Gård i Gesäter, 46 ha DALS-ED GESÄTER 2:1 Gård belägen ca 18 km söder om Dals-Ed. Välskötta byggnader i fina omgivningar. Jordbruksmarken omfattar ca 15 ha och finns belägen i anslutning till gårdscentrat. Sammanhängande skogsmark om ca 29 ha med ett kubikinnehav om ca 3 500 m³sk. Egen småviltsjakt och en plats i älgjaktlag. Utgångspris: 2 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45 E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se
DALS-ED GESÄTER 2:1 Belägenhet & vägbeskrivning skafferi och wc/dusch. Övervåning med hall, sovrum, rum (påbörjat renoveringsarbete) samt flera garderober med snedtak. Gårdsvy Fastigheten är belägen ca 18 km sydväst om Ed, se bifogade översiktskartor. Vi skyltar med LRF Konsult. Bredband är indraget och där 12000 kr är betalt hittils för installationen. Säljaren står för eventuellt tillkommande installationskostnader. Vid en försäljning skall även en överlåtelse av insats, mellan säljare och köpare göras, i tillägg till medlemsansökan för ny medlem och avgångsansökan för medlem. Ladugård Koordinater i RT90G X=6525447 Y=1271186 Bostadsbyggnad Ladugård Bostadshus 1,5 plans villa uppförd 1918 på stensatt grund. Byggnaden har träfasad, timmrad stomme, bjälklag av trä och plåtklätt yttertak. Fönstren är av typen två glas. Bostaden värms upp av direktverkande el samt vedspis och kakelugn. Vatten tas från en grävd brunn placerad på grannfastigheten (servitut finns). Avloppet är av äldre modell och saknar infiltrationsbädd. Ladugård uppförd 1951. Murad grund, plåtväggar och trätak. Gjutet golv från -00. Byggnaden rymmer en öppen yta med full takhöjd om 15 x 9 m, ränne, hökanon, travers, djurstall (2,20 m i takhöjd) samt mjölkrum med pump och hydropress. I västra gaveln finns en snedtäcka som fungerar som maskingarage. Byggnadsyta om 324 m² enligt fastighetstaxeringen. 1989-1991 gjordes en omfattande renovering då tak och fasadbyte och tilläggsisolering gjordes, badrummet renoverades och en del av golven isolerades. Entréplan med hall, kök, tv-rum, vardagsrum, Sida 2 (6)
DALS-ED GESÄTER 2:1 Garage Skog Garage Träbyggnad uppförd 1996. Garaget har gjuten grund och tak av plåt. Byggnadsyta om 55 m² enligt fastighetstaxeringen och va 2,40 m i takhöjd. Jordbruksmark Skogsbild På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2015 av Arne Mattsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 29 ha med ett virkesförråd om ca 3 500 m³ sk varav ca 1 900 m³sk är avverkningsbara huggningsklasser. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,1 m³sk per ha. Skogen domineras av barrskog, övervägande gran. För mer information se bifogat utdrag ur skogsbruksplan. Natur & kultur Ett område med lövskog i fastighetens östra del om ca 3,5 ha är av Skogsstyrelsen klassad innehålla höga naturvärden, se även bifogad karta. Åkermark Enligt taxeringsuppgifterna består jordbruksmarken av 12 ha åkermark och 3 ha betesmark. Dränering är gjord under 80- och 90- talet men är ej helt komplett. Marken är utarrenderad till och med 2016-03-31. Arrendeersättningen för innevarande brukningssässong tillfaller säljaren. Stödrätterna återgår till markägaren vid arrendets upphörande. Marken är belägen inom EUstödområde 5 för spannmålsodling. Jakt Egen småviltsjakt. Älgjakt i jaktlag där fastigheten har en plats. Fastigheten ingår i ett älgskötselområde. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 2 500 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 3 (6)
DALS-ED GESÄTER 2:1 Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 29,0 ha Impediment 1,9 ha Inägomark 14,3 ha Övrigt 1,7 ha Totalt 46,9 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärdet från 2014. Tomtmark 115 000 kr Bostadsbyggnad 185 000 kr Skogsmark 1 149 000 kr Åkermark 270 000 kr Betesmark 26 000 kr Ekonomibyggnader 105 000 kr Impediment 26 000 kr Totalt 1 876 000 kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 28 100 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning (2 st) - nedgrävda. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Skattetal: Mantal. 1/8. Planer Ytvattenskydd (2012-11-07) Ägare Birgitta Andersson, Uddevalla Göran Pettersson, Uddevalla Ingemar Pettersson, Vänersborg Visning Kontakta ansvarig mäklare för visning. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Då säljaren ej varit bosatt på fastigheten kommer de i köpekontraktet friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas Sida 4 (6)
DALS-ED GESÄTER 2:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... till köpare och säljare. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Åkermark Energideklaration Energideklaration ej utförd Ansvarig mäklare Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tfn 0525-642 31 070-518 70 45 henrik.palsson@lrfkonsult.se Bruksväg norrut Bilagor Skogsbild Gårdsbild Sida 5 (6)
DALS-ED GESÄTER 2:1 Infartsväg från öster Trädgård, bostadshus Veranda, entré bostadshus Loge med gjutet golv Kök Skogsbild Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (6)