Skansen hem Fastighetsutvecklaren inom vårdsektorn S1
2
Välkommen till Skansen hem! Skansen hem är i många avseenden ett unikt fastighetsbolag, vi är helt och hållet specialiserade på vårdfastigheter. Samtidigt som vi är nystartade så besitter vi som startat företaget mångårig erfarenhet från byggande, ägande och finansiering av vårdfastigheter. Utifrån denna samlade kunskap bildar vi en seriös och långsiktig partner till kommuner och vårdgivare vid etablering och drift av vårdfastigheter över hela Sverige. Grundtanken med Skansen hem är att kunna erbjuda kommuner, organisationer och företag nyckelfärdiga äldre- och LSS boenden, vilka kan levereras i modul form som anpassas efter specifika behov och unika förhållanden med avseende på tomten där den skall placeras. Detta kan mycket väl jämföras med hur de flesta småhusleverantörer har arbetat under många år. Trygghet, Kvalitet och Engagemang! Med våra tre hörnstenar Trygghet, Kvalitet och Engagemang vill vi i och med detta koncept skapa ett äldre- eller LSS boende som inte bara klarar de uppställda kraven utan som även levererar det där lilla extra utan att för den skull bli ett dyrare alternativ. Utgångspunkten i allt arbete måste vara att boendet skall karakteriseras av och påminna de boende om den egna hemmiljön och ge så lite känsla av institution som möjligt. Med Trygghet avser vi att vi har ett beprövat hus som vi vet innebär långsiktig Trygghet i såväl det enskilda boendet som i driften och ägandet. Detta kan vi garantera då vi bygger i egen regi och därmed kan säkra högsta Kvalitet. I och med vår storlek är alla delar av vårt företag engagerad i varje projekt och vi bidrar därmed fullt ut med största Engagemang. 3
ORIGINALFORMAT A3 ORIGINALFORMAT A3 BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN A UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE DATUM FREDRIK NYSTRÖM ANSVARIG SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN A UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE DATUM FREDRIK NYSTRÖM ANSVARIG SKALA NUMMER BET BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN A UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE DATUM ANSVARIG SKALA NUMMER BET Genom att vara en liten partner med stort kunnande och erfarenhet tror vi att vi tillsammans med Sveriges kommuner kan skapa detta. Nybyggnation! 10 20 30 40 50 uationsplan klaön 12:9 RSLAG A ala 1:400 N Beslutet för en kommun och fastighetsägare att satsa på ett nybyggt äldreeller LSS-boende är ett stort beslut och det skall det vara men vi anser inte att ett stort beslut per definition behöver vara komplicerat och invecklat. Skissförslag Sicklaön 12:9 Anpassningsbart 08-08-15 1:400 byggande A-01-01 10 20 30 40 50 ationsplan laön 12:9 SLAG B la 1:400 0 10 20 30 40 50 N N Med vårt unika koncept för nyckelfärdiga vårdfastigheter vilket vi valt att kalla för, skyddsängeln har vi gjort detta stora och viktiga beslut enkelt, tydlig och klart, och vi kan leverera det snabbare och till ett lägre pris än projektunika objekt. Detta då mycket av förstudien och projekteringen redan är gjord i och med modulhuset. Självklart kan vi i egen regi även leverera projektunika objekt då det inte alltid kan passa med vår modulbyggnad med Skissförslag avseende Sicklaön på unika 12:9 behov och förutsättningar på 08-08-15 tillgängliga tomter. FREDRIK NYSTRÖM Skulle det vara så att nybyggnation ORIGINALFORMAT A3 1:400 A-01-01 innebär att gamla lokaler tvingas överges då dessa inte längre kanske är tjänliga såsom äldreboende kan vi även hjälpa till att finna lösningar för alternativt nyttjande av dessa. I många fall utvecklar vi även befintliga byggnader och anpassar dessa till den verksamheten som där skall bedrivas såsom äldre- eller LSS boende. nsplan ön 12:9 LAG D 1:400 4 Skissförslag Sicklaön 12:9 08-08-15 1:400 A-01-01
5
Skansen hem modellen - Beslutsprocess Skansen hem modellen är en beslutsprocess varje kommun bör diskutera internt för att bestämma hur man bäst tillämpar Skansen hem konceptet i just Er kommun, den består av två steg/beslut: 1. Ska man äga denna byggnad själv eller skall ni överlåta finansieringen och ägandet till Skansen hem. Vill man överlåta ägandet till Skansen hem så tar inte ni som kommun något ekonomiskt risktagande i byggnationen. 2. Ska man driva anläggningen själv eller skall man överlåta detta åt en extern vårdgivare vilken Skansen hem kan leverera. Även detta måste ju anpassas till just Er kommuns specifika önskemål. Antingen kan man driva anläggningen själv och kontrollera platstillgången eller så kan man köpa platser över disk från en extern vårdgivare, i sådana fall går denna externa vårdgivare in och tar över hyreskontraktet och ni som kommun sluter eventuella avtal med denna part. 2) Kommun äger och driften är extern Skansen hem levererar enbart modulhuset, kommunen finansierar byggnationen, har kontrakt med extern operatör. 1) Kommun äger och driver en anläggning Skansen hem levererar enbart modulhuset, kommunen finansierar hela byggnationen. KOMMUN 3) Skansen hem äger och Kommunen driver en anläggning, ingen investeringskostnad i fastighet för Kommun. Skansen hem levererar ett hyreskontrakt till Kommunen. 4) Skansen hem äger och extern operatör driver kommunen har avtal med externa operatören och köper platser efter behov, riskerar ej att stå med tomma platser. 6
Skyddsängeln vår standard äldreboende! Utöver den teoretiska delen i detta koncept så är själva grunden i skyddsängeln de modulhus vi med många års erfarenhet har skapat. I processen har vi inhämtad idé och kunskap från många olika håll, såväl vårdgivare som kommuner har bidragit med sina unika kunskaper. Vi har även varit ute och pratat med de som jobbar på olika äldreboenden, allt för att få idéer till skapandet av detta vilket vi anser vara den optimala byggnaden för äldreboende. Ser man Äldreboende som verksamhet så uppfyller den självklart de krav som Länsstyrelsen ställer för denna typ av verksamhet. Huset har en mycket hög anpassningsförmåga och kan mer eller mindre placeras var som helst oavsett tomtens beskaffenhet. Huset byggs i tre olika skepp där mittenskeppet innehåller personal-och gemensamhetsytor och varje sidoskepp innehåller totalt åtta boenden samt eget allrum och altan. Med denna utformning får man 16 st boenden per våningsplan. Optimal storlek i byggnationen är 3 våningar, då det på varje våning är som vi beskrev ovan, två enheter om 8 st lägenheter vilket skulle ge totalt 48 lägenheter, men det går självklart utmärkt att bygga i allt från 1 plan och uppåt. Olika varianter av standard äldreboende 7
Skyddsängeln, äldrevård 3 plan, 48 lägenheter 8
Planlösningar Typ lägenheten är ca: 33 kvm och alla har minst 2 fönster med låg bröstning så att även rullstolbundna har utsikt. Det stora rummet är uppdelat så att man lätt med egna möbler kan möblera upp en samvarodel och en sovdel. Alla lägenheter har stora badrum med gott om utrymme för att exempelvis rulla in sängar Planlösningen för matdelen kan ändras så att man erhåller ett stort kök istället för dubbla kök på varje plan. I detta fall kan man ändra till en gemensam utgång till altan. Vad avser utrymmen för spol och skölj så kan dessa flyttas om, in i varje boendedel. 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten. 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten. 10
Övre plan 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten. Bottenvåning 11 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten.
Altan Altan Allrum Allrum Altan Förråd Förråd Förråd Förråd Hiss Tvättstuga Spol Balkong RWC Kpr Omkl. D Balkong D Expedition Omkl. Övre plan Paramed Vilrum Balkong Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig. Utrymn. trappa Utrymn. trappa Uteplats Uteplats Rum WC/D Utrymning Allrum Allrum Utrymning Pentry L G G S Uteplats Förråd Förråd Förråd Förråd Korrido Korrido Hiss Trapphus Tvättstuga Spol RWC Kpr Omkl. D Hall Expedition Omkl. D Bottenvåning Rullspol Sluss Städ Entré Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig. 12 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten.
Skyddsängeln, LSS Vår modulfastighet för LSS boende är en enplans byggnad med 6 st lägenheter och vältilltagna gemensamhets ytor. Byggnaden är om totalt 380 kvm och de 6 lägenheterna är på 43 kvm vardera. Flexibiliteten är stor och alla lägenheter har ingång från gemensamhets ytorna samt utgång till egen uteplats. Man kan också planera så att valfri lägenhet blir avskild och därmed enbart har ingång utifrån, vad man kan kalla för utslussningslägenhet. Tanken med planlösningen är att kunna tillåta stor intrigitet men ändå samtidigt enkelt kunna erbjuda möjligheten till otvungen samvaro. Viktigt är också att alla som behöver nå personal skall kunna göra detta med så liten konfrontationsmöjlighet med övriga boende som möjligt. Interiörmässigt skall ljusa mjuka nyanser genomsyra hela boendet, ett ljust trägolv i samvarodelar tillika i lägenheterna skall hjälpa till locka fram det lugn som så väl behövs i dessa tider. Egna små altaner omgärdade av buskar med färgglada blommor skall borga för god kontakt med omgivningen samt ändå kunna erbjuda stor intrigitet. Även gemensamhetsutrymmena bör ha en hårdgjord altandel ev. bitvis inglasad. Hela boendet skall utstråla trivsel och inte på något sätt föra tankarna mot institutionsboende Med planlösning och materialval försöker vi nå detta mål! 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten. 3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Inredning och möblering är framtagen av en inredningsarkitekt och avviker från verkligheten. 13
3D-modellen är baserad på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Altan G Sovalkov Lgh 4 Allrum/ WC/D Lgh 5 Lgh 6 TT TV Kök G H G G KF Hall Entré D WC G Allrum Kök Tvättstuga Lgh 3 Lgh 2 Lgh 1 Förråd 14 Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
Arkitekten har ordet Jag som Arkitekt har under en längre tid funderat på hur man på ett enkelt sätt skall kunna producera högkvalitativa äldrevårdsbyggnader. Detta utan att ge avkall på något som har med omvårdskänsla och trivsel att göra och inte heller på det rent estetiska. Min slutsats var att möjligheten att försöka påverka prisbilden ligger i själva produktionen. Därför har jag efter många och långa samarbeten med vårdgivare och stat/kommun tagit fram denna modulbyggnad för äldreboende, vilken fyller alla direkta krav, regler och som dessutom tycker jag är trevlig att se på. Modulen kan vridas, vändas och rätas ut för att ge möjligheten att anpassas till olika typer av tomter. Tanken är att vi skall kunna producera denna byggnad i olika former gång på gång. Med en återkommande och likformig produktion kommer vi att kunna hålla nere byggkostnader och byggtider högst väsentligt. Tanken med mitt modul hus är att övergången mellan det egna boendet och boendet i äldrevårdshus skall gå så smidigt som möjligt. De äldre ska kunna känna igen miljön och delta i hushållsarbetet om de vill. De skall kunna umgås otvunget med varandra inte bara under måltiderna utan även på förmiddagar och kvällar. Den planlösning vi har valt hoppas vi skall underlätta ovanstående tanke. Ledorden i arbetet har varit att, småskalighet, ljus, mjukhet och värme skall råda i äldrevårdshusen. Naturligtvis förstår vi att vården är det viktigaste men tror ändå att byggnaden kan med sin planlösning, sina materialval och väl tilltagna ytor spela en mycket stor roll. Utanför själva byggnaden föreslår vi att man ger de äldre möjlighet att kunna röra sig fritt och lätt, samt att det bereds möjlighet till olika typer av aktiviteter, som egen plantering, promenader och andra utomhusaktiviteter. Kaj Strömberg, Arkitekt 15
Skansen hem Skansen hem är en fastighetsägare med fokus på vårdfastigheter, såsom äldre- och LSS boenden, vi har i detta fastighetsbolag samlat mångårig erfarenhet från byggande, ägande, och drift av vårdfastigheter. Med den samlade kunskapen har vi skapat ett koncept boende där de boendes kvalitet är i centrum. Det är om detta vi vill berätta om i denna broschyr. Hur ni som kommun kan tillämpa vårt koncept och skräddarsy det så efter just era unika behov. Vi borgar för Skansen hem ska står för ett boende med högsta kvalitet, maximal trevnad och sist men inte minst tilltalande estetik. Samtidigt måste anpassningsgraden vara hög då det oftast är marktillgången som är den trånga sektorn. Det är just detta som är det unika med vårt koncept. Skansen hem Narvavägen 12 115 22 Stockholm T: +46 8 528 077 00 F: +46 8 528 077 10 E: info@skansenhem.se www.skansenhem.se 16