A. Sammanfattning Arbetet med Mitt Gröna Kvarter är i full gång med Skanska som huvudentreprenör. Upphandlingen överprövades vilket innebar en viss försening i projektet. Tillsammans med det osäkra politiska läget som var i Örebro i samband med valet 2010 (som resulterade i omval 2011)och därmed försenade viktiga beslut initialt i projektet har alltså Mitt Gröna Kvarter försenats ungefär ett år. Programbeslut om vilka faktiska åtgärder ÖBOs styrelse önskar i kvarteret togs den 16 december 2011. Det innebar att 2011 var ett år för planering och förankring med stort fokus på delaktighetsarbetet riktat till hyresgästerna. Under 2012 var fokus på fortsatt delaktighetsarbete, skisser, beräkningar, myndighetskontakter och upphandlingen. Vi tog fram en modell för hur vi ställer sociala krav vid upphandlingar som vi använt vid upphandlingen av Mitt Gröna Kvarter. Modellen innebär att entreprenören i genomförandet skapar förutsättningar för att ta emot arbetslösa inom ramen för projektet. Arbetet med boendebyggare är i full gång, 23 personer har fått möjlighet till jobb, praktik och/utbildning inom ramen för projektet, och fler är på väg in. Omflyttningen är i full gång, de första husen är ombyggda och några har flyttat tillbaka. Arbetet med omflyttning pågår kontinuerligt med nära dialog med hyresgästerna löser vi evakueringen och erbjuder tillfälliga och permanenta lösningar efter hyresgästens önskemål. Mitt Gröna Kvarter är ett partneringprojekt. Samtliga parter har skrivit på en överenskommelse kring gemensamma mål med projektet samt förhållningssätt; Vi skapar framtidens boendemiljö i en attraktiv stadsdel med engagerade och nöjda hyresgäster. En grön succé genom högt satta miljö- och energimål. Alla är delaktiga och engagerade i vår arbetsmarknadssatsning. Gemensamt ansvar för ekonomin. Vi skapar innovativa lösningar och arbetar för ständiga förbättringar.
2013 var vi i ett skede med fokus på mark och etablering av byggbodar för att därefter påbörja rivning och ombyggnationen av de första husen. Nu är vi i en genomförandefas där projektet rullar rejält och de första husen är inflyttningsklara. (Ett fåtal hyresgäster är inflyttade (feb/mars 2014)). Under projektets genomförande har förutsättningarna delvis förändrats. I detta, liksom alla andra projekt, görs modifieringar under vägens gång då tankar och idéer förändras och utvecklas ytterligare. Teknik som vi trodde på i ett tidigare skede lägger vi bakom oss, då ny kunskap och ännu skarpare tekniklösningar tillkommit. Dessutom tillkommer politiska viljeriktningar inom kommunen, planprocessen, strategiska beslut kring utvecklingen av kvarteret och företagsekonomiska och sociala aspekter som får oss att tänka om i vissa fall. Inom de socialt inriktade delprojekten kommer samtliga att genomföras enligt ansökan. Vi har ett stort fokus på boendebyggarna där 50-80 personer kommer att erbjudas utbildning/praktik/anställning inom ramen för projektet. Vi har tagit fram en modell för hur vi ställer sociala krav vid upphandlingar som vi använt vid upphandlingen av Mitt Gröna Kvarter. Modellen innebär att entreprenören vid anbudsförfarandet redogör för hur man skapar förutsättningar för att ta emot arbetslösa och därmed skapa arbetstillfällen och utbildningsmöjligheter inom ramen för projektet. Resultatet inom projektet är över förväntan och fler företag anammar numera vår modell runt om i Sverige. När det gäller åtgärder för ekologisk hållbarhet och minskad energiförbrukning ligger målen fast på totalen. Däremot har vi tagit fram ny teknik och nya lösningar som vi vill genomföra. Sammanfattningsvis kommer energibehovet i ombyggnationen bli lägre än vad de första beräkningarna visade. Enligt ansökan ska energibehovet i befintlig bebyggelse minskas från 212 kwh/atemp, till 89 kwh/atemp. Med den teknik vi förespråkar idag kommer vi ner på ett energibehov på 67 kwh/atemp i den befintliga bebyggelsen. Dessutom ska vi pröva en ny metod i samband med FTX, där vi ska förvärma tilluften genom en ny tekniklösning. Effekten av det vet vi inte säkert ännu, men enligt beräkningar kan det sänka energibehovet ytterligare med 4-6 kwh/atemp. Den nyproduktion som planeras kommer att bli högre än vår tidigare bedömning. Totalt sett på Mitt Gröna Kvarter kommer energibehovet vara lägre än vad som står i den tidigare ansökan. Åtgärderna som genomförs är: Åtgärder: Ekologisk hållbarhet- Minskad energiförbrukning Tilläggsisolering av tak och fasader samt byte av fönster Dra om vattenledningar till och i lägenheterna och införa individuell mätning för kall- och varmvatten. (Detta är utökat för att kunna säkerställa kvalité och leverans på vattnet.) Lägenheterna får mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX). Vi testar olika alternativ för att kunna utvärdera vilken metod/verktyg som är lämpligast att använda i dessa fastigheter.
Nya värmerör till och inom lägenheterna och injustering av värmen. (Utökat sen tidigare) Nya elinstallationer med automatsäkringar i lägenhetscentralen Ny trapphusbelysning Solpaneler i mindre skala Gröna tak som förbättrar luftföroreningar Pappläggning som alternativ till aktiv betong (försök på liten yta) Nya balkonger/altaner som via tillval kan glasas in, vilket vid inglasning ger bättre komfortvärme och lägre energibehov för uppvärmning. Åtgärder: Social hållbarhet- ökad trivsel och trygghet samt blandade boendeformer Nyproduktion av ett punkthus i fyra våningar med 16 lgh och 24 radhus. Rivning av Visgatan 14 och 24 (23 lgh) för att göra plats för en ny gårdsbildning och kvartersstruktur. Vändning av husens entrésidor på 16, 26, 20 och 2 för att skapa ny gårdsbildning och vägstruktur Boendebyggarna- satsning på att inom projektet skapa arbetstillfällen för arbetslösa boende ihop med Örebro kommun och Arbertförmedlingen. Försäljning av radhus för att skapa möjlighet till boendekarriär och utöka upplåtelseformerna i stadsdelen
B. Om projektområdet Mitt Gröna Kvarter är arbetsnamnet på det ombyggnadsprojekt ÖBO erhåller investeringsstöd från DHS för. Numera marknadsförs kvarteret som Hjärstaskogen. Kvarteret med adressen Visgatan ligger i stadsdelen Vivalla. Vivalla är Örebros och ÖBOs största stadsdel med 2 400 lägenheter och ca 6 500 invånare. De senaste decennierna har stadsdelen haft en negativ utveckling när det gäller segregation, trygghet, arbetslöshet, miljöpåverkan med mera. Kraftfulla insatser måste göras inom såväl det fysiska som sociala området för att vända utvecklingen. Sedan 2006 har upprustningar av framför allt fasader och utemiljö genomförts på flera gator i stadsdelen. Mitt Gröna Kvarter är dock det första planerade projekt där ÖBO tar ett övergripande hållbarhetsgrepp. Kvarteret är noga utvalt utifrån husens behov av upprustning och en kraftig minskning av dess energiförbrukning. I syftet att skapa en hel stad och locka nya kundgrupper till kvarteret är Visgatan också ett strategiskt val då det redan idag relativt sett anses omtyckt och fysiskt ligger nära ett attraktivt villaområde. Kvarteret Mitt Gröna Kvarter har 123 lägenheter i 1-2 plan, tvättstuga och tillhörande kvarterslokal. Husen är uppförda under perioden 1967-1969 och är i behov av en större renovering. Det gäller framför allt klimatskalet, husen har stora värmeförluster p.g.a. dåligt isolerade fasader samt uttjänta fönster. Energiförbrukningen i husen är idag 212 kwh/atemp, vilket är en oacceptabelt hög nivå (jfr med ÖBOs snitt 142 kwh/atemp). Målet är att med hjälp av föreslagna åtgärder sänka detta till 89 kwh/atemp. Idag finns en mental och fysisk barriär mellan Vivalla och staden i sin helhet. Den fysiska barriären utgörs av trafikseparering och en ringled som tar bilarna runt Vivalla. Vi strävar efter att sammanlänka kvarteret och stadsdelen till staden med olika mötesplatser som skapar liv och med människor som bor, arbetar och rör sig över kvartersgränserna och mellan stadsdelarna. Denna fysiska förändring kommer att ge utrymme för tydligare gårdsmiljö och mer grönyta. Det är ett sätt för att få ökat kvarboende inom kvarteret vilket gynnar den sociala stabiliteten och kvarterets attraktivitet. Vi vill också bidra till att det finns olika upplåtelseformer och flera bostadsalternativ. Idag är ÖBO är den enda hyresvärden i kvarteret. I stadsdelen Vivalla och i kvarteret är förvärvsfrekvensen låg i jämförelse med Örebro som helhet. Det är den stadsdelen där arbetslösheten är allra störst, utbildningsnivån är förhållandevis låg och det är många som av olika anledningar har svårt att etablera sig på arbetsmarknaden. Av denna anledning satsar ÖBO på arbetsmarknadsprojektet Boendebyggarna. Vivalla är ett av Örebros mest mångkulturella bostadsområden. Stadsdelen präglas idag av fysisk ensidighet där de unika identiteterna är svåra att finna. Genom att tillföra nya hustyper och möjliggöra för varierande upplåtelseformer är ambitionen att öka kvarboende i kvarteret. Genom att attrahera nya kundgrupper till kvarteret vill vi bidra till en befolkningsstruktur som mer liknar kommunens som helhet.
C. Projektbeskrivning av verksamheten hittills Beskriv hur långt ni har kommit utifrån projektets syfte och mål. Beskriv läget i de verksamheter/åtgärder som bedrivs och finansieras inom projektet och resultaten hittills. Boverket har tagit fram en lista om möjliga uppföljningsområden utifrån dels förordningen om statligt stöd för hållbara städer (SFS 2008:1407), dels nationella mål med koppling till hållbar stadsutveckling, se bilaga 2. Använd listan vid uppföljningen av era åtgärder och lämna synpunkter på dess användbarhet, förtjänster och brister. Lämna också gärna förslag på förbättringar. Synpunkterna och förslag på förbättringar vill Boverket helst ha redovisade separat. För mer utförlig beskrivning av de nationella målen, se bilaga 1. C 1. Stödberättigade åtgärder (namngivning följer ansökan) Eurhonethus (3399 000 kr i stöd) Se rubrik F. för avsteg från ansökan ej godkänd avvikelse. Vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi (36 000 kr i stöd) Se rubrik F. för avsteg från ansökan. Solfångare (1 470 000 kr i stöd) och solceller (60 000 kr i stöd) Planering för installation av solfångare sker i enlighet med ansökan. I den nya situationsplanen har man tagit hänsyn till detta och det kommer att finans lämpliga ytor för installation. Försöket med tredje generationens solceller där ambitionen är att installera solceller med nanoteknik på 5 m 2 är inte färdigutvecklad. Forskningen fortgår men kanske inte hinner utvecklas tillräckligt fort för att kunna användas inom ramen för projektet. Tekniken fungerar inte helt i dagsläget och det är för vågat att testa i realiteten ännu. En aspekt vi är osäkra på är hur miljövänligt nano är rent hanteringsmässigt. Vi avvaktar därför med denna åtgärd. Energieffektiva tvättstugor (150 000 kr i stöd) Planering på att utveckla kvarterets tvättstuga till att bli betydligt mer energieffektiv pågår enligt ansökan. Installation av nya tvättmaskiner och torktumlare kommer att genomföras inom kort för att besparingen av energi ska kunna göras även under själva projekttiden. Ambitionen är att energiförbrukningen under ett tvätt-pass debiteras hyresgästen och ge hyresgästerna möjlighet att i realtid följa energiförbrukningen under sitt tvätt-pass för att underlätta en beteendeförändring. Vi har testat denna metod på flera håll i bostadsbeståndet vilket genererat en minskning av energiförbrukningen på 30 %. Styr- och övervakning (108 000 kr i stöd) Vad gäller införande av ett nytt system för övervakning och mätning av alla vitala och energirelaterade funktioner för att påverka förbrukningen i fastigheterna pågår planering i enlighet med ansökan. Vi använder oss av integrerade system för driftoptimering.
LED-belysning för inom och utomhusbruk (60 000kr i stöd) Planering för installation av LED-belysning pågår i enlighet med ansökan. Lösningar kommer göras helt i linje med Energimyndighetens nationella strategi avseende belysning där modulärt uppbyggda armaturer förordas, armaturer med utbytbara LED-ljuskällor. Klimatskal (3 162 000 kr i stöd) Planering för att förbättra byggnadernas täthet och isolering pågår. Vi kommer här att frångå ansökan något genom att täta ytterligare och därmed få en ännu lägre energiförbrukning på befintligt bestånd. Dessutom byter vi även fastigheternas värmesystem ur energisynpunkt. Under 2011 genomfördes bland annat kompletterande termografering och andra mätningar för att säkerställa utgångsläget och ta fram lämpliga lösningar. Termograferingen blev också ett sätt att pedagogiskt visa hyresgästerna kopplingen mellan skicket på husens klimatskal och onödiga energiförluster. Aktiv betong (100 000 kr i stöd) Planeringen för användning av aktiv betong som bryter ner luftföroreningar och organiska ämnen sker i enlighet med ansökan. Vi kommer även att använda oss av ett särskilt takpapp ovanpå förråden som har funktionen att rena luften från skadliga kväveoxider. Det är ett komplement till aktiv betong och kommer att motsvara en yta på 450 m2. Takpappen har ett ytskikt av titandioxid som med hjälp av solljus omvandlar kväveoxid till ofarligt nitrat, under takets hela livslängd. Bil- och cykelpool (36 000 kr i stöd) Planering för att skapa en lokal bil- och cykelpool pågår men genomförande ligger i senare delen av projektet. Cykelpoolen är prioriterad framför bilpoolen, med tanke på den potentiella minskningen av CO2 utsläpp samt den hälsofrämjande effekten av att cykla. Dessutom erbjuder ÖBO bilpoolen EKObil redan idag, ett bilkooperativ som alla ÖBOs hyresgäster kan bli medlem i. Kulturprojekt för klimatsmart beteende (90 000 kr i stöd) Inom Mitt Gröna kvarter jobbar vi med barnens perspektiv på hur en bra boendemiljö ska vara. En viktig del är att på ett pedagogiskt vis skapa intresse, ge kunskap och stimulera till kreativitet runt hur ett hållbart kvarter ser ut utifrån barnens perspektiv. Barnens behov och förslag tas tillvara i byggprocessen och i största möjliga mån genomföras. Barnen har bland annat gjort en modell över en gård under den kurs på 10 gånger som vi anordnade i samarbete med Komtek, den kommunala teknikskolan för barn i Örebro. Flera av barnens önskemål har tillgodosetts. Till exempel är numren på husen är designade av en barngrupp som träffades vid ett tillfälle och ritade siffror på alla uppkomliga sätt. Vi arbetar med dialog och boinflytandearbete i kvarteret, för gårdarna, uteplatser och mötesplatsen vid Visgatan 6. På första gården finns en plats med framdragen el och vatten där framtida
hyresgäster ska få välja vad de vill använda ytan till. Vi jobbar även med den pedagogiska biten när det gäller sophantering där vi planerar en barn- och en vuxengrupp som ska få utbildning och framöver ges ett visst ansvar. Den andra delen handlar om hur man visualiserar för hyresgäster och besökare att detta är ett hållbart kvarter och vad det innebär både när det gäller klimatsmart teknik och lösningar både i husen och på gårdarna. Visualisering av vattenförbrukning genom konst (180 000 kr i stöd) När det gäller ett konstverk som ska visualisera el och vattenförbrukningen är arbetet i full gång. "Konstnär Arijana Kajfes (AK) gör en nulägesbeskrivning av skissprocessen där gestaltningsidén utgår från tankar om en brunn. AK presenterar vårt arketypiska förhållande till brunnen som livsnödvändighet i olika kulturer. Brunnens placering centralt i samhällsbyggnaden/torget/byn fungerar även som en viktig social och relationell plats. Ofta även en plats för kunskapsförmedling och kommunikation. En uppgift i gestaltningsuppdraget är att kommunicera/visualisera energiförbrukning. I AK:s brunn är det i första hand vattenförbrukningen som genom ljud visualiseras. Tanken är att realtidsförbrukningen mäts genom det system som finns och återkopplas via brunnen i form från forsande vatten till ett stilla droppande. Vidare beskriver AK brunnens skulpturala form med sittmöjligheter och laserskuret/vattenskuret och dekorativt galler. Även tak eller kupol som kan fungera som membran eller parabol med ljudförstärkning. Diskussioner om ljus/ljussättning pågår, om även ljuset kan ingå som en del av visualiseringen av energiförbrukningen. Bild. Mobila rummet vid rekryteringsdagen i februari 2014
Mobilt show room (180 000 kr i stöd ) En symbol för arbetet med Mitt Gröna Kvarter och en plattform för att sprida ÖBOs och våra entreprenörers bidrag till ett mer hållbart Sverige. Det mobila rummet ska fungera som ett framtidslabb och en arena för delaktighetsarbete. I form av en mobil mötesplats på hjul som lätt kan förflyttas mellan stadsdelar och kvarter gör att vi möter människor där de bor. Det ger förutsättningar för en deltagarkultur där människor kan tillägna sig ny kunskap och tillsammans med ÖBO och andra intressenter utveckla hållbara lösningar för den egna gården, genom utställningar, framtidslab och kreativa workshops i kvarteret och stadsdelen. Huset ska väcka nyfikenhet och engagemang och förmedla känslan av att vara delaktig i ett större sammanhang. Husets form och funktion är flexibelt för olika ändamål. Den är utrustad med en 360-skärm för 3D visualisering och interaktiva installationer, samt ett digitalt visualiseringsbord som gör det möjligt att visualisera deltagande aktörers miljöarbete. Oavsett om det handlar om tekniska lösningar eller framgångsrika projekt. Den innehåller även en uppblåsbar del som rymmer 30-40 personer. Teknik och kunskap ska visualiseras på ett intresseväckande sätt där bland annat olika konstformer som film och drama kan komma att användas som medel för att beröra och väcka engagemang. Nyligen använde vi det mobila rummet på torget i centrum vid en rekryteringsdag, i våras fanns den med på SABOs kommunikationsdagar. Användningsområdet är med andra ord bredare än vi först avsåg. C 2. Ej stödberättigade åtgärder Till-/ frånluft system med värmeväxlare (FTX) i befintliga bostäder och lokaler Tillägg - ny teknik i projektet, Förvärmning av FTX I enlighet med ansökan kommer vi införa FTX i befintliga hus, vilket tillsammans med förbättrat klimatskal ger stora effekter på energiförbrukningen. Inom Mitt Gröna Kvarter kommer vi dessutom att pröva en ny teknik för att minska energiförbrukningen ytterligare och det gör vi genom förvärmning av tilluften. Tekniken är så pass ny att vi med säkerhet inte kan kalkylera exakt hur mycket energiförbrukningen minskar, men grovt räknat mellan 4-6 kwh/atemp. Tekniken går ut på att vi gör ett borrhål där vi drar upp värme(samma princip som bergvärme)och med hjälp av en värmecirkulationspump som drivs av ett litet batteri kan vi förvärma tilluften. Metoden används inte idag, men vi kommer att utveckla och pröva det inom ramen för projektet. För att förtydliga kommer således befintliga fastigheter kompletteras med ett FTX system som kommer ventilera bostäderna med motströmsvärmeväxlare placerat i fläktrum på vind. Lösningen är att förvärma uteluften som får sin värmeenergi från ett borrhål där uteluften passerar innan den passerar luftbehandlingsaggregatets motströmsväxlare. Detta innebär att tilluften kommer ha en jämnare temperatur året om. Vinterhalvåret kommer temperaturen att höjas på tilluften via borrhålet och värmeskillnaden blir mindre, och tvärtom på sommaren då den har en kylande effekt på uteluften. Tanken är att tilluften aldrig är kallare än -5 C, för detta används cirkulationspumpar mellan borrhålen och förvärmningsbatterierna. Värmen från borrhålen räcker för att höja
temperaturen på tilluften så att avfrostningsbehovet försvinner och inblåsningstemperaturen blir minst 16 C vid utetemperaturer ned till -12 C. Tidigare hade vi planerat att använda oss av markkulvertar för att förvärma tilluften. Det kommer vi inte att göra eftersom det är alltför kostnadskrävande och att vi bedömer att det finns en risk att dra in fukt samt att vi får in skadedjur i kulvertarna. Förstärkt verklighet Arbetet för att möjliggöra för hyresgästerna att följa sin vattenförbrukning och lägenhetstemperatur, fastighetselmätare med realtidsfunktionalitet pågår i enlighet med ansökan. Energisnåla hissar Det punkthus som kommer att byggas ska förses med hiss. Planeringen för de tekniska lösningarna pågår i enlighet med ansökan. Hissarna byggs så att de får sovfunktion och behovsstyrd belysning. Hissdriften baseras på permanentmagnetiserade motorer. Solceller kommer att installeras på taket för att försörja hissen med el. Gröna tak och väggar Planeringen för att tillföra gröna tak och väggar pågår i enlighet med ansökan. Vi kommer att förstärka taken på befintliga för att möjliggöra detta. Öppet dagvattensystem och regnvattenmagasin för bevattning Inom Mitt Gröna Kvarter kommer vi att ta omhand dagvattnet lokalt för att minska utsläppen av bland annat kväve och fosfor till våra vattendrag. Genomsläppliga ytor Vi kommer att minska andelen hårdgjorda ytor och öka andelen vattengenomsläpplig mark. Parkeringsplatserna beläggs med armerat gräs. Detta är positivt både ur miljöhänseende samtidigt som upplevelsen av miljön blir grönare, mjukare och mer estetiskt tilltalande. Planering pågår i enlighet med ansökan. Lokal sortering I kvarteret kommer vi förbättra sophanteringen. Antalet hämtningsplatser skall minska då vi kommer att välja markbehållare som sväljer en större volym avfall. Vi kommer också att införa möjligheten att sortera komposterbart avfall. Detta ligger under projektering just nu. Som en första förbättring installerade vi redan 2011 tre mindre återvinningsstationer på provisoriska platser i kvarteret samt rekryterade två miljöbodsvärdar. För en permanent lösning inväntar på pågående projektering. Infrastrukturförbättringar för minskat bilåkande och bättre miljö
Bovärden i kvarteret fick en gasbil 2011, med dekaler som visar att tillhör Mitt Gröna Kvarter. I övrigt finns en helt ny gatustruktur framtagen i den nya situationsplanen som följer det vi presenterat i ansökan. Boendebyggande Under 2011 hölls förberedande diskussioner med Örebro kommuns Vuxenutbildnings- och arbetsmarknadsförvaltning (VuxAm) och Arbetsförmedlingen (AF) angående satsningen Boendebyggarna. Under 2012 har vi fått ihop en organisation som nu är i gång med sitt arbete. Redan i slutet av 2011 hade ÖBO en arbetsförmedlare anställd på 80 % som bekostades av AF och det arbetet har fortsatt under hela 2012. Nytt för 2012 är att vi tagit fram en modell för hur vi ställer sociala krav vid upphandlingar. En del i upphandlingen innebar att redogöra för hur man som entreprenör skapar förutsättningar för att ta emot arbetslösa i projektet och därmed utveckla arbetstillfällen och utbildningsformer inom ramen för projektet. Vi bedömer att 50-80 personer kommer att få utbildning och erbjudas praktik eller jobb i samband med förnyelseprocessen i Vivalla. I dagsläget har 23 boendebyggare aktiverats inom projektet. Flera kommuner och andra bostadsföretag runt om i Sverige har visat intresse av hur vi arbetar med detta. 23 personer har hittills fungerat som boendebyggare och ytterligare 4 personer fått anställning. Kulturhistoria som inspiratör Människor identifierar sig med sitt hem, sitt kvarter, sin stad. En möjlighet att förstärka den identifikationen på ett positivt sätt och att nyansera bilden av en plats är skapa forum där människor ges möjlighet att berätta sin egen historia. För människor som står i relation till en plats är den inte enbart något fysiskt. Den består av minnen, drömmar, känslor, sinnesintryck, kultur och historia. Dessa perspektiv får sällan vara med i historiebeskrivningar. Ofta är det andra som beskriver dessa människors situation. Vi anser att det är viktigt att människorna i området ska få möjlighet att berätta sina historier utifrån deras egna perspektiv. Det har vi också gjort, vilket resulterat i följande; 2011 - utställning som beskriver platsen och dess människor Vi som bodde här förr. 2012 - utställning två som beskriver miljonprogrammets tillkomst och bakgrund hur man planerade för det goda livet, och hur det var att komma som nyinflyttad till Vivalla 1968. En viktig fråga till de hyresgäster som medverkar i utställningsarbetet är: Vilka kvaliteter i stadsdelen vill du ta med i utvecklingsarbetet för framtidens Vivalla?. 2012 - En interaktiv utställning där Vivallas boende och dess olika aktörer beskriver stadsdelens själ och hur ett framtida hållbart Vivalla kommer att vara.
Under 2012 har vi även tagit fram en kulturhistorisk film. Syftet med filmen är att få en förståelse för olika byggnadsepoker, hur man byggde förr och varför och hur detta har förändrats med tiden och varför. Vi ser filmen som medel för att nå förståelse, engagemang och en framtidstro inför det nya. Visualisering för export Att visualisera goda exempel är säljande i sig och ett perspektiv som finns med i planeringen av det Mobila Miljöhuset. Vi har även uppmärksammats i media. Här är ett axplock på artiklar där vi uppmärksammats.
(pdf) https://twitter.com/vivalla/statuses/275629448043298816 http://www.entreprenadaktuellt.se/default.asp?p=43692&pt=107 www.boverket.se/global/planera/.../program%203%20december.pdf (pdf) http://www.fastighetstidningen.se/ideerna-flodar-hos-arets-fastighetsagare/ http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:639403/fulltext03 (uppsats)
C 3. Särskilt intressanta resultat och förslag på förbättringar Speciellt för detta projekt är att det styrts av en projektgrupp med något speciell sammansättning. Projektgruppen har under 2011 bestått av företrädare för ÖBO, Hyresgästföreningen, hyresgäster och konsulter (Cesam och Byggkom). Att ha hyresgästmedverkan även i projektgruppen är ett led i arbetet med att nå hög delaktighet och transparens. Att arbeta på detta sätt har varit nytt för oss alla och inneburit utmaningar som gällt kommunikation och nivå av kunskap och erfarenhet de olika gruppmedlemmarna har av ett ombyggnadsarbete. Detta har ibland lett till missförstånd och kommunikationsproblem men också på många sätt varit bra för projektet då det tvingat fram ökad tydlighet från projektledningen. En stor mängd informationsmaterial har producerats för att tydliggöra för de boende hur processen går till och hur deras synpunkter tagits tillvara. Det finns både för- och nackdelar med att involvera målgruppen hyresgäster så pass tidigt i en boinflytandeprocess som vi här gjort. Flera forskare och studenter har intresserat sig för delaktighetsarbetet och genomfört uppföljningar av denna. Bland annat Eva Gustavsson och Ingemar Elander vid Örebro Universitet. Intressanta frågeställningar och vinklar lyfts upp vilket är lärorikt. En positiv effekt av delaktighetsarbetet är att hyresgästgruppen med somalisk etnicitet, ca 25 % av hyresgästerna i kvarteret har klivit fram på ett helt nytt sätt. Detta nämnde vi redan 2012 men vi ser det som fortsatt lyckosamt. Genom kontakter med och mötesformer för dessa grupper har vi fått god kontakt. Detta har också lett till att en lokal somalisk förening startat läxhjälp för somaliska barn i kvartersgården. Att ÖBO nu inom ramen för Boendebyggarna för första gången någonsin har ställt skall-krav i en upphandling på att entreprenören ska åta sig att ta emot arbetslösas hyresgäster i sitt företag är att betrakta som en viktig en milstolpe. Detta har följts med stort intresse av kommunledningen i Örebro som nu vill att även övriga kommunala bolag och förvaltningar ska följa efter men även andra kommunen och bostadsbolag runt om i Sverige. Vi upplever att Boendebyggandet är en lyckad satsning där vi har erfarenheter att sprida. Mitt Gröna Kvarter är nu ett partneringprojekt vilket är en strukturerad samarbetsform, där byggherren, konsulterna, entreprenörerna gemensamt löser en uppgift, baserat på ett öppet och förtroendefullt samarbete där allas yrkeskunskaper kompletterar varandra. Gemensamma utbildningar och ett gediget värdegrundsarbete är exempel på aktiviteter som genomförts tillsammans. Samtliga parter har skrivit på en överenskommelse kring gemensamma mål med projektet samt förhållningssätt. Till grund för samarbetet ligger uppfyllande av den projektansökan vi fått godkänd av Hållbara Städer. Projektet är inne i ett projekteringsskede där alla inblandade håller på att hitta sina roller och kontaktvägar och gemensamma lösningar för att måluppfyllelsen ska kunna förverkligas.
D. Ekonomisk uppföljning 2013 För projektet som helhet ska periodens totalkostnad, stödberättigad kostnad och utnyttjat stöd redovisas. Redovisningen av åtgärder/arbetsområden ska baseras på det beslut om stöd som Delegationen för Hållbara städer har fattat. Detta innebär att varje åtgärd/arbetsområde som framgår av beslutet ska särredovisas med totalkostnad, stödberättigad kostnad samt utnyttjat bidrag. Insatser som har specificerats i beslutet ska särredovisas, övriga insatser får gärna särredovisas. När det gäller åtgärder i byggnader redovisas varje byggnad för sig. Befintlig bebyggelse För befintlig bebyggelse innebär totalkostnaden kostnaden för effektiviseringsåtgärder (t ex spetsteknik för energieffektivisering). Omgivningskostnader (t ex gång/cykelvägar, informationsåtgärder) Nyanläggning av tekniska åtgärder (gång och cykelvägar, grönområden, avfallssortering mm) ska redovisas enligt samma princip som nybebyggelse, medan ombyggnad och upprustning följer principerna för befintlig bebyggelse. För informationsinsatser och liknande är hela kostnaden redovisas som stödberättigad kostnad. Delåtgärder - kvarterets byggnader Investeringskostnad (SEK) Stödberättigad kostnad (SEK) Sökt bidrag (SEK) Fakturerade stödberättiga totalkostnader 2013 (SEK) Utnyttjat stöd 2013 (SEK) Klimatskal 40 000 000 10 540 000 3 162 000 6 600 000 1 980 000 Vindturbiner 120000 120 000 36 000 0 0 Solfångare 4 900 000 4 900 000 1 470 000 0 0 Solceller 200000 200 000 60000 0 0 Energieffektiva tvättstugor 2 000 000 500 000 150 000 0 0 Aktiv betong 900 000 300 000 100 000 Kostnader kommer i samband med markarbeten 0 Styr och övervakning 360 000 360000 108 000 270 000 81 000 LED-belysning 720 000 200 000 60 000 50 000 + mer i samband med markarbeten 15 000 Individuell mätning av vatten 680 000 680 000 204 000 250 000 75 000
Nyproduktion? 0 0 0 0 Delåtgärder - transporter Bil- och cykelpool 120 000 120 000 36 000 0 0 Delåtgärder - livsstil Visualisering av vattenförbrukning 600 000 600 000 180 000 30 000 9 000 Klimatbeteende 300 000 300 000 90 000 70 000 21 000 Delåtgärder - kunskapsspridning Miljöhus 600 000 600 000 180 000 800 000 180 000 Totalt 151 100 000 30 390 000 9 175 000 8 070 000 2 361 000 Belopp att utbetala 2 361 000
E. Målgrupp Ange projektets målgrupp och ange om ni nått fram till denna. ÖBOs ombyggnadssamordnare har kontinuerligt genomfört personliga hembesök hos samtliga hyresgäster. Under hembesöken har hyresgästerna haft möjlighet att ventilera sina känslor och berätta hur de ser på sin boendesituation. Ombyggnadssamordnare har därefter presenterat vad ÖBO kan hjälpa till med, exempelvis att komma före i kön till ett tillfälligt boende under ombyggnationen eller ett permanent boende om hyresgästen önskar att flytta permanent, att få hjälp av en flyttfirma eller får ersättning om hyresgästen väljer att flytta på egen hand osv. ÖBOs uppfattning är att dessa samtal har mildrat den oro som tidigare funnits i området. ÖBO hjälper till att hitta ett nytt tillfälligt eller permanent boende. Det är idag inte fastställt hur många av dessa hyresgäster som kommer att flytta tillbaka till Visgatan. Utöver hembesök har ÖBO även informerat boende om läget i ombyggnationsprocessen via informationsutskick samt genomfört ett öppet möte där samtliga hyresgäster på Visgatan 2-26 var inbjudna. Även ett dialogarbete kallat Barnens Gröna Kvarter genomfördes under våren 2012. F. Ändringar jämfört med ansökan Beskriv, förklara och kommentera eventuella verksamhetsmässiga, ekonomiska och tidsmässiga avvikelser från ansökan. Är förändringarna stora kan stödet enligt 30 i förordning om statligt stöd för hållbara städer (SFS 2008:1407) komma att krävas tillbaka. Det är viktigt att eventuella förseningar meddelas till Boverket snarast möjligt. Eurhonethus (3 399 000 kr i stöd) En godkänd avvikelse. Vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi (36 000 kr i stöd) I ansökan skrev vi att Eurhonethusen skulle förses med vindturbiner för produktion av förnyelsebar energi i liten skala. När vi nu inte kommer att bygga dessa hus utan annan form av nyproduktion blir det mindre lämpligt att sätta upp just denna form av vindturbiner. Här kommer vi begära avsteg och för att istället satsa ytterligare på solenergi. Andra avsteg Inga andra avsteg som vi ser i dagsläget. Bilagor - Uppföljningsplan, excel-fil - Energiuppföljning, excel-filer för kvarteret totalt