Vill du hyra kontor i exlent Hyllie? KONTAKTA Fredrik Johansson Kundansvarig uthyrning på NCC Property Development +46 70 732 26 06 fredrik.johansson2@ncc.se Läs gärna mer på ncc.se/exlenthyllie NCC är ett av norra Europas ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretag. Vår drivkraft när vi skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation är ett hållbart samspel mellan människa och miljö. Med Norden som hemmamarknad är vi verksamma inom hela värdekedjan; vi utvecklar och bygg er bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga bygg nader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. Utvecklingen av kommersiella lokaler görs i nära samarbete med våra kunder. Tillsammans skapar vi inspirerande, hållbara och skräddarsydda arbetsmiljöer som stödjer och stärker våra kunders verksamhet. exlent Hyllie Illustrationer: Tenjin, Kanozi Arkitekter Foto: Felix Gerlach, Felix Odell, Perry Nordeng, Thinkstock 1728-5011 NCC Communications Hub 2014/08 ncc.se/exlenthyllie
2 3 Det händer spännande saker i Hyllie, Malmös framtidsområde. I Öresundsregionens mest expansiva stadsdel har redan Malmö Arena, Emporia och Malmömässan etablerats som strategiska och välbesökta platser. Här uppför vi nu exlent Hyllie en modern, flexibel kontorsfastighet med höga miljökrav i ett förträffligt läge, endast 12 minuter från Köpenhamns flygplats. Ta plats i exlent Hyllie och stärk ditt företags position med ett exlent val av kontor i ett exlent läge. Välkommen! Milsvid utsikt från takterrassen som alla har tillgång till, ger glada och nöjda medarbetare.
4 5 Ett briljant läge som tar för sig! Foto: Malmö Stad av fotograf Perry Nordeng. Var man etablerar sitt företag är ofta avgörande för affärerna. Men läget är ett mångtydigt begrepp som innefattar en rad olika aspekter kommunikationer, omgivande verksamheter, service och synlighet för att nämna några. STORARTAD SYNLIGHET exlent Hyllie, med sin spektakulära och moderna arkitektur, ligger synnerligen väl placerat vid Hyllie Boulevard precis intill Malmömässan. Det här är inget kontorshus vilket som helst, utan blir en glimrande modern fastighet som signalerar företag med ambitioner. GRANDIOSA GRANNAR OCH SUPERB SERVICE Hyllie är ett säkert kort. Före dig har många andra namnkunniga företag etablerat sig här. Malmö Arena som bland annat var värd för Eurovision Song Contest 2013 slog upp portarna redan 2008. Spännande Emporia, Skandinaviens största köpcenter med 200 butiker, öppnade 2012. Samma år öppnades nya Malmö mässan, södra Sveriges största mässanläggning. På väg till Hyllie är även IKEA med sitt nya huvudkontor samt nya hotell av Parkfast och Nordic Choice Hotels med Percy Nilsson respektive Petter Stordalen i täten. Dessutom får du NCC som grannar, då vi själva väljer att flytta vårt Malmökontor hit. Enda lunchproblemet du behöver fundera över är vilket av alla alternativ du ska välja. Bara längs Hyllie Boulevard finns ett otal restauranger för alla till fällen och plånböcker. Allt från exotiska hål i väggen till finrestauranger som kan passa viktiga kundbesök.
6 7 Kungliga kommunikationer. När vi talar om bra kommunikationer menar vi inte att bussen stannar i grannkvarteret. Vi menar drygt tio minuter med tåg eller bil till Kastrup, halva tiden till Malmö Centralstation och en knippe motorvägar i omedelbar närhet. Avgörande faktorer för affärerna både för långväga partners och kunder, men också uppskattat av nuvarande anställda och dem du vill locka i framtiden. TÅG Från Hyllie station tar du dig till Malmö Central station på 7 minuter med Pågatåg eller Öresundståget. Åt andra hållet är du i Köpenhamn på mindre än en halvtimme och Kastrup under en kvart. BUSS I Hyllie finns tre stadsbussar att välja mellan. Dels huvudlinjerna 6 och 8 som tar dig till centrala Malmö och vidare mot Kastanjegården respektive Klagshamn eller Toftanäs. Du kan även ta linje 33 som trafikerar ändstationerna Ön och Värnhem. BIL Med bil tar du dig snabbt in till de centrala delarna av Malmö via Lorensbergsgatan, västerut mot Limhamn via Annetorpsvägen, österut via Inre Ringvägen och söderut via Gottorpsvägen för anslutning till E6/E20/E22. CYKEL Malmö är en cykelvänlig stad och är du vän med pedalerna trampar du till centrum på en dryg kvart. Bor du i de närliggande stadsdelarna Holma, Ärtholmen, Lindeborg eller Djupadal är cykel ett naturligt färdsätt. PROMENAD I Hyllie finns det mesta du behöver på nära promenadavstånd. Caféer och restauranger för avkopplande lunch er eller after work ligger alldeles runt knuten och är du sugen på shopping finns många alter nativ inte minst köpcentrumet Emporia, med Skandinaviens bredaste utbud.
8 9 Med rätt arbetsmiljö lyfter verksamheten Lika viktigt som hög miljöcertifiering är arbetsmiljön. En välplanerad, genomtänkt och anpassad inre miljö skapar förutsättningar för välmående, glada och nöjda medarbetare. ANGENÄM ARBETSMILJÖ För att försäkra oss om att lokalerna utformas som ni vill ha dem, efter just era specifika önskemål och behov, har vi utvecklat ett koncept där vi tillsammans med dig systematiskt går igenom alla aspekter på arbetsmiljön. Vi kallar det Future Office by NCC med målet att skapa en arbetsplats som främjar kreativitet, arbetsglädje och effektivitet. Besökande kunder, partners och jobbsökande lär smittas av klimatet på kontoret med bättre affärer och starkare varumärke som följd. EXCELLENT VAL AV KONTOR Det kommer du och dina medarbetare att känna, när ni har flyttat in i exlent Hyllie. Ni är stolta över era nya lokaler och ni går till jobbet med ett leende på läpparna. Era kunder, nya medarbetare, partners och leverantörer känner att ni är ett modernt och framsynt företag som inser värdet av ett klimatklokt kontor i rätt läge. Och vi ska göra allt vi kan för att förverkliga känslan av ett excellent val av kontor. ANMÄRKNINGSVÄRD ARKITEKTUR Mycket kan sägas om exlent Hyllies gestaltning. Fastigheten har ritats av prisbelönade arkitekt byrån Kanozi kända för innovativa och spännande lösningar, bland annat lägenheter i Limhamns Sjöstad och kommande kontorshuset Glasvasen vid Malmö Central. Kanozi har också gjort sig kända för sin kompetens inom hållbar stadsutveckling och miljö certifiering.
10 11 Miljö och hållbarhet med helhetstanke MÅNGFACETTERAD MILJÖMEDVETENHET När vi tänker miljö tänker vi helhet. exlent Hyllie har fått sitt namn efter byggnadens höga miljöklassning BREEAM Excellent, den näst högsta nivån. Med sin klassificering blir exlent Hyllie en av de mest framstående fastigheterna i världen när det kommer till miljöprestanda och arbetsmiljö. Certifieringen är ett objektivt bevis på att fastigheten håller hög kvalitet och verkligen lever upp till de högt ställda miljömålen. Likaså innebär miljöcertifieringen att inomhusmiljön är hälsosam för dig och dina kollegor. HOLISTISK HÅLLBARHET Stärk ditt varumärke i en miljöcertifierad fastighet. Låg energianvändning lägre kostnader och CO 2 - utsläpp. Miljömässigt bra materialval ett hållbart samhälle. Sunt inomhusklimat lägre sjukfrånvaro. Miljöutbildning för hyresgästen lägre miljöpåverkan. Gröna hyresavtal lägre miljöpåverkan. BREEAM I KORTHET BREEAM är ett verktyg som utvärderar och betyg sätter byggnaders totala miljö påverkan och är det mest utbredda miljöcertifieringssystemet i Europa. Över 200 000 byggnader världen över har redan certifierats enligt systemet och en miljon byggnader är registrerade för att bli certifierade. BREEAM står för BRE Environmental Assessment Method och utvärderar miljöprestanda inom sju kategorier: Energi Materialval Avfall Inomhusmiljö Vattenanvändning Biologisk mångfald Transportmöjligheter till och från byggnaden
12 13 Med en takhöjd på 2,7 meter skapas rymd och ett flödande dagsljus. Vi skapar den planlösning som passar dig bäst. Öppna landskap, individuella kontorsrum eller en kombination? exlent Hyllies flexibla planlösningar låter dig välja den som passar din verksamhet bäst. Här har du möjlighet att välja en lokal i gatuplanet som showroom med kontoret några trappor upp, om du så önskar. Kontorhuset exlent Hyllie får en framskjuten placering direkt vid Hyllie Boulevard. Den spolformade byggnaden har med sin volym en tydlig riktning och rörelse och tillsammans med den skimrande fasaden blir detta ett nytt landmärke för Hyllie. Huset erbjuder moderna kontorslokaler med mycket höga ambitioner vad gäller miljö och hållbarhet och i bottenvåningen med mycket träinslag i fasaduttrycket fint exponerade butikslokaler. Daniel Hohental, Kanozi Arkitekter
14 15 1 16 En stor lokal på ett och samma våningsplan LOK AL 03.1 Lokalyta: 1.029 kvm Yta/arbetsplats: 13,3 kvm Antal arbetsplatser: 77 st Egna kontorsrum ofta kallat cellkontor har fördelen att man inte stör sin omgivning och heller inte störs av sina kollegor vid telefonsamtal eller om man behöver arbeta ostört och koncentrerat. Nackdelen är att det är utrymmeskrävande. LUFTIGT KONTORSL ANDSK AP Kontorslandskap skapar en närhet mellan arbets kollegorna och har sociala fördelar. Det är lätt att KOP./POST KOP./POST LUNCH/ SAMLING FRD/ SERVER R diskutera frågor med sina grannar och man har bra överblick över hela kontoret. Men det passar inte dem som be höver arbeta ostört. AKTIVITETSBASER AT KONTOR På aktivitetsbaserade arbetsplatser saknar med arbetarna en fast arbetsplats. Utmärkande är att olika aktiviteter och arbetsmoment styr inredning och utrustning. Ofta finns tekniskt utrustade projektrum som används under en begränsad tid. 2 lokal 03.1 Fyra mindre lokaler delat på ett våningsplan 1029 kvm yta/arbetsplats: 13,3 kvm LOK AL 06.1 FAKTA EXLENT HYLLIE EL/TELE arbetsplatser: Lokalyta: 283 kvm CELLKONTOR: Yta/arbetsplats: 12,8 kvm ARBETSBORD I LANDSKAP: Antal arbetsplatser: 22 st 77 st 11 st 66 st (14%) (86%) LOK AL 06.2 Lokalyta: 297 kvm Yta/arbetsplats: 22,8 kvm Antal arbetsplatser: 13 st LOK AL 06.3 LOK AL 06.4 Lokalyta: 265 kvm Yta/arbetsplats: 26,5 kvm Antal arbetsplatser: 10 st Lokalyta: 238 kvm Yta/arbetsplats: 14 kvm Antal arbetsplatser: 17 st Plan 18 Plan 17 Plan 16 Plan 15 Plan 14 Inflyttningsdatum: april 2016 Adress: Hyllie Boulevard 10A & 10B, Malmö Byggstart: 2014 Kontorsyta: 7.271 kvm Garage: I källaren, med plats för 33 bilar samt cykelgarage Certifikat: BREEAM, GreenBuilding Arkitekt: Daniel Hohental, Kanozi Arkitekter Plan 13 Plan 12 RECEPTION Sektion KOP./FRD Plan 10 Plan 09 principsektion FRD/SERVER KOP./POST R? KOP./POST R FRD/SERVER K/F FÖRRÅD/SERVER N INDVIDUELL A KONTORSRUM Kontor med små rum, öppna landskap eller aktivitetsbaserat? R R 2014-08-14 Hyllie exlnt Möblerade planer_säljmaterial K/F KOP. FRD/SERVER K/F lokal 06.2 283 kvm lokal 06.3 297 kvm skala 1:200 (A3) FÖRRÅD lokal 06.1 Plan 3 ( 13) K/F lokal 06.4 265 kvm SERVER 238 kvm