DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015

Q1 DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015

PERIODEN I KORTHET JAN MARS 2015 c Periodens hyresintäkter uppgick till 325 mkr (322) c Förvaltningsresultatet uppgick till 101 mkr (93) c Värdeförändringar i fastigheter uppgick till 2 mkr (2) c Värdeförändringar av finansiella instrument uppgick till -6 mkr (-33) c Resultat per aktie uppgick till 1,00 kr (0,62) PERIODENS RESULTAT, mkr 2015 3 mån jan-mars 2014 3 mån jan-mars 2014 12 mån jan-dec Hyresintäkter 325 322 1 291 Övriga intäkter 3 6 21 Drift- och centrala kostnader -169-165 -608 Finansnetto -58-70 -283 Förvaltningsresultat 101 93 421 Värdeförändringar, fastigheter och derivat -4-31 -29 Aktuell skatt -3-2 -10 Uppskjuten skatt -19-16 -80 Resultat efter skatt 75 44 302 Överskottsgrad, % 53,6 55,4 59,0 Uthyrningsgrad, % 88,6 89,3 89,2 Soliditet, % 27,4 27,0 27,3 Belåningsgrad fastigheter, % 62,3 64,4 62,9 Eget kapital per aktie, kr 46,0 43,9 45,0 FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, VÄNLIGEN KONTAKTA Knut Rost, VD, tel 0770-33 22 00, 070-555 89 33, knut.rost@dios.se Rolf Larsson, CFO, tel 0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se Omslag: Jenny Svensson, förvaltare, Sundsvall. Denna sida: Pantbanken 1, Östersund. 2

cccvd HAR ORDET KNUT ROST, VD FOKUSERAT BESTÅND PÅ RÄTT ORTER Diös Fastigheter redovisar ett förvalt nings - resultat för första kvartalet som är 9 procent bättre jämfört med motsvarande kvartal förra året. Med inriktningen att bli den mest aktiva och efterfrågade fastighetsägaren på vår marknad, fortsätter vi att fokusera såväl bestånd som engagemang till de orter där vi kan växa tillsammans med våra hyresgäster. För årets första kvartal redovisar vi ett resultat efter skatt om 75 mkr (44) eller 1 kr per aktie (0,62). I och med årstämmans beslut om en utdelning på 2,85 kr per aktie är vi ett av de högst utdelande fastighetsbolagen i Sverige. Periodens överskottsgrad hamnar på 54 procent vilket är något lägre än föregående års första kvartal om 55 procent. Förklaringen är framförallt ökade fastighetskostnader till följd av vinterrelaterade kostnader. Nettouthyrningen under perioden uppgick till 2 mkr (10). Det senaste året har vi upplevt ett ökat intresse för norra Sverige med fler fastighetsaktörer och högre krav från både hyresgäster och medarbetare. Sammantaget är detta en sund utveckling som vi står väl rustade för. Diös Fastigheter kan idag erbjuda en bred fastighetsportfölj av bostäder och flexibla lokaler i de mest efterfrågade lägena. För att gå från störst till bäst fortsätter vi koncentrationen av fastighetsbeståndet till strategiskt utvalda tillväxtorter. Allt i syfte att skapa större utrymme för högre lönsamhet genom utveckling av befintliga fastigheter och fokusering på långsiktigt goda hyresgästrelationer. När jag ser tillbaka på det som jag tillsammans med våra medarbetare och hyresgäster har åstadkommit under mitt första år som vd, infinner sig både en känsla av stolthet och sporrande utmaning. Vi har kommit en god bit på väg när det gäller att skapa ett tydligare bolag och en kultur där hyresgästen står i centrum. I utmaningen ligger att förenkla vårt arbetssätt för att vi ska kunna lägga fullt fokus på hyresgästrelationer och affärer. Vi har omförhandlat villkor och löptider för våra krediter och därmed sänkt kapitalkostnaderna och minskat såväl refinansierings- som ränterisken. Med en stabil finansiell grund ligger utmaningen i att på en het fastighetsmarknad förvärva och utveckla rätt bestånd i rätt tid på rätt plats och till rätt pris. Aktiemarknaden fortsätter att ge sitt godkännande. Det hoppas jag förstås att våra hyresgäster och samarbetspartners också fortsätter att göra. Med ökat fokus på de orter där vi ser störst möjlighet att växa, skapar vi utrymme för att bli den mest aktiva och efterfrågade fastighetsägaren på vår marknad. Knut Rost, VD 3

Daniel Viklund, fastighetsskötare, Sundsvall. 4

cccintäkter, KOSTNADER OCH RESULTAT JANUARI MARS 2015 Periodens förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 101 mkr (93). Driftöverskottet uppgick till 174 mkr (178) vilket motsvarar en överskottsgrad om 53,6 procent (55,4). Den förändrade överskottsgraden förklaras främst av ökade fastighetskostnader. Hyresintäkterna för rapportperioden uppgick till 325 mkr (322) motsvarande en ekonomisk uthyrningsgrad om 88,6 procent (89,3). Övriga förvaltningsintäkter uppgick till 3 mkr (6) och bestod främst av vidarefaktureringar till hyresgäster avseende utförda arbeten i förhyrda lokaler. De totala fastighetskostnaderna uppgick till 154 mkr (150). Kostnads ökningen är främst hänförbar till högre kostnader för underhåll av fastigheterna samt vinterrelaterade kostnader. Av fastighetskostnaderna utgjorde 1,7 mkr (2,2) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler vilket vidarefaktureras till hyresgäster. VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER OCH DERIVATINSTRUMENT Under perioden har samtliga fastigheter värderats. Diös värderingsmodell innebär att 25 procent av de 100 värdemässigt största fastigheterna externvärderas varje kvartal enligt ett rullande schema, resterande 75 procent av fastigheterna internvärderas. Övriga fastigheter internvärderas kvartalsvis och kvalitetssäkras av extern värderare. Värderingen visar en nedgång om -0,01 procent (0,02) vilket motsvarar -1,1 mkr (2,3). Marknadsvärdet uppgick per 31 mars till 12 295 mkr (11 902). Under perioden har en fastighet (0) delavyttrats med en realiserad värdeförändring om 2,6 mkr (0) före skatt. Diös använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Derivatportföljen har värderats till nuvärdet av kommande kassaflöden. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Värdeförändringen är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Det låga ränteläget har inneburit en negativ orealiserad värdeförändring i resultaträkningen avseende vår derivatportfölj. Så länge det låga ränteläget består kommer derivatportföljen att uppvisa negativa värden, men i takt med stigande marknadsräntor kommer värdet i derivatportföljen att utvecklas positivt, vilket medför positiva värdeförändringar i resultaträkningen och därmed ökat eget kapital. Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar för Diös derivatinstrument till -6 mkr (-33), vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Förändringen av derivatens marknadsvärden är hänförlig till en långsiktigt bedömd lägre ränteutveckling. FINANSNETTO Periodens finansnetto uppgick till -58 mkr (-70). Periodens räntekostnader, inklusive kostnader för räntederivat, motsvarar upplåning till en genomsnittlig årsränta om 3,0 procent (3,5), inklusive kostnader för lånelöften. Genomsnittlig årsränta utifrån gällande villkor och marknadsräntor per den 31 mars uppgick till 1,2 procent (2,8). RESULTAT FÖRE SKATT Resultat före skatt uppgick till 97 mkr (62). Resultatförändringen har sin främsta orsak i orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat samt förbättrat räntenetto. RESULTAT EFTER SKATT Resultat efter skatt uppgick till 75 mkr (44). Aktuell skatt uppgick till -3 mkr (-2), vilken huvudsakligen är hänförlig till skatt i dotterbolag som är förhindrade att resultatutjämna med koncernbidrag. Beräkningen av uppskjuten skatt har medfört en uppskjuten skattekostnad om -19 mkr (-16). 5

cccfastighetsbeståndet PER DEN 31 MARS 2015 Diös ägde 354 st. fastigheter, belägna på ett 15-tal orter från Borlänge i söder till Luleå i norr. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 421 199 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden baserat på tecknade hyresavtal per den 31 mars uppgick till 89,1 procent. Under perioden har Diös investerat 111 mkr avseende ny-, till- och ombyggnationer. Värdemässigt fanns tyngdpunkten av fastighetsportföljen i Gävle, Sundsvall och Östersund. Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick till 12 295 mkr. Uppgifter i mkr om inget annat anges. Indelat per affärsområde Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland Västerbotten Norrbotten Diöskoncernen Hyresintäkter 65 48 63 75 36 38 325 Övriga intäkter 0 1 0 0 0 1 3 Reparation och underhåll -4-2 -5-4 -3-2 -19 Taxebundna kostnader -12-8 -12-16 -7-4 -59 Fastighetsskatt -3-2 -3-4 -2-2 -16 Övriga fastighetskostnader -8-7 -10-9 -5-5 -44 Fastighetsadministration -3-2 -3-3 -2-3 -17 Driftöverskott 36 28 30 40 19 22 174 Ofördelade poster Central administration - - - - - - -15 Finansnetto - - - - - - -58 Förvaltningsresultat - - - - - - 101 74 58 78 41 48 Värdeförändringar Fastighet, realiserad - 3 - - - - 3 Fastighet, orealiserad -13 5-8 -6 14 7-1 Räntederivat - - - - - - -6 Resultat före skatt - - - - - - 97 Aktuell skatt - - - - - - -3 Uppskjuten skatt - - - - - - -19 Minoritetens andel - - - - - - - Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare - - - - - - 75 Uthyrbar area, kvm 266 682 250 733 279 187 327 491 177 031 120 075 1 421 199 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad, mkr 20 7 39 16 8 21 111 Bokfört värde, mkr 2 505 1 757 2 245 2 908 1 356 1 525 12 295 Hyresvärde, mkr 73 54 73 84 41 42 367 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,0 88,2 86,7 88,9 89,0 90,7 88,6 Överskottsgrad, % 55,3 58,7 47,3 53,3 51,4 57,8 53,6 6

cccfastighetsbeståndet PER DEN 31 MARS 2014 Diös ägde 364 st. fastigheter, belägna på ett 15-tal orter från Borlänge i söder till Luleå i norr. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 446 900 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden baserat på tecknade hyresavtal per den 31 mars uppgick till 89,3 procent. Under perioden har Diös investerat 77 mkr avseende ny-, till- och ombyggnationer. Värdemässigt fanns tyngdpunkten av fastighetsportföljen i Gävle, Sundsvall och Östersund. Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick till 11 902 mkr. Uppgifter i mkr om inget annat anges. Indelat per affärsområde Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland Västerbotten Norrbotten Diöskoncernen Hyresintäkter 63 48 65 73 37 37 322 Övriga intäkter 1 0 3 0 0 1 6 Reparation och underhåll -3-2 -3-4 -2-1 -16 Taxebundna kostnader -12-9 -13-17 -7-4 -61 Fastighetsskatt -3-2 -3-3 -2-2 -16 Övriga fastighetskostnader -6-4 -10-10 -5-5 -40 Fastighetsadministration -2-2 -3-4 -2-2 -16 Driftöverskott 38 28 34 35 20 23 178 Ofördelade poster Central administration - - - - - - -15 Finansnetto - - - - - - -70 Förvaltningsresultat - - - - - - 93 74 58 78 41 48 Värdeförändringar Fastighet, realiserad - - - - - - - Fastighet, orealiserad 6 9 10-21 -4 2 2 Räntederivat - - - - - - -33 Resultat före skatt - - - - - - 62 Aktuell skatt - - - - - - -2 Uppskjuten skatt - - - - - - -16 Minoritetens andel - - - - - - 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare - - - - - - 46 Uthyrbar area, kvm 263 032 253 509 294 600 338 654 177 031 120 075 1 446 900 Investeringar i ny-, till-, ombyggnad, mkr 13 13 10 27 2 11 77 Bokfört värde, mkr 2 430 1 719 2 220 2 796 1 301 1 436 11 902 Hyresvärde, mkr 69 53 73 84 40 40 360 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,2 88,9 88,4 87,4 91,4 92,1 89,3 Överskottsgrad, % 60,4 59,9 53,3 47,5 53,6 62,2 55,4 7

ccc AFFÄRSOMRÅDEN Diös är norra Sveriges största privata fastighetsbolag och marknadsledande på flera av verksamhetsorterna. Marknaden, som sträcker sig från Borlänge i söder till Luleå i norr, är indelad i affärsområdena Dalarna, Gävleborg, Västernorrland, Jämtland, Västerbotten och Norrbotten. FASTIGHETSBESTÅNDET PER DEN 31 MARS 2015 Kontor, 40% Industri/lager, 21% Butik, 19% Bostäder, 12% Fastighetsbeståndet består av en väl avvägd kombination av bostäder, kontors-, butiks- och industrilokaler med ett brett utbud av mindre och större lokaler, något som ger goda förutsättningar för flexibla lösningar. Vi har en decentraliserad förvaltningsorganisation med stark lokal förankring. Övrigt, 8% ANDEL AVAV TOTALT FASTIGHETSVÄRDE ANDEL TOTALT FASTIGHETSVÄRDE DALARNA Dalarna, 21% Dalarna 20% Övriga affärsövriga affärsområden, 79% områden, 80% FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter 44 Antal tkvm Fastighetsvärde, mkr 267 YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG Kontor, Kontor46% 46% 2 505 Driftöverskott, mkr 36 Överskottsgrad, % 55 Industri/lager, 15%15% Industri/lager FALUN Butik, Butik24% 24% Bostäder, 5%5% Bostäder Övrigt, Övrigt10% 10% BORLÄNGE DALARNAS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Årligt Antal kontraktskontrakt värde, tkr Andel av totalt kontrakts- Genomsnittlig värde, %* kontraktstid, år Trafikverket 4 39 968 15,5% 5,2 Falu Kommun 8 17 359 6,7% 3,0 Polismyndigheten 8 10 013 3,9% 4,3 Pysslingen Förskolor och Skolor 1 8 335 3,2% 9,3 Länsstyrelsen i Dalarnas län 13 7 741 3,0% 4,7 Totalt största hyresgäster 34 83 416 32,3% 5,0 MORA *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. ANDEL AVAV TOTALT FASTIGHETSVÄRDE ANDEL TOTALT FASTIGHETSVÄRDE GÄVLEBORG Gävleborg, 14% Gävleborg 14% FASTIGHETSBESTÅND Övriga affärsövriga affärsområden, 86% områden, 86% Antal fastigheter Antal tkvm Fastighetsvärde, mkr 51 251 YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG 1 757 Driftöverskott, mkr 28 Överskottsgrad, % 59 Kontor, Kontor30% 30% Industri/lager, 38%38% Industri/lager Butik, Butik20% 20% GÄVLE Bostäder, 5%4% Bostäder Övrigt, Övrigt7% 8% GÄVLEBORGS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Årligt Antal kontraktskontrakt värde, tkr Andel av totalt kontrakts- Genomsnittlig värde, %* kontraktstid, år Arbetsförmedlingen 9 7 417 3,9% 2,5 Trafikverket 3 6 977 3,7% 3,5 Internationella Engelska Skolan 2 5 653 3,0% 8,5 Gavlefastigheter Gävle Kommun 7 4 183 2,2% 1,9 Åhléns Totalt största hyresgäster 3 2 909 1,5% 1,5 24 27 139 14,3% 3,7 *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. 8

VÄSTERNORRLAND FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter 78 Antal tkvm 279 Fastighetsvärde, mkr 2 245 Driftöverskott, mkr 30 Överskottsgrad, % 47 ANDEL AV AV TOTALT TOTALT FASTIGHETSVÄRDE Västernorrland, 18% 18% Övriga affärsområden, 82% 82% YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG Kontor, 50% 50% Industri/lager, 16% 16% Butik, 19% Bostäder, 10% 10% Övrigt, 5% 5% HÄRNÖSAND SUNDSVALL VÄSTERNORRLANDS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Antal kontrakt Årligt kontraktsvärde, tkr Andel av totalt kontraktsvärde, %* Genomsnittlig kontraktstid, år Norrlidens Kunskapscentrum AB 1 7 014 2,8% 1,3 Länsförsäkringar Västernorrland 16 5 693 2,3% 4,9 Com Hem AB 4 5 224 2,1% 1,8 Åhléns 1 4 528 1,8% 3,5 Sundsvalls Kommun 11 4 510 1,8% 2,7 Totalt största hyresgäster 34 26 969 10,8% 2,7 *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. JÄMTLAND FASTIGHETSBESTÅND ANDEL AV AV TOTALT TOTALT FASTIGHETSVÄRDE Antal fastigheter 122 Antal tkvm 327 Fastighetsvärde, mkr 2 908 Driftöverskott, mkr 40 Överskottsgrad, % 53 JÄMTLANDS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Antal kontrakt Årligt kontraktsvärde, tkr Andel av totalt kontraktsvärde, %* Genomsnittlig kontraktstid, år Östersunds kommun 100 26 393 9,0% 4,5 Region Jämtland Härjedalen 18 11 382 3,9% 2,8 SkiStar AB 10 11 233 3,8% 0,8 Swedbank AB 7 7 421 2,5% 2,4 Arbetsförmedlingen 2 7 087 2,4% 3,5 Totalt största hyresgäster 137 63 516 21,6% 3,2 *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. Jämtland, Jämtlnad 24% 24% Övriga affärsområden, 76% affärsområden, 76% YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG Kontor, 29% 29% Industri/lager, 16% 16% Butik, 14% Bostäder, 27% 27% Övrigt, 14% ÖSTERSUND ÅRE 9

cccforts. AFFÄRSOMRÅDEN VÄSTERBOTTEN FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter 41 Antal tkvm 177 Fastighetsvärde, mkr 1 356 Driftöverskott, mkr 19 Överskottsgrad, % 51 ANDEL AV AV TOTALT TOTALT FASTIGHETSVÄRDE Västerbotten, 11% 11% Övriga affärsområden, 89% 89% YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG Kontor, 32% 32% Industri/lager, 28% 28% Butik, 22% Bostäder, 13% 13% Övrigt, 5% 5% UMEÅ Umeå VÄSTERBOTTENS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Antal kontrakt Årligt kontraktsvärde, tkr Andel av totalt kontrakts- Genomsnittlig värde, %* kontraktstid, år Umeå Kommun 9 6 950 4,8% 1,9 PostNord Sverige AB 3 3 927 2,7% 3,4 Swedbank AB 1 3 694 2,6% 2,8 Balticgruppen Centrumhandel AB 4 3 602 2,5% 0,7 Åhléns AB 1 2 703 1,9% 3,3 Totalt största hyresgäster 18 20 876 14,5% 2,3 SKELLEFTEÅ *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. NORRBOTTEN FASTIGHETSBESTÅND Antal fastigheter 18 Antal tkvm 120 Fastighetsvärde, mkr 1 525 Driftöverskott, mkr 22 Överskottsgrad, % 58 ANDEL AV AV TOTALT TOTALT FASTIGHETSVÄRDE Norrbotten, 12% 13% Övriga affärs- affärsområden, 88% 87% YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG YTFÖRDELNING PER LOKALSLAG Kontor, 62% 62% Industri/lager, 12% 12% Butik, 19% Bostäder, 3% 3% Övrigt, 4% 4% LULEÅ NORRBOTTENS STÖRSTA HYRESGÄSTER HYRESGÄST Antal kontrakt Årligt kontraktsvärde, tkr Andel av totalt kontraktsvärde, %* Genomsnittlig kontraktstid, år Luleå Kommun 6 10 872 7,6% 2,6 Tullverket IT-Avdelningen 3 7 297 5,1% 1,9 Swedbank AB 3 6 195 4,3% 3,9 Folksam ömsesidig sakförsäkring 18 5 949 4,2% 6,4 SWECO Sverige AB 6 5 308 3,7% 3,9 Totalt största hyresgäster 36 35 621 24,9% 3,5 *Räknat mot årligt kontraktsvärde för respektive affärsområde. 10

ccchyreskontraktens LÖPTIDER PER DEN 31 MARS 2015 Tecknade avtal Uthyrd area Kontrakterade hyresintäkter Andel i Förfalloår antal kvm mkr procent Lokalhyresavtal 2015 469 88 733 90 7 2016 767 235 634 257 20 2017 593 226 282 230 18 2018 509 224 763 248 19 2019+ 208 233 882 284 22 Totalt lokalhyresavtal 2 546 1 009 294 1 109 86 Bostadshyresavtal 2 118 153 324 145 11 Övriga hyresavtal 3 499-39 3 TOTALT 8 163 1 162 618 1 293 100 cccstörsta HYRESGÄSTER PER DEN 31 MARS 2015 Hyresgäst Antal kontrakt Årligt kontraktsvärde, tkr Andel av totalt årligt kontraktsvärde, % Genomsnittlig kontraktstid, år Trafikverket 13 48 016 3,7% 5,0 Östersunds kommun 100 26 393 2,1% 4,5 Arbetsförmedlingen 28 21 713 1,7% 2,8 Swedbank AB 13 21 403 1,7% 2,9 Falu kommun 8 17 359 1,4% 3,0 Åhléns 7 15 991 1,2% 2,6 KappAhl 6 14 913 1,2% 4,3 Hennes & Mauritz 10 14 740 1,1% 3,7 Polismyndigheten 14 13 197 1,0% 3,7 PostNord Sverige AB 11 11 985 0,9% 3,0 Totalt största hyresgäster 210 205 710 16,0% 3,8 cccförändringar I FASTIGHETSPORTFÖLJEN JANUARI - MARS 2015 FÖRÄDLING Under perioden har 111 mkr investerats i om- och tillbyggnader i befintligt fastighetsbestånd. För närvarande pågår 41 större förädlingsprojekt, i dessa har totalt 299 mkr av budgeterat 487 mkr upparbetats. FÖRSÄLJNING Den 20 februari 2015 såldes del av fastigheten Söder 38:5 i Gävle. Fastigheten omfattar en area om 2 851 kvm varav försäljningen omfattar 1 320 kvm. Försäljningen skedde som en tredimensionell fastighetsbildning. Försäljningspriset uppgick till 18 mkr. 11

cccfinansiell STÄLLNING PER DEN 31 MARS 2015 EGET KAPITAL OCH SOLIDITET Det egna kapitalet uppgick till 3 440 mkr (3 279) och soliditeten till 27,4 procent (27,0). Målet är att soliditeten kortsiktigt ska uppgå till 25 procent och långsiktigt till 30 procent. LIKVIDITET Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 151 mkr (114) exklusive outnyttjad checkräkningskredit. cccräntekostnad JANUARI MARS 2015 Belopp, mkr Kostnad, mkr Vägd genomsnittlig ränta, % Räntebärande skuld 7 671 34 1,8 Outnyttjat utrymme kreditfacilitet 1 327 0 0,0 Kostnad finansiella instrument 4 200 22 1,2 TOTALT 57 3,0 1 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,02 procentenheter. Diös genomsnittliga räntebärande skulder uppgick under perioden till 7 671 mkr (7 663). Faktisk räntekostnad inklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme samt utfall avseende finansiella instrument uppgick till 57 mkr (68) vilket motsvarar en årlig genomsnittsränta på 3,0 procent (3,5). Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar för innehavda derivatinstrument till -6 mkr (-33), vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. cccränte- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 MARS 2015 Ränte- och marginalförfall Låneförfall Förfalloår Lånebelopp, mkr Årlig snittränta 1, % Kreditavtal, mkr Utnyttjat, mkr 2015 853 1,2 929 853 2016 4 076 1,1 2 658 2 358 2017 2 742 1,3 2 791 2 742 2018 - - 1 719 1 719 Utnyttjat kreditutrymme 7 671 1,1 8 097 7 671 Outnyttjat kreditutrymme 2 425 0,0 Finansiella instrument 4 200 1,3 TOTALT 2,5 1 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2015-03-31, där referensräntan är STIBOR-90. ² Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,02 procentenheter. Genomsnittlig kapitalbindningstid Genomsnittlig räntebindningstid 2,1 år 1,3 år Bolaget gör för närvarande en översyn av ränte- och kapitalbindningdtiden. DERIVATAVTAL Motpart Nominellt belopp, mkr Återstående löptid, år Räntenivå, % Marknadsvärde, mkr Handelsbanken 2 000 1,5 2,3-72 Handelsbanken 600 3,2 3,7-73 Swedbank 1 600 1,8 1,9-59 TOTALT 4 200 1,8 2,4-204 Inga nya derivatavtal har tecknats under perioden då Diös bedömer att räntemarknaden är stabil. RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA PER 2015-03-31 Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 671 mkr (7 662) med en årlig genomsnittsränta på 1,2 procent (2,8) inklusive låne löften. Lånens genomsnittliga räntebindningstid uppgick till 3,0 månader (2,8). Inkluderas effekten av derivatportföljen så uppgick genomsnittlig räntebindningstid till 1,3 år (1,8). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,1 år (1,9). Av koncernens totala räntebärande skulder har 4 200 mkr (4 200) räntesäkrats via derivat instrument med en åter - s tående genomsnittlig löptid på 1,8 år (2,8). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument uppgick till 2,5 procent (3,6) inklusive lånelöften. Diös finansiella instrument begränsar eventuella ränteuppgångars inverkan på bolagets genomsnittliga upplåningsränta. Om räntorna hade höjts med 1 procent enhet per den 31 mars 2015, skulle Diös genomsnittliga ränta ha stigit med 0,4 procentenheter (0,4). Marknadsvärdet för derivatportföljen upp gick per den 31 mars 2015 till -204 mkr (-141) och den viktade genom snittsräntan uppgick till 2,4 procent (2,4). Derivatportföljens omslutning om 4 200 mkr innebär att 54,7 procent (54,8) av koncernens totala utestående lån har räntesäkrats. 12

cccdiösaktien 80 76 72 68 64 60 56 52 48 Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI STOCK PRICE (SEK) TRADED VOLUME (THOUSANDS) 5000 3000 1000 Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. Per den 31 mars 2015 var antalet aktier i Diös 74 729 134 stycken (74 729 134), slutkursen uppgick till 68,5 (53,8) kronor, vilket motsvarade ett börsvärde på 5 119 mkr (4 017). I grafen illustreras kurser för både för Diös och för indexen, för de senaste 12 månaderna. Under de senaste 12 månaderna har Diös avkastning varit 27,4 procent (30,1), OMX Stockholm 30 Index 22,2 procent (12,8) och OMX Stockholm Real Estate PI 40,3 procent (22,8). Diös totalavkastning (avkastning inklusive återinvesterad utdelning) under de senaste 12 månaderna har varit 34,4 procent (38,6). 44 APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC JAN 2015 FEB MAR ccc STÖRSTA AKTIEÄGARE I DIÖS FASTIGHETER AB PER DEN 31 MARS 2015 ccc INNEHAV PER DEN 31 MARS 2015 ÄGARE Antal aktier Innehav och röster i procent INNEHAV Antal aktieägare Antal AK Innehav (%) Röster (%) Marknadsvärde (mkr) AB Persson Invest 11 499 691 15,4 Brinova Inter AB 7 830 754 10,5 Bengtssons Tidnings Aktiebolag 7 518 222 10,1 Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 7 387 452 9,9 Pensionskassan SHB Försäkringsförening 4 498 239 6,0 Försäkringsaktiebolaget, Avanza Pension 2 155 006 2,9 SEB Investment Management 1 813 136 2,4 Fjärde AP-fonden 1 727 108 2,3 Länsförsäkringar Jämtland 1 468 773 2,0 Staffan Rasjö 1 263 846 1,7 Summa största ägare 47 162 227 63,1 Övriga ägare 27 566 907 36,9 TOTALT 74 729 134 100,0 1-500 5 507 851 106 1,1 1,1 58 501-1 000 1 232 1 051 260 1,4 1,4 72 1 001-5 000 1 275 2 966 354 4,0 4,0 203 5 001-10 000 172 1 301 628 1,7 1,7 89 10 001-15 000 49 617 340 0,8 0,8 42 15 001-20 000 38 688 536 0,9 0,9 47 20 001-163 67 252 910 90,0 90,0 4 607 TOTALT 8 436 74 729 134 100,0 100,0 5 119 Per den 31 mars 2015 hade Diös Fastigheter AB 8 436 aktieägare (6 337). En betydande andel av aktiens ägare, 84,2 procent (91,3), återfanns i Sverige. Enskilt största ägare i Diös var AB Persson Invest med 15,4 procent (15,4) av aktierna. De tio största ägarna stod för 63,1 procent (65,5) av innehav och röster. cccaktiekapitalets UTVECKLING TIDPUNKT Händelse Ökning av antalet aktier Ökning av aktiekapital, kr Totalt antal aktier Totalt aktiekapital Kvotvärde 2005-01-01 Vid periodens början - - 10 000 100 000 10,00 2005-06-21 Split 990 000-1 000 000 100 000 0,10 2005-06-21 Nyemission 1 489 903 148 990 2 489 903 248 990 0,10 2005-09-14 Apportemission 1 503 760 150 376 3 993 663 399 366 0,10 2006-01-02 Fondemission - 39 537 264 3 993 663 39 936 630 10,00 2006-01-02 Split 15 974 652-19 968 315 39 936 630 2,00 2006-05-18 Nyemission 8 333 400 16 666 800 28 301 715 56 603 430 2,00 2006-07-11 Apportemission 5 000 000 10 000 000 33 301 715 66 603 430 2,00 2007-04-19 Apportemission 666 250 1 332 500 33 967 965 67 935 930 2,00 2010-10-29 Apportemission 99 729 199 458 34 067 694 68 135 388 2,00 2010-12-14 Nyemission 3 285 466 6 570 332 37 353 160 74 705 720 2,00 2010-12-17 Nyemission 11 407 22 814 37 364 567 74 728 534 2,00 2011-12-05 Nyemission 22 854 136 45 708 272 60 218 703 120 436 806 2,00 2011-12-14 Nyemission 14 510 431 29 020 862 74 729 134 149 457 668 2,00 13

cccpersonal OCH ORGANISATION Antalet anställda uppgick per den 31 mars 2015 till 149 personer (141), varav 55 kvinnor (48). Förändringen av antal anställda är i huvudsak hänförlig till att konsulter och inhyrd personal ersatts med visstids- och heltidsanställningar samt att nya tjänster inrättats. Diös Fastigheter är organiserat i sex geografiskt indelade affärsområden, Gävleborg, Dalarna, Västernorrland, Jämtland, Västerbotten och Norr botten. Huvudkontor med koncerngemensamma funktioner finns i Östersund. Merparten av de anställda, 106 personer (96), arbetar i affärsområdena varav 54 personer (50) med den fysiska fastighetsförvaltningen. cccmoderbolaget Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. Omsättningen uppgick till 30 mkr (30) och resultatet efter skatt till -6 mkr (4). Nettoomsättningen består i huvudsak av sålda tjänster till koncernens dotterbolag. Bolagets likvida medel uppgick per den 31 mars 2015 till 123 mkr (8). Förändring av moderbolagets likvida medel och koncerninterna mellanhav är hänförlig till förändring av koncernens likviditetskontostruktur. Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 2 663 mkr (1 481). Den genomsnittliga årsräntan baserad på förhållandena den 31 mars 2015 uppgick till 1,2 procent (2,7). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer. cccuppskjutna SKATTER I april 2005 förvärvade Diös ursprungliga ägare en koncern bestående av vilande aktiebolag. Syftet med förvärvet var att skapa en bas för bildandet av det nya fastighetsbolaget. De förvärvade bolagens enda tillgångar vid förvärvstidpunkten utgjordes av en kassa om cirka 40 mkr samt skattemässigt outnyttjade underskottsavdrag som enligt deklarationer vid 2005 års taxering uppgick till cirka 1 026 mkr. Per den 31 mars 2015 uppgick redovisad uppskjuten skatteskuld till 754 mkr (671). Värdet av uppskjuten skatteskuld kommer att prövas vid varje bokslutstillfälle och vid behov kommer omvärdering att ske. Diös redovisade temporära skillnader, det vill säga fastigheternas verkliga värden minus skattemässiga restvärden, uppgick till 3 629 mkr per den 31 mars 2015. Vid 22,0 procents skattesats uppgick uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader till 798 mkr. Diös skattemässiga underskottsavdrag bedömdes per den 31 mars 2015 uppgå till 312 mkr. Vid 22,0 procents skattesats uppgick uppskjuten skattefordran avseende skattemässiga underskottsavdrag till 69 mkr, vilken i Diös räkenskaper har kvittats mot uppskjuten skatteskuld. Övriga uppskjutna skatteskulder uppgick per den 31 mars 2015 till 25 mkr. Förändringen sedan den 31 december 2014 är hänförlig till minskad uppskjuten skattefordran med 5 mkr och ökad uppskjuten skatt på temporära skillnader med 14 mkr. Redovisningen av skatter följer redovisningsreglerna men noterbart är att den betalda skatten över tiden vanligen skiljer sig från den redovisade. Skatteregler är därtill komplicerade och svårtolkade. Reglernas tillämpning kan dessutom ändras över tiden. cccpågående SKATTEÄRENDE Diös Fastigheter beslutade den 19 juni att överklaga Förvaltningsrättens dom i det skatteärende som gäller ett yrkande om avdrag för kapitalförlust avseende taxeringsåret 2006. Det aktuella avdragsyrkandet grundar sig på en skattemässig förlust som uppkom i samband med ett externt förvärv av fastigheter under 2005. Förlusten uppstod som en effekt av transaktioner som vidtogs i samband med förvärvet i syfte att införliva fastigheterna i Diös-koncernen. Slutsatsen i den analys som Diös Fastigheter initierade utifrån Förvaltningsrättens dom, är att domstolen har bortsett från ett antal viktiga aspekter och att domslutet därför är felaktigt. Bolagets uppfattning är att de aktuella förvärven, som gjordes 2005, hanterades enligt gällande skatteregler. Uppfattningen delas av bolagets skatterådgivare som har analyserat förvärven och Skatteverkets argumentation. Den sammanlagda upptaxeringen uppgår till 421 mkr enligt Förvaltningsrättens beslut. Om Diös Fastigheter slutgiltigt skulle förlora målet kan skatt och ränta komma att påföras med totalt cirka 135 mkr. Diös Fastigheter har sökt och beviljats anstånd med betalning hos Skatteverket och ingen avsättning är gjord i bolagets balansräkning. Den sammanlagda skatten och räntan om 135 mkr, betraktas tills vidare som en eventualförpliktelse. Se även pressmeddelande från den 20 och 21 maj samt 19 juni 2014. cccväsentliga RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Diös Fastigheters väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i 2014 års årsredovisning på sidorna 40-42. Förutom nedanstående har det inte skett någon väsentlig förändring avseende Diös risker och osäkerhetsfaktorer. Riksbanken har vid det penningpolitiska mötet den 18 mars beslutat att sänka reporäntan från -0,10% till -0,25% samt att köpa stabsobligationer för 30 miljarder kronor, detta för att stävja det låga inflationstrycket. Riksbanken bedömning är att reporäntan ligger kvar på denna nivå tills andra halvåret 2016. Detta bidrar till fortsatt låga finansieringskostnader för företag och hushåll i Sverige. Enligt publikationen Konjunkturläget som Konjunkturinstitutet (KI) publicerade i mars 2015 så ser vi en ljusning för konjunkturen och svensk export. Den globala återhämtning och den relativt svaga kronan bidrar till att den svenska exporten tar fart efter flera år av svag utveckling. De närmaste två åren väntas exporten öka med ca 5 procent per år. Sveriges BNP väntas öka med cirka 3 procent under 2015 och arbetslösheten väntas bli 7,8 procent. Sveriges starka statsfinanser, välmående svenska banker och en stigande inhemsk BNP gör att förutsättningarna för tillväxt på våra marknader bedöms goda. Fortsatt starka kassaflöden från fastighetsverksamheten gör att vi ser en stabilisering av avkastningsnivåerna vid marknadsvärdering av våra fastigheter samt av våra fastighetsvärden. Samman taget bör dessa faktorer stärka tillgångsslaget fastigheter. 14

ccctransaktioner MED NÄRSTÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. De transaktioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga villkor. cccredovisningsprinciper Diös följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättas enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern och årsredovisningen för 2014, not 1, förutom vad som anges nedan. De nya och ändrade standarder som trätt i kraft 2015 har inte haft någon påverkan på delårsrapporten. IFRS 11 SAMARBETSARRANGEMANG Ett samarbetsarrangemang är ett arrangemang över vilket två eller fler parter har gemensamt bestämmande inflytande. Samarbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Diös har bedömt sina samarbetsarrangemang och fastställt att innehavet i Nya Svensk Fastighetsfinansiering AB utgör en gemensam verksamhet. Innehavet förvärvades under kvartal 4 2014 och bolaget hade ingen verksamhet under föregående räkenskapsår. Innehavet redovisades till anskaffningsvärde per 31 december 2014. Redovisning enligt principerna för gemensam verksamhet får dock ingen väsentlig påverkan på koncernen. För innehavet i den gemensamma verksamheten redovisar Diös sina tillgångar och skulder (inklusive sin andel av alla gemensamma tillgångar och skulder), samt sina intäkter och kostnader (inklusive sin andel av alla gemensamma intäkter och kostnader). Övriga samarbetsarrangemang utgör joint ventures och redovisas med tillämpning av kapitalandelsmetoden. Enligt kapitalandelsmetoden redovisas andelar i joint venture i balansräkningen till anskaffningsvärde justerat för andel av joint ventures resultat efter förvärvstidpunkten. Erhållna utdelningar minskar innehavets redovisade värde. ¹ Årsredovisning 2014, finns tillgänglig på www.dios.se Emma Dahlin, redovisningsekonom, Östersund. 15

cccutdelningspolicy Utdelning till bolagets aktieägare ska uppgå till minst 50 procent av resultat efter skatt, exklusive orealiserade värdeförändringar och uppskjuten skatt. ccchändelser EFTER RAPPORTPERIODEN Inga händelser att rapportera efter rapportperiodens slut. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se Östersund den 24 april 2015 Bob Persson Ordförande Maud Olofsson Ledamot Ragnhild Backman Ledamot Svante Paulsson Ledamot Anders Bengtsson Ledamot Knut Rost Verkställande direktör Tomas Mellberg Ledamot Personalrepresentant 16

ccckoncernens RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 2015 2014 2014 3 mån 3 mån 12 mån RESULTATRÄKNING jan-mars jan-mars jan-dec Hyresintäkter & övriga förvaltningsintäkter 328 328 1 312 Fastighetskostnader -154-150 -550 Driftöverskott 174 178 762 Central administration -15-15 -58 Finansnetto -58-70 -283 Förvaltningsresultat 101 93 421 Värdeförändring fastigheter 2 2 62 Värdeförändring räntederivat -6-33 -91 Resultat före skatt 97 62 392 Aktuell skatt -3-2 -10 Uppskjuten skatt -19-16 -80 Resultat efter skatt 75 44 302 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 75 46 297 Resultat hänförligt till minoriteten - -2 5 Summa 75 44 302 TOTALRESULTATRÄKNING Resultat efter skatt 75 44 302 Periodens totalresultat 75 44 302 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 75 46 297 Totalresultat hänförligt till minoriteten - -2 5 Summa 75 44 302 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,00 0,62 3,97 Antal aktier vid periodens utgång, tusen 74 729 74 729 74 729 Genomsnittligt antal aktier, tusen 74 729 74 729 74 729 17

ccckoncernens BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR TILLGÅNGAR 2015 31 mars 2014 31 mars Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 295 11 902 12 200 Övriga materiella anläggningstillgångar 6 7 7 Immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Finansiella anläggningstillgångar 6 9 7 Summa anläggningstillgångar 12 311 11 922 12 218 2014 31 dec Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 112 120 43 Likvida medel 151 114 79 Summa omsättningstillgångar 263 234 122 SUMMA TILLGÅNGAR 12 574 12 156 12 340 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 440 3 279 3 365 Uppskjuten skatteskuld 754 671 735 Långfristiga skulder 7 658 7 664 7 673 Checkräkningskredit 119 - - Kortfristiga skulder 603 542 567 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 574 12 156 12 340 Eventualförpliktelser 135-135 0,270 0,264 cccförändring EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR Eget kapital Varav hänförligt till moderbolagets aktieägare Varav hänförligt till minoriteten Eget kapital 2013-12-31 3 235 3 216 19 Periodens resultat efter skatt 44 46-2 Periodens totalresultat 44 46-2 Eget kapital 2014-03-31 3 279 3 262 17 Periodens resultat efter skatt 258 251 7 Periodens totalresultat 258 251 7 Kontantutdelning -172-172 - Eget kapital 2014-12-31 3 365 3 341 24 Periodens resultat efter skatt 75 75 - Periodens totalresultat 75 75 - Eget kapital 2015-03-31 3 440 3 416 24 18

ccckoncernens KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR 2015 2014 2014 3 mån 3 mån 12 mån DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN jan-mars jan-mars jan-dec Förvaltningsresultat 101 93 421 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -22-24 - Betald skatt -3-2 -10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 76 67 411 Förändringar i rörelsekapital Minskning (+)/ökning (-) av fordringar -69-29 48 Minskning (-)/ökning (+) av kortfristiga skulder 19 8-37 Summa förändring av rörelsekapital -50-21 11 Kassaflöde från den löpande verksamheten 26 46 422 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Försäljning av materiella anläggningstillgångar 18-101 Förvärv av immateriella anläggningstillgångar - - -1 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -83-51 -399 Kassaflöde från investeringsverksamheten -65-51 -299 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Utbetald utdelning - - -172 Förändring av långfristiga skulder -8-2 7 Förändring av checkräkningskredit 119 - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 111-2 -165 Periodens kassaflöde 72-7 -42 Likvida medel vid periodens början 79 121 121 Likvida medel vid periodens slut 151 114 79 19

cccnyckeltal 2015 3 mån jan-mars 2014 3 mån jan-mars Avkastning på eget kapital, % 2,2 1,4 9,0 Soliditet, % 27,4 27,0 27,3 Belåningsgrad fastigheter, % 62,3 64,4 62,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,3 2,5 2014 12 mån jan-dec Eget kapital per aktie, kr 46,0 43,9 45,0 Substansvärde (EPRA NAV) per aktie, kr 59,1 55,8 57,9 Kassaflöde per aktie, kr 1,3 1,2 5,5 Antal fastigheter vid periodens utgång 354 364 354 Uthyrbar yta vid periodens utgång, kvm 1 421 199 1 446 900 1 422 519 Marknadsvärde fastigheter, mkr 12 295 11 902 12 200 Hyresvärde, mkr 367 360 1 448 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88,6 89,3 89,2 Direktavkastning, % 1,4 1,5 6,2 Överskottsgrad, % 53,6 55,4 59,0 20

cccmoderbolagets RESULTATRÄKNING OCH TOTALRESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Moderbolagets resultaträkningar i sammandrag, Mkr 2015 2014 2014 3 mån 3 mån 12 mån RESULTATRÄKNING jan-mars jan-mars jan-dec Nettoomsättning 30 30 118 Bruttoresultat 30 30 118 Central administration -41-40 -159 Rörelseresultat -11-10 -41 Finansiella intäkter 43 43 147 Finansiella kostnader -38-29 -115 Resultat efter finansiella poster -6 4-9 Aktuell skatt - - - Resultat efter skatt -6 4-9 TOTALRESULTATRÄKNING Resultat efter skatt -6 4-9 Årets totalresultat -6 4-9 cccmoderbolagets BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR Moderbolagets balansräkningar i sammandrag, Mkr 2015 2014 2014 TILLGÅNGAR 31 mars 31 mars 31 dec Pågående projekt 1 1 1 1 Immateriella anläggningstillgångar 1 4 4 4 Maskiner och inventarier 2 1 2 Andelar i koncernföretag 171 171 171 Långfristig fordran på koncernföretag 7 413 3 396 7 390 Summa anläggningstillgångar 7 591 3 573 7 568 Kortfristig fordran på koncernföretag 193 140 186 Övriga kortfristiga fordringar 17 9 13 Likvida medel 123 8 145 Summa omsättningstillgångar 333 157 344 SUMMA TILLGÅNGAR 7 924 3 730 7 912 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 247 1 438 1 253 Långfristiga skulder till kreditinstitut 2 656 1 474 3 311 Långfristiga skulder till koncernföretag 2 974 673 2 947 Kortfristiga skulder till kreditinstitut 7 7 7 Kortfristiga skulder till koncernföretag 992 103 365 Leverantörsskulder 2 2 1 Övriga kortfristiga skulder 46 33 28 Summa kortfristiga skulder 1 047 145 401 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 7 924 3 730 7 912 1 Omklassificering har gjorts mellan pågående projekt och immateriella anläggningstillgångar med 4 mkr avseende 31 mars 2014. 21

cccdefinitioner AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Genomsnittligt eget kapital beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerad med två. SOLIDITET Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång. BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande och andra skulder som avser fastigheter dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. RÄNTETÄCKNINGSGRAD Resultat efter finansiella poster, exklusive orealiserade värdeförändringar plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader under perioden. RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med genomsnittligt antal aktier. EGET KAPITAL PER AKTIE Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. SUBSTANSVÄRDE (EPRA NAV) PER AKTIE Eget kapital vid periodens utgång med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång. KASSAFLÖDE PER AKTIE Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar plus avskrivningar minus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier. GENOMSNITTLIGT ANTAL AKTIER Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitterats eller återköpts under perioden viktat med antalet dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar i perioden. ANTAL AKTIER VID PERIODENS UTGÅNG Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång. HYRESVÄRDE Utgående hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. NETTOUTHYRNING Netto av årshyra, exklusive rabatter och tillägg, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Periodens hyresintäkter dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. HYRESINTÄKTER Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter. DIREKTAVKASTNING Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. ÖVERSKOTTSGRAD Periodens driftöverskott dividerat med periodens hyresintäkter. FÖRÄDLINGSVINST Försäljningspris minus investerat kapital. cccförteckning ÖVER FASTIGHETSTRANSAKTIONER JANUARI MARS 2015 Fastighet Affärsområde Kommun Kategori Area, kvm FÖRSÄLJNING Kvartal 1 Söder 38:5 (del av fastighet) Gävleborg Gävle Bostad 1 320 Totala fastighetsförsäljningar januari-mars 1 320 ccckalendarium 2015 Q2 Delårsrapport januari-juni 2015 6 juli 2015 Q3 Delårsrapport januari-september 2015 23 oktober 2015 22

Pantbanken 1, Östersund. 23

DIÖS FASTIGHETER AB (PUBL) RINGVÄGEN 4, BOX 188, 831 22 ÖSTERSUND, TEL: 0770-33 22 00 ORGANISATIONSNUMMER: 556501-1771, BOLAGETS SÄTE ÖSTERSUND, WWW.DIOS.SE DIÖS KOMMUNIKATION 2015, FOTOGRAF: TINA STAFRÉN 24