ETAPP 1
MODERNT, NYTT TRYGGT & Välkommen till Nya Vallhamra torg. HÄR BYGGER VI ETT attraktivt TORG MED 200 BOSTÄDER, lokal handel OCH närservice. året var 1968 när Vallhamra torg stod klart, på den tiden ett modernt torg utformat efter dåtidens krav och behov. Kvinnan var oftast hemma i hushållet och tog dagliga promenader till torget, där hon kunde handla det mesta som behövdes och uträtta ärenden. Med tiden kom stora shoppingcentra, konsumtionsbeteendet ändrades och allt fler torg konkurrerades ut. Nu är det 2011 och våra behov, krav och önskemål ser annorlunda ut. Vi vill åka till stora shoppingcentrum med ett rikt utbud och en stor variation av butiker men vi vill samtidigt kunna handla i närheten av vårt boende. Allt för att kunna leva ett så enkelt och bekvämt vardagsliv som möjligt. därför tar vi nu ett helhetsgrepp om Vallhamra torg och anpassar det till dagens behov. Med en ny ICA Supermarket, drygt 200 nya bostäder och tiotalet nya butikslokaler, tillsammans med befintlig service, kommer ett modernt och tryggt nytt Vallhamra torg att växa fram. Välkommen! 3 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
GÖTA ÄLV SÄVEÅN GÖTEBORG CITY 10 MIN SÄVEDALEN HÄRLANDA TJÄRN Granne med Göteborg något som kännetecknar sävedalen är föreningslivet med allt från ungdomsidrott till pensionärsnya vallhamra torg ligger mitt i Sävedalen som tillhör Partille kommun. Det gränsar också till Göteborgs kommun och på dryga tio minuter med buss är du inne i Göteborg city. Kommunikationerna är goda från och till Nya Vallhamra torg. Busshållplatsen är precis utanför och det finns flera busslinjer att välja mellan. På bara fem minuter når du Östra sjukhuset och på ytterligare fem minuter är du i Partille centrum, där också Allum köpcentrum ligger. sävedalen är ett naturskönt område. Om du vill knyter du på dig träningsskorna hemma och ger dig iväg. På behagligt avstånd ligger Delsjöområdets stora grönområde som bjuder in till flera utomhusaktiviteter, som exempelvis att vandra på Vildmarksleden, paddla kanot i Delsjön eller ta ett uppfriskande dopp i Härlanda tjärn. 4
E 20 PARTILLE CENTRUM 5 MIN BJÖRNDAMMEN ÖSTRA SJUKHUSET UGGLUMSLEDEN NYA VALLHAMRA TORG DELSJÖRESERVATET PARTILLE KOMMUN GÖTEBORGS KOMMUN VILDMARKSLEDEN föreningar som spelar boule. Tre starka klubbar med gott rykte och stora framgångar är IK Sävehof (handboll), Sävedalens AIK (friidrott, skidor, orientering) och Sävedalens IF (fotboll). Den sistnämnda har sin hemmaarena på Vallhamra idrottsplats, en kort promenad från Nya Vallhamra torg. även kulturutbudet är rikt i Partille kommun. Bland annat erbjuder kulturskolan olika aktiviteter som vänder sig till alla åldrar. Ett av Sveriges modernaste bibliotek hittar du i Partille Kulturum, där du också kan se olika musik- och teaterföreställningar. Det finns också flera förskolor och skolor i närområdet. Närmast ligger Vallhamraskolan med elever från årskurs 1-9 och ett bibliotek för allmänheten. På det befintliga Vallhamra torg finns idag ICA Supermarket, blomsterhandel, konditori, frisör, fotvård, pizzeria och spel-och tobaksbutik. Apotek, vårdcentral och tandläkare ligger också här. 5 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Balkongerna som är vända mot söder får invändigt en solig gul kulör. Storleken på balkongerna blir från 14 m 2 till 19 m 2, där alla får en inglasad del på cirka 5 m 2. EN NATURLIG MÖTESPLATS 6
2 1 3 Etapp 1 - Under hösten 2011 påbörjas etapp 1 som består av en butikslokal för ICA Supermarket och fyra bostadsvåningar med 36 lägenheter. Etapp 2 Sex hus, varav ett höghus med 13 våningar. Nästan alla hus får butikslokaler i gatuplanet. Preliminär inflyttning i första huset sker i början av 2015. Etapp 3 Preliminär inflyttning under 2016. under de kommande fem-sex åren kommer det nuvarande området för Vallhamra torg att förändras helt. Det nya torget får en utformning som gör det mer tillgängligt för både boende och besökare. Genom att bygga en stadsmässig miljö, med butiker i gatuplan och bostäder ovanpå, skapas ett levande och attraktivt område. Med fler människor som rör sig i området blir det också tryggare. Tillsammans skapar alla dessa goda förutsättningar en naturlig mötesplats för människor. det första huset som byggs ligger parallellt med Ugglumsleden. Det kommer att innehålla en dagligvarubutik och 36 bostäder. I butiksdelen flyttar ICA Supermarket in, en viktig del i utbudet av handel och service. Bostäderna byggs i fyra våningar och eftersom butiken ligger i de två första planen blir bostädernas innergård på plan tre. Där får de lägenheter som har entré från gården egna uteplatser. huset kommer att få ett mycket modernt och karaktärsfullt uttryck. Det vita fasadteglet ramar in bostadshuset och lyfter fram det lekfulla rastret som utmärker långsidorna. Runt husets sockelvåning sitter svarta träribbor i olika sektioner som bildar ett effektfullt mönster. Kulörerna är valda för att skapa harmoni med omgivande bebyggelse. Balkongerna kommer invändigt att vara gula som ger en varm och ombonad känsla och för tankarna till soliga sommardagar. Fasaden mot innergården och Ugglumsleden går i mustiga varma röda toner. Även här är kulörerna valda utifrån att skapa en varm, ombonad och välkomnade miljö. när första huset står klart, vilket är beräknat till våren 2013, kommer etapp 2 att påbörjas. Det startar med garaget för hela bostadsområdet, som byggs i två plan. När det är klart börjar byggnationen för husen ovanpå garaget. Inflyttning för första huset i etapp 2 sker preliminärt under våren 2015. 7 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Lägenheterna har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum för att göra det lättmöblerat. Förutom de ljusa, generösa ytorna finns till varje lägenhet en balkong med en inglasad del som kan nyttjas som ett extra rum stora delar av året. LJUS, RYMD & MYCKET VARDAGSGLÄDJE 8
ljus, rymd och funktion har varit vägledande vid utformningen av bostäderna. Resultatet är 36 välplanerade lägenheter på tre till fyra rum och kök med goda förvaringsmöjligheter. Treorna är på 63 m 2 eller 80 m 2 och fyrorna på 102 m 2. Den öppna planlösningen gör det lätt att möblera och ekparkett i alla rum, förutom badrummet, gör lägenheterna lättstädade. De vitmålade väggarna skapar en ljus atmosfär och bidrar till en ökad känsla av rymd. Även golvsocklarna och fodret runt dörrarna är vita. att ha fri utblick mot ett fönster eller en balkong redan vid entrén skapar en välkomnande känsla. Fönster åt två eller tre håll gör lägenheterna ljusa. Öppnas skjutdörren mellan sovrummet och vardagsrummet tillåts ännu mer ljus att strömma in från balkongen, samtidigt som lägenheten blir luftig. i de mindre rummen, med fönster mot loftgången, har extra vikt lagts vid fönstrens placering. För att minimera insynen sitter det större av de två fönstren på 175 cm höjd, medan det mindre fönstret, placerat på en höjd av 80 cm, skapar kontakt med utemiljön. på vindsvåningen finns alla lägenhetsförråd, som du når med hiss. På den privata innergården finns cykelförråd i flera mindre byggnader. Parkeringsplats i garage kan erbjudas när nästa etapp är klar. Fram till dess är parkeringsmöjligheterna utomhus. 9 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köken är ljusa och har gott om förvaringsutrymmen. De är utrustade med inbyggd glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Mellan överskåp och diskbänk sitter ett fönster som tar tillvara dagsljuset.
i köken är ytan utnyttjad maximalt där bland annat underskåpet i hörnet får två hyllplan som är utdragsbara. Lådorna har fullutdrag så att man kan komma åt även det som finns längst in. Dagsljuset tas tillvara genom fönstret ovanför diskbänken. Kökssnickerierna kommer från Vedum och är utrusen av husets många fina kvaliteter är de stora balkongerna på minst 14 m 2. Att känna vinden och solen direkt på huden är en härlig känsla. Men det är inte alltid vädergudarna är på gott humör. Därför är cirka 5 m 2 inglasade och kan nyttjas som ett extra rum oavsett väder och årstid. Har du gröna fingrar finns här fina möjligheter att skapa en alldeles egen liten oas med växter och blommor. Eller varför inte en liten örtagård med kryddor och tomater? tade med diskmaskin, glaskeramikhäll, högskåp med inbyggd ugn och mikrovågsugn, samt kyl- och frysskåp. Vitvarorna kommer från Siemens. Originalinredningen går i vitt, men det finns också ett antal tillval att välja mellan. vitt kakel och antracitgrå klinkers gör även de helkaklade badrummen ljusa. Inte heller här snålas det på förvaringsutrymmen. Spegelskåp ovanför handfatet och kommod under för tandborstar och andra toalettartiklar. En bänkskiva ovanför tvättmaskinen och torktumlaren skapar avlastning och två överskåp ger rejält med utrymme för tvättmedel, handdukar och annat. Fuktiga handdukar torkar snabbt på handdukstorken. Duschhörnan har vikväggar för att utrymmet i badrummet skall utnyttjas på ett effektivt sätt. 11 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Badrummen är helkaklade med antracitgrå klinkers och vitt kakel på väggarna. Ovanför tvättmaskinen och torktumlaren finns en bänkskiva för avlastning samt vägghängda skåp med generösa förvaringsutrymmen. Duschhörnorna har praktiska vikväggar i glas.
3 rok ca 63 m2 Entré från egen uteplats på innergården. Skjutdörrar skapar en mjuk övergång mellan vardagsrum och sovrum. Stor, delvis inglasad, balkong åt sydost. 3 rok ca 80 m2 Hörnlägenhet i väster med fönster åt tre håll. Sovrummet har skjutdörrsgarderober för maximal förvaring. Stor, delvis inglasad, balkong åt sydost. 4 rok ca 102 m2 Rymlig hörnlägenhet i öster med stort vardagsrum och fönster åt tre håll. Stort sovrum med generösa förvaringsutrymmen. Extra stor, delvis inglasad, balkong. 13 Aspelin Ramm reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Visualiseringar är idébilder som kan avvika från verkligheten.
FÖRNYELSE MED MÄNNISKAN I CENTRUM ASPELIN RAMM GER NYTT LIV ÅT GAMMAL BEBYGGELSE som renodlat fastighetsutvecklingsbolag försöker vi förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer för såväl företag som privatpersoner. Nya kommunikationsmönster, nya demografiska mönster, integration och behovet att minska vår negativa påverkan på miljön. Det är de viktigaste förutsättningarna som påverkar oss när vi ska utforma de nya omgivningar där människor ska leva och arbeta. aspelin ramm fastigheter etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och i Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Genom god och innovativ arkitektur utvecklas och anpassas befintliga byggnader och miljöer till nya verksamheter med andra krav på funktionalitet och tillgänglighet. vi har tidigare bland annat utvecklat köpcentrumen 421 i Sisjön och Amhult i Torslanda samt det uppmärksammade bostadsprojektet Studio 57 på Norra Älvstranden i Göteborg. Det senare är det första projektet i Göteborg som utnyttjat möjligheten med tredimensionell fastighetsbildning och byggt nya bostäder ovanpå en befintlig byggnad. Vi har även utvecklat Hotell 11 i Göteborg, Clarion Hotel Stockholm, Smögens Havsbad och Vann Spa Hotel Konferens. aspelin ramm är en solid, handlingskraftig och ansvarsfull fastighetsutvecklare som lägger vikt på att byggnaden ska utgöra ett värdefullt element i stads- och landskapsbilden. god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen är centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete. 14