INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bo på Tomtebo 4 Flygfoto över området 6 Situationsplan 8 Planlösningar 10 Interiörbilder 34 Hus- och markfakta 42 Lägenhetsfakta 44 Så går det till att köpa nyproduktion 46 Priser 48 Kontakt 49 Presentation av OF och Mäklarcity 50 www.tavleviken.se
BO PÅ TOMTEBO Välkommen till Tomtebo ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 5 km från centrala Umeå. Här blandas flerfamiljshus och villor med bostads- och hyresrätter. Även tomter för eget byggande finns i området. Stadsdelen började byggas i början av 1990-talet, och har med tiden växt så att den numera praktiskt taget sitter ihop med byn Innertavle. Tomtebo är ett populärt och omtyckt bostadsområde. Här trivs det unga paret lika bra som pensionären, studenten och småbarnsfamiljen. Samtidigt som friluftsområden och naturreservat ligger ett stenkast bort har Tomtebo också nära till universitetsområdet, sjukhuset och till Iksu norra Europas största träningsanläggning. Kommunikationerna är goda och stadsbussarna går förbi här flera gånger i timmen. Natur och fritid Som boende på Tomtebo har du nära till natur och friluftsliv. Alldeles runt knuten hittar du Nydalasjön ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser och motionsslingor. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley eller bara promenera och njuta av naturen. Vid sjöns sydspets och alldeles intill Tomtebo ligger äventyrslekparken, där både stora och små kan roa sig med klättring och lek. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö som varje år förlänger skidsäsongen med några veckor.
Tomtebo angränsar också till naturreservatet Grössjön här varvas myrmark med gammelskog, grillplatser, tjärnar och klippor. Här kan du skåda fågel från något av fågeltornen, promenera den 4 kilometer långa stigen runt området, grilla korv vid någon av grillplatserna eller plocka hjortron och lingon på myren. Här hittar du även Stora Blomstermyran, ett kärr som är känt för sin ovanliga och artrika flora. Kommunikation Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och träningsanläggningen Iksu. Även goda bussförbindelser. Närservice På Tomtebo finns en mindre närbutik och en pizzeria. På Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, hittar du postombud, frisör, apotek och flera mataffärer. Där hittar du även en restaurang med välbesökt nattklubb och ett kulturhus. Strömpilen, ett stort shoppingcentrum med bland annat klädbutiker, ett lekland, stormarknad, systembolag och apotek, ligger bara någon kilometer bort. Skolor och barnomsorg Tomtebo är ett område med många barnfamiljer och för närvarande finns sex stycken förskolor: Bergatrollet, Blåkulla, Kompassen, Skattelden, Lilla Sjöfrun och Tomtebogård. I området finns två skolor: Tomtebogård (F-2) och Sjöfruskolan (F-9). På Sjöfruskolan går det ungefär 600 elever, och i närheten av skolan finns en stor sporthall.
*Observera att kamin är tillval
*Observera att kamin är tillval
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
HUSFAKTA Grundläggning Betongplatta på mark Dränering och isolering Markdränering och markisolering Ytterväggar Mellanbjälklag Betong Träkonstruktion, utfackningsvägg Betong Bärande- och lägenhetsskiljande Betong eller gips på stålregel/träregel Övriga mellanväggar Gips på ståltregel Stomme Betong Yttertak Papp Fasad Tegel, träpanel och skivmaterial Fönster Aluminiumklädda 3-glasfönster Elinstallationer Värmesystem Komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare. Fjärrvärme Ventilationssystem Mekanisk till- och frånluft Roterande värmeväxlare
MARK Utemiljö Gräs, asfalt, plattor, lekytor osv. Sophantering Miljörum med sortering på området. Carport Ca 35 platser med förråd, pris 500 kr/månad. Cykelförråd Cykelskärmtak finns vid intilliggande byggnad. Förråd Förråd i allmänt utrymme eller i lägenheten. AVGIFTER Månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, bredband, kabel-tv och ip-telefoni. Hushållsel Kostnad för hushållsel tillkommer. Gemensamt avtal med statistikmätare för varje lägenhet. Förbrukning debiteras schablonmäs - sigt med avräkning.
LÄGENHETSFAKTA Hall Parkettgolv ek Vit golvsockel Tapet typ Borosan Grängat, vitt tak Kapphylla Kök Parkettgolv ek Vit golvsockel Tapet typ Borosan Grängat, vitt tak Inredning enligt ritning Skåpstomme vit Skåpluckor släta vita Bänkskiva laminat Stänkskydd kakel, vitt Diskbänksplåt Köksblandare ett-grepps Spis med häll och ugn Spisfläkt Kyl och frys alt kyl/frys Läckageskydd monteras under kyl och frys Bänkbelysning WC/Dusch Klinkergolv Grå/svart Kakel på vägg, vitt Målat tak, vattenavvisande WC Tvättställ Tvättmaskin Torktumlare Tvättställsblandare ett-grepps Duschblandare Badrumsskåp med spegel Draperiskena Toalettpappershållare Duschdraperiskena
LÄGENHETSFAKTA Vardagsrum Parkettgolv ek Vit golvsockel Tapet typ Borosan Grängat, vitt tak Fönsterbänkar vita Skåp enligt ritning Sovrum Parkettgolv ek Vit golvsockel Tapet typ Borosan Grängat, vitt tak Fönsterbänkar vita Skåp enligt ritning Övrigt Innerdörr slät vit Lägenhetsdörr massiv trädörr
SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA NYPRODUKTION 1) FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning. 2) UPPLÅTELSEAVTAL När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas till köparen. 3) BESIKTNING/GARANTI I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på två år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garanttiden. 4) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. 5) TILLTRÄDE/INFLYTTNING Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas. Välkommen till din nya bostad!
PRISER Lägenhetsnr Rok Yta Pris Andelstal Månadsavgift A1001 2 49,4 m2 955 000 kr 1,869 % 2 717 kr A1002 2 49,4 m2 955 000 kr 1,869 % 2 717 kr A1003 2 55,2 m2 975 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1004 1 39,6 m2 768 000 kr 1,549 % 2 251 kr A1005 2 55,2 m2 975 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1101 3 76,5 m2 1 352 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1102 3 76,5 m2 1 352 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1103 2 55,2 m2 995 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1104 1 39,6 m2 775 000 kr 1,549 % 2 251 kr A1105 2 55,2 m2 995 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1201 3 76,5 m2 1 395 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1202 3 76,5 m2 1 395 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1203 2 55,2 m2 1 050 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1204 1 39,6 m2 790 000 kr 1,549 % 2 251 kr A1205 2 55,2 m2 1 050 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1301 3 76,5 m2 1 445 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1302 3 76,5 m2 1 445 000 kr 2,895 % 4 208 kr A1303 2 55,2 m2 1 095 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1304 1 39,6 m2 798 000 kr 1,549 % 2 251 kr A1305 2 55,2 m2 1 095 000 kr 2,089 % 3 036 kr A1401 3 84,2 m2 1 895 000 kr 2,994 % 4 350 kr A1402 3 84,2 m2 1 895 000 kr 2,994 % 4 350 kr B1001 2 49,4 m2 955 000 kr 1,869 % 2 717 kr B1002 2 49,4 m2 955 000 kr 1,869 % 2 717 kr B1003 2 55,2 m2 975 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1004 1 39,6 m2 768 000 kr 1,549 % 2 251 kr B1005 2 55,2 m2 975 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1101 3 76,5 m2 1 352 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1102 3 76,5 m2 1 352 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1103 2 55,2 m2 995 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1104 1 39,6 m2 775 000 kr 1,549 % 2 251 kr B1105 2 55,2 m2 995 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1201 3 76,5 m2 1 395 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1202 3 76,5 m2 1 395 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1203 2 55,2 m2 1 050 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1204 1 39,6 m2 790 000 kr 1,549 % 2 251 kr B1205 2 55,2 m2 1 050 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1301 3 76,5 m2 1 445 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1302 3 76,5 m2 1 445 000 kr 2,895 % 4 208 kr B1303 2 55,2 m2 1 095 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1304 1 39,6 m2 798 000 kr 1,549 % 2 251 kr B1305 2 55,2 m2 1 095 000 kr 2,089 % 3 036 kr B1401 3 84,2 m2 1 895 000 kr 2,994 % 4 350 kr B1402 3 84,2 m2 1 895 000 kr 2,994 % 4 350 kr
KONTAKT Emelie Rågfeldt Koordinator 090-13 12 20 073-083 25 75 emelie@maklarcity.se Jens Kågström Projektansvarig mäklare 070-330 28 48 jens@maklarcity.se Bo-Gunnar Samuelsson Projektansvarig mäklare 070-330 78 01 bg@maklarcity.se
OF Bygg OF BYGG har med Umeå som huvudsaklig bas byggt alla typer av hus i mer än 70 år till både kommuner, kommunala bolag, landsting och privata beställare. Vårt företag har ca 120 anställda bestående av skickliga hantverkare och tjänstemän. OF:s verksamhet är indelad i tre avdelningar; entreprenad, maskin och byggservice, se www.ofbygg.com OF Entreprenad är den största avdelningen där vi bygger alla typer av lokaler till kommun, landsting, universitet och privata beställare. OF Maskin är vår uthyrningsverksamhet. Detta är en lokalt serviceinriktad avdelning med ett brett utbud av hyresmaskiner. OF Byggservice består av en flexibel grupp snickare som utför reparationer, om- och tillbyggnader till företag och offentliga beställare.
Mäklarcity Mäklarcity är ledande i Umeå när det gäller försäljning av villor, bostadsrätter och kommersiella fastigheter. Vi har omfattande kunskaper om Umeås bostadsmarknad och lämnar inget åt slumpen. Mäklarcity är auktoriserat av Mäklarsamfundet. Det ställer krav på hög kompetens och noggrann kontroll och borgar för en trygg affär för dig. Vi erbjuder, som enda mäklare i Umeå, professionell homestyling med vår egen stylist. Hon vet precis hur ditt hem ska visas från sin bästa sida. Sedan tar vår egen fotograf som har lång erfarenhet av att fotografera bostäder attraktiva bilder. Tillsammans skapar vi en beskrivning som presenterar ditt hem på bästa sätt. Funderar du på vad din nuvarande bostad är värd? Kontakta oss gärna så hjälper vi dig.