Skog i Mora/Utmeland Mora Utmeland 207:1 Ett lättillgängligt skogsskifte vackert beläget vid Ryssån och fäboden Äbbsäl ca 14 km söder om Mora. Skogsmarken omfattar 33,5 ha och virkesförrådet är uppskattat till 2 750 m3sk varav ca 1 900 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder (merparten är i huggningsklass S1 och S2). Jakträtt i Utmelands viltvårdsområde om ca 5 600 ha. Eventuell möjlighet att bygga fritidshus i naturskön omgivning. Utgångspris: 875 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-05-24 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar ett skogsskifte vackert beläget vid Ryssån och Äbbsäl ca 14 km söder om Mora. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan av Jerker Axelsson i augusti år 2014. Planen har därefter justerats med en teoretisk tillväxtuppräkning till och med 2016. Enligt planen omfattar skogsmarken ca 33,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om 2 750 m3sk varav ca 1 900 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder (merparten är i huggningsklass S1 och S2). Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,8 m3sk/ha och år. Avdelning 2. Jakt & Fiske Fastigheten har en jakträtt och ingår i Utmelands viltvårdsområde om ca 5 600 ha. Kontaktperson angående jakten: Olav Julin, tel: 070-627 12 58 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Avdelning 1. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. Enligt fastighetsutdraget finns det en fornlämning som berör fastigheten (Bebyggelselämningar). Ryssån. Enligt fornsök så berörs fastigheten endast till mycket liten del av bebyggelselämningen (se kartan ovan). Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Äbbsäl och Ryssån Fastigheten gränsar mot natursköna Äbbsäl och Ryssån. Här kan eventuellt finnas möjlighet att avstycka och sälja tomter. Inget förhandsbesked om bygglov är sökt. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 41,6250 ha.
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 42,8 ha fördelat på skogsmark 33,5 ha, skogsimpediment 7,8 ha och övrig mark 1,5 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2014 och uppgår till totalt 911 000 kr fördelat på skogsmark 897 000 kr och skogsimpediment 14 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-förmån: Gångväg (Officialservitut). 4 st. Rättigheter-last: Vattentäkt och gångväg (Officialservitut). Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Förmån för Mora Utmeland 224:1. Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt). 2 st. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i Mora Utmeland GA:14 - Ebbsälvägarna och Skålnäsvägens samfällighetsförening (andelstal saknas i fastighetsregistret) Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägar, vältplatser, virkesavlägg m.m. (andel 0,06746%). Mora Mora S:2 Mora Jordägare Sockensamfällighet med skog i Östnor, Oxberg, Färnäs, Isunda, Eldris Fäb.skog m.m. (andel 0,06746%). Mora Utmeland fs:53 Bysamf fiskesamfällighet Mora Utmeland S:38 Bysamf vägar samt område vid Rullbo fäbod. Mora Utmeland S:39-42 Bysamf grustag Mora Utmeland S:43-47 Bysamf väg & badplats, sopstation samt öar i Venjansjön m.m. Vid avverkning utgår en transportavgift för att använda vägen mellan Äbbsäl och Ryssa som uppgår till ca 5-8 kr/m3fub. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-05-24. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Utmeland 207:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,
höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Äbbsäl fäbod.
6768705 6743105 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-01-27
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 33,5 79 Myr/kärr/mosse 7,8 18 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 1,4 3 Summa landareal 42,8 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2752 m³sk % Tall 2378 86 Gran 181 7 Björk 193 7 Tall Medeltal m³sk per hektar 82 Gran Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 3,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 96 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 26 Totalt under perioden 26 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 90 m³sk m³sk per ha 2,7 pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Björk % Gran % Kalmark - 9 år 10-19 13,1 39 78 6 100 20-29 30-39 2,7 8 252 93 82 16 2 40-49 50-59 0,8 2 79 99 100 60-69 70-79 2,6 8 328 126 97 3 80-89 1,3 4 151 116 10 80 10 90-99 100-109 1,1 3 122 111 32 14 54 110-119 120 + 11,9 36 1742 146 94 1 5 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 33,5 100 2752 82 86 7 7 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2752 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3685 m³sk pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Björk % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 11,1 33 60 5 100 R2 2,0 6 18 9 100 Gallringsskog G1 3,1 9 286 92 100 G2 0,5 1 90 180 90 10 Föryngrings- S1 5,7 17 780 137 95 1 4 avverknings- S2 7,2 21 1008 140 85 12 3 skog S3 3,9 12 510 131 65 12 23 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 33,5 100 2752 82 86 7 7 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,3 182 S2 T20 154 339 PG Tall 100 33 Gallrat 2,2 (-0,1)L Luckigt 2 1,1 182 S2 T20 144 158 PG Tall 100 31 Gallrat 2,1 Luckigt Olikåldrigt 3 2,0 12 R2 T22 9 18 PG Tall 100 Markberett Plantröjning 1 3,0 Självfötyngrat Varier bonitet 4 5 1,0 142 S2 T18 114 114 PG Tall 100 30 Gallrat 2,2 0,9 142 S3 T16 84 76 NO,b Tall 100 23 Myrholmar 1,8 Olikåldrigt Varier bonitet 6 0,2 52 G1 T18 66 13 PG Tall 100 15 Olikåldrigt Röjning 1 3,3 7 0,9 102 S3 G16 84 76 NO,b Tall 40 30 Sumpskog 2,4 Gran 50 16 Olikåldrigt Björk 10 13 Varier bonitet 8 8,6 12 R1 T18 5 43 PG Tall 100 Älgskador Plantröjning 2 2,2 Varier bonitet 9 0,7 142 S3 T16 124 87 NO,b Tall 100 23 Sumpskog 2,4 Olikåldrigt 10 0,8 12 R1 T18 5 4 PG Tall 100 Varier bonitet Plantröjning 2 2,2 pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 11 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,6 162 S3 T22 266 160 NO,b Tall 65 30 Sumpskog 3,4 Gran 30 25 Varier bonitet Björk 5 21 12 0,5 72 G2 T20 180 90 PG Tall 90 25 Gallring 2 25 26 4,7 Gran 10 19 13 14 1,6 182 S2 T20 154 246 PG Tall 95 32 Gallrat 2,2 Gran 5 25 Varier bonitet 0,7 72 S1 T18 128 90 PG Tall 100 21 Gallrat 3,9 Olikåldrigt Varier bonitet 15 0,6 12 R1 T18 5 3 PG Tall 100 Varier bonitet Plantröjning 2 2,2 16 17 18 19 20 3,4 142 S1 T18 146 496 PG Tall 100 29 Gallrat 2,7 Olikåldrigt 1,4 72 S1 T18 106 148 PG Tall 100 26 Gallrat 3,4 Olikåldrigt 0,6 52 G1 T20 110 66 PG Tall 100 20 Gallrat 4,8 2,3 37 G1 T22 90 207 PG Tall 100 18 Gallrat 5,7 Varier bonitet 0,4 122 S3 T18 166 66 NO,b Tall 50 25 Sumpskog 3,3 Gran 40 18 Björk 10 13 21 1,1 12 R1 T22 9 10 PG Tall 100 Älgskador Plantröjning 1 3,0 pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 22 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,3 82 S2 B16 116 151 PG Tall 10 28 Gallrat 3,0 Gran 10 26 Fd myrodling Björk 80 20 Luckigt Försumpat 23 24 25 26 0,2 102 S1 G24 230 46 PG Tall 20 30 Gallrat 5,7 Gran 60 28 Olikåldrigt Björk 20 24 0,4 37 S3 B16 112 45 NO,b Gran 10 10 Sumpskog 6,0 Björk 90 11 Blöt mark Oröjt 7,8 Myr 1,4 Kraftledning pcskog Utskriven: 2017-01-27 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Utmeland 207:1 Id: 206201048
SKOGSKARTA Plan Utmeland 207:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad Augusti 2014 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2017-01-30 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Utmeland 207:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast onsdagen den 24 maj, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Utmeland 207:1.