Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 1/9 o Arsredovisning Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad Org.nr. 769631-1435 Räkenskapsåret 2015-11-05-2016-12-31 Innehåll Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Underskrifter 2 3 4 6 9 Styrelsens säte: Göteborg Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK) Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 2/9 Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätterna ska uteslutande nyttjas för hotellanvändning. Innan upplåtelse av bostadsrätter har skett har en ekonomisk plan upprättats. Intyg över den ekonomiska planen har lämnats av två av Boverket utsedda intygslämnare, samt registrering av planen har skett hos Bolagsverket. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Styrelsen består av styrelseordförande Fredrik Alexandersson, Vincent Wenden och Johan Davidsson. Föreningen består av 44 bostadsrätter och har 40 medlemmar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen förvärvade fastigheterna Båstad Hemmet 2 och Båstad Hemmet 7. 122 överlåtelser har skett. Vid periodens utgång var alla lägenheter upplåtna. Detta är föreningens första räkenskapsår och sättet att man valt att ombilda denna förening på ger en stor kostnadspost på ca -31,2 Mkr detta första år genom att man skrivit ner andelar i dotterföretaget Bomalen Fastighet i Båstad AB. Dotterföretaget har likviderats och avslutades 29 juni 2016. Flerårsöversikt 2015-2016 Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Balansomslutning 1 360199-31 525412 42617073 Soliditet 60% Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: årets resultat: -31525412-31 525412 Disponeras så att sätts av till yttre fond i ny räkning överföres -1 500000-30025412 -31525 412 ~
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 3/9 Resultaträkning Not 2015-11-05-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 360199 Summa rörelseintäkter 1 360199 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader -855372 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar 2-416705 Summa rörelsekostnader Rörelseresultat -1 272071 88122 Finansiella poster Nedskrivningar Ränteintäkter Räntekostnader av andelar i dotterföretag -31 220583 1 431-394382 Summa finansiella poster -31 613534 Resultat efter finansiella Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Arets resultat poster -31525412-31 525412 o -31 525412 ~
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 4/9 Balansräkning Not 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 40726345 Summa materiella anläggningstillgångar 40726345 Summa anläggningstillgångar 40726345 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 48410 141 260 Summa kortfristiga Kassa och bank fordringar 189670 Kassa och bank 1 701 058 Summa kassa och bank 1 701 058 Summa omsättningstillgångar 1 890728 Summa tillgångar 42 617 073 f,.-
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 5/9 Balansräkning Not 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 25898400 Uppskrivningsfond 4 31 220583 Summa bundet eget kapital 57118983 Fritt eget kapital Arets resultat -31525412 Summa fritt eget kapital -31525412 Summa eget kapital 25593571 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 16180900 Summa långfristiga skulder 16180900 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 338600 351 604 35331 117067 Summa kortfristiga skulder 842602 Summa eget kapital och skulder 42617073 %-
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 6/9 Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Fond för yttre underhåll Inom föreningen skall bildas en fond för det planerade underhållet av föreningens fastighet med tillhörande byggnader. Avsättningen till föreningens underhållsfond sker ärligen med belopp som för första året anges i ekonomisk plan och därefter grundas på styrelsens beslut om vad som ska åtgärdas i den uppdaterade underhållsplanen. Avskrivning Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier 65 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvud intäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella postar Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen..t
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 7/9 Not 2 Byggnader och mark 2016-12-31 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Arets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6557405 6557405 o Ingående ackumulerade Arets avskrivningar Utgående avskrivningar avskrivningar -100497-100497 o Ingående uppskrivningar o Arets uppskrivningar 20632572 Utgående ackumulerade uppskrivningar 20632572 Ingående ackumulerade Arets avskrivningar Utgående avskrivningar avskrivningar -316208-316208 o Bokfört värde byggnader 26773272 Bokfört värde byggnader 3365062 Bokfört värde uppskrivningar 10 588 011 Bokfört värde mark 13953073 Bokfört värde byggnader och mark 40726345 Taxeringsvärde Fastighet Mark Byggnad Totalt Hemmet 2 Hemmet 7 2685000 1 309000 7556000 227000 10241 000 1 536000?v
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 8/9 Not 3 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Summa eventualförpliktelser 9995000 9995000 Inga Inga Not 4 Uppskrivningsfond Ingående saldo 2016-12-31 O Avsättning till fonden under året 31 220583 Utgående saldo 31 220583 Not 5 Långfristiga skulder 2016-12-31 Långivare Ränta Konv.datum Belopp Amorteras Danske Bank 2,415% 170331 12327000 252000 Företagshotell i Sverige 2% 181201 4192500 86600 Långfristiga skulder 16519500 338600 Långfristiga skulder exkl. kortfristig del 16 180 900 Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 14826500 Not 6 Kortfristiga skulder till kreditinstitut 2016-12-31 Långfristiga skulder som förfaller till betalning inom ett år efter balansdagen Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års amortering) 338600 Iv
Bostadsrättsföreningen Vänner i Båstad 9/9 Göteborg 2017-05-0 l Fredrik Alexandersson Styrelseordförande Min revisionsberättelse har avgivits den 0/5- - 2O lr Jan Elverdam Revisor
1 (3) Revisi ons berä ttelse Till föreningsstämman Org.nr 769631-1435 i Brf Vänner i Båstad Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Vänner i Båstad för räkenskapsåret 2015/2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Vänner i Båstads finansiella ställning per den 2016-12- 31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. G rund för uttalande n J ag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Brf Vänner i Båstad enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
2 (3) Som del aven revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Vänner i Båstad för räkenskapsåret 2015/2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Brf Vänner i Båstad enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
3 (3) uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller - på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisions sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del aven revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Göteborg den 5/~ 2017