2017-05-11 1(4) KFM:s dnr: F-772-17-08 Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Polstjärnan 3 Kommun Kalmar Adress Skogsliden 22, 393 51 Kalmar Fastigheten innehas med Äganderätt 1 248 400 Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) 644 000 652 000 1 296 000 Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 1 226 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Avlopp Kommunalt enligt taxeringsuppgifter BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1-plan med källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter 71 101 1954
2017-05-11 2(4) KFM:s dnr: F-772-17-08 Utvändigt Grund krypgrund Stomme Fasad Yttertak Fönster Övrigt träreglar träpanel sandsten, vit tegel 2-glas kopplade Altan med korrugerat plasttak ca 6 kvm Underhåll Behov av utbyte/reparation Delvis nymålat, yttertrappa har skador Antal rum och kök Ventilation 3 rok och ett sovrum i källarvåningen Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt Entréplan Elspis Electro-Helios Kyl Husqvarna Skåp 70-tal stil med vitmålad träluckor Golv med plastmatta Väggar tapet Tak med skiva Övrigt Badrum Matplats för 5 personer Toalett badkar handfat Golv med klinker Väggar med våtrumstapet och halv kaklat Tak med skiva Hall Golv med parkett plattor trägolv Vardagsrum Väggar med tapet 2 sovrum Tak med målad skiva Underhåll Behov av utbyte/reparation Renoveringsbehov föreligger för att uppnå dagens krav.
2017-05-11 3(4) KFM:s dnr: F-772-17-08 Källarvåning Hall Golv med betong Ett sovrum Väggar med puts 3 förråd Tak med målad skiva panel betong valv Övrigt Tvättstuga Frys Husqvarna Tvättmaskin Cylinda Väggar med puts Golv med betong Värme Fjärrvärme år 2016 Underhåll Behov av utbyte/reparation Fukt i tvättstugevägg p.g.a. skadad dränering. Vitvarorna är av äldre modell Garage Underhåll Byggnadsarea, ca 30 m 2. För två bilar. Vik port, el installerat Golv med betong Väggar med bth-sten och puts Tak med tegel Behov av utbyte/reparation Byggnaden bedöms vara i normalt skick. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag Moderna försäkringar Elektricitet Kalmar energi Fastigheten är bebodd Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Skogsliden i Kalmar VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort Normal planlösning Tomtens underhåll Objektet som helhet Normal Underhåll och renoveringsbehov finns Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Kalmar
2017-05-11 4(4) KFM:s dnr: F-772-17-08 Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,79 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde 1 296 000 kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 2 320 000 kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 28 547 kr vilket avrundat ger 2 030 000 kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 2 270 000 kr (boarea 80 kvm). Efterfrågan i området bedöms som god, dock har fastigheten eftersatt underhållsbehov vilket påverkar värdet negativt. Med hänsyn till renoverings- och underhållsbehov bedöms värdet vara lägre än genomsnittet av försålda fastigheter. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten maj 2017 bedöms vara: Enmiljonåttahundratusen/1 800 000/kronor Besiktningsdatum 2017-05-10 Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr. Telefon 0470-737342 Email: per-anders@parason.se
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form
Värderingsenhet småhusbyggnad 82389159 (Id-vemark 82388159) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark 82388159 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt
Småhusfastigheter Datum: 2017-05-15 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 11 Kalmar 0880019 HEIMDAL 2 220 1069 90 101 1943 1954 27 04 2500 2015-06-22 27778 1.89 4 Kalmar 0880019 LOKE 3 220 884 81 97 1949 1949 26 04 2650 2016-04-25 32716 2.15 13 Kalmar 0880019 LOKE 8 220 878 70 84 1949 1949 22 04 2220 2015-03-26 31714 2.07 6 Kalmar 0880019 POLSTJÄRNAN 11 220 1220 74 87 1953 1953 27 04 2550 2016-02-01 34459 2.00 14 Kalmar 0880019 POLSTJÄRNAN 2 220 1226 90 106 1953 1953 22 04 2250 2015-02-27 25000 1.83 9 Kalmar 0880019 BREDABLICK 4 220 702 77 93 1954 1954 26 04 2210 2015-10-01 28701 1.85 15 Kalmar 0880019 SIRIUS 11 220 866 76 91 1954 1954 31 04 2100 2015-02-03 27632 1.55 7 Kalmar 0880019 TELLUS 3 220 635 90 104 1955 1955 27 04 1950 2016-01-29 21667 1.50 3 Kalmar 0880019 NJORD 10 220 707 72 86 1957 1957 37 04 2500 2016-07-18 34722 1.76 5 Kalmar 0880019 VATTENPASSET 14 220 795 73 86 1957 1957 32 04 2575 2016-03-24 35274 1.90 2 Kalmar 0880019 VATTENPASSET 12 220 741 84 97 1958 1958 24 04 1900 2016-08-01 22619 1.60 10 Kalmar 0880019 VINDFLÖJELN 4 220 723 80 96 1958 1958 29 04 1975 2015-08-28 24688 1.48 12 Kalmar 0880019 VINDFLÖJELN 5 220 722 87 104 1958 1958 26 04 2100 2015-04-29 24138 1.65 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, 103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2017-05-15 11:36