RIKTLINJE LCC - LIVSCYKELKOSTNAD KARLSTADS KOMMUN
REVIDERINGAR Nedan redovisas de fem viktigaste revideringarna sedan den förra utgåvan. X X X X X Senaste revidering markeras med vertikal linje i vänstermarginalen Upplysningar om innehållet kan lämnas av: Henrik Wiker Verksamhetssamordnare 054-540 67 85 henrik.wiker@karlstad.se Karlstads kommun, teknik- och fastighetsförvaltningen, 2014
FÖRORD 3 Det är teknik- och fastighetsförvaltningen i Karlstads kommun som bygger och sköter Karlstad. Vi ansvarar för kommunens markexploatering, gator, natur, fastigheter, vatten och avlopp. Det här dokumentet riktar sig till dig som konsult, entreprenör och till vår egen personal vid om- och nybyggnationer av lokaler och anslutande mark. Riktlinjerna i det här dokumentet är styrande och beskriver vilka krav vi ställer utöver myndighetskrav, olika standards och branschregler, som till exempel Plan- och bygglagen, PBL, Boverkets byggregler, BBR, Allmän material- och arbetsbeskrivning, AMA samt Råd och anvisningar, RA. Genom att följa de här riktlinjerna under hela uppdraget säkerställs kvalitet och kostnadseffektivitet både under pågående uppdrag och i förvaltning. Om riktlinjerna av någon anledning behöver frångås måste det ske i samråd med sakkunnig på teknik- och fastighetsförvaltningen. Överenskommelsen ska dokumenteras av uppdrags- eller projektansvarig och godkännas av enhetschef på förvaltningsenheten. Eftersom riktlinjerna revideras under året, är det viktigt att uppdragstagaren förvissar sig om att det är de gällande riktlinjerna som används. Den version som gäller vid uppdragets start, är den som sedan gäller under hela uppdraget, om inte något annat har avtalats. Senaste version hittar du alltid på www.karlstad.se/byggriktlinjer. Har du synpunkter på riktlinjerna är vi tacksamma om du mejlar dem till oss på byggriktlinjer@karlstad.se. Karlstad i februari 2014 Anna-Lena Lindgren Fastighetschef/avdelningschef Karlstads kommun, teknik- och fastighetsförvaltningen
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 4 FÖRORD... 3 ATT TÄNKA PÅ... 5 PRINCIPER... 5 LIVSCYKELKOSTNAD, LCC... 5 VIKTIGASTE KOMPONENTERNA... 6 BERÄKNA LCC... 6 BERÄKNINGSVERKTYG... 7 MILJÖSTYRNINGSRÅDET... 7 ANDRA BERÄKNINGSMALLAR... 7 GRANSKNING OCH BEDÖMNING... 7 EKONOMISKA NYCKELTAL... 8 KALKYLRÄNTA... 8 RIKTKOSTNADER ENERGI... 8 ELKOSTNAD... 8 FJÄRRVÄRMEKOSTNAD... 8
ATT TÄNKA PÅ 5 Låga livscykelkostnader ska väljas framför låga investeringskostnader. En LCC-kalkyl ska tas fram för varje investering som har en märkbar påverkan på skötsel-, underhålls- och energikostnader. Mer information finns på www.karlstad.se PRINCIPER En beräkning ska göras innan man fattar beslut om vilka system som ska installeras i byggnaden. Det gäller såväl vid nybyggnation som vid större om- och tillbyggnader eller då större underhållsarbeten ska genomföras. Beräkningarna bör göras i ett så tidigt skede som möjligt, förslagsvis i program- och systemskede. Här är exempel på investeringar som ska LCC-beräknas: Värmesystem (typ av uppvärmning). Ventilationssystem (återvinning, behovsstyrt). Klimatskal (fönster, fasadbeklädnad, isolering). Belysning (typ av belysning, behovsstyrt). LIVSCYKELKOSTNAD, LCC Vid inköp av produkter är det viktigt att inte bara titta på vilken produkt som är billigast vid inköpet utan även vilken produkt som har lägst energikostnader och är billigast att underhålla. Energikostnaderna under produktens livslängd spelar nästan alltid större roll för de totala kostnaderna än vad investeringskostnaderna gör. Var alltså noga med att utvärdera med hänsyn till både investeringskostnad, underhållskostnad och energikostnad för hela den beräknade livslängden. 1 1 Energimyndigheten.se
VIKTIGASTE KOMPONENTERNA De viktigaste komponenterna när du ska beräkna en produkts LCC är: Energikostnader under produktens livslängd. Investeringskostnader för produkten. Underhållskostnader för produkten under dess livslängd. 6 Energi- och underhållskostnaderna kommer att variera under årens lopp. Det är svårt att förutsäga hur stora variationerna blir. För en enkel beräkning kan kostnaderna för elenergi och underhåll antas vara lika stora varje år. Energi- och underhållskostnaderna under produktens livslängd beräknas om till dagens pengavärde med hjälp av den så kallade nuvärdesfaktorn. Då kan alla kostnader jämföras med varandra, investerings- energi- och underhållskostnad. 2 Tabellen för nulägesfaktorn finner du på: www.energimyndigheten.se BERÄKNA LCC Kostnaderna för investeringens olika delar utgör tillsammans den totala livscykelkostnaden. För att kunna jämföra de olika alternativen måste kostnaderna kunna jämföras med varandra på ett tillförlitligt sätt. Detta görs enklast i ett beräkningsverktyg som fångar upp och sammanställer kostnaderna på ett strukturerat sätt. I beräkningsverktygen går det även att ta hänsyn till inflationen och räntan och hänvisa till ett visst år. Det brukar då handla om det år då utrustningen installeras. 3 För att beräkna livscykelkostnaden finns följande formel: LCC[tot] = investeringskostnad + LCCenergi + LCCunderhåll LCC[energi] = årlig energikostnad nuvärdesfaktorn LCC[underhåll] = årlig underhållskostnad nuvärdesfaktorn För mer information och detaljer om beräkning av LCC, besök energimyndighetens hemsida: www.energimyndigheten.se 2 Energimyndigheten.se 3 Energimyndigheten.se
BERÄKNINGSVERKTYG 7 Teknik- och fastighetsförvaltningen har valt att inte tillhandahålla några egna beräkningsverktyg för beräkning av LCC utan hänvisar istället till Miljöstyrningsrådet som tillhandahåller beräkningsverktyg för LCC. MILJÖSTYRNINGSRÅDET Miljöstyrningsrådet är regeringens expertorgan inom miljöanpassad offentlig upphandling. Miljöstyrningsrådet arbetar för att bidra till en hållbar utveckling genom att stödja företag och offentlig förvaltning i deras miljöarbete på ett strategiskt och kostnadseffektivt sätt. Miljöstyrningsrådet har utvecklat ett generellt verktyg för LCC. Den generella LCCkalkylmallen och några andra beräkningsmallar finner ni på www.msr.se ANDRA BERÄKNINGSMALLAR Andra beräkningsmallar får användas men de ska godkännas av den som är projekt-/ uppdragsansvarig innan användning. GRANSKNING OCH BEDÖMNING Beräkningarna sänds till projekt-/uppdragsledare för granskning och bedömning. Det slutgiltiga valet av produkter och system sker i samråd med teknik- och fastighetsförvaltningens fastighetsförvaltare och sakkunniga inom respektive teknikområde.
EKONOMISKA NYCKELTAL 8 KALKYLRÄNTA Kalkylränta: 3 % RIKTKOSTNADER ENERGI ELKOSTNAD 1,10 kr/kwh för investeringar i system o.d. som kräver mycket el. 0,85 kr/kwh för övriga investeringar typ belysning o.d. FJÄRRVÄRMEKOSTNAD 0,80 kr/kwh
9
Karlstads kommun, teknik- och fastighetsförvaltningen, 651 84 Karlstad. Tel: 054-540 00 00. E-post: karlstadskommun@karlstad.se. Webbplats: karlstad.se.