Halladalsgården, 70ha KRISTIANSTAD OLSERÖD 64:1, 9:15 Lantbruksegendom med inriktning på mjölkproduktion med hög automatiseringsgrad. Vackert belägen i ett öppet och kuperat odlingslandskap, ca 3 mil söder om Kristianstad. Från gården är det ca 2 km till badstranden Rigeläge utmed Hanöbukten. Lösdriftsstall från 2001 med två Lely A4- robotar från 2013 och 134 liggbås. Ytterliggare byggnader för ungdjur och maskiner. Areal om totalt ca 70 ha varav 63 ha åker och 3 ha skog. Utgångspris: 17 000 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Carl Johan Bengtsson, LRF Konsult Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad Tel: 044-20 89 01, Mobil: 0706-63 14 60 E-post: carl.johan.bengtsson@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Från Degeberga: Följ väg 19 söder ut. Efter ca 5 km tag vänster mot Olseröd (Sockenvägen). Tag åter vänster i Olseröd by (Olserödsvägen). Efter ca 950m tag vänster ner mot Halladalsgåren. Se även bifogad karta. Koordinater i RT90G X=6185981 Y=1398133 Allmänt Driften på Halladalsgården kännetecknas av dess höga automatiseringsgrad. Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare under hela huset. Uppfört i början av 1900- talet under tak av eternit, plåt och fasad av tegel. Bostaden har renoverats fortlöpande sedan 2007 och moderniserats genom åren, men har kvar sin gamla utformning och charm. Delvis tvåglasfönster. Taxerad boarea om 172 kvm och taxerad biarea om 45 kvm. Uppvärmning sker genom vattenburet värmesystem via elpanna, typ: CTC från 2009 samt via luftvärmepump från 2010. Kommunalt vatten och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. Nedervåningen omfattar grovingång, wc med dusch, tvättutrymme, klassikt lantkök med köksluckor i trä, allrum, kontor samt tre sovrum. Övre plan oinredd. Källare innehållande pannrum och förrådsutrymmen. Sida 2 (9)
KRISTIANSTAD OLSERÖD 64:1, 9:15 Arbetsbostad Byggnad uppförd av putsade block under tak av eternit. Enkla glasfönster. Inrymmande två gästrum. Uppskattad byggnadsyta om ca 66 kvm. Ej vatten och avlopp Kostall för lösdrift Sida 3 (9)
Kostall för lösdrift forts... Kall lösdriftsstall från 2001 med plats för 134 djur i liggbås. Byggnaden uppgår till 25*45 m med fasad bestående av putsade lekablock och träpanel. Heltäckt plåttak. skraputgödsling renoverad 2010. Foderbord, gummimattor, mjölkrum med mjölktank från Wedholms om 8 000 liter med driftsystem Argos från 2013 samt bufferttank från Lely om 250 liter. Cormalls stationära foderblandare med rälshängd fodervagn från 2010, två Lely A4- robotar från hösten 2013, uppvärmd driftscentral med tillhörande kontor, en separationsbox med sju liggbås från 2013 samt kalvningsbox för 8-10 djur. Tre kraftfodersilos om 27 m³/styck varav en är ansluten och två manuella. Ungdjursstall, mm Sammanhängande ekonomibyggnader i U- konfiguration. Upptas av förråd, lagerlokal och ungdjursstall med plats för 12-15 kalvar vid kalvamma och ca 30 ungdjur. Samtliga byggnader är uppförda under tak av eternit och fasad av tegel/ gråsten. Uppskattad byggnadsyta om ca 565 kvm (utvändigt mått). Gödselvård I direkt anslutning till lösdriftsstallet finns gödselbrunnen innehållande 2 100 m³. Sida 4 (9)
Foderhantering åker. 64,21 stödrätter. Skördeområde: 1111. Ersättningsnivå EU: Region 3. Jordart: Lätt jord, sand på mull och lerbotten. Dränering: Öppna diken. Bevattningsmöjlighet finns. Miljöåtagande: Minskat kväveläckage t.o.m. 2015 samt vallodling t.o.m. 2014. Plansilos byggda 2014 respektive 2012. Fem fack varav tre mäter 10,5*30 m och två 12*36m. Skogsmark Ca 3,8 ha blandskog belägen i södra delen av fastigheten. Arealen är uppskattad utifrån fastighetskartan. Åker Ny ägare disponerar åkermarken från Tillträdesdagen. Stödrätter följer fastigheten. För mer information om åkermarken, stödrätter och ersättningsnivåer, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Natur & kultur Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller objekt med höga naturvärden enligt Skogstyrelsens hemsida "Skogens pärlor". Jakt Jakten är inte upplåten, utan tillfaller köparen vid tillträdesdagen. Fastigheten erbjuder bra jakt på rådjur, vildsvin och övrigt småvilt. Driftskostnad Försäkring: 6 022kr. Elförbrukning: 7 000 kwh. Avfallshantering: 4 860 kr Observera att driftkostnaderna avser privatdelen och att kostnaderna kan varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Uppgifterna utgör ett års beräknade driftkostnader för ovan nämnd fastighet. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 17 000 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Areal enligt SAM ansökan 2014 om 63,25 ha Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara Sida 5 (9)
Betalningsvillkor forts... beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Skog 3 ha Åker 56 ha Bete 10 ha Övrigt 1 ha Totalt 70 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2011 för Olseröd 64:1 och 2012 för Olseröd 9:15. Typkod 120, Bebyggd lantbruksenhet respektive 110, Lantbruksenhet obebyggd. Tomtmark 233 000 kr Bostadsbyggnad 788 000 kr Skogsmark 188 000 kr Åkermark 4 146 000 kr Betesmark 433 000 kr Ekonomibyggnader 2 742 000 kr Totalt 8 530 000 kr Fastighetsbildning Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och eventuella lantmäteriförrättningskostnader i samband med köpet. Belåning Fastigheten överlåtes obelånad. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 10 000 000 kr uttagna i fastigheten Olseröd 64:1 och pantbrev för 4 100 000kr uttagna i fastigheten Olseröd 9:15. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Område; Avtalsservitut Vattenledning(2 st); Officialservitut Avlopp; Officialservitut Utrymme; Officialservitut Väg Avloppsledning(2 st); Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark; Officialservitut Väg(3 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Område Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Kristianstad Maglehem GA:7, Maglehem - Olseröds vägförrening. Skattetal: Mantal. 17449/138240, Olseröd 64:1. Skattetal: Mantal. 923/5400, Olseröd 9:15. Planer Fornlämning (3 st), Detaljplan (1992-12-16), Grundvattenskydd (1976-08-04) Fornlämning (2 st) Visning Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig mäklare/mäklarassistent. Besiktning av marken, kan ske på egen hand. Service Halladalsgården ligger vackert belägen i ett öppet och kuperat odlingslandskap. Från gården är det cirka 2 kilometer till Olseröds sommarby, Degeberga sommarby och badstranden Rigeläge utmed Hanöbukten. Affär, bank, post, skola, sjukvård m.m. finns i Degeberga och Kristianstad. Avstånd till Kristianstads flygplats är cirka 15 kilometer. För mer information se kommunens hemsida. www.kristianstad.se Övriga uppgifter Kristianstads kommun har 2009-02-24 erhållit ansökan om detaljplan för etablering av camping inom del av fastigheten, utmed Nyagropsvägen. För mer information om ansökan vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Friskrivningsklausul Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller Sida 6 (9)
Friskrivningsklausul forts... användning. Ägare David Wilhelmus Marinus Boere, Degeberga Minke Sietske De Vries, Degeberga Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Kontaktperson Carl Johan Bengtsson LRF Konsult Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad Tfn 044-20 89 01 0706-63 14 60 carl.johan.bengtsson@lrfkonsu lt.se Johan Herrlin LRF Konsult Tfn 044-20 89 02 070-626 90 41 johan.herrlin@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (9)
Sida 8 (9)
Sida 9 (9)