Bostadsrättsförening, namn Fastighetsbeteckning Datum BRF Älvsjö Centrum1 Armborstet 2 2011 0617 Adress Älvsjövägen 12 Postadress 12545 Älvsjö UNDERHÅLLSPLAN Syftet med underhållsplanen är att skapa förutsättningar för planering av fastighetsägarens årliga samt långsiktiga underhåll. Skötsel Planerat underhåll 1/vecka Var 14:e dag1/månad 1/kvartal 1/halvår 1/år Vid behov 0-5 år 6-10 år 11-15 år 16-25 >25 år Mark Upplockning av skräp (JM) Rensning av brunnsgaller (JM) Renhållning i anslutning till avfallsbehållare (KEAB) Tömning av papperskorgar, askkoppar odyl. (KEAB) Vårrengöring senast 30 april (JM) Höstrengöring mellan 1 september och 31 december (JM) Klippning av gräs så att gräset hålles mellan 5-10 cm (JM) Putsning mot hinder efter gräsklippning (JM) Kantskärning av gräsmattor (JM ingår ej i avtalet) Bevattning (JM ingår ej i avtalet) Gödning (JM) Beskärning av träd (JM ingår ej i avtalet) Beskärning av buskar (JM) Klippning av häckar (JM) Mekanisk bekämpning av ogräs i rabatter.(jm) Beskärning av rabattroser (JM) Mekanisk ogräsbekämpning på ytor med asfalt, plattor eller grus (JM) Tillsyn av fast utrustning på tomtmark (Styrelsen) Byte av fast utrustning på tomtmark (Styrelsen) Tillsyn av lös utrustning på tomtmark (styrelsen) Byte av lös utrustning på tomtmark (Styrelsen) Sandning utförs i samband med snöröjning (Stockholms entreprenad) Byte av baksand Tillsyn av strilsand Byte av strilsand Lastning och borttransport av snömassor (Stockholms entreprenad) Snöröjning och halkbekämpning vid entréer och källartrappor ( Trappombuden)
Maskinell sandupptagning (Stockholms entreprenad) Tillsyn av avbärräcken Byte av avbärarräcken Tillsyn av staket (styrelsen) Tillsyn av flaggstänger (JM) Byte av flaggstänger (styrelsen) Tillsyn av cykelställ (styrelsen) Byte av trasiga ljuskällor, glimtändare och säkringar i utemiljö ( JM) Byte av armaturer. (styrelsen) Takarbeten Snökontroll av föreningens tak i samband med ronderingen (JM) Renhållning efter lövfällning i ränndalar, stuprör och hängrännor (JM) Byte av stuprör och hängrännor (styrelsen) Skottning av tak och borttagning av istapparefter beställning av beställare (styrelsen beställer) Tillsyn av centralantenner Byte av centralantenn Tillsyn av takskyddsanordningar (JM) Byte av takskyddsanorningar (JM) Tillsyn av takpannor (JM) Byte av takpannor (styrelsen) Tillsyn av takpapp (JM) Byte av takpapp (styrelsen) Tillsyn av takplåt (JM LW Plåtslageri AB ) Plåt målas (styrelsen) Byte av plåttak (styrelsen) Takdetaljer målning 5% (styrelsen) Byte av träramper (styrelsen) Taksprång målning (styrelsen) Byte av plåt på skärmtak (styrelsen) Fasad Tillsyn av lås, dörrstängare och dyl. (trappombud) Byte av lås, dörrstängare och dyl. smörjning (trappombud) Funktionskontroll och justering av dörrar och portar av stål (JM) Byte av dörrar och portar av stål (styrelsen) Målning av ytterdörrar av trä ( Medlemmarna gårdsarb) 2011 Omfärgning av puts Byte av puts Byte av spritputs Byte av plåt i fasad Målning av balkongskärmar sm
Balkongskärmar bytes Inglasade balkonger inspekters (styrelsen) 2012-13 Byte av aluminiumplåt Byte av fönster av trä Träpanel målning Träpanel byte 5% Byte av garagedörrar Trapphus Uppdatering av våningsregister och namnskyltar (JM) Rengöring av entremattor (KEAB) Sopning och våttorkning av golv (KEAB) Avtorkning av socklar trösklar, fönstersmygar,radiatorer och avfläckning runt handtag och strömbrytare (KEAB) Putsning av glas i dörrar och fönster, två sidor (KEAB) april nov Avtorkning av belysningsarmaturer upp till räckeshöjd (KEAB) Dammsugning av tetilmattor (KEAB) Ytbehandling av golv i trapphus, städmaterial anpassas efter golvmaterial. (KEAB) Byte av inredning Cementmosaik omfogning Byte av plastmatta på golv Byte av linoleumgolv Byte av golv av sten Tvättstuga Tillsyn (JM & trappombud) Anskaffning av nya bokningscylindrar (Styrelsen) Byte av bokningscylindrar Sopning och våttorkning av golv (KEAB) samt av medlemmar Avtorkning av socklar trösklar, fönstersmygar,radiatorer och avfläckning runt handtag och strömbrytare (KEAB ) och medlemmar Putsning av glas i dörrar och fönster, två sidor (KEAB) Avtorkning av belysningsarmaturer upp till räckeshöjd (KEAB) Luddkärlslåda rengöres (JM ev KEAB) Byte av sopsäck (KEAB) Byte tumlarfilter, frånluftsfilter och kondensfilter (JM) Byte av golvbeläggning Byte av inredning Tillsyn av utslagsbackar Tillsyn av tvättmaskin medlemm (JM)
Byte av tvättmaskin Tillsyn av centrifuger medlemm (JM) Byte av centrifug Tillsyn av torktumlare medlemm (JM) Byte av torktumlare Tillsyn av tvättbaljor Byte av tvättbaljor Tillsyn av mangel medlemm (JM) Byte av mangel Gemensamhetslokal Renhållning av driftsutrymmen (KEAB) Avtorkning av sanitetsporslin (KEAB) Sopning och våttorkning av golv (KEAB) Avtorkning av socklar trösklar, fönstersmygar,radiatorer och avfläckning runt handtag och strömbrytare (KEAB) Putsning av glas i dörrar och fönster, två sidor (KEAB) Avtorkning av belysningsarmaturer upp till räckeshöjd (KEAB) Byte av golvbeläggning Byte av fast inredning Byte av vitvaror Byte av elinstallation Byte av kompaktkök, minikök Klinkersplattor i våtr. Omfogning Källare Sopning och våttorkning av golv (KEAB) Avtorkning av socklar trösklar, fönstersmygar,radiatorer och avfläckning runt handtag och strömbrytare (KEAB) Helmålning Soprum Sopning av golv ( KEAB) Hämtning av tidningar (SITA) Hämtning av ofärgat och färgat glas (SITA) Hämtning av förpackningar av metall och hårdplast (SITA) Hämtning av elektroniskt avfall (SITA?) batterier Hämtning av grovavfall Rengöring av väggar och sopkärl (Styrelsen) Byte av sopsäckshållare
Avlopp Tillsyn av avloppssystem (JM) Manuell rensning av dagvattenbrunnar (JM ersätts separat) Byte av dagvattenbrunnar Manuell rensning av vattenlås och avloppssystem (JM ersätts separat) Byte av avloppssystem Värme Avläsningar för vatten, fjärvärme, el och olja (JM) Justering av reglersystem för värmedistribution (JM) Byte av reglersystem för värmedistribution Påfyllning av vatten i epansionskärlen (JM) Byte av epansionskärlen Luftning av radiatorer i gemensamma ytor (JM) Byte av radiatorer Tillsyn av värmeanläggning (JM) Skötsel av värmeanläggning (JM) Skiftning av cirkulationspumpar (JM) Byte av cirkulationspumpar Byte av värmeledningar Byte av varmvattenberedare Tillsyn av undercentral (JM) Byte av undercentral Byte av värmevälare Tappvattensystem Justering av reglersystem för tappvarmvatten JM tillsyn mätning Byte av badkar, toalett, handfat Byte av blandare Ventilation Tillsyn av ventilationsanläggning (JM) Skötsel av ventilationsanläggning (JM) Kontroll och byte av filter vid behov (JM) Kontroll och byte av kilrep vid behov (JM) Renovering fläktar Byte av fläktar remmar (JM) Rengöring av uteluftsintag och avluftningsöppningar (JM) Byte av uteluftsintag OVK- besiktning 2014 Avläsning kanaltryck (JM)
Byte av kanaler Kontroll och byte av lager vid behov (JM) Kontroll och byte av spjäll vid behov (JM) El Tillsyn av el-anläggning (JM) Skötsel av el-anläggning (JM) Tillsyn av motorvärmarutag Byte av motorvärmarutag Byte av trasiga ljuskällor, glimtändare och säkringar i gemensamma utrymmen (JM) Byte av amarturer Justering av strömställare (JM) Byte av strömställare Byte av huvudcentral Byte av el-radiatorer Byte av el-ledningar Byte av ställdon Tele-data-tvsystem Tillsyn av tele och datautrustning ( Ownit) Tillsyn av kabel-tv förstärkare (Canal Digital) Byte av kabel-tv förstärkare 2013 Byte av kortläsare 2013 Brand Provning brandlarm ( sprinkel JM) Provning av brandfunktioner ( JM) Hiss Jour utryckning KONE Besiktning av hiss (Inspecta) Tillsyn av hissar (KONE) Skötsel av hissar (KONE) Teknisk förvaltare kallar till säkerhetsbesiktning 1,5 år efter godkänd besiktning (KONE) Sopning och våttorkning av golv ( KEAB) Dammsugning av tetilmattor( KEAB) Avtorkning av knappsatser, speglar och runt handtag på hissdörr. (KEAB) Rengöring av hisspår (KEAB) Avtorkning av belysningsarmatur (KEAB) Byte av belysningsarmatur Hissmotor renovering
Hissmotor bytes Byte av linor Byte av apparatställ, styrsystem Byte av el-ledningar Byte av hydraulmotor Byte av hydraler Byte av hydralledningar