Bilaga 2 stadsbyggnadsprojekt 9190, Skvaltan, Shurgard Slutrapport Nabiha Shahzad 2010-11-11
Sammanfattning Shurgard Storage Centers Sweden KB inkom med en förfrågan om detaljplanläggning för fastigheten Sicklaön 172:1. Syftet med planläggningen var att kunna uppföra en byggnad med lagerlokaler inom fastigheten som ligger invid Salsjöbadsleden. Efter en förhållandevis lång planprocess genomfördes utbyggnaden enligt fastställda mål i exploateringsavtalet. Projektet resulterade i ett överskott på ca två miljoner kronor. Nacka kommun Nabiha Shahzad 2 (2)
Innehållsförteckning 1 Projektets syfte och mål... 4 2 Utfall i förhållande till mål, ramar och identifierade risker... 4 2.1 Uppfyllelse av projektmål... 4 2.2 Projektets ekonomi... 4 2.3 Nyckeltal och mått:... 5 Processen:... 5 Levererat projektresultat:... 5 Kostnader :... 5 3 (3)
1 Projektets syfte och mål Planområdet är beläget vid korsningen Skvaltans väg/per Hallströms väg. Det gränsar i öster mot Saltsjöbadsleden och i söder mot grönområdet i anslutning till bostäderna vid Per Hallströms väg. Planområdet omfattar cirka 7 500 kvadratmeter. Shurgard Storage Centers Sweden KB (I fortsättningen Shurgard) inkom med en förfrågan om detaljplanläggning för fastigheten Sicklaön 172:1. Syftet med planläggningen var att kunna uppföra en byggnad med lagerlokaler inom fastigheten som ligger invid Saltsjöbadsleden. 2 Utfall i förhållande till mål, ramar och identifierade risker Projektet har uppfyllt sina mål men processen har varit längre än väntat för ett så litet projekt. Efter en förhållandevis lång planprocess genomfördes utbyggnaden enligt fastställda mål i exploateringsavtalet. Anledningen till den utdragna planprocessen var att man av skilda orsaker bytte av projektledare flera gånger 2.1 Uppfyllelse av projektmål Projektet har möjligtgjort för Shurgard att uppföra en lagerlokal. Fastigheten Sicklaön 172:1, vilken ingick i sin helhet i planområdet, ägdes av Fastighets AB Linco. Fastighetsägaren tecknade ett köpeavtal med Shurgard och överlät fastigheten. Den del av fastigheten Sicklaön 40:14 som låg inom planområdet och som ägdes av Nacka kommun överläts till Shurgard. Den del av fastigheten Sicklaön 172:1, som i detaljplanen angavs som naturmark, överläts samtidigt till kommunen. Ingen gångstig har byggts ut längs saltsjöbadsleden då den befintliga gångvägen ansågs fullt användbar. För att utnyttja den behövde Shurgard röja och rensa sly längs gångvägen, vilket de gjorde och bekostade själva. En förhandlig mellan kommunen och Shurgard gällande trädplantering ledde till att kommunen skulle utför planteringen. Kostnaden täcks av den enligt exploateringsavtalet tidigare erlagda ersättningen från Shurgard exploatören på 900 tkr. Inga VA-ledningar har anlagts då det redan fanns anslutningspunkt för VA i anslutning till fastigheten. Eftersom inga allmänna anläggningar har byggts ut så har det inte varit aktuellt med en slutbesiktning. 2.2 Projektets ekonomi Projektets totala ekonomi redovisas i tabellen nedan uppdelat per verksamhet, intäkter och utgifter samt netto. Verksamhet Intäkter (tkr) Utgifter (tkr) Netto (tkr) Mark 1000 1000 Gata & Park 900-150 750 VA 634 634 Planarbete 600-1025 -425 Netto 3134-1175 1959 4 (4)
Shurgard har via exploateringsavtalet bidragit med 900 tkr till allmänna anläggningar (rondell) som byggts ut i samband med ett annat projekt, 9170, Stora Skvaltan Jet. Enligt beslut från styrgruppen har från avtalets belopp tagits 150 tkr till Teknik för plantering samt underhåll av träden. Resterande 750 tkr bokförs i projektet 9170, som är avslutat med en förlust på 950 tkr. Inkomsterna för Gata om 750 tkr ska föras över till projekt, 9170, Stora Skvaltan Jet Nettoinvesteringar om 425 tkr för kommunens arbete med planläggning av projektet ska direktavskrivas i kommunens bokslut för innevarande år, 2010. Inga tillgångar har skapats i anläggningsregistret och därför uppstår inga årliga kostnader för skötsel och underhåll av anläggningarna. Realisationsvinst för mark uppgår till 1,6 tkr. 2.3 Nyckeltal och mått: Processen: Datum för start-pm 2001-01-08 Datum för planantagande 2004-09-13 Datum för laga kraftvunnen detaljplan 2005-05-14 Datum för slutbesiktning av allmänna anläggningar ej aktuellt Datum för projektavslut 2010-10-25 Tid (antal månader) mellan start-pm och planantagande. 45 Tid (antal månader) mellan planantagande och laga kraft. 08 Tid (antal månader) mellan planantagande och slutbesiktning. - - - - - Tid (antal månader) mellan slutbesiktning och projektavslut. - - - - - Tid (antal månader) mellan start-pm och projektavslut. 118 Levererat projektresultat: 7500 kvm BTA nya lokaler. Kostnader: Planläggningskostnad per kvm lokaler uppgår till 140 kr. Kostnader för allmänna anläggningar per kvm lokaler är i detta projekt ej aktuellt. 5 (5)
Nacka kommun 131 81 Nacka tfn 08-718 80 00 info@nacka.se www.nacka.se