539 2005 114.432 17.415.230 4.798.618 2006 111.615 16.236.851 4.593.253 Förbrukning gröna nyckeltal se även sid 5 8

KÄNSLIGHETSANALYS Bolagets kostnader samt intäkter är beroende av omvärlden. Befolkningsstruktur och antal innevånare i kommunen påverkar hyresintäkter samt kommunala taxor. Elprisets (kwhpris) utveckling har under året varit en rysare, pga att bolaget har haft rörligt pris. För inhyrda fastigheter har hyran omförhandlats just pga att priset blivit så högt mot budgeterat pris. Det rena kwhpris man räknat med för inhyrda var 38,1 öre och snittpriset för år 2006 blev 47,26 öre, vilket i pengar motsvarade en ökad kostnad på 1 miljon kr. Den rörliga räntan har sedan stigit den har tom fördubblats under år 2006 detta var dock ingen överraskning, vilket däremot elpriset var. I nedanstående känslighetsanalys framgår hur bolagets resultat avseende ägda fastigheter på helårsbasis skulle påverkas av ett antal faktorer. Förändring Resultateffekt Vakansgrad +/- 1 % 600 kkr Rörlig ränta +/- 0,5% 600 kkr Snittränta +/- 0,15 % 600 kkr Elpris/kWh +/- 7,5 öre 600 kkr Bränslekostnader +/- 5% 600 kkr Kommunala taxor +/- 10% 600 kkr Upp eller ner? För inhyrda fastigheter är kostnaden per kwh lägre eftersom kostnaden utgörs av ett pris utan moms. En förändring av elpriset på 6 öre exkl moms är detsamma som 7,5 öre inkl moms. Känslighetsanalys inhyrda fastigheter (på helårsbasis). Förändring Elpris/kWh inhyrda + 6 öre Löneökning inhyrda +2,5 % Resultateffekt 650 kkr 500 kkr Vikengatan 1, Långsele OUTHYRT Bolagets mål är att komma ner i en rimlig vakansgrad på 4 % dvs 96 % i uthyrning, vilket vi har nått under 2006 Toppen! Tabellen nedan visar vakanserna vid årets slut 2006. Orter Antal lägenheter Vakanta *Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK Andel Sollefteå 559 (550) 5 (7) 1 0 1 3 0 1% Långsele 122 (122) 8 (10) - 1 3 2 2 7% Graninge 7 (7) 0 (4) - 0 0 0 0 0% Helgum 32 (32) 4 (4) - 4 0 0 0 13% Edsele 32 (32) 3 (2) - 2 1 0 0 10% Ramsele 162 (162) 15 (20) - 1 6 4 4 9% Junsele 79 (91) 4 (11) - 0 2 2 0 5% Näsåker 58 (58) 1 (3) - 0 1 0 0 2% Resele-Forsmo 23 (23) 5 (6) - 1 4 0 0 22% Undrom 22 (22) 0 (0) - 0 0 0 0 0% Summa 1 096 (1 099) 45 (67) 1 9 18 11 6 4% Särskilt boende 173 (186) 0 Summa totalt 1 269 (1 285) 45 4% Olika objekttyper Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK Totalt antal per objektstyp 22 385 641 182 39 Andel vakanta i % 1% 2% 3% 6% 15% Ovanstående redovisning omfattar enbart uthyrningsbara lägenheter och däri ingår ej avvecklingslägenheter. Inom parentes redovisas motsvarande siffror för 051231. * Avser studentrum samt elevrum. 9

HYRESFÖRÄNDRING 1 FEBRUARI 2006 Höjning för lägenheter from 1 februari 2006. Den 10 januari 2006 träffades överenskommelse mellan bolaget och hyresgästföreningen om hyror för 2006. Den uppgörelse som träffades innebar följande; Bostäder med varmhyra får en höjning med 3 kr/kvm Bostäder med kallhyra, ingen höjning Boende som har hushållsel i hyran får en höjning med ytterligare 3 kr/kvm Enbart rum i särskilt boende + 25 kr/månad Boende på Storgatan 22 B i Ramsele samt på Gunillavägen 14 i Junsele och som inte har hushållsel i hyran för dessa blir hyran oförändrad Boende på Krokvägen i Ramsele område 1542, 1543 får heller ingen höjning HYRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2007 Höjning för lägenheter from 1 januari 2007. Den 5 december 2006 verkställdes förhandling avseende hyrorna för 2007. Den uppgörelse som träffades mellan bolaget och hyresgästföreningen innebar följande; Bostäder med varmhyra får en höjning med 9 kr/kvm Bostäder med kallhyra får en sänkning med 20 kr/kvm Boende som har hushållsel i hyran får en höjning med ytterligare 4 kr/kvm Enbart rum i särskilt boende + 50 kr/månad Boende på Storgatan 22 B i Ramsele samt på Gunillavägen 14 i Junsele och som inte har hushållsel i hyran för dessa blir hyran oförändrad Boende på Storgatan 30 i Sollefteå får oförändrad hyra Boende på Gunillavägen 6 i Junsele får enbart en höjning med 4 kr/kvm - för el Bilplatser med installerade digitala timers, kostar 125 kr/månad ingen höjning. Bilplatser till utomstående eller de som inte vill ha standardtimers kostar 270 kr/månad. Några exempel på sänkning/höjningar kr/månad 60 kvm kallhyra -100 60 kvm varmhyra utan hushållsel 45 60 kvm varmhyra inkl hushållsel 65 60 kvm varmhyra Gunillavägen 14 A 0 Uppgörelsen för 2007 innefattar som tidigare år att hyressättningsavgift utgår till hyresgästföreningen med 10 kr/lägenhet och månad. Därutöver har även avtalats om ersättning till boinflytande, fritidsmedel samt lokaler. Oförändrad hyra 2007 för Storgatan 30, Sollefteå FÖRVÄRV AVYTTRINGAR OCH ANNAT Inga förvärv har gjorts under året. Följande fastigheter har dock försålts; Sollefteå Eds-Forsmo 1:35, Resedagården Sollefteå Överlännes-Björkå 27:1 Resedagården har försålts till Sollefteå Kommun, vilken sedan rivit byggnaden. Överlännes-Björkå har försålts till privatperson. Bolaget hyr dock ett parhus på fastigheten, samt har under vissa villkor möjlighet att förvärva densamma. RESULTATDISPOSITION FÖRSLAG TILL BEHANDLING AV FÖRLUST Till bolagsstämmans förfogande står: balanserad förlust årets vinst -3.989.614 kronor 2.524.628 kronor -1.464.986 kronor Styrelsen och verkställande direktören föreslår att förlusten balanseras i ny räkning. 10

RESULTATRÄKNING (belopp i kkr) Not 2006 2005 Hyresintäkter ägda 1 85 310 85 609 Övriga förvaltningsintäkter 2 448 452 Nettoomsättning 85 758 86 061 Fastighetskostnader Driftskostnader 3-37 835-36 832 Underhållskostnader - 15 687-15 372 Fastighetsskatt - 556-517 Driftnetto ägda 31 680 33 340 Hyresintäkter inhyrda 4 84 151 81 436 Nettoomsättning 84 151 81 436 Fastighetskostnader Driftskostnader 4-76 128-74 773 Underhållskostnader 4-6 397-6 470 Driftnetto inhyrda 1 626 193 Avskrivningar 5-12 686-12 608 Nedskrivningar - 1 000 Bruttoresultat 20 620 19 925 Centrala adminstrations- och försäljningskostnader - 3 389-3 308 Centrala administrationskostnader inhyrda 4-670 - 676 Övriga rörelseintäkter 6 3 858 3 751 Övriga rörelsekostnader - 3 795-3 692 Rörelseresultat 16 624 16 000 Ränteintäkter 331 306 Räntebidrag 634 798 Räntekostnader och liknande resultatposter - 15 064-16 261 Årets resultat 2 525 843 11

BALANSRÄKNING (belopp i kkr) TILLGÅNGAR Not 06-12-31 05-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark 7 489 939 498 637 Inventarier 8 1 668 1 512 Pågående ny- och ombyggnader 9 28 1 433 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HBV 40 40 Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) 268 653 Summa anläggningstillgångar 491 943 502 275 Omsättningstillgångar Varulager mm Förnödenheter 736 1 167 Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 327 142 Fordran Sollefteå Kommun 4 914 8 946 Övriga fordringar 664 544 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 790 918 Kassa och bank 11 622 288 Summa omsättningstillgångar 8 053 12 005 SUMMA TILLGÅNGAR 499 996 514 280 12

BALANSRÄKNING (belopp i kkr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 06-12-31 05-12-31 12 Bundet eget kapital Aktiekapital 410.000 aktier 41 000 41 000 Reservfond Ansamlad förlust Balanserat resultat -3 990-4 834 Årets resultat 2 525 843 Summa eget kapital 39 535 37 009 Avsättningar Avsättningar för strukturkostnader 15 290 15 916 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 401 177 414 412 Övriga pensionsskulder 158 536 Summa långfristiga skulder 416 625 430 863 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 000 10 000 Leverantörskulder 15 522 15 339 Övriga kortfristiga skulder 1 077 1 122 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 17 237 19 947 Summa kortfristiga skulder 43 836 46 408 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 499 996 514 280 Ställda säkerheter för egna förpliktelser 15 Fastighetsinteckningar 39 566 39 566 Övriga ställda panter Andra långfristiga fordringar (kapitalförsäkring) 536 914 är pantsatt som säkerhet för pensionsutfästelse Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse Fastigo 438 444 Villkorade aktieägartillskott 96 300 96 300 13

KASSAFLÖDESANALYS (belopp i kkr) Den löpande verksamheten 2006 2005 Röreleseresultat 16 624 16 000 Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 13 195 14 009 Reavinst -21 Reaförlust 269 59 Strukturkostnader - 625-1 055 Pensionskostnader - 378-378 Erhållna räntor och räntebidrag 980 1 157 Betalda räntor - 14 826-16 259 15 239 13 512 Utbetald inkomstskatt - - Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 15 239 13 512 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av förråd 432-202 Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 3 840-6 146 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder - 2 810-559 Kassaflöde från den löpande verksamheten 16 701 6 605 Investeringsverksamheten Utbetalningar för ombyggnad av fastigheter - 2 890-2 310 Utbetalningar för förvärv av inventarier - 697-636 Inbetalningar från finansiell tillgång 385 384 Inbetalningar från försäljning 71 44 Kassaflöde från investeringsverksamhet - 3 131-2 518 Finansieringsverksamheten Lösen av långfristiga lån - 8 780 Amortering av långfristiga lån -13 236-2 314 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 13 236-11 094 Årets kassaflöde 334-7 007 Likvida medel vid årets början 288 7 295 Summa likvida medel vid årets slut (se not 11) 622 288 14

BOKSLUTSKOMMENTAR Allmänna redovisningsprinciper Redovisningen är upprättad i kkr, där annat ej är angivet. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt den sk först-in först-ut principen respektive verkligt värde. Inkuransrisk har därvid beaktats. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Bolaget har både temporära skillnader och underskottsavdrag. Med hänvisning till ovanstående förutsättningar har något värde av skattefordran inte redovisats i årets bokslut. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Mellanhavanden mellan bolaget och ägaren Sollefteå Kommun redovisas under kortfristiga fordringar-fordran Sollefteå Kommun. NOTER TILL RESULTATRÄKNING NOT 1 -Hyresintäkter ägda 2006 2005 Bostäder 54 939 54 515 Lokaler 29 327 30 090 Garage 631 604 Parkeringsplatser 413 400 85 310 85 609 NOT 2 - Övriga förvaltningsintäkter Förvaltningstjänster, återvunna kundförluster, kravers. 80 63 Övrigt, bostadsanpassingsbidrag 368 389 448 452 NOT 3 - Driftskostnader Fastighetsskötsel 8 950 8 669 Fora nollpremie avtalspension - 285 Reparationer 1 565 1 500 Bränslekostnader 12 054 12 196 Sopor 1 692 1 581 Vatten 4 271 4 352 Fastighetsel 5 591 4 588 Försäkring 690 722 Hyresförluster 136 323 Administration 1 710 1 680 Hyresgästföreningen, övrigt 1 461 1 221 37 835 36 832 Uppgifter om personal samt ersättningar till styrelse och revisorer Medelantalet anställda Antal anställda 92 94 varav män 39 42 15

Redovisning av könsfördelning i företagsledning Styrelsen 10 10 Varav kvinnor 1 1 Övriga ledande befattningshavare 1 1 Varav kvinnor 0 0 Sjukfrånvaro Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 8,6% 8,1% Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer = långtidssjukfrånvaro 6,1% 4,6% Sjukfrånvaro fördelad efter kön (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - sjukfrånvaro för män 8,8% 8,4% - sjukfrånvaro för kvinnor 8,4% 7,9% Sjukfrånvaro fördelad efter ålderskategori (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - 29 år eller yngre 7,6% 2,5% - 30-49 år 4,9% 5,9% - 50 år eller äldre 12,0% 11,0% Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD 694 710 Övriga anställda 21 510 21 231 Summa 22 204 21 941 Sociala kostnader 9 156 9 513 (varav pensionskostnader) (1 571) (1 973) Av bolagets pensionskostnader avser 868 kkr (851 kkr) styrelse och VD samt tidigare VD. Bolagets utestående pensionsförpliktelse till tidigare VD uppgår till 640 kkr (1 146 kkr). Avgångsersättning För nuvarande VD gäller vid uppsägning från bolagets sida, 12 månaders uppsägningstid. Utöver lön under uppsägningstiden är VD berättigad till en ersättning uppgående till en årslön. Ersättning till revisorer KPMG -Revisorer Revisionsuppdrag 85 142 Andra uppdrag 17 36 Lekmannarevisorer Revisionsuppdrag 7 7 16

NOT 4 - Avtal med kommunen inhyrda fastigheter Bolaget förvaltar via hyresavtal benämnt 2004-1 kommunens skolor, daghem, brandstationer etc. Bolaget kallhyr kommunens fastigheter - se specifikation sid 25. Kommunen återhyr sedan nämnda lokaler med underhåll, media, fastighetsskötsel, lokalvård etc. I hyresavtal 2004-1 är en del av hyran öronmärkt för underhåll. Har erhållen hyra för underhåll inte använts för underhåll under året - skall detta belopp skuldföras och nyttjas kommande år. Ovan innebär att bolaget ej kan påverka sitt resultat genom att utföra mer eller mindre underhåll på kommunens fastigheter. Inhyrda kommunala lokaler Hyresintäkt drift 66 322 62 778 Hyresåterbäring 2006-968 Hyresintäkt för underhåll 6 397 6 470 Ersättning för lokalvårdstjänster 12 400 12 188 84 151 81 436 Fastighetsskötsel, lokalvård 19 857 19 984 Fora nollpremie avtalspension - 456 Reparationer 1 262 1 372 Bränslekostnader och el 15 022 13 154 Sopor 969 971 Vatten 1 202 1 210 Administration, avskrivningar 4 101 4 139 Del av ovan som beräknas tillhöra central administration - 670-676 Övrigt larm, självrisk 391 255 Hyreskostnad kommunen 34 450 34 364 76 128 74 773 Underhållskostnader -nedlagd kostnad 6 736 6 643 Underhållskostnader -förändring skuld (ökning(+)/minskning (-)) - 339-173 6 397 6 470 Sammanställning resultat inhyrda fastigheter Hyresintäkter 84 151 81 436 Driftskostnader exkl jämförelsestörande poster - 76 584-74 773 Underhåll - 6 397-6 470 Driftnetto exkl jämförelsestörande poster 1 170 193 Centrala administrationskostnader - 670-676 Resultat 500-483 Jämförelsestörande poster: nollpremier FORA 456 Resultat 956-483 NOT 5 - Avskrivningar Byggnaderna avskrivs enligt plan. Avskrivningen beräknas på byggnadens anskaffningsvärde och avskrivs procentuellt utifrån bedömd kvarstående nyttjandetid - mer än 50 år, högst 50 år eller högst 30 år. Avskrivning sker utifrån denna bedömning med 1%, 2% eller 3,33% (föregående år - samma princip). Lokaldelar i servicehus och skolor skrivs av med 3% (föregående år 3%). Markanläggningar avskrivs enligt plan med 5% på anskaffningsvärde. Avskrivning har skett från ianspråktagande/färdigställande. Inventarierna har avskrivits enligt upprättad plan, där avskrivningstiden ligger på 5 år. 17

Av avskrivning på totalt 13.194 kkr (13.009 kkr) redovisas 326 kkr (199 kkr) under fastighetsskötsel och 182 kkr (202 kkr) under administration. Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Byggnader 12 038 12 014 Markanläggningar 638 574 Anslutningsavgifter 10 20 Summa avskrivningar 12 686 12 608 NOT 6 - Övriga rörelseintäkter Avser utförda tjänster, lokalvård i ej inhyrda lokaler samt vaktmästeri utöver fastighetsskötsel. NOTER TILL BALANSRÄKNING NOT 7- Byggnader och Mark 061231 051231 Ingående ack. anskaffningsvärden./. investeringsbidrag 673 376 680 229 Nyanskaffningar under året 2 863 1 026 Avgår: investeringsbidrag på nyanskaffningar under året Försäljningar, rivningar - 6 865-7 879 Omklassificeringar (från pågående ny- och ombyggnader) 1 433 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 670 807 673 376 Ingående ack avskrivningar enligt plan för byggnader 134 434 122 576 Försäljningar, rivningar -659-750 Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden 12 686 12 608 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 146 461 134 434 Ingående ack nedskrivningar på anskaffningsvärdet 40 305 46 353 Avgår: Ack nedskrivning på avyttrad tillgång - 5 898-7 048 Återföring av tidigare nedskrivningar - - Årets nedskrivningar (anskaffningsvärde) - 1 000 Utgående ackumulerade nedskrivningar (anskaffningsvärde) 34 407 40 305 Utgående bokfört restvärde 489 939 498 637 Totala taxeringsvärden 141 070 142 854 därav taxeringsvärde tomtmark 17 119 17 310 Specifikation per fastighet se sidorna 23-25. 18

NOT 8 - Inventarier Ingående ack. anskaffningsvärde 6 847 6 338 Nyanskaffningar 697 636 Försäljningar/utrangeringar -94-127 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 7 450 6 847 Ingående ack avskrivningar 5 335 5 061 Försäljningar/utrangeringar -61-127 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden 508 401 Utgående ackumulerade avskrivningar 5 782 5 335 Utgående planenligt restvärde 1 668 1 512 NOT 9 - Pågående ny- och ombyggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 1 433 150 Årets investeringar 28 1 283 Omklassificeringar (fört till byggnad och mark) -1 433 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 1 433 NOT 10 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Räntebidrag 113 128 Övriga interimsfordringar 677 790 790 918 NOT 11- Kassa och bank Koncernkonto (kommunen) * * Kassa och bankmedel 622 288 622 288 * Medel på koncernkonto 11 788 ( 12 775) redovisas i år under Fordran Sollefteå Kommun Beviljad internkreditlimit å koncernkonto 8 000 8 000 Outnyttjad del 8 000 8 000 Utnyttjat kreditbelopp - - NOT 12 - Eget kapital Aktiekapital Reservfond Ansamlad förlust Vid årets början 41 000 0-3 990 Årets resultat 2 525 Vid årets utgång 41 000 0-1 465 19

NOT 13 - Skulder till kreditinstitut Skulder som skall konverteras inom 1 år (inkluderar korta lån) 194 498 125 925 Skulder som förfaller senare än 1 år men senast 5 år efter balansdagen 216 679 280 087 Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen 18 400 Amorteringar skall inom 1 år för ovanstående skulder göras med - 10 000-10 000 401 177 414 412 NOT 14 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader 1 916 1 678 Upplupen arbetsgivaravgift, amf 1 325 1 075 Upplupna löner, semesterlöner 1 823 1 743 Förutbetalda hyror 3 533 3 471 Reservering planerat underhåll 1 020 3 060 Skuld avseende underhåll inhyrda fastigheter 117 456 Övriga interimsskulder 7 503 8 464 17 237 19 947 NOT 15 - Ställda säkerheter för egna förpliktelser Fastighetsinteckningar avser pantbrev, ställda som säkerheter för fastighetslån. Sollefteå Kommun har tecknat borgen för fastighetslån och utnyttjat borgensåtagande uppgick vid årets slut till 411.177 (424.412) kkr. Sollefteå 21 februari 2007 LENNART SEHLIN LARS TÄNGDEN STURE MOHLIN Ordförande Vice ordförande BERNTH ASPLUND BJÖRN KJELLSTRÖM ARNE ERIKSSON Verkställande direktör Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 19 mars 2007. LARS EKLUND Auktoriserad revisor 20

REVISIONS- BERÄTTELSE Till årsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr 556194-2177 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Solatum Hus&Hem AB för år 2006. Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 3-20. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Även om det fortfarande föreligger osäkerhet vad gäller fastighetsbeståndets värde anser jag mig kunna tillstyrka att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen med hänvisning till den garanti som Sollefteå kommun beslutat om och som framgår av förvaltningsberättelsen. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollefteå den 19 mars 2007 Lars Eklund Auktoriserad revisor 21

GRANSKNINGS- RAPPORT Till bolagsstämman i Solatum Hus&Hem AB Org nr: 556194-2177 Jag, av fullmäktige i Sollefteå kommun utsedd lekmannarevisor, har granskat Solatum Hus&Hem AB verksamhet. Styrelse och VD svarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar är att granska verksamhet och kontroll och pröva om verksamheten bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, kommunens revisionsreglemente, god revisionssed i kommunal verksamhet samt av bolagsstämman fastställda ägardirektiv. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge en rimlig grund för bedömning och prövning. Granskningen har påverkats av den korta tid som stått till förfogande från styrelsens fastställande av årets resultat till bolagsstämman. Mina bedömningar är att ägaren och bolaget fortlöpande bör göra bedömningar från ändamålsenlighet i de bostadsområden bolaget har verksamhet. Dessa bedömningar kan behöva uttryckas i tydliga direktiv för den fortsatta verksamheten. Fortsatt avveckling av bostäder har av styrelsen bedömts som erforderlig för att hålla en acceptabel vakansnivå. För det ändamålet har fullmäktige lämnat en garanti på 20 miljoner fram till 2010 för att klara extraordinära nedskrivningar. Jag ser det angeläget att garantiåtagandet börjar uppfyllas under 2007. Jag bedömer att bolagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Jag bedömer även att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig. Sollefteå kommun 2007-03-23 Bertil Falkerby 22

Förteckning över företagets fastigheter 061231 Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1001 Skärvsta 18:32, 45 1930 270 413 252 008 522 421 34 272 488 149 0 G:a ridskolan 1002 Tackan 1-4, 6 73-79 1 175 000 1 866 072 24 402 681 27 443 753 6 580 248 20 863 505 14 685 000 Långgatan 23-25 1004 Bokbindaren 27 1988 335 000 17 784 008 18 119 008 2 420 328 15 698 680 4 198 000 Storgatan 30, 36 1005 Bokbindaren 44 1983 325 000 16 359 747 16 684 747 3 444 498 13 240 249 5 898 000 Storgatan 38, 40 1006 Tuvan 30-34 72-75 1 142 447 663 809 8 407 638 10 213 894 1 410 927 8 802 967 11 384 000 Storgatan 25-31 1009 Nipan 15 1991 588 800 26 680 801 27 269 601 13 628 589 13 641 012 4 482 000 Djupövägen 20-24 1010 Slänten 3 83-84 /02 2 100 000 698 915 60 514 608 63 313 523 15 675 727 47 637 796 20 304 000 Djupövägen 30-36 1011 Herrgården 1 05/57 40 000 557 938 597 938 75 878 522 060 385 000 Bruket 1012 Bellevue nr 1 1953 132 000 701 435 833 435 135 491 697 944 831 000 Bellevuevägen 12 1013 Thule 8 35/86 140 000 3 060 000 3 200 000 464 164 2 735 836 965 000 Hågestavägen 11 1014 Björkhem 9 12/85 140 000 8 878 178 9 018 178 4 463 261 4 554 917 2 276 000 Storgatan 101 1015 Bäcken 7 48/84 170 000 7 641 821 7 811 821 1 250 125 6 561 696 3 073 000 Vallåkersg 8,11,13 1016 Häggen 1 1980 300 000 7 547 691 7 847 691 1 124 324 6 723 367 4 368 000 Vallåkersgatan 4, 6 1017 Tungviktaren 1 1990 125 000 6 376 722 6 501 722 867 317 5 634 405 - Åsbäcksvägen 10 1018 Surfaren 1 1993 200 000 4 328 472 4 528 472 3 564 868 963 604 543 000 Prästbordsvägen 7 1019 Ättehögen 2 1993 254 615 7 495 801 7 750 416 978 198 6 772 218 - Fridhemsgatan 4, 6 1020 Hopparen 1 1993 168 765 3 621 418 3 790 183 474 405 3 315 778 - Hembygdsvägen 12 1022 Remsle 13:65 1996 505 730 4 555 958 24 827 038 29 888 726 10 138 534 19 750 192 - Nipanskolan 1101 Långsele 10:5 51/86 90 000 7 910 494 8 000 494 1 197 800 6 802 694 2 330 000 Fridhemsvägen 6, 8, 10 1102 Långsele 10:7, 10:8 1966 76 500 3 091 588 3 168 088 730 578 2 437 510 2 229 000 Fridhemsv 2,4 Vikeng 1 1104 Långsele 2:57-60, 67 45/85 160 000 13 870 786 14 030 786 3 116 292 10 914 494 3 871 000 Fridhemsvägen 11-19 1105 Långsele 3:14 1977 85 500 3 200 560 3 286 060 948 354 2 337 706 - Stationsgatan 19 1106 Långsele 3:47 81/92 135 000 3 350 420 3 485 420 1 099 651 2 385 769 - Hamrevägen 10 1108 Hamre 4:126 68/92 140 000 7 808 542 7 948 542 1 392 943 6 555 599 2 101 000 Ärebovägen-Villavägen 1109 Hamre 4:70 51, 96/96 50 000 800 000 24 824 999 25 674 999 6 057 129 19 617 870 4 993 000 Ärebo 1201 Vik 7:1 1989 172 550 37 905 380 38 077 930 12 235 835 25 842 095 670 000 Graningebyn 1304 Östergransjö 20:1 1983 100 000 10 314 896 10 414 896 3 165 398 7 249 498 1 545 000 Helgum servicehus 1305 Östergransjö 3:35 mfl. 40-60/92 39 000 877 029 7 471 910 8 387 939 1 696 071 6 691 868 1 328 000 Hyreshus, Helgum 1306 Östergransjö 18:1 1993 161 300 1 300 350 22 150 154 23 611 804 8 730 061 14 881 743 - Helgum Skola 23

Nr Fastighet Byggår/ Anskaffningsvärde Avskrivning Bokfört Taxerings- Adress Omb. år Mark Markanl. Byggnad Totalt Totalt värde värde 1402 Ödsgård 14:81, 14:75 75/88 43 332 448 886 492 218 448 886 43 332 80 000 Villavägen 10, 18 1403 Ödsgård 14:70 54/83 10 000 1 383 475 1 393 475 496 681 896 794 310 000 Byvägen 20 1403 Ödsgård 14:70 68-71/92 20 000 6 310 806 6 330 806 1 067 387 5 263 419 737 000 Byv 10-18, 22-24 1404 Ödsgård 14:70 1984 200 000 10 045 765 10 245 765 2 908 586 7 337 179 1 347 000 Edsele servicehus 1405 Ödsgård 14:74-30 000 0 30 000 0 30 000 14 000 Villavägen 1522 Ramsele-Nyland 2:22 1972 50 000 3 323 974 3 373 974 1 434 591 1 939 383 2 366 000 Centrumvägen 2,4 1531 Ramsele-Nyland 2:83 73/93 135 000 5 939 819 6 074 819 2 447 922 3 626 897 433 000 Centrumv 3-7, 9-13 1532 Ramsele-Nyland 2:108 73/93 90 000 358 000 3 820 771 4 268 771 971 834 3 296 937 348 000 Centrumvägen 25-35 1541 Ramsele-Nyland 8:7 1968 45 675 273 551 261 000 580 226 105 364 474 862 351 000 Bergelsvägen 3 1542 Ramsele-Nyland 8:3-8:6 68/92 35 000 6 781 090 6 816 090 1 191 910 5 624 180 1 421 000 Krokv 2-6, Tallv 2 1543 Ramsele-Nyland 8:2 68/92 35 000 5 557 802 5 592 802 1 073 061 4 519 741 500 000 Krokvägen 1-9 1545 Ramsele-Nyland 1:65-68 68/93 60 000 2 504 868 2 564 868 311 863 2 253 005 306 000 Hagav 32, 34, 36 1551 Ramsele-Nyland 2:50 1974 30 000 754 134 784 134 125 847 658 287 553 000 Storgatan 18 1552 Ramsele-Nyland 2:106 59/68 10 000 237 846 247 846 75 110 172 736 527 000 Läkarvägen 1 1554 Ramsele-Nyland 1:98 1958 20 000 1 402 389 1 422 389 372 422 1 049 967 1 550 000 Storgatan 10 1555 Ramsele-Nyland 2:41, 2:58 68, 95/95 100 000 800 000 22 555 948 23 455 948 6 339 130 17 116 818 4 884 000 Nipgården, Nipvägen 8 1561 Ramsele-Nyland 1:83 56/88 12 000 3 222 465 3 234 465 684 684 2 549 781 872 000 Tingsvägen 2 1564 Ramsele-Nyland 1:51 52-54 40 000 34 753 74 753 72 271 2 482 1 223 000 Torggatan 1,3,5 1565 Ramsele-Nyland 1:56 53/82 10 000 1 191 492 1 201 492 209 122 992 370 467 000 Torggatan 7 1566 Ramsele-Nyland 1:21 40/87 12 000 2 989 549 3 001 549 2 535 982 465 567 477 000 Storgatan 4 1571 Krången 2:66 1989 70 000 6 472 358 6 542 358 3 380 245 3 162 113 862 000 Kyrkvägen 2,4 1572 Krången 2:73 68-70 40 000 881 420 921 420 293 678 627 742 - Ängsvägen 16-18 1602 Junsele-Krånge 2:81 54, 86/88 54 530 11 426 260 11 480 790 2 582 445 8 898 345 1 821 000 Björnsv 21,23 1603 Junsele-Krånge 27:11 60/87 30 000 3 019 864 3 049 864 3 019 864 30 000 78 000 Björnsväg 19 1604 Junsele-Krånge 27:9 67/94 25 000 257 000 2 945 933 3 227 933 670 563 2 557 370 - Ringvägen 5 1605 Junsele-Krånge 7:69 1990 15 000 3 316 334 3 331 334 451 019 2 880 315 - Trädgårdsvägen 28 1606 Junsele-Krånge 7:131 1979 43 920 5 887 937 5 931 857 1 662 350 4 269 507 2 548 000 Gunillavägen 4 1607 Junsele-Krånge 6:40 1970 25 000 1 883 008 1 908 008 1 012 979 895 029 1 629 000 Gunillavägen 6 1608 Junsele-Östanbäck 1:37 50, 78, 91 2 155 000 65 833 909 67 988 909 13 923 775 54 065 134 9 980 000 Gunillagården /85, 92 1701 Ådalsl-Kyrkojord 17:57 51/92 10 000 5 489 114 5 499 114 1 746 519 3 752 595 841 000 Pelle Molinsv 3,5 1702 Näsåker 3:87 58/87 87 000 169 758 25 875 186 26 131 944 6 088 110 20 043 834 3 727 000 Lissgården 1703 Näsåker 3:87 68/92-4 039 884 4 039 884 539 844 3 500 040 767 000 Gökvägen-Lärkvägen 1706 Näsåker 12:6 1989-8 257 198 8 257 198 1 869 595 6 387 603 990 000 Orrvägen 1, 3 1707 Näsåker 12:6 1982 75 000 7 853 300 7 928 300 1 502 590 6 425 710 1 894 000 Storgatan 21 24